ECLI:DK:VLR:2022:BS0000000250 HistoriskDokument

Vestre Landsrets

1. afdeling holdt den
2. august 2018 kl. 12.30 møde på tingstedet i Viborg. Som dommere fungerede landsdommerne Vogter, Hanne Aagaard og Erik P. Bentzen. V.L. B–0300–18 Part 1 (skønsrekvirent 1) og Part 2 (skønsrekvirent 2) mod Nybolig Kolding A/S Fremlagte bilag: − kæreskrift − brev af
3. juni 2018 fra Retten i Kolding − udskrift af retsbogen (sag nr. BS 3-1163/2016) − kæresvarskrift. Retten i Kolding har den
4. juni 2018 truffet afgørelse om sagsomkostninger i en sag om isoleret bevisoptagelse. Efter afgørelsen skal Part 1 og Part 2 betale sagsomkostninger til Nybolig Kolding A/S med 51.000 kr. Afgørelsen er kæret af Part 1 og Part 2 med påstand om, at Nybolig Kolding A/S skal betale sagsomkostninger med i alt 99.785 kr. inkl. moms. Nybolig Kolding A/S har påstået afgørelsen stadfæstet. Landsretten afsagde K e n d e l s e: Det fremgår, at der under den isolerede bevisoptagelse er gennemført syn og skøn ved 2 forskellige skønsmænd. Bygningssagkyndig Skønsmand har afgivet skønserklæ- -2- ringer af
5. februar 2017 og
6. oktober 2017, mens har Ejendomsmægler afgivet skønserklæring af
7. april
8. Landsretten lægger til grund, at Nybolig Kolding A/S i salgsopstillingen vedrørende ejendommen Adresse , By , oplyste, at boligarealet var 256 m
9. Boligarealet var for- delt med 150 m2 i ejendommens bygning 1 og 106 m2 i bygning
10. Efter skønserklæring af
11. februar 2017 var bygning 3 ikke god- Skønsmand´s kendt til beboelse og opfyldte ikke kravene hertil. har i erklæring af Skønsmand
12. oktober 2017 skønnet, hvad omkostningerne til at få bygning 3 godkendt til beboelse udgør. Omkostningerne udgør samlet 385.700 kr. inkl. moms. har i sin erklæring skønnet, at ”prisforringelsen i mellem Ejendomsmægler hvad ejendommen med et boligareal på 256 kvm contra 150 kvm ville have haft i prisforskel” udgør 172.000 kr. Part 1 og har oplyst, at de ved en eventuel senere retssag mod Part 2 Nybolig Kolding A/S vil nedlægge en principal påstand om betaling af 385.700 kr., som udgør omkostningerne ved at ændre bygning 3 til beboelse, med tillæg af den øgede ejendomsbeskatning. Der vil blive nedlagt en subsidiær påstand om betaling af 172.000 kr. svarende til prisforskellen på ejendommen med et beboelsesareal på henholdsvis 256 m2 og 150 m
13. Som følge af den forkerte oplysning i salgsopstillingen om boligarealet og efter indholdet af skønserklæringerne kan det ikke udelukkes, at Part 1 og Part 2 kan gøre et krav gældende mod Nybolig Kolding A/S. Part 1 og Part 2 må derfor anses for at have fået medhold ved bevisoptagelsen, og Nybolig Kolding A/S skal derfor betale sagsomkostninger, herunder udgifter til Part 1 og Part 2´s advokatbistand og til syn og skøn. Efter sagens omfang og forløb skal Nybolig Kolding A/S betale sagsomkostninger ved bevisoptagelsen til Part 1 og Part 2 med 97.285 kr. Beløbet, der er inkl. moms, omfatter 45.000 kr. til advokatbistand og 52.285 kr. til udgifter til syn og skøn. T h i b e s t e m m e s: -3- Byrettens afgørelse ændres, således at Nybolig Kolding A/S skal betale 97.285 kr. i sagsomkostninger til Part 1 og Part 2 I sagsomkostninger for landsretten skal Nybolig Kolding A/S inden 14 dage betale 2.500 kr. til Part 1 og Part 2 . Kæreafgiften skal betales tilbage. Sagen sluttet. Vogter Udskriften udstedes uden betaling. Part 1