ECLI:DK:RAN:2024:BS0000000357 HistoriskDokument

RETTEN I RANDERS Udskrift af dombogen Den I

1. oLtober2001 bler isag nr. BS l-I503/2000 ISP Ejendomsadministration Nikolaj Plads 23 1067 Kobenhavn K mod Sagsogte Adresse 1 11900 Randers mcd flere a lsagt DOIVT Under de.nne boligretssag. der er anlagt den
2. august 2000, og som er belrandlet uden medr irken af boligdommcre, har sagsogeren. ISP Ejcndomsadnrinistration. principalr ncdlagr pastand om ophaevelse af [{ustejencvnets at-gorelse af I l. juli
3. saledes ar sagsoger ikke er dr-. sagsogle nogct belob s[yldig. Subsidian har sagsoger nedlagt pastand om, at sagsoger tilpligtes at betale et mindre belsb end det af sagsogte pastaede k. 2 I4.073,
4. Sagsogte har pastaet frifindelse silcdes, at sagsogte tilpligtes til de sagsogte at betale 214.07i.60 kr. med rillag al sadvanlig procesrente fra der tidspunkt. hr.or belobene er oppebaret til betaling sker. Subsidiert har saesogte nedlagt pastand om betaling afet mindre belsb med tillrg af sedvanlig procesrente som anfort. Pa(erne har oplyst, at der er indgact procesaftale om, at sagsoger. safiemt de sagsogte fir medhold i deres principale pistand skal betale k. 214.073.60 med tilleg afsedvanlig procesrenre fra dcr tidspunkt. hvor belobene er oppebaret til betaling sker. Der cr mellem parterne endvidere indgaet en procesaftale om. at sagsoger. safremt denne tlr medhold i. at alle vandafgifter og.eller alle ejendommens skatter og afgifter kan indregnes. til de sagsogre. skal rilbageberale 64.600 kr. med renter som pastaet af sagsogte. I I afde sagsogte er afgaet ved doden. og dodsboeme har ikke onsket ar ind- Side 2/13 trade i sagen. 2 sagsogte har meddelt. at de tager bekeftende tii genmele. Samtlige ovrige sagsogte er repfiEsenteret ved advokat John Bjerre Andersen 163 af de sagsogte har fri proces. I I 5 af disse sagsogte har endvidere retshjelpsdekning. Derer til domnren som bilag I vedheftet en fonegnelse over de sagsogte Sagsfremstilling: Dcn
5. scplcmber 1990 rarslcde sassogcren huslejeforhojelse til ikrafttrcden pr. I . januar 199 L Af varslingsskrir elsen lremgar blandt andet: "Under ltcnt'isning lil nulscndte budget for l99l .rkul vi lrcrnrcrl wrrslc hu,;lejeforhojelse til ikraftrttclen pr I januar l99l Til da cnkelre afb dgettets pottet skal vi knyttefi gende bcnterkninger Sk tttr og u[L'i{t,!r Gruncliq ld ril stit'cl kotttuntcn -\ont u,nte I cr J s!\ot i otcrcn:ste uuel,;c ned skuttebillen* Jor 1990 Dct sazune cr tiAdfut for w ridt o,tgur !.utdofgiften. nteelen: rundforbnqct er Ju\lst , i ovrc,1\stenntcl.se nrcd dan .rcttc:;te opkrevningfor Strontnrcns r undyerk Rctrot.tt!ion cr Jasts.tl ih t skottebilletten for 1990 Enrlelig skal dat ophses ut rottebekentpelse ligclede: er i oycrenstenuncltc nrc<l skuttchille cn 1990 Fordelingen af ejendomnrens tlriftsbudget mellem beboelses- og erhwrvslejenralcnc sker ud fra en hotedregcl ont. ot 90?6 af ontkostningertte paht,iler hcboelseslejenrilcne og l0o,; erh'erysleje nnlene tlogfrm,eget som anfort eflerslqende, me,, i ovrigl uendret i forhold til tidligere ar. Princippct erJravteet i lorbinclelse nrctl punktcruc tandofgifr ogforbrug under clriftsudgiJter og punktenrc lrappcvash tittthtesprclsning. elforhng. mulerpusning wuler renloldelse nt t . rurnrckonsttle ttl, cetttralt'arnruanlug. naskinta.tkeri, kole-f'yseskob. clkomfur. opvuskemaskiner. fellcsantenneonl@g under hcnleggelse til forryelsc og i forbindelsc nrcd cgenadministratio,1, san endelig mder vedligeholclelsc Sidc 3/13 I dan forhindelse *ol oplyses at vurdoJlechtingsafgiften er incleholdt i ejcn<lomnrcns tktttebillct og saletles forcleles efier gruntlreglen, ment forbruget opkretcr s*r*i Jor beboelscslejemalene og saledes .serskilt er medtagct heri i henhold til opkrevtingfor Stomnens puttdverk " Af det vedheftede driftsbudget fremgir. at vandafgifter og forbrug i 1990 udgiorde i9i.682 lu., heraf til fordeling pa beboelseslejemalene 360.635 k I l99l udgjorde de sarnme poster 48 I .674 kr. og 439.828 kr. Ved skrivelse a|
6. maj 1992 udsendte sagsogeren varsling afskatte- og afgi hslbrhojelse. r\f skri velsen lremgar: "l i *al hcrtcrl nudelclc Dcm. ul dc ejendonnrcn puligncde skottcr og afgiJter i henhold til ejendont rensskatlebilletten ersteget mccl 118 l'0 kr. (1992 933 201.10 h' og l99l -85 03J.10 kr.) Dcn del af dc forogccle omkostningcr, dcr i henhold til ejendontmats htslejebudget henfores til he hoelsc.slejunilcnc udgor 90%t, .tilcdes at stig,tingen lor sa tidt orcir hehoelse.rlejcntlene rclgor I 33 353.00 kr l/t gc !: ialovns : 50 ,,;tk l. km ur.llajcre n Jotlange dcnne tigttittg i skolcr rg ul.qltar udlienct gennem an ltjcJorfuleltc, sotn iJolgc lown.r ;t 50, stk
7. skttl vcn'rla: nrcd 3 nuuudert vutel Pfi tlen bugg'untl vu'slcs hcrvetl lejcforhqjelse til ikraftu'cctlcn nrcd den pr. l. ortgttsl 1992 forfaldne leicydelse m ! Lc.ie.forhojelsc bercqnes og fordele.s eJtu lejendlencs intlhyrdes forholcl i ttntullct af nt2 I dcn forbindelse kon oplS,ses, ot hehoelseslejentulene ialt udsor l'J-2 nt2, sulcdet ot ttig,tingen pr n2 udgor it'ligt 7,63 h' ( l3i.J5J 00 kr l- l-2t ,,\f ejendommens ejendomsskattebillet for 1993 fremgar. at vandafledningsaigiften dene ar udgjorde 367.500 kr. Ved skrivelse af
8. september l99J varslede sagsoger nedseuelse af lejen. AI skrivelsen fremear: "l'i sktl hcncct tnuklele Dem ot dc ejendomtncn pilignede skaner og afgifter i henhold ril ejcndonunens skuttcbillet cr nedsut med 93.3'1,39 lo'. (1993 839 829.'l lcr. os !992 933.201,10 kt ) Den del af de forogeele on*o.stttinger, der i henholcl til ajcndontntcns husle- Side {/13 iebudget henfures til beboelseslejetndlene udgor 9094, saledes at neds&tlelren lor sa tidr ungdr heboelse .slcjemilene udfor 84.036,95 h' Ptr bagglutd heraf varsles lejenedsattelse, tlet treder i lcraft med den pr. L oktoher 1993 forfaldne htslejeydelsc clog ntetl tilbaget,irkende laaft fi'a L jtutuo'
9. f'a hvilket tid.spunkt de pdlignede skatter cr gtelclcndc. Af Retten i Randers dom af I
10. januar 1994 i sagen BO 9300963-3, Beboerreprasentationen i ejendommen Engboulevarden l-53 mod Ingeniorsamnrenslutningens Pensionskasse fremgur: " For 1992 bler vundcllcdtritrgrafgiftcn af Randers Kontnunrc lastsat til .178 210 kr., starcnde til ct skotulet vandlorhnq pit 20A m3 a' 12,50 la'. lej- tighed pr ir .l/ cjcnlontsskottchillatten lor 1993 for ejcndontnen .fre tngtr. at vuttlaflcdntrysulgtlian er hart.qne! til 36- 500 lo' strts'andc til ct skontet Jorhrug ptt 150 n3 d l2 50 kr pr. lejlighed pr ur Som sagens bilag 5- l0 er fremlagt opkrevninger lra Strommens Vandvark vedrorende den relevante periode. Af opkrcvningeme fremgar, at aRedningsafgiften i 1997 udgiorde 10.50 kr. pr. m3, mitjoaigiften udgjorde 4 kr. pr. m
11. og den faste afgilt 150 kr. pr. maler. I 1998 udgjorde afledningsafgiften 12.50 k. m
12. miljoalgiften 5 kr. pr. ml og den faste afgift 275 kr. Sagens bilag 2-l indeholder en ol,ersigt over prisudviklingen vedrorende vandafledningsafgili og vandafgift(miljoafgi ft). Belobene er angivet i pris pr. m3 ercl. moms. 1993 1994 Vandafledningsafgift 9,76 10,00 1995 1996 Vandafgilt 1,00 2,00 I c)97 9.00 t0.50 3.00 4.00 t998 12.50 i.00 Som sagens bilag l5 er fremlagt en oversigt over ejendommens sarnlede skatter og afgifter i arene l99l -
13. Side 5/13 Huslejenevnet for Randers Kommune har den I I . juli 2000 afsagt folgende liendelse: "gjenlonmren Huslejenternet lurr i ntodc den
14. juni 2A00 behundlet ragen veelrorende t'tuulafiedningsafgifi for irene 199- og
15. I behandlingen ctf sagen cleltog profcssor, dr.jtr. t.lbt nnnd) ,.ti o,@$@l og rra.li l:kontro!lor Person 1 Person 3 Behoerrep esurtntioneu i cictttkmtnrcn. r EEl?lRtt Lejer 1 hur i skrirclsc of
16. oktober 1999 unnrodet Hrclejenrcwrcl ont ot trefc afgtrclst vcdrorendc for nrcgct hetalt uutclafledning,suJgift jor ircnc 199- og
17. Det cr oplysL at lcjcrne har beta skauer og afgifter blanclt ondet pa haggruxl oJ en vandaJledningsafgifi pA 367.500 kr., og du frcmla:gges en beregning af den Juktiskc udgi,fr ifolgc in'sopgorel.rer lor periodernc I jutuar til 3 I elcccnber 199- santt l. iunrur til 3l de ccnfiu
18. I c.!Lnrt I iluotlclrutc ntlc cr opgiorl s&lcdes 199' Opkrevt owr huslcjen..... . Fuktisk udgiJt .... Fo,' n?ege t he ta I t v anclal ednings- o/strt 1998 367.i00 lo' 36- 500 kt 221.812 252.500 kr. kr. Lt1 6S Rh' llinl0kr Bclncrrcprttst tttat itltrcn pi\tir tfun for nrcget hctalte hutleje tilbogcbetult trl klrrna uc.l rcntcr cftar holigrtgulet'irrgsloren,i .; l' ISP Ejendoursodntinislralion har nrcdtlclt, at sogc,1 bygger pn ukorrekte oplysninger fra beboerrepresenlatbnens sitle, ide! de anvendtc takster alane dekkcr vandalledningsafgiften for de to ir. Ud over vandafedningsafgiften er der clcls betolt en forbrugsafgift son for 1997 udgiorde 2,5A h'. pr. m3 ogfor 1998 2,'5 h' pr nt3 eksklnsive ntoms. dels en miljoofgift i 1997 W 100 h'. pr. m3 og 1998 pa 5,00 h' pr m3 og dals en fasr etftiJi. wm for 1997 utlgiorde 150.00 kr pr niler og 1998 2'5.00 lo'. pr. mile r .llle be lobenc er eks?usiw ntonr i i Udlejeren stdr uforstaende ovr Jbr heba€rrepr&sefianternes kruv og fejlogtige udregning, idet det benuerkes, at vandafregnittgen indgir i - og er veellogl sont bilag - ved de seneslc varslitrger ph ejendomntetr. Varslingerne Side 6/13 vrtcrcr i orrigt veel luslajenevrct Beboerrept@se t iorten har dereJier benterket, at dlejeren ikke har varslet lejestigning i forbindelse med nogcn forhrttgsafgift eller niljoafgiJi hverken vecl indforelsen afdisse eller ved senere forlnjelser. Det gores derfor geldende, at udlejeren ikke udenforrclgaende varsling kan oph'rcve cli.s:e belob som tn dcl uf hrulcjcn. ligesom udlejeren ikkc - blot /orcli utllejeren ir efter in' fortsetler metl at lo'o:ve for meget op til wndaflcdningsafgirt - kmfilcle olle nwlige olgifter int{ i lejen via clet for nteget oplncrc cle r t I t uncfufl edn irrys ulgifr Bc boerreprescntotionen Ja.\tholdcr opstillitry:e,, i b,'ev aJ l2 oktober 1999 ISP Ejendonsodn nistrotion ho' hertil bnterket, ul udlejeren fortsut er af dcn opfattelsc. ut san ligc a/gifter skul nath'egncs og hor pi haggrund hcruf opllxt. ot vo,ldregningernc er opgiort sfilaclc.s 199Enghoulcrcu dur l-3 ... Engboulelardcn 7-J9 1.8A0.00 lo' l99t\ ' 000.93 kr Engboulerurden 3l-53 l-8.666,25 kt' t80 811 -: h. 2t)6.083.73 h. lult.. 361 32t).00 kr 393 91s..t1 h' . 180 833.i5 lo' tlerlil konmrcr, at leieren i Engboulevarclatt 5 (Rrkta) uJiegner direktc ril letercuxloren Del benuerkes cndtidere, ot hcboerreprulsc,ttstionen isin lulangivelse overvr /orclclingcn nrcllenr heboclsc og erhwrv, der for de pagatltlende ar utlgor 9() ptt . rcspcktire lA pct Behoerreprese ationen har fattholdt tidligere onbringender og pustande. Huslejenavnd hsr anmodct utllejeren o,n dt fremsende kopi uf den senest varslcde onrkostningsbestemte lejeforhojelse for 199- samt kopi af santtlige vcrslinger efter lejelovens $$ i0 oS 5 I eftcr clen seneste varsling af ontkost ningsbestentr lejcforhojalse metl clokuntentution for dc af varslingente onr /utrule skatter og afgiJier Udle ieren lnr tlerelter lremlugt folge nde Kopi d varsling.ssh'ivelse af 29.s september 1990 vedlagt budget /or
19. Dat er oplyst, at dette budget cr det seneste forud for 1997 Side 7/13 a Lopi ctf wrslingtrh'ivelre a{ 29 nnj 1992 redt'orande skotte- og ctftiftslot'hoielse- Kopi aJ' o'iwlsc of 2 septenber
20. h ori cler torsles necb{tttelse af lejen somfolge af nedsettelse af sl<ltter og afgifter a Kopi cf skattebilletter for 1992 og 1993, der har elanncl baggmd for lejcendringerne i 1992 og
21. I tar ingen af on*o.rtningsbeste Nt lqtlorhoicl:c pr. I januot' l99l er vandufgif ril Stronmrcn Vaneberk indeholdt i ska er og dfgifter. Skcrrtc- og ufgiJtsforhtleltert i 1992 yedrorer alcne slurter og afgifter i hen- hold til cjendontmen:; *auebilltt l'ontluflcclningsafgiften cr indchoklt i skattcbilletten, mens vondu/gifrcn ikkc er indehoklt. Lejcnetlseltelscn i 1993 er ligeledes beregnet pa g'undktg af ejerulommens :kartebillet, og vandafedning,;afgiftcn er intleholdt i clenne ned 367 500,0a kr llolge orsopgorclscr Jru Stronuncn l'cuulverk. der cr frenlagl i sencre huslclcrternsruqcr vadxtrcntla vt'rlint td omkotttrittgsbc.ttcmt lejeforhojelsc i 1999 hur t"t!ticran fa' I)tqhoultrunkn l-3 Enghoultvardcn '-29 og Enghoulewu'tbn i l-i3 hcralt cn vnrla.flctlningu{gifi pu i ult 22J.6'3,-5 kr. i 199- og 256.609.38 kr i 1998 H u s I cj eJ t ce v n e I s olg o re I s e : Huslejcnctvnc! [tuggcr til grwc| at vanduJlcdnittgsafgifieu i sdvel ]99- sont 1998 er indeholdt i den oph'rcvctle, drlige lcje Jbr bcboelseslejemalenc nted i ult 330.-50.00 kr., st,u'ende ril en holigandel pi 90 pct. uf367.500,00 h' Dct lccgge.s enclridarc til grund, at uctlcjaren i 1997 og 1998 har bctult en wunlcileelningsofgift, hwrc{ holigarulelen er lrcnlokl.yt is 202.206.38 kr. og 230 9J8 lJ b. Huslejenevnet fnder herefter, at lejelne efter lejelovens S 52 har krav pu, at der foretogcs en regulcring svorende til dffirencen mellen den i lejen indcholdte varukiledningsufgift og den a/ udlejeren faktisk berolre vandalleclningst{gilt. Dar huttisas til holigrettens dom ctf
22. septcnthcr 1998 i sag BO 9-00665J Lejerne har derJoy 111'q1' pd tilbagebetaling c( ialt 228.315.18 kr. for 199' ag
23. Belobct tilbagebetales til lejerne med renlerfra det tidsputtkt, belobena ureln @ssiflt er oppebdret. Side 8/13 For si vidt angar 42 lejemil regulercs lejen i henlold aftale. Det fremgar af sagens bilag 21, at der for disse lejemils vedkommende er sket ophor af om- kostningsbestemt leje i perioden L januar 1997 til t
24. december
25. Som eksempel pa en sidan 1e eaftale er t lejeaftale af
26. marts 1997 indgALejer 1 et mellem sagsoger og Afkontraktens $ 3 fremgar blandt andet: "l lejen indgfir skut,er og ufgilrer pr. I I
27. l'ecl frentidige andringer i *attcr og afgiftcr vil denrc dato blirc taget som udgang.tpunkt." Af kontralitens $ I I fremgar blandt andet " hrdividuel for bedr ing of dct lejede Unitltlelhu't /ortrl for lcjcrs imljlylning u lejligheden gennengribcnde nto- .lertiterct \l'tillrgget til lcjekontraktcn lrenrgar blandt andet "LEIT.\ OC DLNS UDI'IKLIYG Le.icn er som /olgc af nruderni.seringcn fastsut eftcr heslemmelsernc i Boligregule ringslot'ett.r qL
28. 2 (det lcjctlcs venli), og den aftalte nuincdslcje rlt rcgdarcs i pcriodut I 9 1996 - l/l ?008 i hcnhold ril nc<lcnstdencle De utfotlr: \tig,lingtr i lejcn trecler i krufi uden yclcrligcre serskih varsel, ds dcr hcrmed cr altult pu forhincl- Do an{tsrte reguleringer af leicn incleholtler alle fi'emtidige stigninger, sont ellcrs ville kunne varsles i henhold til lovgivningens regler, bortset fi.a crcntuelle stigttingcr hich'orende f'a forbedringer pa ejenctonunen eller i lejligheden, dcr i givet fokl .rkal varslcs selvstttttdigt efter reglente i lejelorens kap X, sunt stigtinger, hidrorentle fra cle ejendomnren palagte skatter og nrt ufgifter -geb1t'er eller anc*'c onkostninger, sont e{ter nugteltlcnde eller nt e rcglcr t il kunne krccvs reftuttleret gennen lejeforhoielse Sicltnetnre Jorhojclser skal i ghet Jald vorsles cJtcr reglenrc i lejelorens kap l lll. eller eftcr da surligc regler, der i givet fald nfite blive u,tvist lovgivtlirlgs,tltps igt Udlejer er dog helt eller dclvist berettiget til, at udlade opkrevning of sodtntne nyg afgifter m v , uden at detle kan ben'agtes som aJkald pd relen til Sidc 9/13 opb'cevning af reguleringer i de elterlolgcntle ar." llEE*lIilIhar Ejendomschef forklaret, a1 der pr. l. januar 1993 blev op(vandure). sat malere Forud herfor havde kommunen fastsar et sksnnet forbrug, der har dannet baggrund for fastsettelse afafgiften. For sii vidt angir 1993 varslede sagssgeren nedsettelse pa grund af, at kommunen havde nedsat det skonnedc forbrug. Lejeme protesterede mod det skonnede lorbrug or crfor kommunen. og der blev sat r andmaler op pa ejendommen, ialt 3 stk. Da man gik orer til malt tbrbrug. rar forbruget mindre end det af kommunen sLonnede. og som folge heral faldt r andafledningsafgiften. Ud fra det synspunkl. at de samlede skatter og afgifter iklce oversteg det varslede. fandt sxgsoger ingen grund til at nedsette lejen- De samlede skatter og afgifter cndrede sig ikke. og ejendommens budget cndrede sig derfor ikke. I princippet kunne han have udsendt til rekke varslinger afhenholdsvis forhojelse og nedsettelser, men sagssgeren fandt det ikke formalstjenligt. da det iklte ville medfsre nogen endring pri bundlinien. Lejeme paklagede alle varslinger. bortset fra varslingen afnedsettelsen i 1993, og der verserede pi et tidspunkt l0 sager. Sagsoger landt det hcnsigtsmassigt at fi ro omkring ejendommcn. og der skete ingcn lejecndringer i periodcn I 993 til
29. Lejlighcderne i ejcndommen er nogen aI de arkitektonisL bcdst indrettedc. Dcr er ivcrksat en omfattende modcmiscring al en lang rckkc af lejemilenc. |vloderniseringen har kostet ca. 200.000 kr. pr. Iejemlil, og disse lejemdl er nu reguleredc med en trappelejeklausul. Randers rets dom fra 1998 blev ikke anket pi grund afen forglemmelse. Sagsogrren har til stottc for den principale pistand ncrrnere anfsrt, at dcr ikke er sket bortfald eller nedsrttelse af ejendommens skatter og afgiltcr. l:aldct i r andat)edningsalgiften sklldes faldendc forbrug. Forbrugsstigninqcr kan ikke rarsles efter \ 50-
30. og et lorbrugsalhcngigt fald i algiften cr ikke omlattet af s\
31. ,.r., dertbr ikke i medfor af lejelovens S 5l pligt lil at nedsirtte lejcn. Der er iklie grund til at antage, at forbruget i 1992 er fastsat ved skon. Vedrorende de gcnnemgribende moderniserede lejligheder gorcs det geldende, al der er tale om aftalt leje i. h. t. BRL S 5, stk. 2, hvorefter skafter og afgifter ikke er varslet hverken jfr. $ 50-51 ellerjf. retten til at varsle stigninger eller nedsattelser pi grund af rndringer i afgiftgrundlaget. Sagsogcrcn har til stotts for den subsidiere pistand anfort, at der i periodcn ikke samlet set er skct a:ndring af skatter og afgifter. Ejendommens samlede skatter og afgifter skal ses under et. og sagsoger er alene forpligtet til at foretage nedscttelse al lejen pa grund a[ reduktion i skatter og algifter safremt og i det omfang de samlede opkrcvede skaner og afgifter overstiger ejendommens udgifter hertil. Safreml skatter og afgifier samlet set er udgiftmessigt neutarale er udlejeren ikke forpligtet til at varsle forhojelser og nedscttelser af de enkelte afgifter. Hensigten med bestemmelseme i $ 50-52 er Side lOi 13 er skauer og allifter skal vere udgiftneutrale for udlejer. Dette fremgfu klart af den tidligere geldende $
32. der pilegger udlejer, "at lade den derved indr"undne besparelse udligne gennem en lejenedsettelse" Sagsogeren har aldrig opniet en berigelse. Sefremt retten finder, at der skal varsles for hver enkelt afgift gores det geldende, at sagsogeren alene er forpligret til at tilbagebetale sifremt der samlet set er opniet en berigelse. Sagsogte hur til stotte for dcn nedlagte piistand nermere anforl. at de sagsogtes tilbagebetalingskrav har hjemmel i lejelovens $
33. Det fremgar afde dokumenterede afsnit af retten i Randers dom af
34. januar 1994 og af forklaring. at vandafledningsafgiften, fsr der blev opsat vandure pr. L januar 1993, blev fastsat pa grundlag alet skonnet forbrug. Den
35. maj 1992 har sagsogeren varslet lejestigning pi grund ai at det sksnaede forbrug var blevet fastsat til 200 m3 pr. lejlighed. Da kommunen nedsatte det skonnede lorbrug varslede sagsogeren den
36. september 1993 lejenedsajttelse. Sagsogeren har saledes anvendt lejelovens $ 52 i en situation hvor algitinedsettelsen var begrundet i en endring af forbrugsmengden. Hened adskiller denne sag sig lra dc tidligere sager. Det lremgir albilag 24, at der undenejs sLer et fald i vandafledningsafgiftcn. Faldet i 1996 medforer, at dct cr ut\ i!,lsomt at $ 52 finder anrendelsc. Den teoretiske diskussion har taget udgangspunkt i, at man har et forbrug lastsat efler maler. I nencrende sag lrar man taget udgangspunlit iet ganske givet for hojt sat skonnet forbrug. Alle forbrugsafhcngige afgifter varsles eRer 50-
37. Vandafledningsafgiften er lolgelig omfattet af I
38. ! ft@ | Sagsogeren har varslet lejenedscttelscr i 1993 i relation til skatter og algifter til Randers Kommune. siledes at der hos lejerne er opkrcvet en vandafledningsafgift pi 367.500 kr. for hele ejendommen. Uanset, at dcr matte vere sl.iet en stigning i andre algifter har sagsoger valgt ikke at varslc de pagcldende afgifter overfor sagsogte. Det gores geldende, at huslejenevnet og boligretten alene krn foretage regulering afde afgifter som er varslet overfor lejeme. hvilke udgifter herefter med hjemmel i g 52 kan keves nedsat- Det bestrides. at sagsogeren kan inddrage alle skatter og afgifter, forinden der skal ske regulering efter $ 52, da en afgift kun er kommet lil eksistens. saliemt den er gyldigt varslet overfor lejerne. Nir sagsoger har valgt at undlade at varsle nve afgifter. bliver sagsoger bundet af, at der alene kan ske regulering af de poster. som lejer kan kreve nedsat i medfor af $
39. ldet en udgift kun kan indgi under forudsetning af. at den er gyldig varslet. Det gores endvidere geldende. at S
40. der er preceptiv, finder anvendelse pri de lejemil. der betaler leje i henhold til BRL $ 5, stk.
41. da denne bestemmelse svarer til LL ( 47 lor de uregulerede lejemil. hvor lejen kan fastscttes til det lejedes verdi. Da LL g 52 er indsat i samme kapitel som LL { 47, er det uwivlsomt at ogsi lejemil. hvor lejen er aftalt til det lejedes verdi som maksimum, skal lejcn reguleres efter LL g 50-
42. Sagsogeren har i lejekontrakten lorbeholdt sig rer til at opkreve algifutigninger. Endvidere henvises Side I l/13 tit BRL .s 5 stk. 8, og det heri indeholdte princip om. at alle skal bchandles lige. Det folger hemf, at alle skal betale samme skatter og afgifter. Tilbagebetalingskavet stottes endvidere pa BRL $
43. Retten skal udtalc: Vandafledningsafgiften i sivel 1997 som 1998 er indeholdt i den opkevede arligc leje for samtlige beboelseslejemal med i alt i30.750,00 kr., svarende til en boligandel pA 90 pct. af367.500,00 k. i Sagsogeren har 1997 og 1998 har betalt en vandafledningsafgifl, hvoraf boligandelen er henholdsvis 202.206.38 kr. og 230.948,t14 kr. Det legges til grund, at sagsogeren i henhold til lejelovens g 50 den 29, maj I992 varslede lejestigning pi grundlag afet sksnnet vandforbrug, og at sagsogeren den
44. september 1993 varslede lejenedsrrttelse ligeledes pa grund- lag af et skonnet forbrug. Sagsogeren har saledes anvendt lejelovens $ 52 i cn situation hr or afgiftnedsre(telsen \ ar begrundet i en rndring af forbrugsnrcngden. Flter at dcr i l99i blev installeret randure har udlejer afregnet til randrcrket efier det faktiske forbrug. og dette medlone et fald i forbrugsmirngden. Under henvisning herlil. samt under henvisning til. at vandafledningsafgiften 1996 blev nedsat finder rstten, al de sagsogtes tilbagebetaIingskrav vedrorende vandaflcdningsafgiften har hjemmel i lejelovens $
45. i Vedrorende de 42 lejemil, der i 1997 og 1998 efter gennemgribende modernisering overgik til aftalt leje.!i boligreguleringslovens g
46. stk.
47. fremgrir af kontrakten. at der i lejcn indgir skatter og afgifter pr. | . januar
48. Det lremgtr endvidere, at udlejer har lorbeholdt sig at varsle fremtidige stigninger i skatter og algilicr efter rcglerne i lejelovens kap. Vlll. Selvom skatterog afgrfter - herunder vandafledningsafgiften - for disse lejeres vedkommende indgiir som en del afden aftalte leje, findes disse lejere ikke at vare afskiret fra at piberibe sig lejelovens 5\
49. Uanset. at der er en stigning i andre afgifier end vandafledningsafgiften. ligesom der er pilagt ejendommen andre afgiftryper, har sagsoger valgt ikke at varsle de pigeldende afgifter overfor sagsogte. Det folger af $ 50-52, at udlejeren har ret til at varsle stigninger og pligt til at nedsette lejen ved borttald cller nedsiEttelsc af skatler og af'gifter Sagsogeren kan derfor ikke nrodregne ikke varslede stigninger eller afgifter i lejemes tilbagebetalingskrar eller LL. .s
50. ligesom sagsogeren ikke ud fra et berigelsessynspunkt kan inddrage alle skatter og afgifter, fonndeo der skal ske regulering efter S
51. Retten finder herefter. at sa$tlige sagsogte lejere efter lejelovens $ 52 har kav pi. at der foretages en regulering svarende til differencen mellem den i lejen indeholdte vandafledningsafgift og den af udlejeren faktisk betalte Side l2l13 vandafledningsafgift. Herefter, og idet der mellem parteme er enighed om, ar dene belob kan opgores til 214.073,6A kr. med tilleg af sedvanlig proces- rente fra det tidspunkt, hvor belsbene er oppebiret til b€taling sker, afsiges der dom som nedenfor anfort. THI KENDES FOR R.ET S.rgsoueren. IPS I jendom.adminirtration. betaler inden l4 dage til de sagr advokat John Bjene Ardersen 211.073.60 sogtc lejere. kr. med tilleg af sedvanlig procesrente lra det tidspunkt, hvor belobene er oppebaret til betaling sker. EE@r.n. Inden for samme frist betaler sagsogeren til statskassen vedrorende hver af dc 48 sagsogte, der har fri proces kr. 500 kr. Til hver af de I 15 lcjere, der har fri proces og retshjelpsdakning betaler sagsogeren 500 kr. I sagsomkostninger til de ovrige sagsogte betaler sagsogeren 15.000 kr. Anonymiseret dommer Udskriftens rigtighed beke ftes. Retten i Randers. den
52. jaouar 2002 Side I3/13 oYerassistent