ECLI:DK:VIB:2024:FS0000000002 HistoriskDokument

REfiEN IVIBORG Den

1. juni 2003 kl. 14.00 blev fogedrenen sal af dommerfuldmegtig Niels Klitgaard i renen i Viborg, Retssal 4, Sct. Mathias Gade 17,
2. sal, 8800 Viborg. Der blev foretaget FS 2-587 /2003 Bl Ejendomme -ApS Th- Reenbergs Vej 18, I .lh. 8800 Viborg mod: Lejer 1 ]EIEE+'I 8800 Viborg og Lejer 2 ]EITG'I 8800 Viborg For udlejer, BL Ejendomme ApS, msdte Henning Filbert med advokatfuld- magtig Christina Korsgaard Andersen. L"j.*., GELoc beskikkede advokat Per Steffensen. G&Etr msdte med den Der blev &emlagt: - Begering om udsattelse af lejere med bilag - Brev af
3. april 2003 med bilag - Processkrifter af
5. maj 2003 med bilag Udlejer nedlagde p6stand om, at fogedfonetningen fremmes. Lejerne nedlagde plstand om, at fogedforretrringen nagtes Aernrne. Henaing Filbert forklarede, at han gav besked lejeme oro, at Huslejenevnet havde truflet afgorelse i sagen, og at bao forventede, at de straks betalte det slaldige belsb. Der skete imidlertid intel. Han sendte derfor et pikrav den
6. marts 2003 mEd et anbefalet brev. Heller ikke efter afsendelsen af defte, skete der noget. Herefter alleverede han ophevelsesbrevet til lejeme der den
7. marts
8. Om aftenen blev han rirget op af ]ftfl at lejemilet var ophevel Han modvar meget ophidset og skaidte ud over, tog imidlertid forst betalilg den
9. april
10. Under samtalen oplyste ! fGElrI at de ikke havde modtaget plkavet, hvortil han oplyste, at der var sendt anbefalet. Lejer 2 forklarede, at det er korrekt, at varmeregnskabet Side 28 blev indbragt for huslejenavnet, og at det var Filbert, der giorde ham bekendt med kendelsen. Har rettede beref,er henvendelse til LLO, der oplyste, at d€r var blevet afsagt en kendelse, De fik imidlertid fsrst kendelsen sammen med brevet, der er fremlagt som sagens bilag B. Han ringede herefter LLO, som ville sLrive til udlejeren og forsoge at fE en op til Person aftale om afdragsvis betaling. Herefler hsrte han intet fra LLO. Det neste, der skete i sagen, var at han modtog en ophe velsesskivelse- Han har aldrig modtaget nogen meddelelse Fa poswesenet om, at der var kommet et anbefalet brev til ham. Han modtog ophavelsesskrivelsen en torsdag og talte meat LLO dagen efter. De ridede ham til a1 betale, og belsbet blev trukket fa hans konto den
11. marts. De har opsagt lejemilet ved brev af29- april til Saflynring den
12. juli
13. De fon'enter fortsat at fraflytte den
14. juli, 1 men det kar muligvis ske lidt tidligere. Sagen blev procederet Udlejeren giorde til slstte for sin pistand galdende, der er &emlagt doku' mentation for, at der er sendt korrekl plkrav og ophavelsesslcivelse. Der er fsrst sk€t betaling efter oph:evelsen af lejemllet' Utllejeren har lsftet sin bevisbyrde for, at plkravsskrivelsen er kor ret fiem den
15. marts 2003, idet det er det tidspunlt, hvor postveseoet retter henvendelse til lejerens bopal' At dette er tilslrekkeligt fremgir blandt andet af afgorelsen i Tidsskifi for Bygge- og Boligret 20@, side 472 og Ugeslaift for Retsvasen 1950, side
16. Det er uden betydning for sagen, om lejerne har indgiet en aftale med LLO. Iejerne gjorde til stotte for deres pistand galdende, at bilag 2-4 ikke indeholder dokumentation for, at der rent faktisk er afleveret noget i lejernes postkasse. Det folger af afgorelsen i tidsskriftet for Bygge- og Boligret 2001, side 457, at palfiavet skal sendes med slvel anbcfalet som almindeligt post. I afgorelsen 200A, srde 472 vs situationen endvidere den, at det var ubestrid! at pilcavsskrivelsen var modtage! hvilket ik*e er tilfaldet i denne reaktion, da han sag. Dette underslsttes blandt andet af Leler 2's modtog ophevelsesslaivelsen. Fogeden tilliendegav sin opfattelse afsagen Lejeme anmodede om, at der afsiges kendelse i sagen. Der afsagdes KENDELSE: Det er ubestridt, at betingelseme for at ophave lejemllet er opryldL sAfremt plkravsslcivelsen er kommet frern til lejeme den
17. marts 2003, som pAstl€t afudlejeren. Side 3R Ud fra materialet, som udlejeme har modraget renrr fra Post Daamark (bilag 24), findes det - trods af lejemes benagtelse - godtgjon. at pAkravsskrivelsen er kommet frem til dem den
18. mans
19. Udlejerens pfutand tages herefter til folge Thi bestemmes: Lejer 2 og Ejendomme ApS indsaues i besiddelsen af lejemllet, Leler'1 udsattes afog BL Adresse 1 8800 Viborg. Leler 1 Efter fogedresmodet bestemte fogedrenen, at 2 ApS skal betaejer indea i4 dage til BL Ejendomme og le 4.500 ls. i sagsomkoshinger. Lejer 2 Lejer 1 og Fogedrenen tilliendte den for Ueskitt<ede advokat, advokat Per Steffensen, 4.500 k. + moms i salar. Saleret betales endeligl af statskassen. f Sagen sluttet. Fogedretten haver dommerfuldmaetie -i