ECLI:DK:VLR:2024:BS0000000401 Kærende frifindes i sag om prøvelse af en af Beboerklagenævnet truffet afgørelse om en flytteafregning

D o M afsagE den

1. maj 2007 af VesEre LandsreEs
2. _ e]E -deI_igg ( dommerne WtrEzen, Marie S. Mikkelsen og Lis Frost) i kare- nal v.L. B-26s4- 06 Lej erbo. Pakttus !orve E
3. Kolding (advokat Frida HoIsE, Kolding ) mod @ (advokaE ole Hoyer, Kolding) og lndkarede 2 ( advokat o1e Hayer, Kolding) . Under behandlingen af en af de lndkarede 2 lndkarede'1 og mod karende, tejerbo, PakhustorveE 4, Kol- ding, anlagt sag (Bs 4-4L2/2oo5't Eil pravelse af en af Beboerklagenerrnet for Koldj.ng Kommune Eruffets afgarelse om en flylEeafregming har RetEen i Kolding som boligret. ved kendelse af
4. november 2006 truffeE delafgorelse om, at en af karende nedlagt afvisningspistand ikke tsages tsil fo1ge. Kendelsen er indbragE for landsretsEen med dennes tilladelse, jf. recsplejelovens S 253, sEk.
5. For LandsreEten har karende pasteeE, afvisning, subsidiarE frifindelse. fndkarede har pist.Aec sE.adfesEelse. BoligreEt.en har ved krreskriftet.s fremsendelse meddelE. at den kan henholde sig ti1 den Erufne afgarelse. Kendelsen er begrundet. med, aE "der i.kke i reallteEen er nogen tvivl om, hvilken afdeling af tejerbo, sags€,geren reEEer sits krav imod" . Af sagens oplysninger fremgAr blandt andet. at de indkarede den
6. december l-995 underskrev en le j ekont.rakE ( E)t)eformuIar B 1989) med " BoI igsel.skabet Lejerbo Afdeling LoL-0 Mun kebo" vedrarende en tejlighed pi Adresse 2 i Kolding. r forbindelse med de indkaredes fraflytning af lej ligheden den
7. november 2005 opsE.od der tvist om 1ej lighedens tilstand og om, hvem der skulle beEale for udbedringen heraf. SpargsmileE blev derfor ved en skrivelse af
8. novernber 2005 fra Lejerbo. regionskontor Kolding, indbragt for beboerklageftpvnet. f en skrivelse af 25, j anuar 2005 fra Lejerbo, regionskonEor Kolding, hedder deE; Vedr@rende Lejenil ur. diag . Beboer : afdeling rrr. 101- 0 Muakebo 0L33 / 06 , lndkerede 1 Adresse 2 6000 Kol- lndkarede 2 I anJ.edning af fraflytning fra ovennavlrte bolig den 15.11.2005 fremsender vi hermed en opgorelse over vores mellemvarende, som er specificeret p6 nesEe side. Result.atet af f lyE.t.eopg@relsen giver afdelingen eE 3 tilgodehavende pA kr. L2L .958 ,14 . Beboerklagenavnet tsraf sin afgarelse den
9. februar
10. f den udsendEe proEokolt ilfarsel om afgarelsen er som udlej er anfort. "Lejerbo, Pakhus Eorve t. 4, 5000 Kofding". Den endel ige flyEteafregning godkendt.es af nEvneE med fradrag af L2 .250 kr. De indkeredes davarende advokaE. indLeverede den
11. maj 2005 en boligretsstavoing ElL Retten i Kolding. Son sags6gt. var anfart "IJejerbo, Pakhus E orve E. 4, 5000 Kolding", og der blev nedlagE plsEand om frifindelse, subsidiarE. at de indkarede EilpligEes aE beEale eE af retE.en fastsat mindre belab. ved brev af
12. august 2005 berigEigede de indkerede pAstanden til falgende: "Sagsogte, Lejerbo, Eilplj.gEes at anerkende, at BeboerklagenawneEs afgorelse af
13. april 2006 er url- ri bar endres Ei1, aE og lndkarede 2 frifindes for sagsagEes krav ifolge flyttseafregning af
14. januar 2ao6." Karende nedlagde i sit svarskrift af
15. sepEember 2006 principalE pAsEand om sagens afvisning under henvisning tiI. at. karende ikke er reE.t.e sags@gt.e. I vedtagter af
16. juni 1999 for Den selvej ende almene boligorganisaE,ion Lejerbo, Kolding, er S 1, st,k. 1, af folgende ordlyd: "BoligorganisaEionens navn er: Lej erbo, Kolding Boligorganisationen er en dat.terorganisat ion af: . Den a lmene f of !9 q41_!ge fotero{a+qr q4! ion Le,L r f_Lg " S 2, stk. 1, er silydende: "BoligorganisaEionen har Cil formAl aE. opfore, udleje, adminisErere, vedligehol-de og modernisere stoE.Eet boligbyggeri i overensst emmelse med reglerne i love om almene boliger m.v." f S 10, stk. 1, er fasE.sat.: "BesLyrelsen har den overordaede ledelse af bolig- organisat. j.onen og dens afdelinger. BesEyrelsen er ansvarlig for dritten, herunder for at udlejning, budget.lagaing, regnskabsaf leggelse, lej ef asEsat Eelse og den daglige administ.ration sker i overenssEemmelse med de herfor galdende regler." Der er fremlagt nogle breve og fakturaer vedrarende sagen eller den omhandlende lejlighed, hvor adressen e1Ier afsenderen er anfort som "Lejerbo" e1ler "Boligselskabet Lejerbo". Indkarede har erklareE. at ville berigtige sE.evningen saledes, aE der som sagsagts angives: "Bolj.gselskabet Lejerbo, afd. 101-0 Munkebo, Paktrustsorvet
17. Ko1ding". HerEil foreligger imidlerEid ineet samtykke fra afdelingen. Til sE.@t.Ee for sin principale pAstand om afvisning har kerende gjort geldende, aE sEavningens pAsEand er uden selvsEendig mening, og aE sagen - uanset ae pAst.anden senere er andret. - derfor skal afvises jf. rel.splej elovens S 348, jf. s
18. Til statE.e for sin subsidiare pAstand om frifindelse har kerende i kareskrift.et. al:f.arE, at beaavnelsen Lej erbo ikke vedrorer en selvstandig juridisk person, men er et overordnets begreb, og at, Lej erbo som anfarE i stawningen hverken er reEtse sagvolder eller har retsssubj ektivit.eE i denne sag. Den fordring, der blev behandleE i huslej enawasafgorelsen, Ei1kommer alene afd. 101-0, og indkarede er forpligEeE EiI og barer ansvareE for at stavne reEEe sagMolder. hdkarede har udvisE passiviE.eE, som mA t.illegges processuel skadevirkning, og der ikke er hjemmel for sagsoger tsil egenhandigt at berigEige angivelsen af sagssgEe, Karendes indsigelse er fremsats ret.Eidigt. I siE afslutstende processkrift for Landsret.ten har karende yderligere gjort. geldende, ats de t. forhold, at ret.t,e sagsogtse i narvareude sag kan udledes af bilagene, mA skerpe de indkeredes agtpAgivenhed med henblik pe neEop at anf@re korrekt sagvolder. De indkarede har tsil sE@EEe for deres pAsEand gjorE galden- de, at sEavningren opfylder de i retssplej elovens S 348 opst,illede krav, herunder nawnlig aE deE er 1eE Eilgangeligt, hvad meningen med sEevDingspAsEanden er, og aE der derfor ikke bor ske afvisning. De indkerede, som ikke har gjorE geldende, aE der er idenEi- t.et mellen Lej erbo Kolding og de enkelte afdelinger, har endvidere anfocE, at IJejerbo i Kobenhavn, Lejerbo i Kolding og Lejerbo, afd. 101-0, Munkebo, har organisereE sig pa en mAde og opt,r{dts sAledes udadtsit i korrespondance m,v., at det ml vare t.i.ls t.rakkeligt pracist under en sag so{n den foreliggende, hvor der ikke kan herske nogen tvivl om, til hvilken afdelirrg de indkaredes lejemAl harte, at sagsagte angives som Lejerbo, Kolding. Sagen bor derfor realitetsbehandles i bo1igret,Een. Land8retteaB begruudelse og reaulEat: Der er ikke grundlag for at. afvise sagen pA grund af udfornningen af sEavningspAstanden, som er Eydeliggjort ved den stedtundre berigtlgelse. Det f@lger af best,emmelserne i 1ov om almene boliger m.v., at afdelinger, der er knyE.EeE. Eil en bol igorganisaEj.on, er akonomj.sk uafhangige af andre afdelinger og af boligorganisaEionen,. den enkelt.e afdeling har skode pA sin ej eudom og er indehaver af fordringer pA boligafgift. m.v. mod de enkelt.e lejere i afdeligen, jf. vestre Landsrets dom af 1?. december 2004 (UgeskrifE for ReE.svasen 20o5, side 1039) De indkarede har siledes matEet. retste sogsmelec mod BoLig- selskabet Lejerbo, afd. 101, Munkebo. Det kan ikke fare Eil et, andet resultaE, at, Lejerbo, Kolding, som administ.rator har optrldt pi afdelingens vegae over for de indkarede i en rakke henseender i forbindelse med lejernileE. Da karende ikke har opnieE samEykke fra Bol j,gselskabet, Lejerbo, afd. 101, Munkebo, ti1, at de indkarede ved en berigtigelse af stsevningen retsEer sagen mod afdelingen som retste sagvolder, kan sAdan berigt.igelse ikke finde sEed. HerefEer tager landsreE- ten karendes fri findel.sespLstand t,i1 fo1ge. De indkarede skal t.iI karende betale sageru omkosEninger for begge reE.Eer med 16.000 kr. inklusive moms, som er et passende bel,@b til dakning af karendcs udgiftser cil advokatbi scand. Landsret,ten har blandE andet lagt v-egE pi, aE de af karemllet omfat.t,ede sporgsmll har varet gens t.and for mundts 1ig forhandling for boligreE.Een. -? Thi kendes f or r e E: Kerende, Lejerbo, PakhusEorvet 4, Kolding, frifindes. Sagens omkos tninger skal de I lndkzerede 1 en for begge og begge for en betale til og lndkerede 2 karende med 15.000 kr. De idamEe sagsomkostninger skal betafes inden 14 dage og forrentses ef t,er renEelovens S 8 a. Marie s. Mikkelsen wirrEzen ctr . uden betaling. Udskriftens rigEighed bekraftes. Vest.re LandsreE, viborg den
19. maj 2007 Sagsbehandler Lis Frosts