ECLI:DK:SVE:2024:SKS0000000031 Sag om konkurslovens § 239 stk. 2

Retten i Svendborg Udskrift af retsbogen Den

1. september 2012 kl. 08:02 blev skifteretten sat af Dommer Der blev foretaget sKS
2. Konkurssagen Sydbank Peberlyk 4 6200 Aabenraa mod Skyldner Adresse 1 By 1 Ingen indkaldt eller msdt Der fremlagdes udkast til opgorelse med salrerredegorelse, kopi af skrivelse af 2717 2012 fra skifteretten til kurator, supplerende saleredegsrelse med bilag og print fa mails mellem skifteretten og kurator. Der afsagdes silydende kendelse: Efter konkurslovens $ 239 stk 2 fastsattes vederlaget til kurator ud fra en samlet wrdering af det udfsrte arbejde. Ved vurderingen skal der navnlig tages hensyn til arbejdets omfang og boets beskaffenhed, det med arbejdet forbundne ansvar og det under de givne omstrendigheder opniede resultat. Skifteretten lregger ved vurderingen af arbejdets omfang kurators timeopgorelse til grund, dels siledes at den anfsrte tid faktisk anses for brugt pi opgaven, og dels siledes at der ikke haves grundlag for at fastsl6, at arbejdet kunne vrere gjort hurtigere, hvorved bemrerkes, at der ved vrerdiansettelsen af arbejdet ud fra gennemsnitsbetragtninger tages hensyn til, at en del af arbejdet kan udfsres af erfarne og specialiserede advokater, medens en anden del kan udfsres af mindre erfarne advokater pi det pigreldende omride eller fuldmregtige. Sekretrerarbejde medtages ikke srerskilt, men der anses ud fra gennemsnitsbetragtninger at vrre knytet sekretararbejde til det opgjorte advokatarbejde, hvilket indgir i vrerdiansrttelsen. Boets beskaffenhed findes ikke i sig selv med vegt at adskille sig fra andre boer eller at tale for et storre eller mindre salar pd en mdde, som ikke allerede er afspejlet i tidsforbruget. Det bemerkes herved, at der har vrret tale om en skyldner, der ikke var samarbejdsvillig med hensyn til oplysningspligten, og der var gentagne indenretlige aftoringer. Der har ikke veret nogen virksomhed i drift, og kompleksiteten vedrorende ejendommen Adresse 1 mil anses for afspejlet i tidsforbruget. Under boets beskaffenhed som udmilingshensyn horer narmlig ogsi vrerdierne. Der sigtes hermed til de faktiske vrerdier som de er kommet frem under bobehandlingen. Det er siledes et selvstrendigt hensyn, at der ikke mi vrere misforhold mellem salrret og boets verdier. Der med arbejdet forbundne ansvar, der er forsikringsdrekket, har ikke adskilt sig fra det normale. De under de givne omstendigheder opniede resultater har varet generelt tilfredsstillende. Der er lidt variation med hensyn resultatet for de forskellige opgaver, og der skal tages hensyn til, at ejendomme har skullet srelges under den sikaldte finanskrise, jfr ordenen "under de givne omstendigheder". Sammenfattende finder skifteretten herefter, at de forskellige udmilingshensyn tilgodeses ved en salrerfastsrettelse med udgangspunkt i timeopgorelsen og en timedebiteringspris pi 2.000 kr, hvorved er taget hensyn til alle ovenstiende enkeltelementer. Kurators salrr fastsrettes herefter til 370.000 kr + moms, heraf tidligere tilkendt a conto 100.000 kr * moms. Da der i boet var overbehreftede ejendomme mi der ogsi tages stilling til salrerets fordeling pi panterne, jfr konkurslovens $
3. I forarbejderne til konkurslovens $ 87, Betankning 60611971 ad $ 86 (der blev lovens $ 87) er bl.a. anfort: "Efter udvalgets mening bar boet i det sedvanlige tilfelde, hvor panteretten ogsd omfatter indtegter af pantet, drive ejendommenfor panthavernes regning. Der md udarbejdes et sarligt regnskab for ejendommens administration. Der kan her blandt indtegterne blive tale om beregnet leje for boets brug af ejendommen og blqndt udgifterne om sedvanligt administrationshonorar. Regnskabet md i avrigt udarbejdes pd lignende mdde som en refusionsopgarelse ved ejendomssalg. Viser regnskabet oyerskud, md dette tilfalde de panthavere, som har pant ogsd i indtegterne, efter deres rekkefalge i prioritetsordenen. Har bestyrelsen givet underskud, skal dette beres af koberen, sedvanligvis reguleret pd den mdde, at ejendommen stilles til auktion medforpligtelse for koberen til at overtage underskuddet udenfor budsummen. Dette vil betyde, at budsummen bliver sd meget desto mindre, og dette gdr ud over den panthaver, der er stillet sdledes i prioritetsrekken, at han herved kun fdr delvis eller slet ingen ddcning. Kun hvis alle panthavere fdrfuld dekning, vil virkningen af underskuddet blive, at boets udbytte af auktionen formindskes.--Derimod bar det efter udvalgets mening ikke pdlegges panthaverne at bere en andel af boets almindelige omkostninger, selv om disse ogsd vedrarer pantet. Formdlet med pantesikkerheden er at gare p anthaverens fyldes tgore ls e uaJhengig af slry ldnerens avrige formuetilstand, og hensynet navnlig til realkreditten, men ogsd til anden pantesikret kredit taler strerkt for at sikre panthaverne pantets vrerdi ubeskdret. " Konkurslovens $ 87 indebrerer efter sit indhold, formil og forarbejder, at de simple kreditorer ikke skal betale for kurators arbejde med overbehreftede ejendomme, og at panthaverne omvendt ikke skal bidrage til de ahnindelige boomkostninger og de simple kreditorers dividende. Der skal derfor foretages et srerskilt opgff med panthaveme i hver ejendom. Dette indeberer, at kurators saler nodvendigvis mi opdeles i relation til opgoret med panthaverne. Til de overbehreftede ejendomme knytes efter konkurslovens $ 87 ogsi nogle salrrindtregter, der indgir i boet. Der skal herefter tages stilling til forholdet mellem indtregterne og delsaleret vedrorende hver enkelt ejendom. Indtegterne fastsrettes i betydeligt omfang efter andre regler end konkurslovens $ 239 og vil normalt resultere i et stsrre belob end et delsalrr opgjort efter konkurslovens $
4. Dette skyldes narmlig, at indtagteme i vidt omfang bestemmes efter rpl $ 582, der skal kombineres med nogle vejledende takster for tvangsauktioner, der i praksis ikke fraviges, jfr utrykt ALK af
5. jttni 2012, I I . afcleling, B1248-12 o g B 1 3 17 -
6. Taksterne tager som minimum udgangspunkt i den offentlige ejendomsvrerdi+ 25 %, hvilket normalt er langt over salgspriserne. Det er videre i afgorelsen refereret i FM 2011.228 antaget, de vejledende auktionstakster ogsi er afgorende for, hvad der kan kreves som panthavervederlag i en fri handel. Boets indtegter vil derfor normalt vere storre, ikke sjeldent meget storre, end andelen af det endelige salrr Man ville kunne undgi at have dette som problerq hvis man lod indtagtssalreret bestemme andelen af det endelige delsalrer vedrorende ejendommen. Det ville si indebrere, at en del af saleret ville blive fastsat efter andre regler end konkurslovens $
7. Aflrrengigt af antallet af ejendomme, de opniede priser og boets avrige aktiver eller mangel pi samme kunne det meget vel blive en meget stor del af salrret, der reelt ville blive fastsat efter auktionsregleme og ikke efter konkursregleme. Der er ingen hjemmel til at fastsrette kuratorsalrr, herunder en del deraf, efter auktionsreglerne eller i awigl efter andre regler end konkurslovens $
8. I ovenstiende FM 201 1.228 udtales da ogsfl, at det ikke var afgorende for panthavervederlaget, "om belsbet m&tte overstige det honorar for arbejdet med salget af ejendommen, som K ved boets afslutning vil ffi som en del af det samlede kuratorsalrr". Det er dermed igen klart fastsliet, at indtregtssal&rerne ikke afgorende for de endelige sal&rer, herunder delsalrerer, til kurator, jfr derom ogsi U 2007.
9. Det bemrerkes i ovrigt, at kurator pl direkte foresporgsel udtrykkeligt har erkleret, at det ikke gores greldende, at kurator skulle vrre berettiget til delsalrerer vedrsrende ejendommene svarende til indtregtssalrereme. Fogedretten finder af disse grunde, at de endelige delsalrerer vedrsrende ejendommene skal fastsrettes efter konkurslovens $ 239 uden hensyntagen til, om der mitte vrere oppebiret nogle hajere indtregtssalnrer vedrorende de enkelte ejendomme. Herefter skal der tages stilling til, hvad der skal ske med en eventuel forskel mellem boets indtrgt og endelige udgift vedrorende den pigreldende ejendom. Der bemrerkes, at forskellen kan vrere si betydelig, at problemet ikke kan bagatelliseres. Problemet er, om forskellen mellem indtregtssalrrer og andelen af de endelige udgiftssalnrer skal udloddes i den almindelige konkursorden, eller om det efter konkurslovens $ 87 skal tilfalde de udrekkede panthavere, fordi indtregtssalreret enten direkte i form af et forhandlet vederlag eller indirekte i form af at vrere gjort til en omkostning ud over budsummen er oppebiret pi marginalpanthaves bekostning. Skifteretten finder ikke, at konkurslovens $ 87 kan forstis med den kraftige begrrensning, at bestemmelsen kun angitr det forelobige panthaverregnskab ved salget af ejendommen og ikke skulle grelde ved det endelige panthaverregnskab ved boets slutning. En sidan kraftig begrrensning vil vrere i strid med bestemmelsens ordlyd, formil og forarbejder og vil udhule den. Hvis forskelsbelsbet skal udloddes efter den almindelige konkursorden opstir prrecis den pengestrorrl som efter bestemmelsens form&l og forarbejderne skal undgis, nemlig panthaverne kommer til at betale til de simple kreditorer eller til ahnindelige boomkostninger til lettelse for den eller de, der har stillet sikkerhed, eller statskassen. Det vil ogsi lette forhandlingerne om salg i fri handel, at panthaveme ved, at der efterfslgende automatisk sker en judiciel provelse af salreret uden, at pengene til panthavervederlaget er tabt, hvis det endelige salrer bliver mindre end det forhandlede panthavervederlag. Udtalelsen i FM 201 1.228 " at rekvirentsalreret i tilfrelde af auktion ville vere indgiet som aktiv i konkursboet og siledes v&re kommet alle kreditorerne til gode" kan ikke fsre til andet resultat og mi i ovrigt forstis siledes, at der med ordene "alle kreditorer" mi sigtes til alle kreditorer med de rettigheder de har, vrere sig som privilligerede kreditorer efter konkurslovens $ 93-96, simple kreditorer efter $ 97 eller som seperatister efter konkurslovens kapitel 9, herunder $
10. Skifteretten finder derfor, at kurators endelige salrer skal fordeles ud pi hver ejendonr, og det vil herefter kunne konstateres, om der pi de enkelte ejendomme er forskelle pi indtegtssalreret og andelen af det endelige salrer til kurator. Hvis der herefter er et "overskud" skal dette efterreguleres til panthaveme over panthaverregnskabet. Et "underskud" skal principielt breres af kurator, fordi han undlod at sikre en indtregt mindst svarende boets udgift. Skifteretten vil dog ikke drage fuld konsekvens af dette ved mindre fejlskon i en fo rhandlingssituatio n. Som folge af ovenstiende fordeles kurators salrer vedrorende ejendommene som anfort i skifterettens mail af 27 . august 2012 tll kurator, og skifteretten bestemmer, at forskellen mellem salrerindtagter og salerudgifter pi de enkelte ejendomme som n&rrnere opgjorte i en anforte mail skal betales til de respektive udrekkede panthavere, hvis krav skal proves efter rpl $ 578, hvis pigreldende selv kobte ejendommen. Thi bestemmes: Kurators salrr fastsrettes til 370.000 kr + moms, hereaf 100.000 kr tidligere tilkendt a conto. Panthaverregnskabeme reguleres som anfort i skifterettens mail af
11. august 2012 efter provelse afrestkrav efter rpl $
12. Sagen udsat Skifteretten hrvet. Dommer