ECLI:DK:HBK:2023:BS0000005205 Kendelse

Retten i Holbæk Udskrift af retsbogen Den

1. december 2007 kl. 09:00 blev retten sat på Rettens kontor af Dommer. Der blev foretaget i offentligt retsmøde sag nr. BS 30-1906/2007: Sagsøger 1 Adresse 1 By og Sagsøger 2 Adresse 1 By mod Ejendomsselskabeet af 20/5-99 ApS Skovvejen 15 8740 Brædstrup Ingen indkaldt eller mødt. Der fremlagdes stævning med bilag 1 samt sagsøgers brev af
2. december
3. Der afsagdes sålydende: Kendelse Sagen vedrører beregning af retsafgift. Sagen er indgivet til retten den
4. oktober
5. Sagsøgerne har i stævningen nedlagt påstand om, at sagsøgte skal anerkende, at Sagsøger 2 med virkning fra 1/1-2007 er indtrådt i lejemålet Adresse 2 og Adresse 3, 4300 Holbæk i overensstemmelse med den mellem Sagsøger 1 og sagsøgte gældende lejekontrakt. Sagsøger har betalt 500,00 kr. i retsafgift. Sagsøgerne har gjort gældende, at der er tale om en ret, som sagsøgerne i det konkrete tilfælde er blevet tillagt i henhold til en lejekontrakt. Denne ret respekteres ikke af sagsøgte. Den omstændighed at retten vedrører et lejemål, medfører ikke at sagen som udgangspunkt er omfattet af lejelovens regler og dermed at afgiften skal beregnes jfr. § 3, stk.
6. Uanset om sagen ville være omfattet af lejelovens regler, har Højesteret i kendelse af den
7. no- vember 1999, gengivet i Ugeskrift for Retsvæsen, UFR2000.412H, afgjort, at der i en sag om udlejers opfyldelse af en tilbudspligt efter lejeloven ikke skulle betales retsafgift af værdibestemmelsen, men kun efter anerkendelsesbestemmelsen, idet man her fandt, at tilbudspligten efter lejeloven i retsafgiftsmæssig henseende måtte sidestilles med en servitut som hviler på ejendommen. I lighed hermed må en ret til at indtræde i lejemålet på samme måde kunne sidestilles med en servitut der hviler på ejendommen. Rettens bemærkninger Retten lægger til grund, at sagsøger dermed gør gældende, at der skal betales retsafgift jf. retsafgiftslovens § 4, stk. 1, nr.
8. Sagens realitet angår spørgsmålet om overførsel af et lejemål, hvilket er en overførsel af et vedvarende kontraktforhold. I sager om vedvarende kontraktforhold beregnes retsafgiften i forhold til den aftalte eller skønnede leje for 5 år jf. retsafgiftslovens § 3, stk. 3, jf. stk. 2,
9. pkt. jf. § 1 og ikke efter retsafgiftslovens § 4, stk. 1, nr.
10. Den årlige leje er angivet til 225.300,00 kr. i lejekontrakten. 5 års husleje er herefter 1.126.500,00 kr, der således ud-gør sagens økonomiske værdi. Derfor bestemmes Retsafgiften i sagen udgør 13.670,00 kr. Retten hævet. Dommer