← Danmark

sø- & handelsrettens dombog

- pba udskrift af sø- & handelsrettens dombog ____________ dom afsagt den 9. januar 2015 h-23-11 jean reverdy (advokat maria fontanet) mod hmj holding a/s (advokat marianne søgaard) indledning hovedspørgsmålet under denne delhovedforhandling er, om sagsøgte hmj holding a/s (”hmj holding/hmj) ”), i anledning af begivenheder, der fandt sted under et møde i paris den 22. oktober 2008, er erstatningsansvarlig over for sagsøgeren, jean reverdy, med hvem -2- hmj holding a/s i juni 2006 havde indgået en samarbejdsaftale (”aftaleprotokollen”). det er en del af sagens tvist, om hmj holding er rette sagsøgte/sagsøgt med rette under sagen. der er endvidere spørgsmål om, hvorvidt hmj holding har krav på tilbagebetaling af et lån på 117.822 eur, inkl. renter, som hmj holding ydede til jean reverdy i december 2007. påstande jean reverdy har nedlagt følgende endelige påstande under delhovedforhandlingen: 1. hmj holding a/s tilpligtes at anerkende, at hmj holding a/s’ tilkendegivelser under mødet den 22.10.2008 berettigede jean reverdy til at opfatte disse som en ensidig ophævelse, subsidiært opsigelse af parternes samarbejdsaftale. 2. hmj holding a/s tilpligtes at anerkende, at hmj holding a/s’ ophævelse/opsigelse var uberettiget og kontraktstridig. 3. hmj holding a/s tilpligtes at anerkende, at aftalen, såfremt den kunne opsiges, tid- ligst kunne opsiges med et varsel på 9 måneder, subsidiært med et passende varsel efter ret- tens skøn. 4. hmj holding a/s tilpligtes at være erstatningsansvarlig for det tab, som jean reverdy har lidt i forbindelse med hmj holding a/s’ uberettigede ophævelse/opsigelse af parternes samarbejdsaftale. hmj holding a/s har over for jean reverdys påstande nedlagt påstand om frifindelse. hmj holding a/s har endvidere nedlagt selvstændig påstand om, at jean reverdy til hmj holding a/s tilpligtes at betale 117.822 eur med procesrente fra svarskriftets indgivelse den 3. maj 2011, og til betaling sker. over for hmj holding a/s’s selvstændige påstand har jean reverdy påstået frifindelse. udskillelse af påstande -3- jean reverdy har under sagen nedlagt en erstatningspåstand, som i opgørelsesmæssig hen- seende er udskudt til eventuel senere behandling. sagsfremstilling parternes samarbejde juni 2006 til 22. oktober 2008. efterfølgende korrespondance mv. samarbejdets etablering i 2006 indledte parterne et samarbejde med det formål at finde, købe og udvikle ejendomme i normandiet med videresalg for øje, når udstykningstilladelser mv. forelå. sagsøgeren, jean reverdy, er arkitekt og født i normandiet. sagsøgte, hmj holding a/s skulle fremskaffe den fornødne kapital. det var advokat julien turczinsky, paris, som bragte parterne i kontakt med hinanden. advokaten havde tidligere udført opgaver for hmj holding a/s. parterne indgik i starten af juni 2006 en samarbejdsaftale, benævnt ”aftaleprotokollen”, hvoraf bl.a. følgende fremgår: ”præambel h.m.j. er et dansk selskab, der har datterselskaber med speciale i fast ejendom og turisme. h.m.j. ønsker at investere i det franske område og især i departementet la manche i forbindelse med erhvervelse af byggegrunde. jean reverdy’s beskæftigelse er bl.a. at finde grunde, indhente alle oplysninger og foretage alle nødvendige henvendelser med henblik på at opnå bygge- eller udstykningstilladelse med henblik på videresalg til bygherrer, jean reverdy har den nødvendige ekspertise, de nødvendige kompetencer og den nødvendige vi- den til at søge de af h.m.j. planlagte investeringer og til at udnytte deres potentiale. som følge heraf har parterne nærmet sig hinanden og er blevet enige om at samarbejde på de neden- for anførte betingelser og vilkår, bl.a. gennem stiftelse af et eller, efter behov, flere selskaber, i det føl- gende benævnte ”fælles selskab”. er der derfor aftalt følgende: artikel 1- stiftelse af det fælles selskab der skal mellem parterne stiftes et fælles selskab, hvis form og nationalitet bestemmes senere. 1.1. formål -4- det fælles selskab skal have til formål: -” for egen regning at foretage transaktioner med fast ejendom, som selskabet direkte tager initiativ til og har hovedansvaret for, ved at investere i køb af grunde og sikre finansiering af byggeprojekter, gennemføre arbejdet og markedsføre lokalerne, idet det selv får fortjenesten og dækker eventuelle tab - at oprette, erhverve, leje, forpagte, anlægge, drive alle fonde, foretagender eller virksomheder, fabrikker eller værksteder, der vedrører en eller flere af de anførte aktiviteter og bl.a. erhvervelse af grunde, hvorpå der er planlagt eller er ved at blive gennemført byggeprojekter med henblik på videresalg, uden at selskabet selv varetager finansiering eller gennemførelse af arbejderne - at ansøge om, erhverve, udnytte eller overdrage alle fremgangsmåder eller patenter vedrørende disse aktiviteter - at drive ejendomshandel - at sikre, at det fælles selskabs deltagelse ved alle midler i alle virksomheder eller selskaber, der er eller bliver oprettet, og som direkte eller indirekte vedrører selskabets formål, bl.a. gennem oprettelse af nye selskaber, indskuds- eller kommandit-, ved tegning eller opkøb af værdipapirer eller selskabsrettigheder, ved fusion, alliance eller stille selskab eller interessegruppe.” 1.2. selskabskapital — indskud 1.2.1. kontante indskud ved det fælles selskabs stiftelse forpligter hver part sig herved til at tegne dets kapital gennem kontant indskud som følger: (

  1. a)for så vidt angår h.m.j.: - halvdelen plus en af de aktier, der udgør selskabskapitalen (
  2. b)for så vidt angår jean reverdy: - de resterende aktier, der udgør selskabskapitalen. som en undtagelse fra fordelingen af stemmerettigheder sker fordelingen af overskud på helt lige vilkår. 1.2.2. kontokurantindskud h.m.j. indskyder i kraft af sin størrelse og sin finansielle struktur direkte eller på alle andre måder indirekte (herunder bankens medvirken, garantier eller bankgarantier) de midler, der er nødvendige for de investeringer og undersøgelser, som er afgørende for gennemførelse af selskabsformålet. ved underskrivelsen af nærværende aftaleprotokol indskyder h.m.j. det nødvendige beløb til erhvervelse af den faste ejendom i dragey ronthon og rettighederne hertil, til underskrivelse af en aftale om grundene i martinvast og til fremlæggelse af en bankgaranti vedrørende erhvervelse af h.s.s.-grundene, der er anført i oversigten i bilag 1. kontokurantindskuddene forrentes med den tremåneders euribor-sats + 4 % af det fælles selskab og tilbagebetales forud for enhver udbyttebetaling. -5- 1.2.3. indskud i form af arbejdskraft jean reverdy indskyder den for gennemførelse af selskabsformålet nødvendige knowhow, de nødvendige forbindelser og kompetencer samt viden og ekspertise. jean reverdy indskyder, med eneret, i det fælles selskab enhver ny forretning, der direkte eller indirekte vedrører selskabets formål, og som han måtte få kendskab til. det fælles selskab skal have en fortrinsret, der, såfremt den udøves, frigør jean reverdy fra hans eneretsforpligtelse i forhold til det afviste projekt. jean reverdy modtager til gengæld for sit indskud og for sin omhu, ud over det udbytte, han har ret til i egenskab af aktionær, et beløb på 20 000 eur netto pr. måned til dækning af sit vederlag og samtlige driftsomkostninger for det fælles selskab, som udelukkende omfatter udgifter til transport, forplejning, repræsentation samt administrative udgifter udlagt i det fælles selskabs interesse. straks efter underskrivelsen af det endelige salgsdokument vedrørende grundene i brehal til selskabet geoxia forhøjes dette beløb til 30 000 eur pr. måned med en efterbetaling på 10 000 eur pr. måned med tilbagevirkende kraft fra den1 juli 2006. det er en forudsætning, at jean reverdy retter hovedparten af sit virke og bruger hovedparten af sin tid på gennemførelse af det fælles selskabs formål i henhold til finansieringsoversigten i bilag 1. 1.3. det fælles selskabs ledelse det fælles selskab ledes af tre fysiske eller juridiske personer, der er samlet i et ledelsesorgan. de to første medlemmer af ledelsesorganet udpeges af h.m.j., og det tredje medlem udpeges af jean reverdy. dette organ kan have den form og den betegnelse, som parterne ønsker at give det … uanset hvilken form og betegnelse der vælges, skal organet have de beføjelser, som normalt tilkommer et erhvervs- drivende selskabs udøvende organ. bestyrelsesformanden udpeges af ledelsesorganet for en periode på tre år. i sine forbindelser med tredjemand skal formanden repræsentere selskabet og skal have de mest udstrakte beføjelser til under alle omstændigheder at handle på selskabets vegne inden for grænserne af selskabets formål. artikel 2- aktionæraftale ved stiftelsen af det fælles selskab gør parterne deres bedste for at indgå en aktionæraftale, hvori der bl.a. fastsættes betingelser for selskabsdeltagernes udtræden. … artikel 4- tvister - gældende lov - værneting såfremt der skulle opstå en tvist mellem parterne med hensyn til opfyldelse eller fortolkning af nærværende aftale, forpligter parterne sig til først at prøve at løse den i mindelighed. … artikel 5-varighed -- ikrafttræden nærværende aftale træder i kraft ved parternes underskrivelse. den udløber ved det fælles selskabs -6- ophør med forbehold for artikel 3 og 4. …” som nævnt i art. 1.2.2 var der vedlagt et bilag 1 til ”aftaleprotokollen”. bilaget var et budget, ”finansieringsoversigt”, vedr. de tre projekter dragey ronthon, martinvast og hss- heuqueville. i budgettet var anført købspriser, omkostninger, bl.a. til notar og arkitektun- dersøgelser, udvisende en samlet kostpris for projekterne på 3.256.000 eur. ”aftaleprotokollen” blev udarbejdet af advokat julien turczynski, der samtidig tillige udar- bejdede en aftale mellem hmj holding a/s og selskabet sarl tetraedre, der angik tetraedres salg af købsoptioner til de ovennævnte tre projekter samt - for så vidt angår nogle grunde i brehal kommune - endvidere en aftale om, at hmj holding skulle overtage betaling af renter og afdrag på den til ejendommene knyttede, delvist pantsikrede gæld, hvilket angik tetraed- res banklån på 640.000 eur. den samlede overtagelsessum udgjorde 375.000 eur, heraf 350.000 eur for brehal-grundene. det er oplyst, at jean reverdy havde arbejdet for tetraed- re, som havde samme aktiviteter som hmj holding. det fremgår, at der efter indbetaling af købesummen skete afregning til tetraedres kredito- rer. der blev bl.a. betalt 71.627 eur til advokat julien turczynski og 25.000 eur til jean re- verdy. i en følgeskrivelse til en faktura for bl.a. udarbejdelsen af aftalerne, stilet til h.m.j., att.: hr. meisner-jensen, fremgik bl.a., at advokaten foreslog, at fakturaen blev udstedt til hmj hol- ding ”på vegne af den fælles struktur, da hmj holding skal refunderes af den fælles struk- tur, for de udlæg, som det har foretaget i forbindelse med opsætningen af foretagendet.” samarbejdets ophør den 22. oktober 2008 blev der afholdt et møde mellem parterne. om mødets forløb er der af- givet forklaring af jean reverdy, henrik meisner-jensen, arkitekt philippe lathière, philippe hunter-rousselle, preben lerche og kirsten ullerup. -7- der foreligger et referat fra mødet, bl.a. underskrevet af jean reverdy, philippe lathière og philippe hunter-rousselle. af referatet, hvis rigtighed er bestridt af hmj holding, fremgår, at ”hmj” henviste til den aktuelle situation og likviditetsproblemerne i forbindelse med de globale økonomiske konjunkturer. af referatet fremgår videre bl.a.: ”… 2. vurdering af grundene: den valgte finansrevision er den fra eric delaunay, idet den anden, som er udarbejdet af jérôme lalin, ikke på nogen måde bar præg af seriøsitet eller sagkundskab. h. meisner forklarede, at hmj’s drift skulle ændres af følgende årsager: - dette selskab skulle efter eget udsagn have investeret 3,8 mio. eur, inkl. omkostninger, i etablering af ejendomshandel i normandiet. for fortsat at kunne finansiere sine aktiviteter havde det brug for vise sine bankforbindelser en status i balance, ved at værdiansættelsen af de grunde, det ejede, var højere end dets udgifter. men på grund af den aktuelle krise i ejendoms- og bankverdenerne, som h. meisner mente, ville vare ved, kan en uafhængig sagkyndig ikke andet end fremsætte lave værdimæssige skøn. som følge heraf kan hmj ikke længere finansiere sine aktiviteter i normandiet. - den fransk-danske aftale om fritagelse af danske selskaber fra betaling af kapitalvindingsskat på ejendomsområdet, bliver opsagt den 31. december i år. det haster derfor med, at hmj sælger de grunde, det ejer, så det ikke skal betale skat. 3. status vedrørende grundene: - carolles: sagen afsluttet. hmj skal tilbagesøge godtgørelsen for manglende rådighed over ejendommen. - kairon: hmj anmoder om, at phl [philippe lathière]bistået af det regionale planlægnings- kontor (dta)møder viceborgmesteren i kairon - saint pair sur mer med henblik på at få af- klaret grundsituationen. - heugueville: grundens situation er fastfrosset, idet man afventer det videre arbejde med lokalplanen (plu). denne grund ventes at indgå som en del af de grunde, der sælges til h. meisners ejendomshandelsselskab. - m8 — dragey ronthon: den igangværende undersøgelse med henblik på forberedelse af rideecenter-grundene blev vist til hmj … jer skal have til opgave inden årets udgang at kontakte evt. købere af denne grund for at undersøge, hvordan der skal følges op på undersø- gelserne. denne grund ventes at indgå som en del af de grunde, der sælges til h. meisners ejendomshandelsselskab. - martinvast bourg og bellefeuille: materialet om planlægningstilladelse for disse grunde er blevet indleveret til rådhuset i martinvast. projektet videreføres gennem salg af byggegrunde. jer får ansvaret for at kontakte notarer og ejendomsmæglere med henblik -8- på salg. 4. status vedrørende løbende kontrakter: - kontrakten med phl: den løbende kontrakt om undersøgelser i martinvast bliver opfyldt, men der bliver ikke iværksat nogen anden undersøgelse. - kontrakten med jer: jers kontrakt videreføres en måned endnu, men skal derefter ophøre, idet hmj saint michel ikke kan fortsætte, eftersom grundene skal sælges. konklusion: hmj sælger grundene i heugueville sur sienne, kairon, dragey ronthon til et beløb på 2,7 mio. eur til et fransk selskab med status af ejendomshandler. med hensyn til grundene i martinvast er hmj rede til at betale omkostningerne til byggemodning med forbehold for, at forsalget af parcellerne dækker dem helt. ellers sælger han sine grunde til sit ejendomshandelsselskab til et beløb på en million et hundrede tusind eur. i øvrigt vil hmj ikke bruge en euro mere på disse projekter. …” efter mødet sendte jean reverdys advokat, jean-jacques lorang, et brev af 31. oktober 2008 til hmj holdings advokat julien turczynski. af brevet fremgår det bl.a.: ”… jeg tillader mig at henvise til den aftaleprotokol, de udfærdigede på fransk, … og som blev indgået i paris mellem deres klient, det danske selskab hmj hold1ng a/s sa, og min fuldmagtsgiver jean reverdy, … selv om denne kontrakt ikke er dateret, er den ikke desto mindre blevet opfyldt gennem regelmæssige betalinger siden 2004. den 22. oktober i år indkaldte repræsentanten for selskabet hmj uformelt forskellige parter og jean reverdy til et møde og lod sidstnævnte forstå, at han havde til hensigt at opsige denne kontrakt og standse alle betalinger fra næste måned. denne hensigt fremgår klart af referatet fra det nævnte møde, som følger vedlagt i kopi. det fremgår heraf, at hmj henviser til krisen på ejendomsmarkedet og især til ophøret af den fransk-danske aftale som begrundelse for ikke at videreføre kontrakten. endvidere blev jean reverdy udmanøvreret, eftersom undersøgelserne i martinvast blev overdraget til philippe lathiere, mens det med hensyn til kairon er philippe lathiere og deres kontor, der skal mødes med viceborgmesteren i kairon-saint-pair-sur-mer om opfølgningen på projektet (oprettelse af et fremtidigt udviklingsområde med fælles infrastruktur, zac). -9- hmj besluttede således selv de facto at tømme selskabet for indhold og udarbejde en balance med et stort underskud, at sælge sine grunde før den 31. december 2008 til et selskab, det kontrollerer. og de facto bringe kontrakten samt alle nye investeringer til ophør. jean reverdy, der ejer halvdelen af rettighederne i henhold til kontrakten, afviser denne ensidige og brutale beslutning. han protesterer også mod denne organiserede måde, hvorpå aktiverne bringes til at forsvinde, så meget desto mere fordi de tidligere udgifter er betalt, og de kommende ikke står i forhold til projekterne. i den forbindelse ser det ud til, at selskabet hmj holding a/s ikke tager hensyn til det blokerende mindretal, jean reverdy udgør i de beslutninger, der følger af ovennævnte kontrakt. endvidere hænger hmj-koncernens forslag ikke sammen, eftersom den ønsker, at jean reverdy fortsætter sit arbejde med bestemte sager (martinvast bourg og bellefeuille) og samtidig giver udtryk for, at kontrakten straks skal ophøre. jean reverdy ved derfor ikke længere, hvad han skal holde sig til og opfordrer selskabet hmj til at tage stilling til en ensidig opsigelse af kontrakten. på den anden side ønsker jean reverdy officielt at meddele hmj holding a/s, som jeg for en ordens skyld direkte tilsender en kopi af nærværende skrivelse, at han ønsker at videreføre kontrakten. de bedes derfor venligst opfordre selskabet hmj til at be- eller afkræfte, at det ønsker at videreføre kontrakten eller også opsige den formelt. i dette andet tilfælde forbeholdes alle min fuldmagtsgivers rettigheder, og selskabet hmj skal bekræfte, at det vil træffe alle foranstaltninger for at afslutte de igangværende operationer hurtigst muligt. jean reverdy mener, at han under alle omstændigheder har ret til sin udbytteandel af de nævnte operationer. … jeg skal præcisere, at jean reverdy i forbindelse med kontraktens opfyldelse mener, at både selska- bet hmj holding as sa københavn og selskaberne i hmj-koncernen skal indgå og hæfter solida- risk, eftersom hmj’s specialiserede datterselskaber omtales i kontrakten, og det er selskabet hmj saint michel, der foretog betalingen af beløbene, og koncernens øvrige selskaber har medvirket el- ler skulle medvirke i købene. endvidere kan jean reverdy ikke bære konsekvenserne af et forhastet salg før den 31. december, ef- tersom det står fast, at betydningen af den fransk-danske aftale på ingen måde nævnes i kontrakten, og at grundene desuden vil blive videresolgt med en sparet kapitalvindingsskat efter den gamle ord- ning til et ejendomshandelsselskab, der tilhører henrik meisner-jensen. … i tilfælde af, at selskabet hmj måtte ønske at bringe kontrakten til ophør, vil det endelig, uafhængigt af opgørelserne, kun kunne gøre det mod et rimeligt varsel på mindst ni måneder, hvorved det skyl- der jean reverdy et beløb på 9x35.000 = 315.000 eur. den samlede opgørelse ser således ud som følger … - 10 - tilsammen 15.087.450 eur. dette er et formelt forsøg på en mindelig løsning af tvisten i henhold til kontraktens artikel 4, hvori det hedder, at parterne har forpligtet sig til at forsøge at løse den først. naturligvis skal der fratrækkes beløb for de ”investeringer” og undersøgelser, der er nødvendige for opfyldelse af selskabets formål, og dem bedes de venligst sende mig bilagene for, for hver enkelt post, med henblik på gennemgang. enhver tilbageholdelse af information herom vil blive betragtet som il- loyal opfyldelse af kontrakten, men jean reverdy tror på, at deres klient vil holde ord. … jeg beder dem meddele mig hmj-selskabernes endelige stillingtagen om senest 10 dage. ellers vil min fuldmagtsgiver være frit stillet.…” advokat julien turczynski/hmj holding besvarede ikke brevet fra advokat jean-jacques lo- rang, men hmj holding (preben lerche) sendte et brev af 3. december 2008 med en erin- dring om, at et lån, ydet af hmj holding til jean reverdy i december 2007 og overført til dennes konto den 17. december 2007, skulle tilbagebetales med renter den 31. december 2008 [hmj holdings selvstændige påstand].. ved brev af 18. februar 2009, stilet til hmj group, rykkede advokat jean-jacques lorang for svar på sit brev af 31. oktober 2008, som han ifølge brevet også havde rykket for i et brev af 12. december 2008. af brevet af 18. februar 2009 fremgik det bl.a.: ”… jeg gør dem opmærksom på, at den mellem parterne indgåede kontrakt aldrig er blevet opsagt. de har heller aldrig fremsendt et regnskab til trods for, at min opdragsgiver er blevet bekendt med, at de har foretaget et videresalg af nogle af ejendommene før 31. december 2008, … jeg forbeholder mig min klients rettigheder i enhver henseende for så vidt angår de nævnte transaktioner, som udelukkende er begrundet i ophøret af den fransk-danske konvention. jeg minder dem endvidere om, at de fortsat ikke har tilkendegivet deres stillingtagen til, om de agter at fortsætte kontraktforholdet eller om de agter at opsige dette. … nærværende skrivelse er et påkrav om betaling af de udestående månedlige ydelse fra november til februar, begge måneder inklusiv, på i alt 35.000 € x 4= l40.000 €. … det er dybt uacceptabelt og upassende, at både de og deres advokat har besluttet at udvise en fuldstændig passiv adfærd overfor en helt legitim forespørgsel fra en partner, der repræsenterer praktisk talt 50 % af kapitalen i deres selskab. …” - 11 - ved brev af 2. april 2009 til hmj group rykkede advokat jean jacques lorang endnu engang for svar og anførte afslutningsvis i brevet, at han gik ud fra, at ”vi kan blive enige om, at i mangel af svar fra deres side eller fra deres advokat inden for 15 dage fra dato, vil min op- dragsgiver anse sig som frigjort.” ved brev af 4. juni 2009 til hmj group skrev advokat jean-jacques lorang endnu engang og gjorde bl.a. opmærksom på, at ”eftersom hmj holding stadig ikke har opsagt kontrakten” er jean reverdys honorar for månederne marts – juni forfaldne, hvorved gælden var steget med yderligere 140.000 eur (35.000 eur x 4). i et brev af 15. oktober 2009 rettede jean reverdys danske advokat henvendelse til hmj hol- ding. i brevet henvises til advokat jean-jacques lorangs breve. det anføres bl.a., at ”nogen formel opsigelse af kontrakten har imidlertid ikke fundet sted, og advokat lorang opfodrer derfor i brevet [af 31. oktober 2008] hmj holding til at tilkendegive, om man ensidigt opsi- ger kontrakten”. af brevet fremgår afslutningsvis: ”jeg forbeholder mig at påberåbe mig misligholdelse”. hmj group besvarede brevet i et brev af 12. november 2009, hvoraf fremgik bl.a.: ”… vi kan dog ikke anerkende de opgjorte krav. for god orden skyld skal vi gøre dem opmærksom på, at deres klient aldrig opfyldte sine forpligti- gelser i henhold til indgået aftale. i det samarbejde, vi havde med deres klient, er der allerede betalt for meget for i form af tidligere a conto betalinger. hertil kommer, at deres klient har misligholdt et betydeligt lån fra vores selskab. samtidig kan vi oplyse, at en stor del af vore betalinger til deres klient efter deres klients ønske er sket til advokat jean-jacques lorang, luxemburg. dette kan måske være årsagen til, at deres klients bogholderi ikke stemmer med vores. …såfremt de på trods af ovenstående bemærkninger, som jeg gerne uddyber yderligere ved konkrete spørgsmål, fortsat mener, at deres klient har et krav, skal vi anmode dem om at fremsende udkast til stævning. …” særligt vedr. selskabet hmj st. michel a/s den 27. juni 2006 stiftedes selskabet hmj st. michel a/s. af det sammenskrevne resumé af selskabets registreringsforhold fra erhvervs- og selskabsstyrelsen fremgår bl.a., at bestyrel- sen bestod af fire personer, heriblandt knut audun hartmann krohn (i sagen omtalt som - 12 - audun krohn) og henrik meisner-jensen, der også udgjorde selskabets direktion. selskabets tegnedes af én direktør eller den samlede bestyrelse. af en selskabsoversigt pr. den 30. sep- tember 2008 fremgår, at hmj st. michel a/s havde syv 100 % ejede danske datterselskaber, der var stiftet i perioden 21. december 2006 til 11. september 2007. datterselskaberne relate- rede sig navnemæssigt til de enkelte ejendomsprojekter. den 10. oktober 2006 indgik hmj st. michel en projektledelseskontrakt med arkitekt philippe lathière vedrørende projektet ”m8 – dragey-ronthon”. ifølge kontrakten indeholdt projekt- ledelsesopgaven, som arkitekt philippe lathière skulle udføre for hmj st. michel a/s: ”ud- færdigelse og gennemførelse af en ansøgning om udstykningstilladelse med henblik på ud- stykning af de af hmj st. michel ejede grunde i dragey-ronthon

(5020)”. det samlede faste honorar til arkitekten/projektlederen udgjorde 200.000 eur ekskl. moms. lignende kontrak- ter blev indgået mellem de samme parter vedr. øvrige projekter. en af disse var underskre- vet af jean reverdy. af selskabets årsrapport 2011/2012 fremgik under ”ledelsesberetning” bl.a.: ”… selskabet stiftede i 2008/09 en række datterselskaber i frankrig ved apportindskud. selskaberne er- hvervede grunde i frankrig til videresalg. der har i regnskabsåret været ført drøftelser med borgmestre og ansatte ved de franske kommuner, hvor selskabet har grunde. disse drøftelser har for enkelte grunde gjort, at der er udarbejdet skitser for bebyggelser, som kan danne grundlag for, at kommunen kan godkende en byggemodning. for andre grunde har drøftelserne givet et bedre fundament til at kunne vurdere en fremtidig udvikling og dermed vurdere mulighederne for en fremtidig bebyggelse og dermed salg. der har ikke været egentlig byggeaktivitet på disse grunde i normandiet. det forventes, at der i det kommende år for enkelte grunde vil ske godkendelser fra kommunerne, som kan danne grundlag for igangsættelse af en byggemodning og et efterfølgende salg. værdiansættelsen af selskabets samt datterselskabernes grunde bliver løbende vurderet af selskabets ledelse. for at sikre en værdiansættelse, som afspejler de aktuelle markedsvilkår, valgte ledelsen i 2010 at nedskrive grundenes samlede regnskabsmæssige værdi med 4,7 mio. kr. i 2011/12 er der ligeledes foretaget en nedskrivning af en grunds regnskabsmæssige værdi med 5 mio. kr. derudover vurderes det, at markedsforholdene ikke har ændret sig væsentligt, hvorfor der ikke er sket nedskrivninger af de øvrige grundes værdi i regnskabsåret 2011/12. … selskabet har tabt hele selskabskapitalen. moderselskabet hmj holding a/s har givet tilsagn om at ville tilføre selskabet den nødvendige likviditet til sikring af den fortsatte drift samt givet tilsagn om, at selskabets kapital reetableres ved kapitalindskud såfremt det bliver nødvendigt. …” - 13 - den 27. november 2007 sendte kirsten ullerup, hmj group, en e-mail til jean reverdy ved- lagt ”aktionæroverenskomsten og gældsbrevet” ”som aftalt”, vedrørende ”køb af aktier i hmj st. michel a/s”. kontrakterne var gældende fra 1. oktober 2006, ”hvilket er nødvendigt for vores samarbejde, der startede i 2006.” det blev understreget, at kontrakterne skulle un- derskrives inden den 7. december 2007, hvilket var et krav fra selskabets revisorer, ”for at kontrakterne kan have virkning som aftalt”. i en e-mail den 5. december 2007 mindede kirsten ullerup jean reverdy om underskriftsfri- sten den 7. december. i en e-mail den 16. januar 2008 sendte kirsten ullerup dokumenterne til jean reverdy ”som aftalt med hr. lerche” med bemærkningen: ”hvis de har nogle ændringer, bedes de kontak- te os”. jean reverdy underskrev aldrig en aktionæroverenskomst. af det ikke underskrevne udkast fremgik det bl.a., at parterne skulle bidrage forholdsmæssigt i forhold til parternes respekti- ve aktieandele i tilfælde af behov for kapitaltilførsel, og at parterne kunne aftale ændringer af parternes aktieandele. i tilfælde af aftalens ophør skulle de igangværende projekter afvik- les som aftalt og bedst muligt, og udlodning skulle ske som aftalt i aktionæroverenskomsten. af udkastet til gældsbrev, som heller ikke blev underskrevet, fremgik det bl.a., at dets ho- vedstol var 166.000 dkk med en 5-årig løbetid. lånet skulle anvendes af jean reverdy til køb af 166 stk. aktier á 1.000 dkk i selskabet hmj st. michel a/s. ved underskrivelsen af gældsbrevet skulle jean reverdy give kreditor, hmj holding fuldmagt til at købe aktierne på jean reverdys vegne. det fremgik videre, at parterne med underskrivelsen accepterede en ændret fordeling af aktier i forhold til ”aftaleprotokollen”, således at jean reverdy fremover skulle være indehaver af 1/3 af aktierne (166 stk.), mens hmj holding fremover skulle være indehaver af 2/3 af aktierne (334 stk.). jean reverdy skulle til sikkerhed for lånet deponere de købte aktier, indtil lånet var tilbagebetalt eller en aftale indgået med hmj holding. - 14 - der er fremlagt fotokopier af dagbogsnotater foretaget af preben lerche, hmj group, vedr. datoerne den 12. november 2007 (”arbejde med ny aftale ejerskab”), 16. november 2007 (”tlf. jean r. vedr. mail sendt + fax ikke modtaget”), 19. november 2007 (”j.r. vedr. – materiale ejerskab modtaget”), 14. januar 2008 (”aktie indbetaling?”) og 23. januar 2008 (”aktionær- overenskomst”). notaterne angår angiveligt telefonsamtaler mellem preben lerche og jean reverdy. af en e-mail af 16. januar 2008 fra preben lerche til jean reverdy fremgår, at preben lerche og jean reverdy havde haft en telefonsamtale den 14. januar 2008 om kontrakter, betalinger og samarbejde, og at der efter preben lerches opfattelse var opnået enighed om en række punkter, som var opregnet i e-mailen. af e-mailen fremgår herom bl.a., at jean reverdys af- tale fra 2006 stadig var i kraft ”covering your work with the projects in normandie, as described in the contract”, og at preben lerche snarest muligt ville genfremsende udkast til aktionæroverenskomst vedr. hmj st. michel a/s samt udkast til gældsbrevsaftale vedr. lån fra hmj holding til jean reverdy ”financing your 33 % part of the shares in hmj st. michel a/s, which hopefully soon will be realized”. jean reverdys faktureringer der er som bilag ar fremlagt en oversigt “betalinger af honorarer fra hmj st. michel a/s til jean reverdy i henhold til aftaleprotokollen” med en række underbilag som dokumentation for posteringerne i oversigten. ifølge bilaget er alle månedlige betalinger gennemført fra samarbejdets start frem til og med november 2008. hmj st. michel a/s har været modtager af alle fakturaer fra jean reverdy. hmj holding har haft funktion af betalingsanvi- ser/ordreafgivende kunde over for banken vedr. betalingerne til jean reverdy. preben lerches rapport – besøg i normandiet preben lerche [ple] besøgte projekterne i normandiet i juli 2007 og udarbejdede en rapport, hvoraf fremgår bl.a.: ”… købspriserne er udregnet ud fra vore registreringer om ejendommene - salgspriserne er jr’s [jean re- verdy] vurdering. generelt købes projekterne ved en udbetaling (typisk 10%) og finansieres for resten. … ple… kan naturligvis ikke med vægt udtale sig om priser m.v. - 15 - ple giver alligevel sin mening til kende for de enkelte grunde — baseret på, hvad han har set på turen. … aktuelle projekter martinvast se oversigtskort nr. 8. ca. 10 km syd for cherbourg. martinvast er en landsby/soveby, der er forstad til cherbourg. majsmark med et areal på ca. 40.000 m2, der ligger ude på landet lige op ad landsbyen, … hss1 - heugueville sur sienne et les hauts sur sienne se oversigtskort nr.6. ca. 15 km nord for granville. 5 stykker land på i alt ca. 120.000 m2 der erhverves fra 5 sælgere. skrånende land med flot udsigt. mange parceller vil have udsigt til floden, som bugter sig nedenfor. et stykke fra bymæssig bebyggelse. dog er der enkelte nyere villaer tæt på ... kairon se oversigtskort nr. 3. ca. 5 km syd for granville og 2 km fra kysten. ingen udsigt. 2 lodder markjord i udkanten af landsby- en kairon. ingen særlige ”fortrin” … carolles se oversigtskort nr. 2 ca. 10 km syd for granville. 24.000 m2 bondemandsjord med enkelte forfaldne bygninger, tæt på landsby, 2 km fra kysten, ingen udsigt. … m8 – la ferme des vaux se oversigtskort nr. 1. 210. 000 m2. købspris €3/ m2. ca. 15 km syd for granville. der er fra flere steder på grunden mulig- hed for meget flot udsigt sydpå til mont saint michel. … ple: udsigten er bestemt et stort aktiv, men kan ikke sælge hele bebyggelsen. meget afhængigt af markedet, da det er stort areal. … nye projekter, som vi ikke ejer — forslag fra jean reverdy port bail se oversigtkort nr. 7. grund midt i byen, som er en gammel, interessant “fritids-ferieby” med mange aktiviteter omkring søsport. tilsyneladende en levende, aktiv by med stort ugentligt marked med mange boder m.v. lystbådehavn, sandstande, beskyttede vådområder. … projekt virker ok, men vi har endnu ikke alle økonomiske oplysninger … donville les bains se oversigtskort. nr. 4. et par km nord for granville, en grund på mellem 500 og 1.000 m2, hvorpå der er placeret en bowlinghal/cafeteria l00 m fra vandet, ud mod en parkeringsplads (direkte havudsigt) … - 16 - port en bessin se oversigtskort nr. 9 beliggende ca. 1 km fra invasionskysten omaha beach. …” af et ”referat”, dateret den 23. oktober 2007, udarbejdet af jean reverdy (zw2 consulting sarl) fremgår vedr. ”hmj’s bestyrelsesbesøg i basse-normandie”, at der blev præsenteret og besøgt 9 projektlokaliteter, hvoraf seks var nye. i en e-mail af 10. januar 2008 fra preben lerche til jean reverdy vedhæftede preben lerche et bilag, der ifølge e-mailen skulle illustrere, at nogle salgspriser, som jean reverdy havde givet preben lerche samme dag vedr. projekterne kairon, martinvast i og ii, carolles og port-en-bessin, var betydeligt lavere (6.000.000 eur) end priser, som jean reverdy havde gi- vet under et møde i september 2007 (8.300.000 eur). nærmere oplysninger, der vedrører de enkelte projekter dragey-ronthon (m8) af et brev af 21. juni 2006, stilet til ”baltice finance, att. hr. reverdy” fra borgmesteren i dragey-rothon kommune, fremgår, at borgmesteren giver fuld opbakning til et projekt ”des vaux”. borgmesteren opfordrede derfor til, at projektet blev forelagt for kommunalrådet i sidste halvdel af juli måned med henblik på godkendelse af projektet. der er fremlagt et købstilbud af 27. juli 2006, afgivet af firmaet geoxia immobilier på 1.800.000 eur. det fremgår af købstilbuddet, at køber agter at opføre enfamiliehuse på grunden, hvorfor det er en afgørende forudsætning bl.a., at der kan opnås byggetilladelse, og at det ikke viser sig nødvendigt at pilotere med særlige fundamenter på og under terræn. der er fremlagt billedmateriale vedr. projektet, præsenteret af hmj st. michel og arkitekt jean reverdy. af projektbeskrivelsen den 15.oktober 2010 fremgår under afsnittet ”grund- plan”, at der foreslås etablering af et hestecenter på den centrale del af grunden. projektet be- står af 6 zoner (zone a –
  1. f)med etablering af bl.a. ridebygninger, receptionsbygninger, par- keringspladser (zone a), udvendige rideanlæg, tilpasning til højdeforskelle, genplantning - 17 - (zone b), bungalows, små boliger (zone c), græsarealer til hestene, regnvandsbassin (zone d og
  2. e)samt renovering af gården la ferme des vaux (zone f). ved brev af 3. november 2008 sendte jean reverdy et referat vedr. et møde, som han (hmj hr. jean reverdy) havde haft med bl.a. borgmesteren og viceborgmesteren på rådhuset i dragey-ronthon den 31. oktober 2008. af referatet fremgår bl.a., at formålet med mødet var ”at præsentere de udviklingsmuligheder, der er på den grund, som selskabet hmj st michel ejer i denne kommune”. om ”rådhusets holdning” fremgår, at der gives en anbefaling af projektet, og at rådhuset er klar til at give en principgodkendelse af dette projekt inden for rammerne af lokalplanen. ”byrådet kan dog med lokalplanens aktuelle status endnu ikke træffe beslutning om valg af zonernes typologi, uden at dde-afdelingen i departementet har givet sin samstemmende indstilling og uden at lokalplanens grafiske dokumenter bekræfter dette udviklingsprincip.” af lokalplan (”plu”) for området, godkendt den 31. maj 2011, fremgår bl.a.: artikel nh 2 bebyggelse og benyttelse underlagt særlige betingelser udenfor de afgrænsede områder, således som disse er definerede i den grafiske dokumentation “beskyttelse, risici og gener”, er følgende tilladt forudsat at bebyggelsen er fuldstændigt integreret på grunden og at der ikke vil være skadelige påvirkninger af miljøet;  på hele zonen - fortsættelse af eksisterende aktiviteter - rehabilitering, ændring af formålet med eller brugen af eksisterende bygninger, forudsat at dette ikke medfører gener, som overstiger de normale nabomæssige ulemper - bygningselevation af eksisterende bygninger indenfor den fastsatte grænse og de øvrige betingelser, som fremgår af artikel nh1o, - diverse udendørs indretninger (swimmingpool, legestativer...) - indretning og begrænset udvidelse af de eksisterende beboelsesejendomme såvel som opførelsen af sidebygninger, der ikke hænger sammen med førstnævnte bygninger; - tilbygningernes og sidebygningernes akkumulerede grundplan må ikke overstige 50 m2, gældende fra ikrafttrædelsesdatoen for nærværende regelsæt, herunder også haveskure, … - bygninger og installationer, som er nødvendige for den landbrugsmæssige drift, eller som er at anse som en forlængelse af den landbrugsmæssige aktivitet, dog på betingelse af at sådanne bygninger opføres i mindst 100 meters afstand af beboelsesejendomme uden tilknytning til landbrugsdriften - opførelse af indretninger og bygninger, som er nødvendige for offentlige myndigheders tekniske anlæg …  på zone nhc: - 18 - - udstykning i parceller og byggetilladelse til udstykning, - nyopførelser af beboelsesejendomme af ”lokalplancertifikat” (”certificat dúrbanisme”) af 22. februar 2012 fremgår, at det ansøg- te projekt ikke kan gennemføres, idet ”grunden som er genstand for ansøgningen ikke kan anvendes til realisering af det planlagte projekt.” heugeville-sur-sienne (hss) af en udskrift af kommunalbestyrelsens beslutningsprotokol i heugeville-sur-sienne kom- mune, vedr. et møde den 6. juli 2006 fremgår, at der er et privat udstykningsprojekt under forberedelse i den bebyggelige zone, som har været reserveret udstykning siden 1980. det fremgår videre, at jean reverdy har præsenteret projektet, og at det, som det er præsenteret, ikke strider mod retlige forskrifter, hvorfor kommunalbestyrelsen giver sin principielle god- kendelse til projektets fortsatte realisationsundersøgelser. med datering den 25. marts 2009 har borgmesteren i heugeville-sur-sienne kommune afgi- vet følgende erklæring: ”… - at de væsentligste forhandlinger om køb at jord foretaget på vegne selskabet hmj, der har hovedkontor i københavn, lyngbyvej 70, københavn 2100, har været ført af hr. jean rever- dy. - at de nødvendige drøftelser med henblik på at opnå et sammenhængende projekt er blevet ført af heugueville kommune i samarbejde med hr. jean reverdy, som har formidlet de forskel- lige tegninger, der kræves for et projekt beliggende på det pågældende areal. - disse opgaver er altid blevet udført i godt samarbejde og i den bedst tænkelige ånd med stor åbenhed og tilgængelighed. jeg har siden haft besøg af advokat kuch fra advokatkontoret turczinsky i paris, som mødte personligt op på rådhuset for at meddele mig, at hr. reverdy ikke længere deltog i hmj-projekter, og at han ikke længere havde nogen som helst fuldmagt i denne henseende og at alle forhandlinger om udviklingsprojekter fremover skulle føres med ham, eftersom han erstattede hr. reverdy. …” martinvast der er fremlagt et købstilbud af 13. juli 2007 fra firmaet bouygues immobilier stilet til selska- bet hmj, att.: hr. jean reverdy, vedr. samtlige parceller, beliggende i martinvast kommune, - 19 - og ”som de er ansvarlig for”. det er i brevet anført, at køber er meget interesseret i at gen- nemføre et projekt på grundene, og at køber har haft et møde med bl.a. borgmesteren. det fremgår videre, at kommunalbestyrelsen er temmelig bekymret over at gennemføre et pro- jekt med 80 huse i kommunen. kommunalbestyrelsen skulle dog være blevet beroliget, efter at køberen har forklaret, at de miljømæssige hensyn vil blive varetaget. køberen har derfor bedt et arkitektfirma om et mere udførligt projekt og bekræfte potentialet ”for 80 enfamilie- huse, med garanti for at dette ikke vil blive anfægtet af kommunen”. det fremgår, at salgs- prisen er 1.050.000 eur, og ”det er naturligvis afgørende, at den oprindelige bebyggelses- grad bevares for denne grund, det vil sige 80 enfamiliehuse, for at nå dette mål.” af et uddrag af referat fra byrådsmøde i martinvast kommune den 30. juni 2008 fremgår bl.a.: ”… byrådet bekræfter, at det projekt, der er blevet præsenteret af zw2 consulting ikke passer ind i kommunens landskab, grundet sit stive aspekt og bygningernes tæthed. dette projekt ville medføre en for voldsom stigning i befolkningstallet, hvilket vil ska- be forstyrrelser i de eksisterende strukturer (skole, fritidshjem …). … byrådet beslutter enstemmigt … at fortsætte undersøgelserne for udviklingen af denne parcel af kommunen for at kunne udøve forkøbsretten, når hensigtserklæringen bliver præsenteret. …” på grundlag af en ansøgning af 15. oktober 2008 fra henrik meisner-jensen til borgmesteren i martinvast kommune om udstykningstilladelse fremgår det af afgørelse af 26. november 2008 fra den franske statsarkitekt, at statsarkitekten ”udtrykker en negativ holdning”, som projektet ser ud nu. kairon i et brev af 4. december 2006 til henrik meisner-jensen uddybede jean reverdy præsentatio- nen af to grunde i kairon kommune. i brevet var nærmere redegjort for en beregning af købsprisen for grundene til 26 eur pr m2. det fremgår videre: ”med forventet videresalg om seks måneder til senest et år, til omkring 100 eur pr. m2, kan vi realisere en nettogevinst før skat på 74 eur x 19152 m2 = 1.417.248 eur.” - 20 - af et købstilbud af 6. februar 2007 fra firmaet geoxia immobilier fremgår en tilbudt pris på 950.000 eur på nærmere angivne vilkår indtil 5. marts 2009 og ”med forbehold for, at areal- anvendelsesplanen tillader opførelsen af 50 huse”. ved en dom af 15. maj 2209 fra byretten i coutance fastsatte retten værdien af ”grunden til- hørende selskabet kairon aps…” til 123.279 eur. af brev af 27. maj 2009 fra advokat sé- bastien kuch til hmj group (henrik meisner-jensen) fremgik det bl.a.: ”… retten har fastsat værdien til 123.279 eur … begrundelsen for dommen kan opsummeres som følger: for at kunne betegnes bygge- grund, skal en grund på den ene side råde over gunstige lokalplanbestemmelser og på den anden side være i umiddelbar nærhed af alle netværk. dommeren forklarer, at klassifikationen 1 au ikke er gunstig og konstaterer at grun- den, i sin tilstand, er landbrugsjord klar til dyrkning … at vandforsyningsnettet er util- strækkeligt for at kunne forsyne jordloddet, samt at vejsystemet ikke er bredt nok til at kunne tage højde for et udstykningsprojekt. han foreslår derfor at fastholde en værdi, som er lavere end den, der er givet udtryk for hos domæneforvaltningen, men som er højere end værdien på landbrugsjord.” forhandlinger om salg af 5 grunde af et brev af 7. marts 2008 fra jean reverdy til firmaet natekko (stilet til marc celaries) fremgår, at jean reverdy bekræfter ”vores accept” af et prisforslag på 6.120.000 eur for fem grunde carolle, martinvast (bellefeuille), martinvast (le bourg), port-en-bessin og kairon. i et brev den 27. marts 2008 bekræftede marc celaries et tilbud på 4.250.000 eur for købet af fire grunde. grunden port-en-bessin var ikke omfattet af tilbuddet, og for alle de fire øvrige var beløbet lavere. parterne holdt et møde den 1. april 2008 med deltagelse af jean reverdy, arkitekt philippe lathière, philippe hunter-rouselle og fra natekko bl.a. marc celaries. af philippe hunter-rouselles mødereferat fremgik det bl.a.: ”… - 21 - det var ikke muligt at nå til enighed på følgende punkter: - “udgifter til udstykningstilladelse, ud over købsprisen, står for købers regning”: … jean rever- dy påpegede, at dette punkt ikke var til forhandling. - “eventuelle kommissioner til forretningsbringere står for købers regning”: … jean reverdy på- pegede, at dette punkt ikke var til forhandling. - “idet indlevering og opnåelse af de administrative tilladelser er særskilte for hver grund, skal disse behandles uafhængigt ved frigørelse af hver udstykningstilladelse”: … jean reverdy påpegede, at dette punkt ikke var til forhandling. de to parter konstaterede, at det ikke var muligt at nå til enighed og afsluttede forhandlingen. …” øvrigt om projekter den 25. maj 2008 fandt en meningsudveksling sted i e-mails mellem advokat sebastien kuch på den ene side og zw2/jean reverdy på den anden side vedr. ”skelkonstatering” på grun- den port-en-bessin. e-mail-korrespondancen sluttede med en e-mail fra jean reverdy, hvoraf bl.a. fremgik: ”fremover videregiver vi ikke noget dokument overhovedet med mindre det er begrundet. jeg minder dem om, at jeg via selskabet hmj st. michel er deres klient.” to vurderingsrapporter, indhentet af hmj af en vurderingsrapport af 26. maj 2008, udarbejdet af vurderingsmand jérôme lalin, frem- går vedr. grundene heugevile-sur-sienne bl.a.: ”na zonen er først og fremmest karakterise- ret ved at være en umoden zone forbeholdt fremtidig bebyggelse”.. vedr. dragey-ronthon fremgår det i rapporten bl.a.: ” ifølge oplysningerne i min besiddelse, har parcellen 439 za nr. 37 i kommunens arealbenyttelsesplan klassifikationen zone nc, som er et naturområde helliget til beskyttelsen af landbrugsaktiviteter og til udvindingen af rigdommene i jorden og undergrunden. denne zone er per definition ikke bebyggelig. der tillades kun bebyggelse, som er i forbindelse med og som er direkte nødvendige for land- brugsaktiviteterne. det fremkommer også af de oplysninger, som jeg har modtaget, at lokal- planforslaget fra d.3/08/07 modtog en negativ melding.” den anden vurderingsrapport er dateret den 30. august 2008 og udarbejdet af ”syns- og skønsmand/sagkyndig ved appelretten i caen”, eric delauney på begæring af henrik - 22 - meisner-jensen på vegne hmj st. michel a/s. rapportens titel er: ”sagkyndig erklæring. salgsværdi af grunde på flere lokaliteter efter byggemodning, såfremt de er eller bliver ud- lagt til bebyggelse.” det fremgår, at de eneste fremsendte bilag til vurderingsmanden – ud- over grundenes matrikelbetegnelser – er ”brochurerne fra zw2 consulting”. det fremgår af rapporten, at ”den sagkyndige gør … opmærksom på, at de skøn, han bliver bedt om at fremsætte, er af helt virtuel karakter, eftersom det drejer sig om at søge at fastsæt- te salgsværdier efter byggemodning vedrørende navnlig ikke bebyggelige grunde, der fiktivt betragtes som bebyggelige.” vedr. ”martinvast i” fremgår, at projektet vedrører ”markedsføring af 51 parceller a 500 m2”, mens ”martinvast ii” vedrører 8 parceller a 530 – 800 m2.. herefter fremgår” ”… betingelsen for at få byggetilladelse i martinvast er, at der er adgang til den kollektive spildevands- rensning. mulighederne er meget begrænsede, indtil kommunen får etableret et rensningsan- læg. det forekommer endvidere hensigtsmæssigt at anføre, at kommunen har en forkøbsret, som det ser ud til, at den skal benytte. …” vedr. projektet ”kairon” fremgår det bl.a., at ”… det drejer sig … om et ikke-byggemodnet naturområde, der er forbeholdt fremtidig urbanisering (der) … først kan ske, efter at der er etableret offentlige forsyningsanlæg, som kan sikre grundene de nødvendige forsyninger. som sagerne står nu, kan værdiansættelsen efter byggemodning kun være rent hypotetisk. arealet af samtlige … grunde er … 25.211 m2. såfremt disse grunde skulle blive bebyggelige, kunne udstykkes og byggemodnes, ville ca. 30 % … være forbeholdt færdselsårer og grønne områder – tilbage er 17.647 m2 …”. vedr. projektet ”carolles” fremgår det bl.a., at det ligger i området omkring bjerget mt. st mi- chel, og at ethvert skøn kun kan være af ”fiktiv karakter” arealet af samtlige grunde er 24.071 m2 , men tilbage til udstykninger efter afsættelse af areal til veje og grønne områder er 14.443 m2. ”eftersom kommunen ønsker at bevare områdets karakter og anvende det til bo- - 23 - liger af høj standard, forekommer det klogt at nøjes med at fastsætte tre parceller a 4.814,33 m2 hver.” vedr. projektet ”dragey-ronthon” fremgår bl.a. ”gården les vaux ligger, som det understre- ges i zw2 consultings undersøgelse, i et område ’… på en skråning med udsigt til mt st mi- chel, som direkte kan ses fra omkring tre fjerdedel af terrænet’. der er således tale om en sær- lig placering, der potentielt kan give en høj herlighedsværdiansættelse – hvis det ikke var for områdets klassificering i arealanvendelsesplanen. faktisk er grundene, der … har et areal på … 219.771 m2, klassificeret som ikke bebyggeligt område (nc), da det drejer sig om områder med naturrigdomme … som det ser ud nu, vil en … værdiansættelse af området som bygge- grunde efter byggemodning således naturligvis kun have rent fiktiv karakter.” … ”… i til- fælde af udstykning [bør] afsættes 84.771 m2 til færdselsårer og grønne områder – tilbage bliver 135.000 m2 til private udstykninger. … det *forekommer+ hensigtsmæssigt kun at fast- sætte et begrænset antal parceller
(75)med et tilstrækkeligt areal, dvs. 25 parceller a 2.500 m2, 25 parceller a 1.800 m2 og 25 parceller a 1.100 m
  1. …”. med hensyn til projektet ”heugueville-sur-sienne” fremgår bl.a., at der potentielt er stor efter- spørgsel efter grundene på grund af grundenes beliggenhed, hvilket fører vurderingsman- den til at fastsætte ”værdiansættelsesintervaller” på 75 – 95 eur pr. m2 i et stille marked og 55 – 70 eur pr. m2 i et mat marked. af det samlede areal på 97.619 m2 er alene 41.089 brug- bart, og skønsmanden vil med de nævnte værdiansættelsesintervaller kunne foretage en ”fiktiv værdiansættelse” på 39 parceller. andre oplysninger der er fremlagt en arkitektkontrakt af
  2. april 2009 mellem selskabet sci martinvast som bygherre og arkitektfirmaet hignard architectes et associes om ”planlægning af et samlet projekt, der indeholder udvikling af grunden og tegning af de huse, der skal opføres på den- ne grund” samt ”udarbejdelse af byggeandragendet”. det fremgår af kontrakten, at arkitek- tens vederlag for opgaven var 22.500 eur ekskl. moms. arkitekten indgav ansøgning om byggetilladelse/udstykningstilladelse til kommunen den
  3. maj
  4. det er oplyst, at kom- munen meddelte tilladelse. - 24 - der er fremlagt materiale, der viser, at jean reverdy er eneejer af selskabet zw2 consulting sarl, hvis formål er at drive arkitektvirksomhed. der er som bilag af fremlagt gennemfør- lighedsundersøgelser vedr. nogle ejendomsprojekter (association la béthelin) med zw2 consulting involveret. forklaringer jean reverdy har via tolk forklaret, at han er født i 1939 i normandiet. han har læst kunsthi- storie og til arkitekt i paris. senere har han uddannet sig inden for projektudvikling og finan- siering. han har været ansat forskellige steder, men senere blev han selvstændig. han finder områder, hvor der fx er potentiale for turisme, eller hvor der netop er anlagt fa- brikker og dermed er et behov for forskellige faciliteter og boliger - med andre ord steder, der er egnede til ejendomsudvikling. når han har fundet en egnet grund, går han i gang med undersøgelser, som skal klarlægge, om grunden kan bebygges i henhold til gældende lov in- den for en kort fremtid, dvs. inden for 1 til 6 år. det er borgmesteren, der meddeler tilladelse til, at en grund bebygges, hvis loven er overholdt. når lokalplanen er godkendt, har man en grund, hvor man har fået tilladelse til at bygge et bestemt antal bygninger. han tager kontakt til de folkevalgte, dvs. borgmestrene og andre, som er relevante at møde. her fremlægges et første projektudkast, som er udarbejdet af arki- tekterne i hans selskab. et projektoplæg kan give anledning til mange forskellige svar. hvis det første projektudkast, som er en ren skitse, ikke kan godkendes af de lokale myndigheder, tilpasser de den, så den kan godkendes. det er meget svært at tilfredsstille alle, men de prø- ver at gøre både de folkevalgte og bygherren tilfredse. en lokalplan bliver ændret hvert
  5. år og træder i kraft straks. den ændres i takt med, at byerne vokser, og der sker en tilvækst af industri. han kom i kontakt med hmj og henrik meisner-jensen via en forretningsadvokat i paris, advokat julien turczynski. en af hans kunder var selskabet tetraedre, som havde en grund i brehal, som han var involveret i. han var endvidere involveret i udvikling af tre andre - 25 - grunde. det var ham, der havde fundet grundene. der var tale om projekter, der strakte sig over lang tid, og tetraedre var på dette tidspunkt forgældet. tetraedre ønskede derfor at sælge grundene og komme ud af projekterne. selskabet henvendte sig til ham i den anled- ning, fordi han havde en stor kundekreds. da brehal var byggemodnet, havde han fået et til- bud på 1,4 mio. eur fra andet selskab. på det tidspunkt havde tetraedre en gæld på 600.000 eur til banken. advokat julien turczynski foreslog flere købere til ham, herunder hmj. kontakten opstod, da advokat julien turczynski sammen med henrik meisner-jensen, den- nes ægtefælle og audun krohn kom til normandiet for at besigtige projektet. de besøgte alle projektet m8 og henrik meisner jensen blev meget betaget af grundens skønhed. henrik meisner jensen var så betaget, at han gerne beholdte den selv, hvis projektet ikke blev til no- get. nogle dage efter tilbød advokat julien turczynski ham 1 mio. eur for brehal-grunden. det tilbud formidlede han videre til fru blazy, der var tetraedres direktør. selvom han fra- frådede hende sælge til den pris, fordi de havde fået et tilbud på 1.4 mio. eur, accepterede hun tilbuddet. han videreformidlede accepten til advokat julien turczynski, og henrik meisner- jensen ringede et par dage senere og bekræftede, at de gerne ville købe grunden. af købesummen blev 600.000 eur betalt direkte til tetraedres bank, mens resten blev fordelt. advokat julien turczynski fik ca. 120.000 eur i alt, og han selv fik 25.000 eur. han ønskede at indlede en dialog med julien turczynski for at høre, hvorfor de skulle have så stort et be- løb. advokat julien turczynski sagde, at han ikke skulle bekymre sig, fordi han ville bevare kunden og komme til at arbejde på projekterne. han spurgte, hvem køberne var, og fik at vi- de, at det var nogle små, men når der er tale om ejendomsudvikling, skal det være store virk- somheder. advokat turczynski sagde, at han ikke skulle være bekymret, fordi han ville skaf- fe ham en kontrakt med hmj. han ville få 49 % og hmj ville få 51 %. det var han meget tilfreds med. han kunne beholde kunden og få 20.000 eur om måneden til dækning af personaleomkostninger. når brehal var solgt, ville hans ydelse stige til 30.000 eur. han kommer fra normandiet, og dér er et ord et ord. han var meget tilfreds med kon- trakten, og det blev rammerne for det arbejde, som han gik i gang med. han havde møder med henrik meisner-jensen, men hans egentlige kontaktperson var audun krohn, som bor i frankrig. - 26 - advokat julien turczynski sagde, at de på et senere tidspunkt skulle stifte et selskab, hvor de beholdt den samme fordeling – 49/51, og at de ved at stifte selskabet ville få de nødvendi- ge midler til at finansiere alle projekterne. advokat julien turczynski sagde, at det ikke skul- le ske med det samme, så han skulle bare være rolig. han var heller ikke bekymret; han sto- lede på advokat julien turczynski. de har aldrig egentlig drøftet, hvem der skulle tage initia- tiv til at stifte selskabet. det var noget, der skulle komme over tid. han husker heller ikke, at der drøftelser om selskabets nationalitet. han var begejstret for ”aftaleprotokollen”, fordi den gav ham mulighed for at fortsætte sit arbejde på projekterne. han læste naturligvis aftalen igennem, inden han skrev under. som det fremgår af ”aftaleprotokollen”, omfattede den hmj holding og ham selv. han havde ikke selv penge, og det var hmj, der skulle indskyde kapital. han forstår ikke, hvorfor han skulle indbetale aktiekapital. der skulle ikke øjeblikkeligt indskydes selskabskapital i hen- hold til pkt. 1.
  6. (a) i ”aftaleprotokollen”, og beløbet var ikke defineret. han skrev under på hovedtrækkene i ”aftaleprotokollen” og ikke de små detaljer. de 20.000/30.000 eur, som han skulle have ifølge aftalen, skulle dække dels et honorar til ham på 15.000 eur og den re- sterende del de omkostninger, som han havde til fx rejser og forplejning. baggrunden for, at han fik yderligere 10.000 eur i honorar, da bréhal-grunden var solgt, var, at han havde ud- ført et succesfuldt stykke arbejde i forbindelse med salget af grunden. grunden var blevet solgt til geoxia takket være hans arbejde. geoxia var en kunde, som han havde haft gennem længere tid. han hørte ikke noget om en dobbeltbeskatningsoverenskomst mellem frankrig og danmark. efter indgåelsen af kontrakten anbefalede han hmj at indgå en kontrakt med arkitekt philli- pe lathière. det var hmj, der skulle antage arkitekten. det var deres beslutning alene, om de ville antage arkitekt phillipe lathière eller ej. han havde mellem 6-7 – maksimalt 10-12 ansatte, der var beskæftiget med hmj’s projekter. han havde lønomkostninger på ca. 60.000 eur om måneden. det ville være helt umuligt at drive den slags forretninger alene. han skulle have sekretærer, ingeniører, arkitekter og en - 27 - økonomiansvarlig. det var derfor, han købte et selskab af audunkrohns søn. han ændrede navnet på selskabet til zw
  7. projektet dragey- ronthon ligger på en skråning. det er en meget harmonisk og smuk grund med et par huse. der blev lavet undersøgelser og de ændrede i projektplanerne. de forsøgte sig med forskellige projekter. man skal forstå, at grunden er en lang skråning. den er firkan- tet, og der står et par huse, som faktisk kan anvendes. der blev lavet forskellige undersøgel- ser, og der skete ændringer i planerne. de fik ikke lov til at bygge de huse, som de oprinde- ligt havde planlagt. de undersøgte andre muligheder sammen med den regionale styrelse, der på statens vegne overvåger, at gældende lovgivning overholdes. kommunen ville gerne have et projekt med flere huse, men styrelsen havde en anden opfattelse. deres grunde lå uden for det område, hvor det var tilladt at bygge. de prøvede at undersøge nye veje med styrelsen, fordi de gerne ville udvikle grunden med noget andet end huse. dragey-ronthon kommune var ved at forberede et verdenstræf med heste, som var delt ud på 4 byer, og kommunen havde bygget et internationalt ridecenter. deres grund lå tæt på det sted, hvor stævnet skulle afvikles, og de ville gerne anvende grunden i forbindelse med stævnet. de fik tanken om at udvikle et ridecenter. det var landbrugsjord, men det fremgår af lokalplan for byudvikling, at landbrugsjord gerne må anvendes til ridecenter. på grunden var der en fal- defærdig bygning, men den kunne renoveres, så den kunne fungere som et velkomstcenter eller til andre faciliteter i forbindelse med arrangementet, hvor der kom deltagere fra hele verden. arrangementet var midlertidigt, men konstruktionen skulle være permanent. de holdt møder med ansatte fra styrelsen. de indhentede en principiel tilladelse, som de tog med til borgmesteren, som sagde, at de ikke var imod projektet, men at de skulle arbejde vi- dere med det. det var så langt, de var kommet i 2008, hvor henrik meisner-jensen besluttede afbryde samarbejdet. han fik forståelsen af, at det var sebastien kuch, der skulle tage over, men det kunne han ikke. i dag står bygningerne og forfalder. grunden bliver anvendt af en landmand. han husker ikke datoen for, hvornår han holdt møde med borgmesteren i dragey-ronthon, som skrev brevet af
  8. juni
  9. projektet, der blev forelagt for kommunen, mindende om projektbeskrivelsen, som omfattede 300 huse. de holdt et stort møde med den samlede - 28 - kommunalbestyrelse. efter mødet kom der flere indsigelser mod projektet. det sker altid. det er altid svært at opnå enighed. martinvast bestod af to grunde, som ligger tæt på et anlæg, der behandler atomaffald, og et nyt atomkraftværk, der snart er klar til at blive taget i brug, og som vil blive en stor arbejds- plads. grundene kommer derfor med sikkerhed til at gennemgå en udvikling. begge grunde var byggemodnet. hmj købte den mindste grund for 100.000 eur og den store for 600.000 eur. han havde færdiggjort sit arbejde. de overførte hele sagen til hmj’s arkitekt, som skul- le arbejde videre med projekterne. de havde også en aftale med havnens kommandant. afta- len angik en forpligtelse til at udleje de huse, som skulle bygges på den lille grund, i 10-12 år. det var en de facto kontrakt, som ikke var underskrevet, men som alle var enige om. den trådte i kraft af sig selv, da hr. kuch overtog projekterne. oprindeligt havde de planlagt, at der skulle bygges 7-8 huse på grunden, men af forskellige grunde besluttede borgmesteren at ændre projektet, så der blev bygget 13 huse. hmj bevarede 12 af husene og solgte det ene til borgmesteren. der er en verserende sag herom, så vidt han ved. hmj var bygherre. det er ikke nævnt i kontrakten, at hmj skulle være bygherre. for så vidt angår den store grund havde de samme aftale som med den lille grund, men af grunde, som han ikke kender, eller som han ikke vil ind på her, har selskabet ikke ønsket at forhandle videre med advokat sebastien kuch, som overtog projektet, så det endte med, at grunden blev udstykket, og der blev bygget huse hist og pist. der kører en sag herom med borgmesteren. han solgte en byggemodnet grund, hvor det var muligt at få bygget 50-60 hu- se alt efter parcellens størrelse, det var hmj, der solgte grundene individuelt. det har han ikke været inde over. heugueville-sur-sienne er bebyggelig i dag. det var den også i oktober
  10. der var 6 hek- tarer, men det var udelukkende muligt at bebygge 1.500 m2, men når et område er fuldt be- bygget, giver borgmesteren tilladelse til, at der kan bygges yderligere, fordi byen skal udvi- des. grænserne flyttes konstant. - 29 - kairon kunne bebygges i oktober 2008, og er også bebyggelig i dag. kairon består af to grun- de, hvoraf de først købte den ene, som var på 1 ha. de to grunde udgjorde et samlet areal på 20.000 m
  11. af disse var 3.000 m2 ikke bebyggelige, fordi det var et fredet område. borgmeste- ren ville ikke give tilladelse til bebyggelse af grundene. der blev udstedt en hensigtserklæ- ring, hvor kommunen erklærede, at de selv ville købe grundene. de ville ikke have, at en privat bygherre bebyggede grunden. grundkøberen indbragte for retten spørgsmålet om, hvorvidt borgmesteren havde ret til at opkøbe grundene, men sagen var anlagt for sent. han huskede ikke størrelsen af grunden port-en-bessin, men det var muligt at bygge 20 hu- se. den ligger lige op af en golfbane. hmj betalte 10 %, mens de ventede på sagsakterne. han ved ikke, hvad der efterfølgende skete, fordi han blev fyret. grunden var bebyggelig i
  12. grundene port-bail var ikke bebyggelige i oktober 2008, men alle aftaler var på plads. de var bebyggelige med forbehold for, at de fik en byggetilladelse. de forsøgte at gøre grunden carolles bebyggelig, men det lykkedes ikke den gang. den er bebyggelig i dag. på mødet i københavn den
  13. september 2007, drøftede de ikke, at han skulle tegne aktier. pkt. 2 på dagsordenen vedrørte ikke hans kontrakt. hvis punktet havde omfattet hans kon- trakt, ville ”- contract” have været efterfulgt af ”jr”. han har aldrig tidligere set det hånd- skrevne mødenotat, som preben lerche har udfærdiget. den
  14. november 2007 modtog han et udkast til en aktionæroverenskomst og et gældsbrev. de havde ikke på forhånd drøftet de to dokumenter. han blev overrasket over indholdet, fordi han nu udelukkende blev tilbudt 33 % af andelen i selskabet. det var i strid med den kontrakt, som de havde underskrevet. han diskuterede det med sine nærmeste medarbejde- re og sin advokat, som sagde, at de skulle vente og se, hvad de blev tilbudt til gengæld. han lod tiden gå, fordi han ikke ville tage en overilet beslutning. han blev rykket 2-3 gange for, at han skulle underskrive aktionæroverenskomsten, og audun krohn, som var tredjemanden i selskabet, rådgav ham. han reagerede ikke på e-mailen af
  15. november
  16. han reagerede - 30 - heller ikke på rykkerskrivelsen fra hmj af
  17. december 2007, fordi det var hmj st. michels problem. han betragtede hmj st. michel som en kunde og ikke som en samarbejdspartner. han har kun den ene aftale, som han har indgået med hmj. han reagerer udelukkende, hvis hans kunder henvender sig vedrørende hans arbejde, men ikke, når han modtager henven- delser om at blive frataget ejerandele. selskabet, som han skulle tegne aktier i, havde eksisteret i et år. der skulle ikke stiftes et nyt selskab. det var ikke det, der stod i kontrakten. det selskab, der omtales i aktionæroverens- komsten, havde eksisteret siden begyndelsen af deres samarbejde. han var ikke på et tidlige- re tidspunkt blevet tilbudt at indtræde i selskabet. han ville aldrig være gået med til at gå ind i et selskab med en egenkapital med 6-7.000 euro. han deltog sammen med arkitekt philippe lathiére og phillipe hunter-roussel i mødet den
  18. oktober 2008 i paris. han kendte ikke dagsordenen for mødet på forhånd og havde ingen idé om, hvad mødet skulle dreje sig om. først spiste de frokost med henrik meisner-jensen og to af hans medarbejdere. derefter gik de over til hmj’s kontor, hvor henrik meisner- jensen sagde: ”det er slut. vi arbejder ikke sammen mere. jeg betaler en måneds ydelse, og så er det det”. han er ikke helt sikker på begrundelsen for opsigelsen, men mener at det var dobbeltbeskatningsaftalen. han tog referat af mødet. han sendte efterfølgende referatet til mødedeltagerne. henrik meisner-jensen sagde på mødet, at samarbejdet var standset, men ikke, at han var afskediget. hele mødet foregik i det samme rum med samtlige mødedeltage- re. efter mødet hørte han ikke yderligere fra henrik meisner-jensen. senere blev han ringet op af forskellige borgmestre, som fortalte, at de ville få besøg af sebastien kuch, fordi denne skulle overtage hans position. henrik meisner-jensen havde ikke en eneste gang klaget over det arbejde, han havde udført. henrik meisner-jensen sagde, at han ville sælge projekterne for at få de omkostninger dækket, som havde været forbundet med projekterne. hmj ville ikke bruge yderligere midler på projekterne. de spurgte ikke, hvad der skulle ske med pro- jekterne. han blev meget overrasket over, at sebastien kuch havde overtaget hans arbejde. henrik meisner-jensen har forklaret, at han har været ejendomsmægler siden
  19. for ca. 30 år siden begyndte han at beskæftige sig med ferieboliger i frankrig, hvor han blev agent for - 31 - pierre et vancances, en stor ferieboligudbyder i frankrig. der var tale om både salg og udlej- ning af ferieboliger. omkring 1996 optog han to kompagnoner i selskabet, john anderson og audun krohn. de begyndte at købe ejendomme op, men først efter 2008 begyndte de at be- skæftige sig med egentlig ejendomsudvikling. samarbejdet med jean reverdy kom i stand gennem deres advokat julien turczynski, der i april 2006 fortalte, at han havde kendskab til et projekt i normandiet. i maj måned, hvor han var i paris, kørte de sammen til normandiet. de mødtes med jean reverdy på en restaurant, og sammen kørte de ud og besigtigede grundene dragey-ronthon og heugeuville-sur- sienne. grunden i dragey-ronthon havde en smuk udsigt ud over bugten, og jean reverdy havde døbt den m8 – det
  20. vidunder. da de stod ude på grunden, fortalte jearn reverdy, at den kunne udstykkes hen ad vejen. efter besigtigelsen fandt de ud af, at det ikke var i mor- gen, at de skulle tage stilling til, om de ville investere, men at de skulle have gjort det dagen før. notaren var ved at hæve handlen, fordi der ikke var betalt. de besluttede, at de gerne ville indlede et samarbejde med jean reverdy. hmj ville lægge de 700.000 eur, der skulle bruges i relation til ejendomsprojektet. han anmodede advokat julien turczynski om at udarbejde et kontraktudkast. på dette tids- punkt var samarbejdsaftalen et spørgsmål om, at de skulle erlægge 700.000 eur plus nogle notaromkostninger for projektet dragey-ronthon. de havde købsoptioner på de andre grunde, som var betinget af, at grundene senere kunne udstykkes. da han kom tilbage til københavn, blev de mødt med et krav om, at hmj skulle stille 400.000 eur i goodwill for projekterne, men det ville han ikke, idet hmj udelukkende var bundet til at lægge 700.000 eur. han fik en opringning fra advokat julien turczynski, som oplyste, at tetraédre ikke kunne overleve, hvis de ikke fik penge. det var første gang, han hørte om te- traédre. han fik skitseret projektet bréhal, og de aftalte, at hmj skulle købe dette projekt for 350.000 eur samtidigt med, at de skulle overtage en bankgæld på ca. 600.000 eur, men der var en uigenkaldelig salgsaftale i størrelsesorden 1,4 mio. eur. de betalte i alt 375.000 eur, fordelt på 25.000 eur i goodwill og 350.000 eur for projektet. på denne måde blev te- - 32 - traédres økonomiske vanskeligheder tilsyneladende løst. hmj har aldrig afgivet et tilbud på projekterne på 1 mio. eur. hmj holding ville aldrig indgå en samarbejdsaftale, hvor holdingselskabet var det direkte forpligtede selskab. hmj holding er et rent holdingselskab, hvis eneste aktivitet er at eje ak- tier i andre selskaber. det var hans opfattelse, at de skulle se at få det fælles selskab stiftet, da de havde underskrevet aftaleprotokollen. projektet dragey-ronthon var så presserende, at de var nødt til at sende købesummen ned til notaren som bevis for, at der var betalingsevne. hmjs rolle er beskrevet i præamblen i aftaleprotokollen. hmj havde ingen indsigt i bygge- grunde. hmj skulle komme med finansiering han antager, at det er jean reverdy, der har leveret tallene i bilag 1 (finansieringsoversigt) til ”aftaleprotokollen”, men at det er advokat julien turczynski, der har udarbejdet det. det er altid vigtigt for hmj, når de går ind i et projekt, at der foreligger et budget, så de kan se, hvad det er, de investerer i. det var en væsentlig forudsætning for, at de tiltrådte aftalen. han var ikke bekymret for, om tallene var korrekte. han hæftede sig ikke ved arkitektudgif- terne, som han ikke havde nogen forudsætninger for at vurdere. i første omgang så han ikke brevet af
  21. juni 2006 fra borgmesteren i dragey-ronthon til jean reverdy. han hørte om det fra audun krohn og så det senere. det betød noget for ham, fordi han så det som et tegn på, at de var kommet et godt stykke ind i projektet. det sendte et signal om, at der var en proces, der var startet op. efter indgåelsen af ”aftaleprotokollen” stiftede han det fælles selskab, der hedder hmj st. michel efter den meget smukke grund. han forklarede mange gange jean reverdy, at sel- skabet skulle være dansk på grund af dobbeltbeskatningsaftalen mellem danmark og frank- rig. fra 2006 til 2008 gav denne aftale fordele for dansk/franske ejendomsselskaber, der var beliggende i danmark. - 33 - efterfølgende præsenterede jean reverdy ham for nogle arkitektkontrakter med arkitekt phi- lippe lathière. jean reverdy sagde, at det var nødvendigt at have en arkitekt tilknyttet pro- jekterne. han havde ingen forudsætninger for at vurdere, om det var nødvendigt, at der var en arkitekt tilknyttet han underskrev arkitektkontrakterne på jean reverdys anbefaling. de solgte ikke dragey-ronthon grunden, da de modtog et købstilbud i juli 2007, fordi til- buddet var for lavt. der var også nogle betingelser tilknyttet tilbuddet. jean reverdy havde stillet dem et større beløb i udsigt. i det købstilbud, som geoxia fremsatte den
  22. februar 2007, var der taget forbehold for opfø- relsen af 50 huse. dette svarede til, at der blev betalt 19.000 eur pr. grund. prisen var betin- get af det antal huse, der kunne opføres. i tilfælde af, at der kun blev givet tilladelse til at op- føre 25 huse, ville de udelukkende få 425.000 eur. dette tilbud var også alt for lavt – også når henses til, hvilken dejlig kommune kairon er. efter at det fælles selskab var stiftet, talte han ikke selv med jean reverdy om dennes beta- ling for aktierne, men deres bogholderi rykkede ham. det var jean reverdy, der selv en dag, hvor de spiste frokost på en restaurant, foreslog, at der skete en reduktion i hans ejerandel. han havde inden da nævnt det for audun krohn. jean reverdy fandt det rimeligt, at han alene ejede 1/
  23. det var audun krohn, der under fro- kosten fortalte, at jean reverdy havde fremsat tilbuddet. med hensyn til tilbuddet fra bouygues immobiler, der blev fremsat den
  24. juni 2007, var det den samme historie. her var der tale om en pris på 1.050.000 eur, under forudsætning af at der kunne udstykkes 80 grunde. det gav en pris på 13.000 eur pr. grund. det var for lavt, og også her var den samlede pris afhængig af, hvor mange grunde der kunne udstykkes. jean reverdy havde oprindelig ingen medarbejdere. han sendte mange håndskrevne breve, som de ikke kunne læse. de anbefalede ret tidligt, at jean reverdy flyttede ind på audun krohns kontor, og de tilbød ham ekstra 3.000 eur om måneden til ansættelse af en sekretær. - 34 - på mødet den
  25. september 2007 i københavn drøftede de aktier og selskabet st. michel. han sagde til jean reverdy, at han skulle tage sig sammen. det var fortrinsvist preben ler- che, der håndterede denne problemstilling. det blev vigtigt for hmj på dette tidspunkt, fordi de var presset af revisionen. de skulle finde en løsning, og han mener, at det endte med, at revisionen krævede, at han personligt købte 1/3 af aktierne i st. michel. han skulle holde på denne aktieandel, indtil jean reverdy betalte for dem. på et møde den
  26. december 2007 aftalte de, at hmj holding skulle låne 100.000 eur til jean reverdy. han husker ikke mødet særligt godt, og ej heller hvorvidt de på dette møde drøftede aktietegning i hmj st. michel. han ville gerne have solgt til natekko, men natekko ville først overtage projektet, når det var færdigt. de skulle således bære risikoen. det var audun krohn, der deltog i forhandlin- gerne, som endte med, at der ikke kunne opnås enighed om en pris. jean reverdy vurdere- de, at den tilbudte pris var for lav. han var ikke tilfreds med de nye projekter, som hmjs bestyrelse fik præsenteret ved deres besøg i normandiet i oktober
  27. hmjs bestyrelse var meget forbløffet over det, de fik vist. de var i bestyrelsen enige om, at det ikke var dybt seriøst. de tal, de fik oplyst svingede hele tiden. de følte, at de bevægede sig frem i blinde, og de ville derfor – både bestyrelsen og sel- skabets revision - gerne have eksterne vurderinger. på dette tidspunkt var markedet tillige ved at vende. de blev derfor nervøse for deres investeringer. i den første rapport fra jerôme lalin var der nogle tal, der ikke hang sammen, og han bad derfor om at få en ekstra vurde- ring, som de fik fra eric delauney i september
  28. denne vurdering fik ikke hans bekym- ringer til at forsvinde. de tog til paris for at mødes med jean reverdy den
  29. oktober
  30. han deltog i dette mø- de i sin egenskab af direktør for hmj st. michel. på mødet gjorde jean reverdy status på projekterne. efter jean reverdys opfattelse gik det strålende med projekterne, men han selv fornemmede dog, at priserne ikke var korrekte, og at der manglede fremdrift i projekterne, - 35 - som ikke var kommet nævneværdigt videre. i stedet var de konstant blevet ”fodret” med nye projekter. han var ikke gået ind til mødet med den indstilling, at det hele skulle stoppe, men med den holdning, at de skulle spare penge. der var to problemstillinger, der skulle drøftes på mødet. det ene var, at ejendomsmarkedet i 2008 var på vej ind i en krise. det an- det var, at danmark havde opsagt dobbeltbeskatningsaftalen, som ville medføre, at de ville blive skattepligtige af grundsalgspriserne uden at kunne få fradrag for deres omkostninger. de var derfor nødsaget til at sælge grundene videre inden
  31. januar 2009 til nogle nye datter- selskaber under hmj st. michel. de solgte grundene til deres kostpris til franske dattersel- skaber. det var fortsat hmj st. michel, der ejede selskaberne. han tømte ikke hmj st. michel for aktiver. de var ikke interesserede i at deltage i flere projekter. det havde han også med- delt tidligere i telefonen. pengekassen ville blive lukket, hvis der ikke kom fremdrift. de ville meget gerne sælge projekterne, fordi der i 2008 var alvorlige signaler om dårlige tider på vej. foran alle mødedeltagerne sagde han, at pengekassen ville blive lukket. jean reverdy bad ham om at komme med ind i et andet kontor, og her tilbød han jean reverdy betaling for november måned med, men herefter ville han se resultater. de besvarede ikke advokat jean-jaques lorangs brev af
  32. oktober
  33. de befandt sig i en situation, hvor de var ved at tabe et hav af penge og blev så præsenteret for fantasipriser. han opfattede ikke henvendelsen som et forsøg på en mindelig løsning. det var mere en krigserklæring, at der blev fremsat et krav på mere end 15 mio. eur. han hæftede sig ved at jean reverdy betragtede sig selv som fritstillet, hvis de ikke havde taget endelig stilling in- den 10 dage. det ville efter hans opfattelse være udmærket, hvis han jean reverdy stoppede inden 10 dage. i relation til dragey-ronthon har de forhørt sig hos kommunen, hvad de kunne anvende bondegården til. de bad om tilladelse til at opføre 8 hestestalde, men fik afslag herpå. han har ikke hørt på det siden. på grunden i heugueville-sur-sienne er der kommet en lokalplan, der giver tilladelse til be- byggelse på den nederste del af grunden, svarende til 17.000 m2 af grunden, der er på i alt 40.000 m
  34. de vil udelukkende kunne bygge 24 huse på små grunde. 25 % af grundene skal - 36 - sælges til udlejningsboliger. de kan ikke komme i nærheden af det projekt, som jean rever- dy præsenterede dem for. de vil allerhøjest kunne begrænse deres tab. sébastien kuch har ikke arbejdet for dem på projekterne dragey-ronthon og heugeville-sur- sienne, men har været involveret i projektet martinvast. da fik afslag på en byggeansøgning vedrørende martinvast. de fik mulighed for at købe mere jord og kunne derfor øge antallet af huse. de indgik samarbejdsaftale med sebastien kuch om byggeriet. de ansatte en arki- tekt, der skulle tegne huse til kommunen. edf skulle leje husene i 9-12 år. det er et system, man har i frankrig, fordi der er mangel på udlejningsboliger. det var let at sælge husene, fordi køber fik statstilskud til driften. de har afleveret projektet. de fik ikke en gang deres købesum tilbage. på tidspunktet, hvor de indgik ”aftaleprotokollen” med jean reverdy, lå det i naturen, at den omfattede en blanding af kortvarigt og langvarigt samarbejde. de havde fået præsente- ret to projekter, hvor der allerede var kontakt til borgmestrene, og et, hvor de havde fået op- lyst, at de måtte vente. han havde en opfattelse af, at fremdriften i dragey-ronthon og heu- gueville-sur-sienne ville være inden for den budgetperiode, som de fik præsenteret. datoer- ne i bilag 1 betød noget for dem. de var ikke interesseret i at binde penge i jord, der ikke ville give afkast. budgettet var altafgørende for, om de syntes, at det var en god forretning. i bud- getter er tidsfaktoren en afgørende faktor. jean reverdy skulle ikke længere arbejde på projekterne, fordi de manglede tillid til ham. der var gnidninger allerede i foråret
  35. de bad deres advokat sebastien kuch finde op- lysninger som kunne klarlægge, om de var blevet snydt. det er sjusk fra deres side, at de ikke fremsendte aktionæroverenskomsten på et tidligere tidspunkt. men de havde talt om det mange gange. han havde også forklaret jean reverdy om dobbeltbeskatningsoverenskomsten. jean reverdy havde adskillige gange fået at vide, at selskabet skulle ligge i danmark.. jean reverdy korresponderede og skrev fakturaer fra dag 1 til hmj st. michel. de tog det alvorligt, at det fremgik af ”aftaleprotokollen”, at der skulle stiftes et selskab. de kunne ikke købe grundene uden selskabet. - 37 - philippe hunter-roussel har via tolk forklaret, at han var økonomi- og administrationschef i zw2, hvor han blev ansat den
  36. januar
  37. han havde også før da samarbejdet med jean reverdy. han skrev e-mailen af
  38. december 2007 til kirsten ullerup på vegne af jean re- verdy, der ikke havde dikteret e-mailens indhold. baggrunden for e-mailen og dennes ind- hold var, at han havde været i kontakt med preben lerche, med hvem han kommunikerede på engelsk. han havde nogle gange vanskeligt ved at forstå, hvad der blev sagt, når der blev talt engelsk. han havde forstået, at der skulle overføres penge, hvilket nødvendiggjorde e- mailen, som han skrev fra sin egen e-mailadresse, fordi jean reverdy ikke var til stede. det var ikke sædvanligt, at han underskrev ”signé jean reverdy”. han talte med jean re- verdy herom, da denne kom tilbage. jean reverdy var ikke tilfreds med underskriften. de fik ikke rettet fejlen over for hmj holding. han erindrer ikke have sendt e-mailen af
  39. april 2008 og heller ikke, om han modtog de do- kumenter, han efterspurgte.. han deltog i mødet den
  40. oktober 2008 i paris. det var jean reverdys ønske, at de mødte op med 5 mand. han kender ikke baggrunden herfor. han vidste, de skulle mødes med henrik meisner-jensen, og at kirsten ullerup og preben lerche ville være til stede. han kendte ikke dagsordenen for mødet. han havde forventet, at der på mødet skulle gøres sta- tus på de enkelte projekter, og at henrik meisner-jensen ville informere om, i hvilken retning projekterne skulle udvikles. han havde også forventet, at der skulle træffes konkrete beslut- ninger i relation til projekterne. mødet varede højst 1 time. henrik meisner-jensen orientere- de om, at de allerede havde brugt mange penge, og at den dansk-franske dobbeltbeskat- ningsaftale var opsagt, hvorfor alle projekterne ville blive stoppet. henrik meisner-jensen meddelte jean reverdy, at han ikke længere var ansvarlig for projekterne. de ville ophøre med betalingerne. nogle af grundene ville blive overtaget af et fransk selskab, der handlede med ejendomme, og solgt gennem en ejendomshandler. henrik meisner-jensen redegjorde ikke nærmere for, på hvilken måde overdragelserne skulle ske eller til hvem, og sagde ikke, at det skyldtes, at der ikke var fremdrift i projekterne. hverken henrik meisner-jensen eller - 38 - hans medarbejdere havde på noget tidligere tidspunkt givet udtryk for, at de var utilfredse med jean reverdys arbejde, eller at der manglede fremdrift i projekterne. han erindrer ikke, om henrik meisner-jensen og jean reverdy forlød mødet for derefter at vende tilbage, men han tror det ikke. han husker, at henrik meisner-jensen gik, efter at han havde meddelt, at samarbejdet var ophørt. det er ham, der har skrevet referatet fra mødet. philippe lathiére har via tolk forklaret, at han er byplansarkitekt, voyer og miljøekspert i pa- ris. han var tilknyttet de projekter, som sagen vedrører. han havde indgået en kontrakt pr. projekt. det er ham, der har udarbejdet kontrakterne. jean reverdy sendte kontrakterne til henrik meisner-jensen til dennes underskrift. jean reverdy har underskrevet en af kontrak- terne. han blev instrueret af hmj holding om, at kontrakterne skulle indgås med hmj st. michel. han drøftede ikke kontrakterne med henrik meisner-jensen, men talte med audun krohn herom. for hver kontrakt spurgte han, hvilken bygherre kontrakten skulle stiles til. bygherren var altid hmj st. michel. hans honorar var ikke et sædvanligt arkitekthonorar, idet han skulle udfærdige ansøgninger om tilladelse til udstykning. af kontrakterne fremgik hans arbejdsopgaver, samt hvilke ud- gifter han ville afholde i forbindelse med udførelsen af opgaverne i henhold til kontrakterne. han husker tydeligt mødet i paris den
  41. oktober
  42. han underskrev mødereferatet. først spiste de frokost med kirsten ullerup, preben lerche og henrik meisner-jensen. deref- ter tog de hen til hmj’s kontorlokaler. her fortalte henrik meisner-jensen, at hmj stoppede projekterne. med undtagelse af de to martinvast-grunde i martinvast skulle han stoppe alle sine undersøgelser. han blev orienteret om, at der skulle holdes et møde med borgmesteren i kairon. hmj ville stoppe projekterne på grund af opsigelsen af den dansk-franske dobbelt- beskatningsaftale. grundene skulle sælges til nogle ejendomshandlere, som var med i sel- skabet. på mødet drøftede de de enkelte projekter og gjorde status. henrik meisner-jensen gav ikke udtryk for, at han var utilfreds med fremdriften i projekterne. han fokuserede ude- lukkende på de økonomiske problemer. han opfattede ikke, at hmj st. michel på mødet op- sagde de kontrakter, som han havde indgået med selskabet, idet han skulle fortsætte med projekterne i martinvast. jean reverdy fik en måned til at afslutte de øvrige projekter. - 39 - den
  43. november 2008 var de til et møde med den tekniske afdeling i dragey- ronthon, hvor de aftalte et nyt møde den
  44. november 2008, hvor byens borgmester skulle være til stede. grunden i dragey-ronthon var bebyggelig. han havde været med til at forberede pro- jektet. i forbindelse med ansøgningen skete der en fejl, hvorefter der blev ansøgt om tilladel- se til at bygge et ridecenter på den øvre del af grunden, hvor man ikke måtte bygge. ifølge projektet skulle ridecentret havde været bygget på den nederste del af grunden. det var en landmåler, der havde indsendt ansøgningen. alle projekterne tog hensyn til de fremtidige ændringer i lokalplaner og byggeprocentplaner, og inden for disse rammer var alle grunde bebyggelige. han er selvstændig arkitekt. han ejede 25 % i tetraedre, hvor han var rådgivende arkitekt. det var danielle blazy, som han kendte gennem en fælles ven, som havde stiftet selskabet med henblik på at udvikle projekter i normandiet, fordi hun selv boede dér. det var gennem tetraedre, han mødte henrik meisner-jensen. han var hovedmanden på projekterne på arki- tektsiden. tetraedre havde lånt penge i banken for at kunne købe grunde. de kunne godt have lånt flere penge, men det ønskede de ikke. de ville hellere finde købere til grundene. da han mødte advokat julien turczynski i forbindelse med bréhal-projektet, opstod der mu- lighed for, at hmj ville opkøbe grundene. han kendte tilbuddet fra geoxia immobilier. de drøftede ikke dette tilbud i detaljer på deres bestyrelsesmøde. han indgav to ansøgninger om udstykningstilladelser. de fik ikke afslag, men blev anmodet om at meddele supplerende oplysninger. der var sket en ændring med hensyn til, hvor langt man skulle bygge fra en amtsvej. han indgav ansøgningerne vedr. martinvast, modtaget af kommunen den
  45. oktober
  46. statsarkitekten havde fejlagtigt troet, at han havde søgt om en byggetilladelse, men han søg- te om en udstykningstilladelse. - 40 - didier dauchy har via tolk forklaret, at han blev ansat i geoxia immobilier i 2006 og var her- efter ansat i tre år, hvor han beskæftigede sig med at udvikle byggeprojekter og finde grun- de. geoxia immobilier var på dette tidspunkt det største selskab inden for dette område i frankrig. det var i forbindelse med en ny filial af firmaet, at han kom i kontakt med jean re- verdy om køb af nogle af de grunde, som hmj havde erhvervet. de afgav tilbud på 3-4 grunde. forud for afgivelsen af tilbud havde de estimeret de omkostninger, der ville være forbundet med at bebygge grundene, og hvor stort deres provenu ville være. de drøftede med projektudvikleren, hvilke muligheder der er for at bebygge grundene. de afgav tilbud på grundene, fordi de vurderede, at der var potentiale i dem. jean reverdy var hans kon- taktperson. han vidste ikke, at kommunen havde en forkøbsret til projektet i kairon. sébastien kuch har via tolk forklaret, at han er uddannet jurist og tillige har en 3-årig han- delsuddannelse. han blev ansat i dta i februar
  47. han lærte jean reverdy at kende i før- ste kvartal
  48. jean reverdy havde nogle forretninger, som måske ville interessere en af dtas hovedklienter, hmj holding. hos dta arbejdede han ikke fuld tid for hmj holding. hans første opgave hos dta var at analysere, hvilke muligheder der var i de forskellige pro- jekter for hmj holding. nogle af de projekter, han analyserede, var dem, der blev købt af te- traedre. han kender direktøren i tetraedre, danielle blazy. der blev fremlagt en række pro- jekter i forbindelse med etableringen af kontakten mellem hmj holding og jean reverdy. det var jean reverdy, der skaffede projekterne. der blev utvivlsomt stiftet et fælles selskab i forbindelse med indgåelsen af aftaleprotokol- len. det fælles selskab, hmj st. michel, blev stiftet, da der blev indgået et partnerskab som resultat af aftaleprotokollen mellem hmj holding på den ene side og jean reverdy på den anden side. den sag, som de åbnede hos dem, kaldte de hmj st. michel. han blev udpeget til at undersøge, hvorfor forpligtelserne i aftalen ikke blev overholdt, og hvorfor jean reverdy konstant kom med nye projekter. e-mail-korrespondancen mellem ham og jean reverdy den
  49. maj 2008 illustrerer på bedste vis jean reverdys trang til at kø- be, selvom projekterne ikke var modne, og selvom der ikke var nogen grund til, at det skulle gå stærkt. konflikten i relation til hmj st. michel skyldtes, at jean reverdy konstant kom - 41 - med nye projekter, mens. hmj ønskede, at der skulle ske fremdrift i de allerede erhvervede projekter. det første projekt, dragey-ronthon, vedrørte 300 enfamiliehuse. han kender ikke det pro- jekt, som jean reverdy udfærdigede efterfølgende i oktober 2008 vedrørende et hestecenter, men han ved, at der blev fremlagt et projekt vedrørende et ridecenter. han arbejdede ikke på dette projekt for hmj st. michel. han kender til forholdene på dragey-ronthon. han havde været til møde med lokaludvalget i henhold til fuldmagt, som han havde fået fra hmj st. michel. på mødet fremlagde han projektet. kommunen var meget begejstret for ridecentret, men de ville ikke vente på hmj st. michels projekt. hmj bad ham indhente nogle vurderingsrapporter,, hvilket er ”helt efter bogen”. hmj hav- de brug for vurderingerne på grund af den hastighed, der blev opkøbt grunde, og fordi den manglende fremdrift indebar en betydelig økonomisk risiko. han overtog ikke jean reverdys funktion i november 2008 og heller ikke de projekter, som jean reverdy havde arbejdet på, og som lå i hmj st. michel. han afleverede sin advokatbe- stalling i november 2009, men overtog ikke projekterne. han har arbejdet på ét projekt, mar- tinvast-haut-bourg. det var det projekt med det største potentiale for at få gennemført et byggeprojekt, men langt fra på den måde, som philippe lathière havde forestillet sig. ho- vedforudsætningen for at gennemføre projektet var, at de indgik et samarbejde med et elsel- skab. fra september 2009 arbejdede han for hmj som selvstændig. han har ikke været ansat hos hmj holding eller hmj st. michel. preben lerche har forklaret, at han i perioden 2001 til slutningen af 2012 var ansat i hmj holding som koncernøkonomichef, hvor han også beskæftigede sig med den daglige admi- nistration. han foranledigede, at selskabet hmj st. michel blev stiftet via en advokat i sommeren
  50. han fandt på selskabsnavnet, som var inspireret af mont st. michel, der er et vartegn for normandiet, og som sendte et signal om, hvor selskabet havde sine aktiviteter. han havde - 42 - talt med henrik meisner-jensen om strukturen i den lille koncern, som de ville lave, hvor hmj st. michel skulle være hovedselskabet, mens der senere skulle oprettes flere undersel- skaber. i perioden efter aftaleindgåelsen i sommeren 2006 og frem til sommeren 2007 varetog han be- talingsoverførsler og stiftelse af yderligere selskaber under hmj st. michel. det var primært henrik meisner-jensen og audun krohn, der tog sig af de daglige forretningsgange. det var på rejsen til normandiet i sommeren 2007, at han første gang – den
  51. juli 2007 i cherbourg - mødte jean reverdy. rejsen var foranlediget af deres øgede investeringer i projekterne, og han og henrik mesiner-jensen var blevet enige om, at det ville være hensigtsmæssigt, hvis han tog ned og besigtigede projekterne. han vidste intet om ejendomme i almindelighed. det var interessant at se det, som de havde investeret i. efterfølgende skrev han en rapport til bestyrelsen. til brug for udarbejdelsen af rapporten havde han spurgte jean reverdy, hvad de skulle have for ejendommene, når de skulle sælges. han fik alle oplysningerne i rapporten fra jean reverdy, som jo var ansat hos dem. den
  52. juli 2007 var de på en rundtur, hvor jean reverdy forklarede, hvordan de hav- de fået fat i grundene. han spurgte ind til grundprisen pr. m2 osv. det var svært at få oplys- ninger, men han satte de tal, han fik, ind i rapporten. jean reverdy nævnte, at han var aktio- nær i hmj group og dermed en del af ledelsen. han spurgte, hvad jean reverdy mente med dette, idet han vidste, at jean reverdy ikke havde indbetalt nogen penge, men han fik rigtigt noget svar. han tog noter på mødet den
  53. september
  54. af disse fremgår, at de på mødet talte om grundene, projekter og organisation, hele komplekset, en lidt mere detaljeret projektbeskri- velse og økonomien i de enkelte projekter. under pkt. 11 rundede de jean reverdys engage- ment i projekterne. det var vigtigt, fordi det fremgik af deres aftale – som de havde talt om mange gange i hmj – at der skulle indbetales aktiekapital til hmj st. michel. ejerskabet skul- le ifølge aftalen fordeles med 49 % til jean reverdy og 51 % til hmj holding. jean reverdy skulle nu betale sin ejerandel, fordi tiden for aflæggelse af regnskab nærmede sig. på mødet talte de om, at jean reverdys ejerandel skulle være 33 %. - 43 - ifølge aftalen skulle der etableres forskellige ting i forbindelse med det fælles selskabs stif- telse. der skulle bl.a. udfærdiges en aktionæroverenskomst. den
  55. november 2007 oplyste han, som det fremgår af hans noter, over for jean reverdy i telefonen, at aktionæroverens- komsten næsten var færdig, og at han ville fremsende den inden for ganske kort tid. deres advokat havde gennemset den. på dette tidspunkt var jean reverdys ejerandel 33 %. første gang, han hørte om, at jean reverdys ejerandel skulle være 33 % var, formenligt på et tids- punkt i foråret 2007, hvor han drøftede det med henrik meisner-jensen. han har notater fra foråret, hvoraf det fremgår, at han med henrik meisner-jensen havde drøftet jean reverdys ejerandel på 33 %. hans noter i kalenderen fra den
  56. og
  57. november 2007 vedrørte ligeledes aktionærover- enskomst, kapitalandel og indbetaling af kapitalindskud. han sendte det materiale til jean reverdy, som de havde talt om den
  58. november
  59. et par dage efter sikrede han sig, at jean reverdy havde modtaget det, hvilket han havde den
  60. november
  61. deres revisorer forlangte, at aktionæroverenskomsten skulle underskrives inden den
  62. de- cember 2007, hvor de formelle forhold skulle være på plads i forbindelse med deres regn- skabsaflæggelse. det var en forudsætning for, at deres revisorer kunne underskrive årsrap- porten. han fik imidlertid ikke materialet retur i underskrevet stand, og de måtte derfor lave en nødløsning, som bestod i, at de lod et eksternt selskab, der ikke lå i hmj group, købe den ejerandel, som skulle tilhøre jean reverdy, der så efterfølgende kunne købe ejerandelen af selskabet. han har aldrig hørt jean reverdy sige, at han ikke underskrev aktionæroverens- komsten, fordi hans ejerandel var reduceret til 33 %. han kender ikke baggrunden for, at jean reverdys ejerandel blev nedsat. de tilbød jean reverdy et lån, så han kunne indbetale sin aktieandel. lånet skulle have været ydet af hmj holding. forholdet vedrørende jean reverdys ejerandele var oppe igen på mødet den
  63. december
  64. han nævnte problemstillingen på alle de møder, som han deltog i. han er bogholder – der skal være orden i tingene. - 44 - den
  65. januar 2008 ringede jean reverdy. jean reverdy talte om, hvorvidt hans kontrakt nu også holdt, men forstod det ikke rigtigt, da han ikke havde hørt noget om, at aftalen fra 2006 ikke længere var gældende. de drøftede ikke aktionærandele under denne samtale. det er ham, der har formuleret teksten i brevet af
  66. december 2007 til jean reverdy. han havde drøftet det med henrik meisner-jensen. der havde været drøftelser om sébastien kuchs deltagelse i projekterne. jean reverdy havde udtalt mistillid til sébastien kuch, men hmj holding havde tillid til ham. ved e-mail af
  67. januar 2008 bekræftede han på anmodning af jean reverdy indholdet af de- res telefonsamtale den
  68. januar
  69. pkt. 11 i e-mailen vedrørte deres holdning til jean re- verdy. de ville gerne fortsætte arbejdet under forudsætning af, at de kunne tjene penge på.
  70. januar 2008 rykkede han igen jean reverdy for at få aktionæroverenskomsten på plads. de opgav ikke på noget tidspunkt, idet de gerne ville have det på plads. e-mailen fra ham til jean reverdy af
  71. januar 2008 vedrørte fire af deres grunde, som jean reverdy havde givet udtryk for, at han kunne sælge samlet til ”træmanden”, som blev kaldt sådan, fordi han ejede nogle trælasthandler. han havde selv lavet en oversigt over de rele- vante ejendomme. han havde opgjort de omkostninger, som de havde haft på de enkelte ejendomme, og han havde anført salgspriser. ved en telefonsamtale den
  72. januar 2008 fik han også nogle estimerede salgspriser fra jean reverdy, som var betragteligt lavere end dem han havde angivet på mødet i københavn i september 2007, og som var de priser, han havde noteret ned. han spurgte i e-mailen den
  73. januar 2008, hvorfor salgspriserne var faldet be- tragteligt, men fik aldrig svar herpå. han har ikke set andre specifikke købstilbud. det var først og fremmest jean reverdy, der talte med tilbudsgiverne. de ønskede inderligt at sælge grundene, idet det var dyre penge, de havde bundet i projekterne. de havde hjemmefra forberedt mødet i paris i oktober
  74. hen over sommeren havde de fået vurderet grundene af to professionelle vurderingsmænd, fordi fremdriften i projekterne var meget træg. de ønskede at få slået fast, om projekterne kunne lykkes, og om de havde de - 45 - rigtige salgspriser. han deltog i mødet. de skulle drøfte deres samarbejde og de udgifter, der havde været til projekterne, herunder udgifterne til jean reverdy. drøftelserne foregik på fransk, som han ikke taler, men han forstod brudstykker af det, der blev sagt. han var over- rasket over det store fremmøde fra jean reverdys side. det var ikke, som de havde aftalt. der var en lidt stram stemning på mødet. det hele var ikke slut i frankrig, men de måtte stoppe nogle ting på grund af manglende fremdrift. under den sidste del af mødet forlod henrik meisner-jensen og jean reverdy lokalet via en dør til højre og gik ind i et lokale ved siden af. de var væk 5-10 minutter. da mødet var færdigt, fortalte henrik meisner-jensen, at han havde talt med jean reverdy om ”aftaleprotokollen”, og at de ville standse betalingerne til jean reverdy. hmj st. michel er ikke blevet tømt for aktiver. de flyttede grundene over i andre selskaber, som hørte under hmj st. michel. ingen værdier blev flyttet ud. lånet til jean reverdy blev ydet af hmj holding. jean reverdy anmodede ofte om forudbe- talinger af sine månedlige aflønninger. de havde ofte betalt 1-2 måneder forud. det havde de været indstillet på, fordi jean reverdy var en af deres gode samarbejdspartnere. op mod års- skiftet havde jean reverdy brug for ekstra penge. de blev enige om, at hmj holding kunne tilbyde ham et lån på 100.000 eur. han udarbejdede gældsbrevet. det var et særligt lån uden sammenhæng med deres øvrige samarbejde. lånet havde en løbetid på et år. der har aldrig været tale om modregning, og der er aldrig blevet afdraget på lånet. en måned før lå- net forfaldt til betaling, adviserede han jean reverdy om betalingstidspunktet. i årsrapporten 2006/2007 indsatte de bemærkningen om en løbetid ”over en kortere eller længere årrække”. den oprindelige indfaldsvinkel havde været, at det var kortsigtede pro- jekter, hvor deres investeringer ville komme hurtigt hjem igen, fordi grundene var salgbare. de blev nødt til at indsætte bemærkningen, fordi årsrapporten skulle være retvisende, og da et af deres selskaber var børsnoteret, skulle de tillige leve op til corporate governance. de kunne konstatere, at ingen af grundene var blevet solgt, og flere manglede at blive bygge- modnet. de måtte derfor finde en blød, retvisende formulering, hvorefter det fremgik, at nogle af projekterne kunne være af kort varighed og andre længerevarende. - 46 - de havde haft forventninger om, at projekterne skulle gå hurtigt igennem, men der var ingen købere, og det var svært at få byggemodningsprojekterne igennem. det var ikke meningen, at de skulle bebygge på grundene, men de skulle gøre dem salgbare. han kan ikke konkret sige, om overførslen den
  75. november 2007 på 35.000 eur vedrører december måned. det er hans bogholder der har udarbejdet oversigten over honorarbetalin- ger til jean reverdy, bilag ar. han har selv gennemgået den. opgørelsen er korrekt. kirsten ullerup har forklaret, at hun blev ansat hos hmj i januar 2006 som direktionssekre- tær (barselsvikar) og fastansat i
  76. i 2010 blev hun underdirektør i hmj consult. den
  77. november 2007 sendte hun aktionæroverenskomsten og gældsbrevet til jean rever- dy pr. mail. den
  78. november 2007 talte hun med sekretæren i zw2, som bekræftede, at do- kumenterne var modtaget og udskrevet. den
  79. november 2007 talte hun med jean reverdy, som lovede, at han ville kigge på dokumenterne i weekenden og sende dem mandag. jean reverdy vidste, at det hastede. hun havde i forbindelse med fremsendelsen gjort opmærk- som på, at det hastede. de modtog intet svar fra jean reverdy, og den
  80. december 2007 ryk- kede hun for svar - nu hos en anden sekretær hos zw2, som oplyste, at hun ville underrette jean reverdy, fordi det var hans ansvarsområde. samme dag talte hun med jean reverdy, som atter lovede at kigge på det. han ville sende det til sin advokat i luxemburg, så det kunne ikke blive underskrevet, før advokaten havde kigget dokumenterne igennem. hun deltog i mødet den
  81. december 2007 sammen med henrik meisner-jensen og preben lerche. de gennemgik kort projekterne. henrik meisner-jensen pressede på for at få nogle salgspriser, men jean reverdy havde svært ved at komme med disse. de kom også ind på aktionæroverenskomsten. jean reverdy ringede til sin advokat i luxemburg, jean-jaques lorang, som hun talte med. advokaten oplyste, at der var indgået aftaler med zw2, som blev faxet til dem. henrik meisner-jensen så det og bemærkede, at det på grund af skattereg- lerne var en dårlig idé at køre et samarbejde via england. de var herefter tilbage ved, at det var aktionæroverenskomsten, der skulle op at stå. - 47 - efter mødet på vej til frokost talte jean reverdy og henrik meisner-jensen om et lån. de fik at vide, at de havde accepteret jean reverdys anmodning om et lån på 100.000 eur. den
  82. december 2007 sendte hun gældsbrevet til jean reverdy, som modtog det og returnerede det med dhl. pengene blev udbetalt inden juleferien. de havde forberedt sig hjemmefra til mødet i paris
  83. oktober
  84. de havde udarbejdet et regneark med alle omkostninger på projekterne. på mødet gennemgik de kort projekterne. den eneste grund, hvor der havde været en form for fremdrift, var martinvast. på de øvrige grunde var de ikke kommet videre. på grunden heugueville-sur-sienne afventede de en lo- kalplan, som var nødvendig for at kunne indgive en byggetilladelse. hun var til stede under hele mødet bortset fra et tidspunkt, hvor der blev talt om, at de nu skulle have nogle resulta- ter, hvor henrik meisner jensen og jean reverdy på jean reverdys anmodning gik uden for det ”glasbur”, hvor mødet foregik. da de kort efter kom ind igen, sagde henrik meisner- jensen på dansk, at de havde aftalt, at jean reverdy fik sit honorar i november måned. hen- des indtryk var, at de nu skulle have resultater, fordi de havde skudt mange penge i projek- terne, og intet var klar til salg. de var nødt til at holde inde med omkostningerne. hun er ikke enig i referatet fra mødet, som ikke er i overensstemmelse med det, der blev sagt på mødet. på grund af opsigelsen af dobbeltbeskatningsaftalen blev grundene flyttet over i nogle franske datterselskaber, som også hørte under hmj st. michel. hun undrede sig over, at de modtog et referat, hvilket ikke var kutyme. i dag arbejder hun med de oprindelige grunde. på grunden martinvast begyndte de forfra med en anden arkitekt efter samarbejdets ophør. i løbet af få måneder fik den nye arkitekt indhentet byggetilladelser. på grunden dragey-ronthon havde de søgt om tilladelse til at opføre nogle hestestalde. der er nu kommet en lokalplan, ifølge hvilken en stor del af grun- den er landbrugsjord, som udelukkende kan udnyttes til landbrug. de eksisterende bygnin- ger må renoveres og udvides med 50 m
  85. væddeløbsheste kan ikke betragtes som landbrug. på grunden heugueville-sur-sienne har de flere gange efter samarbejdets ophør været i kon- takt med kommunen via deres arkitekt og rådgivende ingeniør. ifølge lokalplanen må de kun bebygge på en ganske lille del af grunden – den nederste del af grunden, som er mindre, - 48 - end det var skitseret i det oprindelige projekt, som var baseret på nogle optioner, som de er kommet ud af. de må ikke bygge på den øverste del med den dejlige udsigt over bugten. parternes argumenter jean reverdy har indledningsvis anført, at sagen er enkel. parterne har indgået en bindende, juridisk aftale, ”aftaleprotokollen”, om et samarbejde om projektudvikling af fast ejendom. samarbejdet fungerede upåklageligt uden nogen form for reklamationer fra nogen af parter- ne i 2 ½ år, indtil det pludselig blev afbrudt af hmj holding. begrundelsen for afbrydelsen var opsigelsen af den dansk-franske dobbeltbeskatningsoverenskomst. denne begrundelse er væsentligt forskellig fra den, som man har påberåbt sig under sagen. jean reverdys hovedsynspunkter er, at hmj holding ikke har godtgjort, at der foreligger nogen misligholdelse fra jean reverdys side, og at hmj holding i henhold til almindelige passivitetsgrundsætninger må være afskåret fra at påberåbe sig misligholdelse flere år efter. at hmj holding er rette sagsøgte, følger allerede af, at det er hmj holding, der er part i par- ternes bindende aftale, som hmj holding har efterlevet i 2 ½ uden på noget tidspunkt at til- kendegive, at selskabet ikke anså sig for bundet af aftalen, eller at det anså rettigheder og forpligtelser i henhold til aftalen for overgået til et andet selskab. hmj holding har således betalt det månedlige vederlag til jean reverdy til dækning af driftsomkostninger og honorar i hele samarbejdsperioden. hvis et andet selskab skulle være forpligtet, skulle der i overens- temmelse med almindelige obligationsretlige regler enten være sket et skyldnerskifte med kreditors samtykke, eller det skulle være forudsat i kontrakten, at rettigheder og forpligtel- ser kunne overdrages til en anden person. ingen af delene er tilfældet. kontrakten er meget klar for så vidt angår de to parters forpligtelser og rettigheder, og det fremgår hverken direkte eller indirekte af kontrakten, at det var forudsat, at hmj holding kunne overdrage sine forpligtelser eller rettigheder til et andet selskab. desuden har jean reverdy forklaret, at det var vigtigt for ham, at hans kontraktpart var et selskab af en vis størrelse og især af en vis soliditet, da der var tale om ejendomsprojekter til en stor værdi. - 49 - jean reverdy har forklaret, at han ikke ville have indgået en aftale med et tilfældigt selskab i hmj-koncernen med en aktiekapital på 500.000 kr. henrik meisner-jensen har på sin side forklaret, at det var vigtigt for hmj holding at stifte et selskab, der kunne erhverve og an- vendes til at købe de foreliggende grunde, og at holdingselskabet ikke selv kom til at stå som ejer af ejendommene. men der er jo heller ikke noget i aftalen, der forpligtede holdingselska- bet til at blive ejer af grundene. aftalen skal ses som helt isoleret fra ejerskabet til grundene. der er ingen holdepunkter i almindelige obligationsretlige grundsætninger eller i andre reg- ler for, som det påstås af hmj holding, at aftalen skulle stifte rettigheder og forpligtelser for en unavngiven tredjemand og da slet ikke for en juridisk enhed, som ikke eksisterer på tids- punktet for aftalens indgåelse. selv hvis det fælles selskab var blevet stiftet, havde en aftale mellem jean reverdy og hmj holding stadig været gældende. dette ses i kontraktens artikel 5, hvorefter aftalen udløber, når det fælles selskab ophører. så kontrakten bortfaldt altså ikke ved stiftelsen af et fælles selskab. det er dokumenteret ved jean reverdys partsforklaring, at instruktionerne om, hvem faktu- raerne skulle udstedes til, blev givet af hmj holding selv. det var et rent internt anliggende for hmj holding, hvordan man ønskede de månedlige vederlag bogført i koncernens sel- skaber. det har formodningen imod sig, at jean reverdy selv skulle have fundet på at faktu- rere et andet selskab end det, som han havde indgået en kontrakt med. det kan endvidere lægges til grund, at betalingerne rent faktisk er foretaget af hmj holding. der henvises til u.2005.3456h. det er godtgjort, at hmj holding under mødet den
  86. oktober 2008 begrundede opsigelsen af samarbejdet med ophøret af den dansk-franske dobbeltbeskatningsoverenskomst og med økonomiske konjunkturer. det giver derfor anledning til nogle overvejelser, om det er ud- tryk for ond tro eller efterrationaliseringer, når hmj holding først under retssagen flere år efter samarbejdets afbrydelse påberåber sig nogle påståede misligholdelser fra jean reverdys side. de påberåbte misligholdelser angår dels forpligtelsen til at tegne aktier i det fælles sel- - 50 - skab og dels en arbejdsforpligtelse. men det har aldrig under samarbejdet været anført som en betingelse for at gennemføre projekterne eller fortsætte samarbejdet, at jean reverdy teg- nede aktier i selskabet. ellers ville samarbejdet næppe have fortsat i 2 ½ år uden nogen for- mer for påkrav. i det meget omfattende bilagsmateriale i sagen er der ikke et eneste brev, e- mail, notat eller mødereferat, der giver udtryk for, at det skulle være en betingelse for at fort- sætte samarbejdet, at der tegnes aktier. det eneste, der findes i sagen herom, er mailkorre- spondancen i november 2007, hvor hmj holding fremsendte den aktionæroverenskomst, som ændrer den oprindeligt aftalte aktiefordeling i det fælles selskab. fremsendelsen blev begrundet med hensynet til regnskabsaflæggelsen, men ikke med at det var en betingelse for at fortsætte samarbejdet. det må lægges til grund, at der aldrig er blevet stiftet et fælles selskab. der findes ikke noget selskab, hvor begge parter er aktionærer, og selv om hmj holding gerne vil gøre hmj st. michel a/s til det fælles selskab, er realiteten, at selskabet var blevet stiftet halvandet år, før aktionæroverenskomsten blev fremsendt. et fælles selskab er således aldrig blevet stiftet, men parterne har samarbejdet inden for rammerne af ”aftaleprotokollen” uden det instru- ment, som det fælles selskab skulle være, og som havde været naturligt. dette bestrides ikke, men selskabet stiftes bare ikke. men at dette ikke skete, var, som det har kunnet ses, ikke en hindring for, at parterne kunne samarbejde; det var ikke nødvendigt at stifte selskabet for at gennemføre aftalen. hmj st. michel a/s blev stiftet uden jean reverdys viden og medvirken, på trods af at hmj holding uden større vanskeligheder kunne have tilbudt jean reverdy at tegne aktier i selskabet, da det blev stiftet i
  87. havde man ment, at hmj st. michel a/s var det fælles selskab, havde dette været naturligt at gøre. faktum er, at intet kæder hmj st. mi- chel a/s sammen med ”aftaleprotokollen” som det fælles selskab ud over hmj holdings egen udpegning af dette selskab som det fælles selskab. og det er først kommet frem under sagens gang; det er ikke nævnt i aftalen, og der er ingen korrespondance fra stiftelsestids- punktet, der peger på dette selskab som det fælles selskab. advokat turczynskys brev af 4.juli 2006 vedrørende betaling for kontraktoprettelse omtaler ”den fælles struktur”, men i brevet er der ingen reference til hmj st. michel a/s. - 51 - hmj holding er en professionel finansierings- og investeringsvirksomhed med mange sel- skaber i ind- og udland. jean reverdy har ikke selv kompetencer inden for selskabsstiftelse, hverken inden for investering eller finansiering. så for jean reverdy var det oplagt, at hmj holding tog sig af de formelle forhold. en grund til at jean reverdy ikke underskrev aktionæroverenskomsten var, at den nedsatte hans aktieandel fra 49 % til 33 %. det bestrides at jean reverdy har tilbudt en nedsættelse på noget tidspunkt. jean reverdys advokat skulle se på aktionæroverenskomsten, men han kunne ikke anbefale en underskrivelse. men dette betyder jo ikke, at jean reverdy ikke var interesseret i at deltage i et fælles selskab.. med hensyn til jean reverdys arbejdsforpligtelse har der været megen dokumentation vedr. de forskellige ejendomsprojekter. hele perioden kan deles op i afsnit. den første del, hvor alt var godt, og hvor der ikke blev fremført nogen kritik parterne imellem. denne periode er de første ca. 2 ½ år, dvs. fra afta- lens indgåelse til afbrydelsen i oktober 2008, hvor bomben eksploderede, da samarbejdet måtte ophøre på grund af opsigelsen af den dansk-franske dobbeltbeskatningsoverenskomst med den følge, at de igangværende kontrakter afbrydes. herefter fulgte en lang periode på 1 år, hvor der kun var envejskommunikation. der blev sendt adskillige breve fra jean rever- dys advokat lorang, i hvilke der blev udbedt en stillingtagen til situationen: skulle kontrak- terne fortsætte, og hvad var det, man ville sige med mødet i oktober
  88. der blev betalt honorar til og med november måned, men der kom ikke nogen egentlig opsigelse af samar- bejdet. og selv om det var forudsat i ”aftaleprotokollen”, at enhver tvist skulle søges løst i mindelighed, kom der ikke svar på de rigtig mange breve, hvilket efter sigende skulle være efter råd fra hmj holdings franske advokat. det må vist være et rigtigt dårligt råd. under al- le omstændigheder svarede hmj holding ikke, og henrik meisner-jensen forklarede, at det- te skyldtes, at det ikke var seriøst at fremsætte et så stort krav. men det er påfaldende, at man intet sagde, heller ikke at der skulle foreligge misligholdelse fra jean reverdys side, hvis det var det, man mente. - 52 - jean reverdy havde, ligesom hmj holding, en interesse i at holde omkostningerne nede. han skulle jo oppebære halvdelen af overskuddet. den sidste periode er tiden efter anlæggelse af retssagen. her begyndte misligholdelsesind- sigelserne at vælte frem, og nu var det pludselig ikke længere den dansk-franske dobbeltbe- skatningsoverenskomst, der var årsag til afbrydelsen af samarbejdet. nu er årsagen angive- ligt, at projekterne ikke skulle have vist den nødvendige fremdrift, og at jean reverdy ikke havde ydet den indsats, man forventede. hvad der end måtte have været den rigtige årsag, er det et faktum, at indsigelserne først kom i 2011, men at de vedrørte forhold i 2007 og
  89. forud for indsigelserne har der således været et langt forløb. der er ikke reklameret inden for rimelig tid, og jean reverdy har på intet tidspunkt været orienteret om, at man agtede at gøre disse indsigelser gældende. det er et faktum, at der var opnået bebyggelighed på alle grundene, da samarbejdet ophørte i
  90. projektudvikling er ikke noget, der sker hurtigt. et år må betegnes som meget hurtigt. det foregår over flere år og i løbende dialog mellem ejendomsudvikleren og offentlige myn- digheder, kommunalbestyrelserne, de professionelle bygherrer og virksomheder. man un- dersøger først, hvilke muligheder der er inden for lokalplanens rammer, og har man projek- ter, der ikke kan lade sig gøre inden for den eksisterende lokalplan, går man i dialog med kommunalbestyrelsens medlemmer om at ændre lokalplanen, som jo ændres hver femte år, således at projekterne kan gennemføres. og sådan noget sker over en årrække, så når hmj holding gør gældende, at der ikke var nok fremdrift i projekterne, må det noteres, at der var gået to år. det er ikke troværdigt, at hmj holding ikke skulle være orienteret om, at projek- terne kunne tage flere år at modne. projektet brehal var solgt med en salgsaftale, allerede da hmj holding købte projektet. de tre andre var købsoptioner og var derfor på et meget tidligt stadium i projektudviklingen. derfor kunne man ikke forvente, at det hele stod fær- digt to år efter. der kom flere projekter til, og hmj holding har jo også gjort gældende, at på den ene side fik man hele tiden nye projekter, men pudsigt nok gør man også gældende, at jean reverdy ikke skulle have arbejdet nok og brugt tilstrækkeligt at sin tid på hmj- projekterne. disse ting stemmer ikke overens. - 53 - alle projekterne var bebyggelige, og flere af dem er da også bebygget. at der måske har væ- ret ændringer i arkitektplanerne er ganske sædvanligt, således at projekterne er blevet tilpas- set lokalplanerne. selv om det blev meddelt i 2008, at nu skulle projekterne standse, idet der ikke var penge til at fortsætte, er projekterne alligevel kørt videre, bare af nogle andre personer. for eksempel var hmj holdings advokat villig til at deponere sin bestalling for at beskæftige sig fuld tid med projektudvikling og i særdeleshed med hmj’s projekter - også i sit eget projektudvik- lingsfirma. dette siger lidt om potentialet i projekterne og i projektudvikling i det hele taget. aftalen har ingen bestemmelser om opsigelsesvarsel, fordi det var en aftale, som blev indgå- et med henblik på et længerevarende samarbejde. en opsigelse var således ikke forudsat in- den for kortere tid. spørgsmålet er, om aftalen overhovedet kan opsiges. afregningen til par- terne afhang jo af, at projekterne blev gjort færdige, men hvis aftalen kan opsiges, må et op- sigelsesvarsel fastsættes på grundlag af jean reverdys status som selvstændig, og funktio- nærloven kan ikke anvendes. jean reverdy havde et team af 6-8-10 medarbejdere, og et op- sigelsesvarsel på 3 eller for den sags skyld 6 måneder rækker ikke i et sådant tilfælde. jean reverdy har været nødsaget til at afskedige de fleste af medarbejderne og afvikle selskabet efter ophøret af samarbejdet. det gøres gældende, at et opsigelsesvarsel må være på 9 måne- der. hmj holding har anført, at parterne blev bragt sammen af advokat turczynski. ultimo maj deltog jean reverdy og henrik meisner-jensen sammen med advokat turczynski i en ud- flugt i normandiet. her fik de præsenteret nogle fantastiske projekter, herunder 300 huse i dragey-ronthon og 73 parceller på h.s.s og forsikret om jean reverdys kompetence, og at man var i trygge hænder. advokat turczynski gik herefter i gang med at udarbejde de cen- trale aftaledokumenter, herunder en aftale med tetraèdre. denne aftale skulle gå hurtigt, idet tetraèdre havde økonomiske og likviditetsmæssige vanskeligheder og ikke kunne gen- nemføre sine projekter. omstændighederne var meget specielle for det, der skulle være op- starten på et oprigtigt samarbejde. - 54 - samtidig med aftalen med tetraèdre blev ”aftaleprotokollen”, som er sagens centrale do- kument, underskrevet. ifølge ”aftaleprotokollens” art. 1 skulle der stiftes et fælles selskab. oven over dette står, at ”parterne har nærmet sig hinanden og er blevet enige om at samarbejde på de nedenfor an- førte betingelser og vilkår, bl.a. gennem stiftelse af et eller, efter behov, flere selskaber, i det følgende benævnt ”fælles selskab””. det er om det fælles selskab anført, at dets form og na- tionalitet skal bestemmes senere, men det er blot spørgsmål af teknisk karakter, ligesom navnet er en teknikalitet. aftalen blev straks opfyldt af hmj holding, der den
  91. juni 2006 stiftede det fælles selskab, netop tids nok til, at de betalinger, der skulle til for at redde projekterne i tetraèdre kunne ske. som henrik meisner-jensen forklarede,

🔗 Til officiel kilde

AI-forklaring ud fra den officielle lovtekst. Vejledende, erstatter ikke juridisk rådgivning.