højesterets dom

højesterets dom afsagt fredag den

1. februar 2014 sag 183/2013 (
2. afdeling) boligselskabernes landsforening som mandatar for arbejdernes andels boligforening og aarhusbolig (advokat eigil lego andersen) mod a og b (advokat camilla ernst, beskikket for begge) i tidligere instanser er afsagt dom af retten i århus den
3. juli 2012 og af vestre landsrets
4. afdeling den
5. april
6. i pådømmelsen har deltaget fem dommere: poul søgaard, niels grubbe, thomas rørdam, lars hjortnæs og kurt rasmussen. sagen er behandlet skriftligt, jf. retsplejelovens §
7. påstande parterne har gentaget deres påstande. supplerende om retsgrundlaget bekendtgørelse nr. 1303 af
8. december 2009 om udlejning af almene boliger mv., § 3, stk. 3, er ved bekendtgørelse nr. 26 af
9. januar 2013 ændret, således at der med virkning fra den
10. januar 2013 gælder nye regler om bl.a. sletninger fra ventelisten. det hedder i den nye bestemmelse: - 2 - ”stk.
11. boligorganisationen opkræver ved optagelse på ventelisten et gebyr (opnote- ringsgebyr), der ikke i væsentligt omfang må overstige boligorganisationens udgifter ved administrationen. ved opnoteringen skal boligorganisationen skriftligt oplyse den boligsøgende om reglerne i 3.,
12. og
13. pkt. yderligere administrationsgebyrer opkræves 1 gang årligt ved ajourføring af ventelisten (ajourføringsgebyrer). boligorganisationen kan dog efter forudgående aftale med den boligsøgende opkræve ajourføringsgebyret for en længere periode, dog højst for en periode på 5 år. betaler den boligsøgende ikke gebyret, skal boligorganisationen sende en påmindelse om den manglende betaling til den boligsøgende. påmindelsen skal indeholde oplysning om reglen i
14. pkt. betaler den boligsøgende ikke trods påmindelsen, slettes den boligsøgende fra ventelisten.” højesterets begrundelse og resultat som anført af landsretten er parterne enige om, at giroopkrævning med orientering om slet- ningsreglerne blev sendt til a og b i december 2010 med korrekt adressering, men at op- krævningerne ikke kom frem til dem. det fremgår af § 3, stk. 3, i den dagældende bekendtgørelse om udlejning af almene boliger mv., at den boligsøgende slettes fra ventelisten, hvis ajourføringsgebyret ikke betales senest 6 uger efter, at boligorganisationen har sendt opkrævning. højesteret finder, at der ikke ved bestemmelsen er taget stilling til, hvem der har forsendelsesrisikoen. giroopkrævningen, der blev sendt i december 2010, indeholder en meddelelse, der dels er et påbud om betaling, dels er en orientering om retsvirkningerne af manglende rettidig beta- ling. højesteret finder, at forsendelsesrisikoen for en sådan meddelelse – der ikke har ka- rakter af en pligtmæssig reklamation som omhandlet i aftalelovens § 40 – efter almindelige regler påhviler afsenderen. det betyder, at fristen for betaling efter § 3, stk. 3, udløber 6 uger efter afsendelsen, dog under forudsætning af at giroopkrævningen er kommet frem. herefter, og da det, boligselskabernes landsforening i øvrigt har gjort gældende, ikke kan føre til et andet resultat, stadfæster højesteret landsrettens dom. i sagsomkostninger for højesteret skal boligselskabernes landsforening som mandatar for arbejdernes andels boligforening og aarhusbolig betale 17.500 kr. til a og 17.500 kr. til b. sagsomkostningsbeløbene skal indbetales til højesteret, der efter dækning af udgifterne til fri proces afregner med retshjælpsforsikringen. - 3 - thi kendes for ret: landsrettens dom stadfæstes. i sagsomkostninger for højesteret skal boligselskabernes landsforening som mandatar for arbejdernes andels boligforening og aarhusbolig betale 17.500 kr. til a og 17.500 kr. til b. beløbene indbetales til højesteret. de idømte sagsomkostningsbeløb skal betales inden 14 dage efter denne højesteretsdoms af- sigelse og forrentes efter rentelovens § 8 a.