højesterets dom

højesterets dom afsagt tirsdag den

1. august 2013 sag 289/2011 (
2. afdeling) aps kbus 38 nr. 5355 under konkurs (advokat michael holsting) mod e/f østerpark (advokat john lademann) i tidligere instanser er afsagt dom af københavns byret den
3. august 2010 og af østre landsrets
4. afdeling den
5. marts
6. i pådømmelsen har deltaget fem dommere: lene pagter kristensen, niels grubbe, michael rekling, hanne schmidt og jens kruse mikkelsen. påstande appellanten, aps kbus 38 nr. 5355 under konkurs, har nedlagt påstand om, at indstævnte, e/f østerpark, skal anerkende, at leje af parkeringsanlægget beliggende jagtvej 213, 2100 københavn ø, er omfattet af erhvervslejelovens regler, og at sagen kan fremmes ved bolig- retten. e/f østerpark har påstået stadfæstelse. - 2 - supplerende sagsfremstilling det er oplyst, at fordelingstallet for ejerlejlighed nr. 136 (parkeringsanlægget) er fastsat til 0 (nul). højesterets begrundelse og resultat sagen angår, om ejerforeningen østerparks vedtægtsbestemte ret til mod vederlag at råde over et parkeringsanlæg, som er en selvstændig ejerlejlighed i foreningen ejet af aps kbus 38 nr. 5355 under konkurs, er omfattet af erhvervslejelovens regler, eller om retsforholdet falder uden for lovens anvendelsesområde. det er ubestridt, at ejerforeningens råderet om- fatter hele parkeringsanlægget, at det i erhvervslejelovens forstand er lokaler, og at det ude- lukkende skal anvendes til andet end beboelse. som anført af landsretten er retsforholdet fastlagt i ejerforeningens vedtægter ved ejendom- mens opdeling i ejerlejligheder i forbindelse med opførelsen af ejendommen og parkerings- huset. ifølge vedtægternes § 18 om parkeringspladser har ejerforeningen ret til at råde over parkeringspladserne ved at udleje dem til ejendommens beboere eller til andre, hvis der ikke er beboere, som ønsker at leje dem. ejerforeningen fastsætter lejen, og lejeindtægten tilhører ejerforeningen. for denne ret betaler ejerforeningen til ejerlejlighedens ejer en månedlig af- gift på 50 og 30 kr. for overdækkede henholdsvis ikke overdækkede parkeringspladser. det er oplyst, at ejerlejlighedens fordelingstal er fastsat til nul, således at ejeren ikke bidrager til ejerforeningens fællesudgifter. det er endvidere oplyst, at ejerforeningen – ud over den må- nedlige afgift – betaler alle løbende udgifter forbundet med parkeringsanlægget, herunder bl.a. ejendomsskatter, renovation og vedligeholdelse. ifølge en udtrykkelig bestemmelse i § 18 kan denne – uanset de almindelige regler om vedtægtsændringer – ikke ændres uden samtykke fra ejerlejlighedens ejer. uanset at brugsretten til ejerlejligheden er overladt til ejerforeningen mod vederlag, finder højesteret, at det beskrevne retsforhold som led i den vedtægtsbestemte ordning af retsfor- holdet mellem ejerforeningen og dens medlemmer er så atypisk i forhold til sædvanlig leje, at det ikke er omfattet erhvervslejeloven. herefter stadfæster højesteret dommen. - 3 - sagen udspringer af et krav om forhøjelse af ejerforeningens årlige afgift med ca. 450.000 kr. under hensyn til sagens værdi og karakter samt det med sagsførelsen forbundne arbejde fastsættes sagsomkostningerne for alle tre instanser til i alt 200.000 kr., idet ejerforeningen ikke er momsregistreret. thi kendes for ret: landsrettens dom stadfæstes. i sagsomkostninger for byret, landsret og højesteret skal appellanten, aps kbus 38 nr. 5355 under konkurs, til indstævnte, e/f østerpark, inden 14 dage efter denne højesterets- doms afsigelse betale 200.000 kr. beløbet forrentes efter rentelovens § 8 a.