- evh udskrift af sø- & handelsrettens dombog ____________ den 27. marts 2009 blev af skifteretten i sagen p-11-08 multi ejendomme aps under konkurs (advokat michael serring) mod ejendomsselskabet dan

§ 97

. danevang har påstået frifindelse, subsidiært at alene et mindre beløb anerkendes som simpelt krav i boet. - 2 - sagen drejer sig om, at multi ejendomme i 2004 overdrog 11 ejendomme til danevang, og at der senere i forbindelse med begge selskabers konkurs er opstået tvist om, hvorvidt den kontante del af købesummerne er betalt af danevang eller er udlignet på anden måde. multi ejendommes påstand fremkommer således: ejendom: kontant udbetalinger:

1. ternevej 3 256.465 kr.
2. gl. landevej 141 382.879 kr.
3. brandevej 21 300.000 kr.
4. dyssevej 2 74.467 kr.
5. vellerupvej 34 100.510 kr.
6. højvænget 2 225.825 kr.
7. teglgårdsvej 23 355.628 kr.
8. klitrosevej 40 126.145 kr.
9. stenstrupvej 36 173.377 kr.
10. emtedalen 27 a 595.538 kr.
11. møllegyden 23 603.106 kr. i alt 3.193.940 kr. ============= sagens parter: multi ejendomme er stiftet den
12. oktober 2002 under navnet multi kapital a/s af mogens og yrsa christensen. stifterne udgjorde sammen med en tredje person selskabets bestyrelse, og selskabet havde tillige mogens christensen som direktør. selskabet blev tegnet af den samlede bestyrelse eller af en direktør alene. selskabet ændrede senere navn og blev den
13. september 2004 omdannet til et anpartsselskab. anne elisabeth hofmann frisch blev samtidig registreret som direktør, og selskabet tegnedes af direktøren alene. den
14. november 2004 traf erhvervs- og selskabsstyrelsen beslutning om tvangsopløsning af selskabet på grund af manglede udarbejdelse af årsrapport, - 3 - og sø- og handelsrettens skifteret udnævnte den
15. november 2004 advokat ole borch som likvidator. opløsningsanmodningen blev efterfølgende tilbagekaldt af styrelsen, og likvidator fratrådte derfor den
16. januar 2005, mens anne elisabeth hofmann frisch på ny indtrådte som direktør. den
17. april 2005 fratrådte hun atter og blev erstattet af ole børge nedina. denne fratrådte den
18. maj 2005 og blev erstattet af en ny direktør. den
19. august 2005 besluttede selskabet at træde i frivillig likvidation og valgte en likvidator. denne fratrådte den
20. januar 2006 og blev den
21. februar 2006 erstattet af uffe george alexander lassen. den
22. juni 2006 anmodede erhvervs- og selskabsstyrelsen om, at selskabet blev tvangsopløst, og efter at skifteretten havde udpeget advokat nete weber som likvidator, anmodede denne om, at selskabet blev taget under konkursbehandlingen. sø- og handelsrettens skifteret afsagde derfor den
23. september 2007 konkursdekret og udpegede advokat michael serring som kurator. danevang er stiftet den
24. november 2003 med arne hansen bech som direktør. denne er efterfølgende i perioden fra
25. juni 2004 og frem til
26. maj 2006 afløst af 5 nærmere angivne direktører, herunder seneste kaj lex ahrenkiel thisted, hvorefter selskabet er taget under konkursbehandling med advokat andreas kærgaard mylin som kurator. i sagen indgår endvidere spørgsmålet om overdragelse af anparter i ejendomsselskabet ferring aps (i det følgende benævnt ferring aps). dette selskab er stiftet den
27. januar 2001, og den
28. november 2002 indtrådte mogens wisti kiilerich som bestyrelsesformand. den
29. marts 2003 anmodede erhvervs- og selskabsstyrelsen om, at selskabet blev taget under tvangsopløsning. den
30. marts samme år tilbagekaldte styrelsen anmodningen, og den
31. maj 2003 udtrådte mogens wisti kiilerich af bestyrelsen. den
32. februar 2005 anmodede erhvervs- og selskabsstyrelsen på ny om, at selskabet blev taget under tvangsopløsning, hvorefter sø- og handelsrettens skifteret den
33. marts 2005 udnævnte en likvidator. selskabet er taget under konkursbehandling den
34. december
35. - 4 - der er til belysning af bl.a. mogens christensens, anne elisabeth hofmann frischs, jytte holsts, uffe george alexander lassens, kaj lex ahrenkiel thisteds og mogens wisti kiilerichs tilknytning til et »særligt miljø« dokumenteret udskrifter fra erhvervs- og selskabsstyrelsen, hvoraf bl.a. fremgår, at flere af disse også har været tilknyttet en række andre selskaber, og at en del af disse er taget under konkursbehandling eller er tvangsopløst. sagens nærmere omstændigheder er følgende: ved 11 skøder, der er underskrevet i perioden fra den
36. juni 2004 til den
37. maj 2005 af personer, der ifølge udskrifter fra erhvervs- og selskabsstyrelsen var tegningsberettigede, overdrog multi ejendomme de i sagen omhandlede ejendomme til danevang. skøderne, der alle er tinglyste, havde vilkår om, at ejendommene skulle overdrages til danevang i perioden fra den
38. juli 2004 til den
39. januar 2005, dog for de flestes vedkommende den
40. oktober
41. købesummerne var individuelt fastsat og den kontante del heraf er i afrundet form opgjort til de beløb, der er indeholdt i multi ejendommes påstand. det hedder samstemmende i skøderne om købesummernes berigtigelse: »købesummen er aftalt til …, der berigtiges således: kontant er betalt … kr.« efter at multi ejendomme var taget under konkursbehandling den
42. september 2007, anmeldte kurator den
43. oktober 2007 bl.a. kravene på den kontante del af købesummerne i danevangs konkursbo, da kurator var af den opfattelse, at disse reelt ikke var erlagt. ved brev af
44. januar 2008 meddelte kurator i danevang, at kravene blev indstillet til afvisning1 på et fordringsprøvelsesmøde den
45. februar
46. parterne har efterfølgende indgået en suspensionsaftale frem til den
47. april 2008, og multi ejendomme har herefter anlagt denne sag den
48. april
49. multi ejendommes økonomiske forhold: det fremgår af en årsrapport for multi ejendomme for perioden
50. oktober 2002 til
51. marts 2004, der er underskrevet den
52. december 2004, og som er 1 hvormed rettelig menes ”ikke til anerkendelse”, jf.

§ 131, stk.

1. - 5 - godkendt på en generalforsamling den
2. januar 2005, hvor selskabet efter tvangsopløsningen blev genoptaget, at der da var aktiver for ca. 30,8 mio. kr. og forpligtelser for ca. 23,7 mio. kr. egenkapitalen var opgjort til ca. 6,5 mio. kr., og det hedder i revisionspåtegningen bl.a., at »det er vor opfattelse, at selskabets anpartskapital er til stede«. det hedder senere i et brev af
3. februar 2007 fra revisoren bl.a.: ”… selskabets største aktiv består af investeringsejendomme på kr. 27.106.
4. … efter selskabets rekonstruktion … har det været svært at komme i kontakt med selskabet. jeg har dog ad anden vej fået oplyst, at selskabet investerede voldsomt i lejligheder i vesterhavs-hotellet, et hotel opdelt i ejerlejligheder. dette hotel er efterfølgende gået konkurs. det virker dog stadig påfaldende på mig, at egenkapitalen, der minimum udgør kr. 6 mio. pr.
5. december 2004 forsvinder. …” det fremgår af en række tinglyste skøder, at der med overtagelsesdag den
6. oktober 2004 er overdraget en række ejerlejligheder beliggende i vedersø fra vesterhavshotellet aps til multi ejendomme. danevangs økonomiske forhold: af et internt kontoudtog hos danevang fremgår, at der den
7. november 2004 bl.a. er krediteret multi ejendomme 6 nærmere angivne beløb, der øreafrundet svarer til den kontante del af købesummerne i 6 af de ejendomme, der er omfattet af denne sag. det fremgår videre, at der den
8. december 2004 er krediteret multi ejendomme beløb, hvilket ligeledes øreafrundet svarer til den kontante udbetaling i yderligere en af de i sagen omhandlede ejendomme. det fremgår endelig af kontoudtoget, at der er debiteret multi ejendomme for manglende leje, - 6 - der ifølge et brev af
9. december 2004 fra danevang til multi ejendomme vedrører manglende huslejeindtægter fra oktober til december vedrørende bl.a. 4 af de i sagen omhandlede ejendomme, der havde overtagelsesdag den
10. oktober
11. af en saldobalance pr.
12. februar 2005 for danevang fremgår bl.a., at der da var en gæld til multi ejendomme på 1.131.548,56 kr. og en gæld til vesterhavshotellet aps på 2.974.000 kr. af danevangs årsrapport fra den
13. august 2005, som dækker perioden
14. november 2003 og frem til
15. marts 2005, fremgår, at der var aktiver for knap 35 mio. kr. og en egenkapital på ca. 1,4 mio. kr. under anden gæld er medtaget et beløb på 7.856.289 kr., og af en note til regnskabet fremgår, at dette bl.a. omfatter en mellemregning med vesterhavshotellet aps på 6.418.400 kr. der er ikke anført gæld til multi ejendomme. revisor har i sin påtegning afgivet erklæring om, at årsrapporten giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, men rapporten indeholder et revisionsforbehold med hensyn til overholdelse af bogføringsloven. det fremgår endelig af en bogholderiudskrift fra danevang pr.
16. december 2005, at der da var en saldo på -359.006,07 kr. vedrørende multi ejendomme, hvoraf 0 kr. var forfalden. andre økonomiske forhold: i parternes mellemværende indgår der endvidere et muligt krav i forbindelse med overdragelse af anparter i ferring aps. af en udateret børsnota, der er underskrevet af parterne, fremgår, at danevang solgte 500 anparter svarende til 100 % af anparterne i ferring aps til multi ejendomme for 1.341.000 kr. af en allonge af
17. oktober 2004 fremgår, at selskabets eneste aktiv var en nærmere angivet ejendom i lemvig, og at købesummen var fastsat på grundlag af ejendommens værdi samme dag med fradrag af en række pantebreve og nogle øvrige kreditorer. af ovennævnte interne kontoudtog pr.
18. februar 2005 hos danevang fremgår, at der den
19. november 2004 er debiteret multi ejendomme 1.341.000 kr. vedrørende salg af anparter. - 7 - der er til yderligere belysning af de regnskabsmæssige forhold mellem parterne samt danevangs mellemregning med vesterhavshotellet dokumenteret et større antal regnskabsbilag. forklaringer m.m.: der er under hovedforhandlingen alene afgivet forklaring af ole børge nedina, mens forklaringer fra en række andre personer er søgt dokumenteret på anden vis. det hedder således i et brev af
20. september 2007 fra elisabeth hoffmann frisch til likvidator, advokat nete weber vedrørende multi ejendomme bl.a.: ”… formelt set er det korrekt, at jeg var registreret som direktør for … selskab[et] i perioden fra den
21. september 2004 til den
22. april
23. jeg har imidlertid ikke – i praksis – fungeret som direktør for selskabet. forud for at jeg blev valgt som direktør, blev jeg kontaktet af min gode veninde, jytte holst … der forklarede mig at hun af forskellige årsager – hvilke erindrer jeg ikke – ikke kunne være direktør i en periode, hvorfor hun spurgte mig, om jeg formelt ville stå som direktør i en periode, som jeg fik oplyst ville være 1-2 måneder. dette accepterede jeg, men da der var gået nogle måneder, og jeg stadig ikke var fravalgt som direktør, kontaktede jeg jytte holst på ny, og hun lovede at afmelde mig hurtigst muligt. i forbindelse med at jeg blev valgt, blev der så vidt jeg erindrer, udstedt en fuldmagt til jytte holst, hvilket betød at jeg ikke skulle underskrive noget som helst, hvilket jeg heller ikke har. …” der er under skifterettens behandling af forskellige andre konkursboer foretaget en række afhøringer. det hedder således i en udskrift af retsbogen fra den
24. - 8 - oktober 2007 i forbindelse med en afhøring af jytte holst angående ejendommen ternevej 3, og hvor hun blev foreholdt bilag, bl.a.: ” … det fremgår af bilaget at handlen dels berigtiges ved … pantebrev, der reelt var uden værdi og dels ved en kontantbetaling på 256.464,72 kr. der er tale om en byttehandel med vesterhavs hotellet i form at en række hotellejligheder, der tilgik multiejendomme …. jytte holst oplyser, at der er flere ejendomme, der er handlet mellem multiejendomme … og dannevang … på denne måde. vedrørende den konkrete handel … erlæggelse af kontantbetaling af 256.464,72 kr. fortæller jytte holst, at dette beløb indgik i byttehandlen, der skulle ligeledes gå penge den modsatte vej fra dannevang … således, at beløbene kunne udligne hinanden. jytte holst oplyser, at der findes flere papirer vedrørende denne byttehandel. hun ved dog ikke, hvor papirerne er. …” det hedder videre i en retsbog fra den
25. november 2007 i forbindelse med afhøring af jytte holst bl.a.: ”… hun forklarede vedrørende multiejendomme, at de fleste kontante købesummer ved multiejendommes salg til dannevang … er betalt med lejligheder i vesterhavs hotellet. …” det hedder dernæst i en retsbog fra den
26. februar 2008 i forbindelse med afhøring af mogens christensen omkring multi ejendomme bl.a.: ”… at han ikke har noget materiale på skrift vedrørende selskabet. vidnet var direktør i selskabet fra stiftelsen ultimo 2002 og frem til september
27. vidnet oplyser, at han aldrig burde have været direktør, idet det alene var af navn, han var direktør. der kom en del post, og han kunne ikke overskue det og ville hurtigt ud af det igen. vidnet blev nok orienteret et par gange, men havde ingen forudsætninger. jytte holst administrerede reelt tingene for ham. - 9 - der skulle være en direktør for at få det til at køre, det blev vidnet, hans kone var i bestyrelsen, men de havde ingen mulighed for at styre sådanne ting. det var i virkeligheden jytte holst, der administrerede selskabet på vegne af vidnet og hans kone. han husker ikke, hvem det var der foreslog, at han skulle være direktør i selskabet. selskabet blev oprettet, idet vidnet havde fået en erstatning i forbindelse med en skade i sin hånd. pengene ville han investere som formuepleje. der blev stiftet et selskab, og det var en selvfølge, at vidnet og hans hustru var med i bestyrelsen. … vidnet trådte ud af selskabet i
28. … der fremlagdes skøde vedrørende ejendommen brandevej 21, ikast, hvor multi ejendomme solgte til dannevang … det fremgår …, at købesummen skulle erlægges bl.a. ved 300.000 kr. kontant til selskabet. vidnet husker ikke, om dette beløb blev betalt. foreholdt at selskabet har solgt en række ejendomme til dannevang … oplyste vidnet, at han ikke kender noget til disse handler. forespurgt om det eventuelt kan betyde, at dannevang … ikke har betalt, oplyser vidnet, at han ikke husker dette. ... vidnet husker ikke, om multi ejendomme har fået noget andet til gengæld for de ejendomme danevang har købt. … forespurgt på hvilken baggrund vidnet kender jytte holst oplyser han, at han lærte jytte holst at kende i vestergade. han husker ikke hvornår. det var nok i forbindelse med administrationen af det selskab, vidnet, hans hustru og ... havde oprettet. - 10 - vidnet husker nu ikke, om han havde mødt hende allerede, da selskabet blev oprettet. vidnet kender ikke til andre personer, der har haft med selskabet at gøre. …” til brug for sagen er der endelig indhentet en skriftlig udtalelse af
29. januar 2009 fra advokat carsten ceutz, der har behandlet multi ejendomme på vegne af likvidator, advokat ole borch i perioden fra den
30. november 2004 til den
31. januar 2005, hvor selskabet var under tvangsopløsning. det hedder heri bl.a.: ”… de centrale personer fra selskabets side i relation til behandling af likvidationen, herunder tilvejebringelse af oplysninger om selskabets forhold og bestræbelserne på udarbejdelse af årsrapport var ikke selskabets hidtidige ledelse (anne elisabeth hofmann frisch og mogens christensen), men jytte holst og poul sørensen. med henblik på genoptagelse af selskabet tog jytte holst og poul sørensen initiativ til udarbejdelse af årsrapport for perioden
32. oktober 2002 til
33. marts
34. i forbindelse med et møde
35. december 2004 med deltagelse af jytte holst, poul sørensen, mogens christensen og en repræsentant for selskabets revisor blev det aftalt, at jeg skulle modtage dokumentation angående en række forhold, herunder et angiveligt køb og salg af anparter i … ferring aps. jeg modtog ikke nogen del af det udbedte materiale. med henblik på generalforsamlingen indkaldt til afholdelse
36. januar 2005, hvor der skulle ske behandling af den aflagte årsrapport, udarbejdede jeg til brug for anpartshaverne i selskabet et dokument betegnet "orientering om tvangsopløsningens forløb i multi ejendomme …". … dokumentet blev udarbejdet med henblik på at - 11 - orientere anpartshaverne om min bekymring angående selskabets forhold til trods for, at jeg måtte konstatere, at de formelle betingelser for selskabets genoptagelse var opfyldt. dokumentet blev udsendt til anpartshaverne forud for generalforsamlingen. jeg deltog i generalforsamlingen den
37. januar 2005, … samtlige anpartshavere var repræsenteret, for en dels vedkommende gennem fuldmagt. … under generalforsamlingen redegjorde jeg for indholdet af den ovennævnte orientering om tvangsopløsningens forløb, og der skete behandling af årsrapporten, som blev godkendt. elisabeth frisch blev valgt som direktør for selskabet. elisabeth frisch omtalte ikke på nogen måde … ferring aps, herunder eventuelt køb og salg af anparterne i … ferring aps. …” det hedder videre i den orientering, der var udarbejdet af carsten ceutz, og som er dateret den
38. januar 2005 bl.a.: ”… med uddeling af denne resumerede supplerende redegørelse … agter jeg at sikre mig, at anpartshaverne i tilknytning til min tiltrædelse om, at genoptagelse sker, har indsigt i, hvad der foregår i selskaberne. min konklusion er således, at betingelser for multi ejendomme …' genoptagelse … er til stede, men at dette ikke ændrer ved de i forbindelse med tvangsopløsningsbehandlingen konstaterede usikkerheder. … jeg har været nødt til ad flere gange at bede om blandt andet: … dokumentation for køb og salg af "ferring" selskab … og mit indtryk er, at de redegørelser og den dokumentation, jeg har modtaget er udarbejdet i anledning af den indledte tvangsopløsning, og ikke i ethvert tilfælde har været løbende tilstede i selskaberne. … - 12 - jeg har herudover kunne konstatere, at multi ejendomme … ingen likvide beholdninger har, idet alle transaktioner for tiden foregår i mellemregning i henhold til administrationsaftale med df kommission aps, der har jytte holst som direktør og enetegningsberettiget. selv om der i forbindelse med vedtagelse af regnskaber sker indfrielse af anpartshaverlån, og selv om det af udkastene til regnskaber fremgår, at der er positive egenkapitaler, er det for mig uvist, om selskaberne har det nødvendige likviditetsberedskab til løbende at betale forpligtelser, således som disse forfalder.…” ole børge nedina har forklaret, at han er pædagogmedhjælper, og at han ikke ved, hvorfor han har været registreret som direktør hos multi ejendomme. han har aldrig ejet anparter i dette selskab. han havde på et tidspunkt økonomiske problemer, hvilket bl.a. førte til, at hans ejendom blev solgt på en tvangsauktion. han havde forinden søgt bistand i form af gældsrådgivning og var i den forbindelse blevet anbefalet at få nogle skattefradrag. i den anledning underskrev han en række papirer, hvilket førte til, at han blev registreret som direktør, og at multi ejendomme fik til huse i hans daværende ejendom. han har aldrig underskrevet et skøde i forbindelse med overdragelse af en ejendom fra multi ejendomme til danevang. den underskrift, der findes på et af skøderne, hidrører således ikke fra ham. parternes argumenter: multi ejendomme har gjort gældende, at danevang ikke har betalt den kontante del af købesummerne for de omhandlede ejendomme og heller ikke på anden måde har udlignet parternes mellemværende, hvorfor multi ejendomme har et tilgodehavende i danevangs konkursbo. det er således ikke godtgjort, at danevang har betalt købesummerne i overensstemmelse med skøderne, idet skødernes tekst ikke i sig selv er tilstrækkelig dokumentation herfor. det følger derimod af posteringer i danevangs bogholderi og sagens øvrige bilag, at den kontante del af - 13 - købesummerne ikke er betalt. dette bestyrkes af, at ledelsen i multi ejendomme har været »stråmænd« for andre personer, ligesom ledelsen og revisionen i danevang ikke er en sædvanlig ansvarlig ledelse, og tilsvarende har været »stråmænd«. ledelsen i danevang har været udsat for hyppige udskiftninger, ligesom visse af medlemmerne tilhører et »særligt miljø«. ejer- og ledelseskredsen i begge selskaber indgår således i et miljø, der er præget af hyppige konkurser og tvangsopløsninger, og hvor der anvendes stråmænd som ledelse. kredsen er kendetegnet ved, at der mangler overensstemmelse mellem regnskaber og andre officielle dokumenter og de faktiske forhold, ligesom der hyppigt er sket overførsel af aktiver mellem interesseforbundne parter på vilkår, der er vanskelige at gennemskue. hovedparten af skøderne er således underskrevet af direktører hos multi ejendomme, der har erkendt at være uden reelt kendskab til forholdene. parternes mellemværender er ikke delvist udlignet ved modregning i forhold til vesterhavshotellet aps. danevangs mellemregning med vesterhavshotellet aps er uvedkommende i forhold til multi ejendomme, da betingelserne for modregning som følge af manglende gensidighed ikke er opfyldt. multi ejendommes tilgodehavende hos danevang kan ikke udlignes ved modregning, når vesterhavshotellet aps’s tilgodehavende hos multi ejendomme ikke er overdraget til danevang, og når der heller ikke er givet meddelelse om en sådan overdragelse til multi ejendomme. det fremgår ikke af sagens bilag, at der er sket et mageskifte, ligesom det heller ikke er godtgjort, at danevang har betalt et beløb til vesterhavshotellet aps. multi ejendomme bestrider, at danevang har foretaget interventionsbetaling over for vesterhavshotellet aps med henblik på at dække dettes tilgodehavende hos multi ejendomme. danevang har heller ikke været berettiget til at foretage intervention, idet en aftale om modregning mellem danevang og vesterhavshotellet aps ikke kan forpligte multi ejendomme. danevang har derfor ikke regresadgang. der er dernæst ikke sket delvis indfrielse af mellemværendet i forbindelse med en overdragelse af anparterne i ferring aps fra danevang til multi ejendomme, da det ikke er godtgjort, at en sådan overdragelse har fundet sted, ligesom det ikke er godtgjort, at danevang har været ejer af disse anparter. hvis multi - 14 - ejendomme havde erhvervet disse anparter, ville dette have været omtalt på generalforsamlingen den
39. januar 2005, hvilket ifølge advokat carsten ceutz ikke var tilfældet. en sådan aftale er endvidere omstødelig, jf.

§ 74

, da den har medført, at multi ejendomme har overtaget en række værdiløse anparter fra danevang, der samtidig overtog en række værdifulde ejendomme. ferring aps er således efterfølgende taget under konkursbehandling, og overdragelse er sket på et tidspunkt, hvor multi ejendomme var insolvent. multi ejendomme har endelig ikke udvist passivitet. danevang har ikke en beskyttelsesværdig interesse i en eventuel passivitet, når henses til sammensætningen af ledelsen i multi ejendomme og interessesammenfaldet mellem personerne bag de to selskaber og sammenholdt med den langvarige periode, som multi ejendomme har været under likvidation med personer fra et »særligt miljø«. dertil kommer, at kreditorerne i danevang ikke har krav på en bedre retstilling, end selskabet havde forinden, det blev taget under konkursbehandling, da kreditorerne ikke har haft en særlig anledning til at indrette sig i tillid til, at der ikke eksisterede et krav fra multi ejendomme. danevang har gjort gældende, at der foreligger retsfortabende passivitet fra multi ejendommes side. kravet er i al væsentlighed opstået og forfaldent i 2004 og er først gjort gældende i slutningen af 2007, og uden at den manglende betaling i den mellemliggende periode har været bestridt. da kurator skal varetage kreditorernes interesser, er der en beskyttelsesværdig interesse i at påberåbe sig passivitet over for et uberettiget krav. det fremgår af de 11 tinglyste skøder, at den kontante del af købesummerne er betalt, hvorfor multi ejendomme ikke har krav på yderligere betaling. denne kontante del af købesummerne er berigtiget som led i et mageskifte i forbindelse med køb af lejligheder fra vesterhavshotellet aps, og hvor der blev aftalt modregningsadgang. der er derimod ikke tale om tvungen modregning. multi ejendomme købte således en række lejligheder af vesterhavshotellet aps, som er betalt ved, at danevang ved en interventionsbetaling berigtigede den kontante del af købesummerne over for vesterhavshotellet aps. danevang fik herved et regreskrav mod multi ejendomme. dette er anvendt til aftalt modregning over for multi ejendommes krav på købesummerne for de ejendomme, som danevang - 15 - havde købt af multi ejendomme. dette bestyrkes også af, at multi ejendomme har undladt at opfylde en provokation om at fremlægge dokumentation for, at denne selv har betalt for lejlighederne. multi ejendomme har hverken i form af bogføring, regnskabsbilag, korrespondance eller udsagn fra den tidligere ledelse godtgjort eller sandsynliggjort, at den kontante del af købesummen ikke er betalt. der bør i den forbindelse også stilles skærpet krav til multi ejendommes bevis for fordringen, når kravet først rejses 3 år efter, at dette er forfaldent, og da danevangs muligheder for at føre modbevis er reduceret som følge af, at danevang er taget under konkursbehandling i 2006. for så vidt angår overdragelse af anparterne i ferring aps, har danevang gjort gældende, at der er indgået en gyldig aftale mellem sagens parter herom, der er underskrevet af de tegningsberettigede i begge selskaber og bogført hos danevang. aftalen har ikke tidligere været anfægtet. der er endvidere ikke grundlag for at omstøde overdragelse af anparterne i ferring aps, jf.

§ 74

. multi ejendomme har som led i en aftale overtaget anparter i ferring aps og dermed den heri indeholdte ejendom, og dette er sket på et tidspunkt, hvor multi ejendomme ifølge sit eget regnskab var solvent. det er ikke godtgjort, at ejendomshandlerne er sket mellem nærtstående eller ikke er gennemført på »armslængde« vilkår, og i det omfang transaktionerne har medført, at der uberettiget er overdraget lejligheder fra vesterhavshotellet aps til enkeltpersoner i miljøet, bør et eventuelt erstatningskrav rejses mod ledelsesrepræsentanterne i multi ejendomme og ikke i danevangs konkursbo. skifteretten skal udtale: det følger af ordlyden i skøderne, at de kontante dele af købesummerne da var betalt, og multi ejendomme har søgt at afkræfte denne betalingsformodning ved bl.a. at fremlægge forskelligt regnskabsmateriale og udtalelser. - 16 - skifteretten finder, at multi ejendomme hverken helt eller delvist har godtgjort, at betaling i form af en udligning af parternes mellemværende ikke har fundet sted, hvorved bemærkes, at spørgsmålet herom først er rejst den 12. oktober 2007, og efter at såvel danevang som multi ejendomme var taget under konkursbehandling. skifteretten lægger endvidere til grund, at anparterne i ferring aps er overdraget fra danevang til multi ejendomme. herefter, og da det ikke er godtgjort, at overdragelserne af anparterne i ferring aps indeholder omstødelige dispositioner, finder skifteretten, at multi ejendomme ikke kan rejse krav over for danevangs konkursbo. omkostningerne fastsættes under hensyn til, at der forventes en dividende på maksimalt 20 % til § 97-krav. thi kendes for ret: ejendomsselskabet danevang aps under konkurs frifindes. multi ejendomme aps under konkurs betaler inden 14 dage sagens omkostninger med 50.000 kr. til ejendomsselskabet danevang aps under konkurs. beløbet forrentes efter rentelovens § 8 a. torben kuld hansen (sign.) ___ ___ ___ udskriftens rigtighed bekræftes p.j.v. sø- og handelsretten, den - 17 -