sø- & handelsrettens dombog

‐ cri udskrift af sø- & handelsrettens dombog ____________ den

1. april 2008 blev af skifteretten i sagen p‐14‐06 vibeke k. pedersen (advokat morten schwartz nielsen) mod jann laban kirkegaard pedersen (kurator, advokat nete weber v/ advokat jakob stilling) afsagt følgende d o m: denne sag drejer sig om, hvorvidt ejendommen beliggende bøgevej 36 i rønnede tilhører sagsøgeren, vibeke k. pedersen, eller sagsøgerens tidligere ægtefælle, jann laban kirkegaard pedersen, nu under konkurs. - 2 - sagsøgeren har nedlagt påstand om, at sagsøgte skal anerkende, at rettighederne til ejendommen og grunden beliggende bøgevej 36, 4683 rønnede, matr. nr. 17‐v kongsted by og sogn, tilhører sagsøgeren. i forhold til sagsøgtes selvstændige påstand har sagsøgeren nedlagt påstand om frifindelse. sagsøgte har nedlagt påstand om frifindelse i forhold til sagsøgerens principale påstand. sagsøgte har nedlagt selvstændig påstand om, at sagsøgeren – såfremt denne måtte få medhold i sin principale påstand ‐ skal anerkende, at hendes overtagelse af ejendommen beliggende bøgevej 36, 4683 rønnede, matr. nr. 17‐v kongsted by og sogn, i henhold til bodelingsoverenskomsten af
2. oktober 2004 er omstødelig. dommen er udfærdiget i medfør af retsplejelovens § 218 a, stk.
3. sagens nærmere omstændigheder: sagsøgeren og jann laban kirkegaard pedersen indgik ægteskab den
4. juli
5. i ægteskabet var der fælleseje. ved købsaftale mellem jann laban kirkegaard pedersen og rønnede kommune erhvervede jann laban kirkegaard pedersen den
6. oktober 2004 grunden beliggende bøgevej 36, 4683 rønnede, matr. nr. 17‐v kongsted by og sogn for kr. 308.180,
7. sagsøgeren og jann laban kirkegaard pedersen indgik den
8. august 2004 en byggeentreprisekontrakt med en entreprenør om opførelse af et hus på grunden med en samlet byggepris på 1.271.700 kr. parterne oprettede samtidigt en bygge‐ konto i nykredit bank. - 3 - den
9. oktober 2004 blev der indsat 107.442 kr. på byggekontoen i nykredit bank. beløbet hidrørte fra en arv, der var tilgået jann laban kirkegaard pedersen. den
10. oktober 2004 indgik parterne bodelingsaftale, hvoraf blandt andet fremgår følgende: ”… vibeke overtager den fulde købs‐ og ejendomsret af den ubebyggede grund, beliggende bøgevej 36, 4683 rønnede. det indbetalte á conto beløb 50.000 kr. tilfalder vibeke. vibeke overtager hele saldoen på nykredit‐konto … 101.272,91 kr. … vibeke overtager alle forpligtelser i forbindelse med den indgåede entrepri‐ seaftale med helle‐huse dateret den
11. august
12. jann hæfter således ikke yderligere på regninger fra dags dato. tilbagebetaling af nykredit‐lån stort 1.239.000 kr. påhviler vibeke. …”. den
13. oktober 2004 blev der indsat 1.191.997,98 kr. på byggekontoen i nykredit bank fra provenuet af realkreditlånet. efterfølgende indgik flere beløb på byggekontoen, blandt andet hidrørende fra parternes salg af et fælles sommerhus. den
14. december 2004 blev sagsøgeren og jann laban kirkegaard pedersen skilt. den
15. maj 2005 blev der afsagt konkursdekret over jann laban kirkegaard pedersen. den
16. maj 2005 modtog rønnede kommune kopi af ægtefællernes bodelingsaftale. kommunen underskrev den
17. maj 2005 endeligt skøde til sagsøgte vedrørende grunden bøgevej 36, 4683 rønnede. skødet blev tinglyst den
18. juni
19. huset på grunden blev færdigleveret i maj‐juni 2005, og sagsøgeren flyttede herefter ind i huset. - 4 - en udsættelsessag anlagt af sagsøgte mod sagsøgeren ved fogedretten blev den
20. september 2005 nægtet fremme, jf. retsplejelovens § 597, stk. 3, under henvisning til, at afgørelsen af sagen bør ske under en civil sag. den
21. februar 2006 blev sagsøgerens anmeldte krav i boet om ejendomsretten til den omhandlede ejendom afvist af kurator. sagsøgeren har blandt andet gjort gældende, at sagsøgte ikke kan opnå en bedre retsstilling, end jann laban kirkegaard pedersen havde. da denne ved en uomstødelig disposition inden fristdagen havde afgivet ejendomsretten til sagsøgeren, kan sagsøgte således ikke have opnået ejendomsret til ejendommen, jf. gældsbrevslovens §
22. sagsøgte vidste, at ejendommen var overdraget, og at sagsøgeren havde finansieret byggeriet. sagsøgte var dermed i ond tro ved skødeudstedelsen såvel som ved tinglysningen og kan derfor ikke fortrænge sagsøgerens bedre ret. sagsøgte vil ellers opnå en uberettiget berigelse på bekostning af sagsøgeren, som var først i tid og dermed først i ret. for så vidt angår sagsøgtes selvstændige påstand, har sagsøgeren gjort gældende, at bodelingsoverenskomsten er gyldig, og at sagsøgeren ikke ved indgåelsen vidste, at jann laban kirkegaard pedersen var insolvent. det er i øvrigt sagsøgte, som har bevisbyrden for, at bodelingsoverenskomsten var ”skæv” eller medførte tab for sagsøgte, og denne bevisbyrde er ikke løftet. sagsøgte har blandt andet gjort gældende, at der ikke er noget krav om god tro i forbindelse med konkurs, idet konkurs udgør en form for kreditorforfølgning og ikke en aftaleerhvervelse. tinglysning af sagsøgtes adkomst medfører derfor ekstinktion, og sagsøgeren må selv bære ansvaret for, at hun ikke selv opnåede skøde og fik dette tinglyst. hertil kommer, at sagsøgtes ret faktisk er ældst i tid, fordi ejendommen tilhørte jann laban kirkegaard pedersen først. - 5 - for så vidt angår den selvstændige påstand, har sagsøgte blandt andet gjort gældende, at ejendommen var købt for fælles midler, og at jann laban kirkegaard pedersen klart var insolvent på tidspunktet for indgåelse af bode‐ lingsoverenskomsten. skifterettens bemærkninger: det er ubestridt, at sagsøgerens navn ikke er anført på købsaftalen af
23. oktober 2004, at sagsøgeren ikke på noget tidspunkt har haft tinglyst adkomst til den omhandlede ejendom, og at rønnede kommune ved skøde tinglyst den
24. juni 2005 har overdraget ejendommen til sagsøgte. det følger af tinglysningslovens § 1, stk. 1, at en rettighed over en fast ejendom skal være tinglyst, såfremt den skal have gyldighed mod retsforfølgning, herunder mod konkurs. tilsvarende følger det af tinglysningslovens 1, stk. 2, at den, som retsforfølger ‐ herunder også forstået kreditorer repræsenteret ved et konkursbo ‐ i modsætning til en aftaleerhverver ikke skal være i god tro for at fortrænge en utinglyst ret. uanset om jann laban kirkegaard pedersen i forbindelse med en bodelingsaftale med sagsøgeren overlod den ”fuld købs‐ og ejendomsret” til den omhandlede grund såvel som lån og forpligtelser vedrørende byggeriet på grunden til sagsøgeren, er dette således ikke en aftale, som uden tinglysning er bindende for jann laban kirkegaard pedersens kreditorer og dermed heller ikke for hans konkursbo. det er i den forbindelse uden betydning, om bodelingsoverenskomsten faktisk var bindende for sagsøgeren og jann laban kirkegaard pedersen. for så vidt angår sagens omkostninger, fastsættes disse under hensyn til sagens omfang, økonomiske værdi og medgået tid til i alt 20.000 kr., som pålægges sagsøgeren at betale til sagsøgte. thi kendes for ret: - 6 - sagsøgte, jann laban kirkegaard pedersen under konkurs, frifindes. i sagsomkostninger betaler sagsøgeren, vibeke k. pedersen, inden 14 til sagsøgte, jann laban kirkegaard pedersen under konkurs, 20.000 kr. jeanette melchior (sign.) ___ ___ ___ udskriftens rigtighed bekræftes p.j.v. sø- og handelsretten, den