højesterets kendelse

højesterets kendelse afsagt tirsdag den

1. maj 2018 sag 217/2017 gerdes ejendomme aps (advokat palle viuff) mod a (advokat morten bünemann dalsgaard) i tidligere instanser er afsagt kendelse af retten i kolding den
2. marts 2017 og af vestre landsrets
3. afdeling den
4. august
5. i påkendelsen har deltaget tre dommere: marianne højgaard pedersen, vibeke rønne og lars hjortnæs. påstande kærende, gerdes ejendomme aps, har nedlagt påstand om, at a ikke gives tilladelse til at korrigere den oprindelige stævning, hvorved sagsøgte ændres fra martin gerdes holding aps til gerdes ejendomme aps. indkærede, a, har påstået stadfæstelse. sagsfremstilling i forbindelse med as fraflytning i november 2015 af et lejemål, som han havde lejet af gerdes ejendomme aps, opstod der uenighed mellem parterne om bl.a. flytteopgørelsen og om varmeregnskaberne for perioden 2007-
6. uenigheden resulterede i, at gerdes ejendomme aps anlagde sag mod a ved retten i kolding (sag bs 98-992/2016). sagen blev sidenhen - 2 - hævet med henblik på huslejenævnets stillingtagen til uenigheden. huslejenævnet afsagde kendelse om flytteopgørelsen den
7. oktober 2016 og om varmeregnskaberne den
8. januar
9. ved stævning af
10. november 2016 anlagde a som selvmøder sag mod martin gerdes holding aps. i stævningen, der er udfærdiget på domstolenes stævningsblanket for småsager, er der nedlagt påstand om betaling af 13.595 kr., og martin gerdes holding aps er ved navn, adresse og cvr-nummer angivet som sagsøgte. stævningen indeholder ingen sags- fremstilling eller anbringender, idet der dog under overskriften ”sagsfremstilling og begrun- delse” er henvist til et svarskrift af
11. juli 2016, der er vedlagt som bilag til stævningen. svarskriftet havde været indgivet til retten i kolding i sag bs 98-992/2016 og angik således den lejeretlige tvist mellem gerdes ejendomme aps og a, der var opstået i forbindelse med fraflytningen. retten i kolding gav den
12. november 2016 a frist til at berigtige stævningen, som ikke opfyldte stævningsbetingelserne i retsplejelovens §
13. efter gentagne fristforlængelser fastsatte retten i kolding den
14. januar 2017 en endelig frist for indgivelse af berigtiget stævning til den
15. februar
16. i overensstemmelse med retten i koldings fristforlængelse indgav advokat morten bü- nemann dalsgaard på vegne af a den
17. februar 2017 en ”supplerende boligretsstævning”. heri er gerdes ejendomme aps og ikke martin gerdes holding aps angivet som sagsøgte. det fremgår endvidere, at der med stævningen ønskes en prøvelse af huslejenævnets kendelser af
18. oktober 2016 og
19. januar
20. den
21. februar 2017 anmodede retten i kolding a om at redegøre for, hvorfor partsbetegnelsen for sagsøgte var ændret fra martin gerdes holding aps (i stævningen af
22. november 2016) til gerdes ejendomme aps (i den supplerende stævning af
23. februar 2017). i mail af
24. februar 2017 anførte advokat morten bünemann dalsgaard bl.a., at baggrunden herfor var, at han ikke havde været opmærksom på, at martin gerdes holding aps var anført som sagsøgte i stævningen af
25. november 2016, at dette i øvrigt beroede på en åbenbar fejl, - 3 - og at a ikke havde haft kendskab til, at martin gerdes, der er ejer af såvel martin gerdes holding aps og gerdes ejendomme aps, ejede flere selskaber. den
26. februar 2017 sendte retten i kolding den oprindelige stævning, den supplerende stævning og advokat morten bünemann dalsgaards mail af
27. februar 2017 til forkyndelse for martin gerdes holding aps. stævningerne mv. blev samtidig sendt til gerdes ejendom- me aps med henblik på selskabets bemærkninger til ændring af partsbetegnelsen. gerdes ejendomme aps proteserede ved brev af
28. februar 2017 mod, at partsbetegnelsen blev ændret. retten i kolding afviste ved kendelse af
29. marts 2017, at der kunne ske ændring af partsbe- tegnelsen. a kærede retten i koldings kendelse af
30. marts 2017 til vestre landsret, der ved kendelse af
31. august 2017 omgjorde byrettens afgørelse og tillod ændringen af partsbetegnelsen. anbringender gerdes ejendomme aps har anført navnlig, at sagsøgte i stævningen af
32. november 2016 ved navn og cvr-nummer klart er angivet som martin gerdes holding aps. det fremgår ikke af stævningen, at der er tale om en fejl – endsige en åbenbar fejl. en ændring af betegnelsen for sagsøgte fra martin gerdes holding aps til gerdes ejendom- me aps ligger ud over, hvad der uden sagsøgtes samtykke kan ændres efter retsplejelovens § 349, stk. 2, jf. ufr 2001.2092 h og ufr 2009.2692 h. da gerdes ejendomme aps ikke har samtykket, kan der derfor ikke ske ændring af partsbetegnelsen. det forhold, at martin gerdes holding aps og gerdes ejendomme aps er koncernforbundne, ændrer ikke herved, jf. ufr 2007.2267 v og ufr 2005.1038 v. det vil være retssikkerhedsmæssigt betænkeligt, hvis der gives tilladelse til at ændre partsbetegnelsen. huslejenævnets kendelse af
33. oktober 2016 er i øvrigt ikke indbragt rettidigt, jf. boligregu- leringslovens § 43, stk. 2,
34. pkt., idet der i stævningen af
35. november 2016 alene er nedlagt - 4 - en betalingspåstand, og idet kendelsen hverken er nævnt eller vedlagt. a må derfor være henvist til at søge boligretten om tilladelse til at indbringe denne huslejenævnskendelse efter 4-ugers fristens udløb, jf. boligreguleringslovens § 43, stk. 2,
36. pkt. a har anført navnlig, at det allerede ved stævningen af
37. november 2016 stod klart, at der i realiteten var tale om et sagsanlæg mod hans tidligere udlejer, gerdes ejendomme aps. det understøttes af, at der som bilag til stævningen var vedlagt et svarskrift fra en tidligere retssag mellem ham og gerdes ejendomme aps. det vedlagte svarskrift udgjorde både stævningens sagsfremstilling og anbringender, og det var heraf klart, hvad sagen angik. den tidligere retssag mellem ham og gerdes ejendomme aps var anlagt af gerdes ejen- domme aps ved retten i kolding (bs nr. 98-992/2016). sagen blev hævet med henblik på indbringelse for huslejenævnet, der afsagde kendelse den
38. oktober 2016 og
39. januar
40. da han ved nærværende sag ønsker at indbringe de to huslejenævnskendelser, er det ubetænkeligt at lægge til grund, at han havde til hensigt at stævne gerdes ejendomme aps. det er en åbenbar fejl, at han har anført martin gerdes holding aps som sagsøgte. partsbetegnelsen for sagsøgte blev rettet allerede inden, retten i kolding godkendte stævnin- gen efter retsplejelovens §
41. såvel stævningen af
42. november 2016 som den supplerende stævning af
43. februar 2017 blev forkyndt for både martin gerdes holding aps og gerdes ejendomme aps, og ingen af selskaberne havde således mulighed for at indrette sig på, at stævningen af
44. november 2016 oprindelig angav martin gerdes holding aps som sagsøgte. da stævningen blev forkyndt, var gerdes ejendomme aps således klar over, at kravet var rettet mod netop dette selskab og ikke holdingselskabet. personkredsen bag martin gerdes holding aps og gerdes ejendomme aps er den samme, og der er således ikke noget særligt hensyn at tage til gerdes ejendomme aps. det må tillægges betydning, at han vil lide et væsentligt retstab, hvis der ikke gives tilladelse til at rette partsbetegnelsen, idet indbringelsesfristen i boligreguleringslovens § 43, stk. 2,
45. pkt. og
46. pkt., nu er overskredet. - 5 - højesterets begrundelse og resultat sagen angår, om den ændring af partsbetegnelsen for sagsøgte, som a foretog ved den supplerende stævning af
47. februar 2017, ligger inden for rammerne af, hvad der efter retsplejelovens § 349, stk. 2, kan tillades uden samtykke fra gerdes ejendomme aps. baggrunden for søgsmålet er en lejeretlig tvist, der opstod mellem a og gerdes ejendomme aps i forbindelse med as fraflytning i november 2015 af et lejemål, som han havde lejet af gerdes ejendomme aps. uenigheden resulterede i, at gerdes ejendomme aps anlagde sag mod a ved retten i kolding (sagsnummer bs 98-992/2016). sagen blev sidenhen hævet med henblik på huslejenævnets stillingtagen til uenigheden. huslejenævnet afsagde kendelse i sagen den
48. oktober 2016 og den
49. januar
50. den
51. november 2016 indgav a som selvmøder en stævning, hvori der var nedlagt påstand om betaling af 13.595 kr. stævningen henviste til et svarskrift af
52. juli 2016, der var vedlagt som bilag til stævningen, og som havde været afgivet til retten i kolding i sag bs 98- 992/
53. svarskriftet angik således den lejeretlige tvist mellem gerdes ejendomme aps og a, der var opstået i forbindelse med fraflytningen. i stævningen var sagsøgte imidlertid angivet som martin gerdes holding aps. da stævningen ikke opfyldte betingelserne i retsplejelovens § 348, fastsatte retten i kolding frist for berigtigelse, jf. retsplejelovens § 349, stk.
54. den
55. februar 2017 indgav advokat morten bünemann dalsgaard på vegne af a – inden for retten i koldings fristudsættelser – en supplerende stævning, hvori gerdes ejendomme aps var anført som sagsøgte. af den supplerende stævning fremgår, at a ved stævningen ønsker at indbringe huslejenævnets kendelser af
56. oktober 2016 og
57. januar 2017 for retten. den
58. februar 2017 blev såvel den oprindelige som den supplerende stævning sendt til for- kyndelse for martin gerdes holding aps. samtidig hermed blev stævningerne sendt til ger- des ejendomme aps med henblik på selskabets bemærkninger til ændring af betegnelsen for sagsøgte. - 6 - martin gerdes holding aps og gerdes ejendomme aps, der er koncernforbundne, har såle- des fra sagens forkyndelse været bekendt med, at sagen drejede sig om de lejeretlige uover- ensstemmelser, der var opstået mellem gerdes ejendomme aps og a i forbindelse med as fraflytning af et lejemål, og selskaberne var bekendt med, at huslejenævnet den
59. oktober 2016 og
60. januar 2017 havde truffet afgørelse herom. højesteret finder, at det forhold, at a i den oprindelige stævning af
61. november 2016 ved en fejl anførte martin gerdes holding aps som sagsøgte, ikke under de foreliggende omstændigheder kan antages at have haft betydning for gerdes ejendomme aps’ mulighed for at varetage sine interesser under retssagen. højesteret tiltræder på den anførte baggrund, at betegnelsen af sagsøgte kan ændres til gerdes ejendomme aps. højesteret stadfæster herefter landsrettens kendelse. thi bestemmes: landsrettens kendelse stadfæstes. i kæremålsomkostninger for højesteret skal gerdes ejendomme aps betale 2.500 kr. til a. det idømte beløb skal betales inden 14 dage efter denne højesteretskendelses afsigelse og forrentes efter rentelovens § 8 a.