støtte for boligselskabet sjællands påstand. af afgørelsen af 26. februar 2015 fra det fælleskommunale beboerklagenævn for roskilde og lejre kommuner fremgår blandt andet: ”… nævnets flertal finder, at regnskabet er kommet for sent frem
lejer, idet det korrigerede regnskab er kommet frem
lejer senere end 4 måneder efter regnskabsperiodens udløb, jf. lov om leje af almene bolig (llab) § 56, stk. 1. nævnets flertal har herved lagt
grund, at det korrigerede regnskab træder i stedet for det først udsendte regnskab. da regnskabet er kommet for sent frem
lejer, mister udlejer retten
at kræve efterbetaling af lejer, jf. llab § 58, stk. 1. de lejere, der er blevet afkrævet beløb i efterbetaling, skal således ikke efterbetale disse beløb. hvis udlejer helt eller delvis har opkrævet efterbetaling af lejerne, skal de pågældende beløb
bagebetales lejerne. nævnets afgørelse er ikke enstemmig, idet udlejerrepræsentanten finder, at det først udsendte regnskab er udsendt inden for fristen i llab § 56, stk. 1, og at det andet udsendte regnskab må betragtes som en korrektion af dette regnskab og ikke som et nyt regnskab. udlejerrepræsentanten lægger
grund, at udlejer efter udsendelsen af det først udsendte regnskab har konstateret, at der var en fejl i regnskabet. ifølge llab § 59, stk. 2, skal udlejer i
fælde af fejlagtig udgiftsfordeling mellem lejerne snarest rette fejlen ved skriftlig meddelelse
de berørte lejere. da udlejer ifølge denne bestemmelse har pligt
at rette en fejlagtig udgiftsfordeling, og da det korrigerede regnskab er aflagt i overensstemmelse med de formelle krav i llab § 53, stk. 1, finder udlejerrepræsentanten, at varmeregnskabet er gyldigt, og at udlejer kan kræve efterbetaling i henhold
regnskabet. …” retsgrundlaget af lejeloven af 1967, jf. lov nr. 23 af
udgifterne ved ejendommens opvarmning og forsyning med varmt vand, skal regnskabet vedrørende disse udgifter og deres fordeling på ejendommens lejligheder og lokaler afsluttes og fremlægges senest 4 måneder efter den årlige varmeregnskabsperiodes slutning. … … stk. 3. aflægges regnskabet ikke inden den i stk. 1 nævnte frist af 4 måneder, eller giver udlejeren ikke inden denne frist lejeren skriftlig meddelelse om regnskabets fremlæggelse, mister han sin ret
at kræve
lægsbetaling af lejeren. … stk. 6. konstateres der efter regnskabets aflæggelse fejl ved fordelingen af lejernes bidrag, kan udlejeren, såfremt fejlen må anses for undskyldelig, inden for en frist af 4 måneder efter regnskabets aflæggelse berigtige fordelingen. om berigtigelsen skal der gives lejerne skriftlig underretning. med hensyn
lægsbetaling som følge af berigtigelsen finder bestemmelserne i stk. 3
svarende anvendelse. …” bestemmelsen i lovens § 51, stk. 6, blev ændret ved ændringen af lejeloven i 1975, jf. lov nr. 82 af
lejerne berigtige fejlen ved overførsel
det følgende varmeregnskab, såfremt det beløb, hvormed fordelingen skal berigtiges over for den enkelte lejer, ikke overstiger 5 pct. af hans varmebidrag ifølge regnskabet. bortset herfra påhviler det udlejeren snarest muligt efter regnskabets aflæggelse at berigtige fordelingen ved skriftlig underretning
samtlige lejere. med hensyn
lægsbetaling som følge af berigtigelsen finder bestemmelserne i stk. 3
svarende anvendelse.” med lejeloven af 1979, jf. lov nr. 237 af
ejendommens opvarmning og forsyning med varmt vand i varmeregnskabsåret skal udsendes
lejeren senest 4 måneder efter varmeregnskabsårets udløb. …” ”§ 41. har lejeren betalt for lidt i a conto-bidrag, kan udlejeren kræve
lægsbetaling ved den første lejebetaling, der skal finde sted, når der er forløbet 1 måned efter, at lejeren har modtaget regnskabet. …” ”§ 42. udsendes regnskabet ikke senest 4 måneder efter varmeregnskabsårets udløb, mister udlejeren sin ret
at kræve
lægsbetaling af lejeren. …” - 4 - ”§ 43. har udlejeren som følge af en undskyldelig fejl glemt at optage en udgiftspost på regnskabet, kan udlejeren uden meddelelse
lejerne overføre posten
det følgende varmeregnskab, hvis det ikke optagne beløb højst udgør 10 pct. af de samlede udgifter i det først afsluttede regnskab. stk. 2. i
fælde af fejlagtig udgiftsfordeling mellem lejerne skal udlejeren snarest rette fejlen ved skriftlig meddelelse
de berørte lejere. med hensyn
lægsbetaling som følge af rettelsen finder bestemmelserne i § 41
svarende anvendelse.” i de specielle bemærkninger
bestemmelsen i § 43 i det bagvedliggende lovforslag (lovforslag nr. l 141 af 31. januar 1979) fremgik blandt andet: ”
6, fejl og forglemmelser. der har været rejst tvivl om, hvorvidt reglerne herom både gælder for fejl på udgiftssiden, dvs. glemte udgiftsposter, og fejl i fordelingen. for at tydeliggøre reglerne foreslås det fastsat, at adgangen
at berigtige fejl ved overførsel
næste års regnskab alene skal gælde manglende udgiftsposter. denne adgang foreslås dog udvidet, således at udlejeren har ret
at udskyde afregningen, hvis fejlen ikke overstiger 10 pct. af udgifterne mod hidtil 5 pct. ændringen af procentsatsen må ses på baggrund af, at udgifterne på varmeregnskaberne ved lovændringen i 1975 blev begrænset. i alle andre
fælde, herunder i alle
fælde, hvor der er fejl i fordelingen, har udlejeren pligt
omgående berigtigelse, så snart han bliver opmærksom på fejlen.” i almenlejeloven, jf. bekendtgørelse nr. 228 af
enhver tid være fastsat således, at den giver afdelingen mulighed for af sine indtægter at afholde de udgifter, der er forbundet med driften, herunder
foreskrevne bidrag og henlæggelser og lignende i henhold
reglerne i lov om almene boliger m.v. …” § 10. lejen fastsættes årligt på grundlag af et driftsbudget for det kommende år. lejeforhøjelser, der er nødvendige
opfyldelse af kravet i § 9, stk. 1, samt lejeforhøjelser, der er en følge af ændringer i lejefordelingen, jf. § 9, stk. 2, kan gennemføres med 3 måneders varsel. …” ”§ 56. forbrugsregnskabet skal være kommet frem
lejerne senest 4 måneder efter regnskabsårets udløb. …” - 5 - ”§ 57. har lejeren betalt for lidt i acontobidrag, kan udlejeren forlange
lægsbetaling ved den første lejebetaling, der skal finde sted, når der er forløbet 1 måned efter, at lejeren har modtaget regnskabet. …” ”§ 58. er regnskabet ikke kommet frem
lejeren ved udløbet af den i § 56, stk. 1, nævnte frist, mister udlejeren sin ret
at kræve
lægsbetaling af lejeren. …” ”§ 59. har udlejeren som følge af en fejl glemt at medtage en udgiftspost på regnskabet, kan udlejeren overføre posten
det følgende forbrugsregnskab. udlejeren skal orientere lejerne om størrelsen af en overført udgift. stk. 2. i
fælde af fejlagtig udgiftsfordeling mellem lejerne skal udlejeren snarest rette fejlen ved skriftlig meddelelse
de berørte lejere. med hensyn
lægsbetaling og
bagebetaling som følge af rettelsen finder bestemmelserne i § 57
svarende anvendelse.” loven blev oprindelig indført ved lov nr. 968 af
lejeloven skal følgende forhold navnlig fremhæves: den gældende lejelov finder anvendelse på alle lejemål vedrørende hus eller husrum, medmindre der er fastsat særregler om lejeforholdet i anden lovgivning. forslaget
en lov om leje af almene boliger bryder grundlæggende med dette system. det foreslås således, at den almene lejelov som udgangspunkt skal regulere alle relevante elementer af lejeforholdet mellem lejere og udlejere af - 6 - almene boliger. ingen af bestemmelserne i lov om leje skal således længere gælde for leje af almene boliger. der vil derfor skulle ske en konsekvensændring af lejeloven. … iv. forenkling af gældende lejeretlige regler på en række områder. lovforslaget indeholder bl.a. på baggrund af lejelovskommissionens anbefalinger en række forenklinger af gældende regler. reglerne om betaling for varme og vand, som nu findes i 2 kapitler i lejeloven, er samlet i eet kapitel. ved sammenskrivningen af de 2 kapitler opnås en reduktion af bestemmelser, idet de gældende kapitler indeholder en række identiske bestemmelser om opkrævning af betaling for forbrug af varme og vand. der er kun foretaget få realitetsændringer.” af lovforslagets bemærkninger
forslagets enkelte bestemmelser fremgår blandt andet: ”
1, fremgår, at den samlede leje for en afdelings boliger og lokaler
enhver tid skal være fastsat således, at den giver afdelingen mulighed for af sine indtægter at afholde de udgifter, der er forbundet med driften, herunder udgifter
foreskrevne bidrag og henlæggelser o.lign. i henhold
reglerne i lov om almene boliger m.v. hermed opretholdes det balancelejeprincip, som i dag gælder for alle kategorier af almene boliger. …
1, fremgår, at lejeforhøjelser, der er nødvendige
opfyldelse af kravet i § 9, stk. 1, (balancelejen) samt lejeforhøjelser, der er en følge af ændret lejefordeling, kan gennemføres med 3 måneders varsel. … …
bestemmelsen svarer
den gældende lejelovs § 41. …
stk. 1, er foreslået, at udlejeren kan overføre en udgiftspost, som udlejeren har glemt at medtage på forbrugsregnskabet,
det følgende regnskabsår. udlejeren skal orientere lejerne om størrelsen af beløbet. der stilles således ikke – som efter den gældende lejelovs § 43 – krav om, at udgiftsposten skal være under 10 pct. af de samlede udgifter i det første afsluttede regnskab, og om fejlen er ”undskyldelig”. årsagen hertil er, at lejerne på grund af balanceprincippet under alle omstændigheder vil skulle betale det manglende beløb.” ved lov nr. 310 af
lejerne senest 4 måneder efter regnskabsårets udløb. …” ”§ 45 b. er forbrugsregnskabet ikke komme frem
lejeren ved udløbet af den i § 43 nævnte frist, mister udlejeren sin ret
at kræve
lægsbetaling af lejeren. …” ”§ 45 c. har udlejeren som følge af en undskyldelig fejl ikke medtaget en udgiftspost på forbrugsregnskabet, kan udlejeren
det følgende forbrugsregnskab overføre den del af posten, som ikke overstiger 10 pct. af de samlede udgifter i det først afsluttede regnskab. udlejeren skal orientere lejerne om størrelsen af det overførte beløb. stk. 2. i
fælde af fejlagtig udgiftsfordeling mellem lejerne skal udlejeren snarest rette fejlen ved skriftlig meddelelse
de berørte lejere. med hensyn
lægsbetaling og
bagebetaling som følge af rettelsen finder § 45 a og 45 b, stk. 1,
svarende anvendelse. af de specielle bemærkninger
bestemmelsen i § 45 c i det bagvedliggende lovforslag (lovforslag nr. l 97 af 17. december 2014, folketingstidende 2014-15) fremgår vedrørende stk. 2 blandt andet: ”i stk. 2 foreslås det, at udlejeren ved fejlagtig udgiftsfordeling mellem lejerne snarest skal rettes ved skriftligt at meddele det
de berørte lejere. der er uafklaret i retspraksis, om de almindelige frister for aflæggelse af regnskaber gælder ved fejlagtig udgiftsfordeling. før ændringen af lejeloven i 1975 antoges det ved henvisningen
fristerne for regnskabsaflæggelse, at en ændret udgiftsfordeling i et nyt regnskab skulle ske inden udløbet af fristen for - 8 - regnskabsaflæggelsen, hvis udlejeren ville bevare sin ret
lægsbetaling. det fremgik ikke af bemærkningerne
loven, om der var
sigtet en ændring i forhold
reglerne i 1967-loven. det foreslås derfor, at ændring af regnskabet skal være foretaget inden for de frister for aflæggelse af regnskab, som er fastsat i den foreslåede bestemmelse i § 43, hvis udlejeren vil bevare sin mulighed for at kræve
lægsbetaling hos lejerne. med forslaget afklares den bestående usikkerhed om, hvornår udlejeren skal have aflagt et nyt forbrugsregnskab som følge af fejlagtig udgiftsfordeling. det er ikke hensigten med forslaget herudover at ændre den gældende retstilstand.” procedure parterne har for landsretten i det væsentlige gentaget deres anbringender for byretten og har procederet i overensstemmelse hermed. ista danmark a/s har herved procederet
støtte for boligselskabet sjællands påstand i overensstemmelse med boligselskabet sjællands anbringende om, at 4-måneders fristen i almenlejelovens § 58, stk. 1, jf. § 56, stk. 1, ikke finder anvendelse i den foreliggende situation, hvor boligselskabet sjælland i medfør af almenlejelovens § 59, stk. 2, er forpligtet
at berigtige fordelingen af varmeudgifterne mellem lejerne. ista danmark a/s har – i det omfang lejelovens § 45 c og bemærkningerne hertil måtte findes relevant – bestridt, at det anførte i bemærkningerne
bestemmelsen: ” før ændringen af lejeloven i 1975 antoges det ved henvisning
fristerne for regnskabsaflæggelse, at en ændret udgiftsfordeling i et nyt regnskab skulle ske inden udløbet af fristen for regnskabsaflæggelsen, hvis udlejeren ville bevare sin ret
lægsbetaling” er en korrekt beskrivelse af retsstillingen, idet hverken regelgrundlaget eller retspraksis angående korrektion af en ændret udgiftsfordeling indeholdt krav om iagttagelse af fristen for regnskabsaflæggelse. landsrettens begrundelse og resultat det er også for landsretten ubestridt, at det varmeregnskab, som boligselskabet sjælland rettidigt udsendte den
lægsbetaling hos de indstævnte, der har protesteret mod dette krav under henvisning
, at boligselskabets har mistet dets ret
lægsbetaling i medfør af - 9 - almenlejelovens § 58, stk. 1, jf. § 56, stk. 1, da det ændrede varmeregnskab først er fremkommet 4 uger efter fristens udløb. det er ubestridt, at denne situation omfattes af almenlejelovens § 59, stk. 2, og at det derfor påhvilede boligselskabet at rette fejlen ved skriftlig meddelelse
de berørte lejere, og at dette er sket. det spørgsmål, som landsretten i første række skal tage stilling
, er herefter, om en sådan overskridelse af 4-månedersfristen i almenlejelovens § 56, stk. 1, medfører, at udlejeren mister sin ret
lægsbetaling. efter almenlejelovens § 59, stk. 2, skal udlejeren snarest rette fejlen ved ”skriftlig meddelelse”
de berørte lejere. der stilles således ikke krav om, at fejlen skal rettes ved et nyt korrigeret regnskab med den rette udgiftsfordeling, men bestemmelsen er ikke
hinder for, at udlejers meddelelse – som i det foreliggende
fælde – gives i form af et sådant regnskab. bestemmelserne i almenlejelovens §§ 56 og 58, der efter deres ordlyd alene angår regnskabet, finder dermed ikke direkte anvendelse på den anførte meddelelse. det kan dermed ikke uden særlige holdepunkter i almenlejelovens § 59 antages, at bestemmelserne i lovens § 56 og § 58 finder anvendelse for den pågældende meddelelse. bestemmelsen i almenlejelovens § 59, stk. 2, der ikke henviser
lovens §§ 56 og 58, indeholder ingen udtrykkelig angivelse af, at lejernes
lægsbetaling som følge af en sådan korrektion er betinget af, at korrektionen er meddelt lejerne inden udløbet af den ordinære frist. en sådan betingelse følger heller ikke af henvisningen
bestemmelsen i § 57, idet det herved af betydning for sagen blot fastsættes, at
lægsbetaling kan forlanges ved den første lejebetaling, der skal finde sted, når der er forløbet en måned efter modtagelsen af regnskabet. det fremgår af bemærkningerne
l 29 af 22. oktober 1997
lov om leje af almene boliger blandt andet, at det for leje af almene boliger gældende balanceprincip begrundede en forskel i forhold
den dagældende lejelovs § 43, idet der ikke stilledes krav om, at udgiftsposten skulle være under 10 pct. af de samlede udgifter i det først afsluttede regnskab, eller om at fejlen skulle være undskyldelig. der er i bemærkningerne endvidere ingen holdepunkter for et krav om, at berigtigelsen skal ske inden for fristen for det første udsendte regnskab. det bemærkes i øvrigt, at heller ikke den dagældende bestemmelse i lejelovens § 43 efter sin ordlyd udtrykkeligt indeholdt et krav om, at krav om
lægsbetalinger skulle fremsættes inden for den ordinære frist, og denne bestemmelses - 10 - betydning for fortolkningen af almenlejelovens § 59, stk. 2, kan derfor ikke af landsretten
lægges den vægt, som de indstævnte påberåber sig. hensynet
beskyttelse af lejernes mulighed for at indrette sig på de oplysninger, der fremgår af det første udsendte varmeregnskab, kan – når dette sammenholdes med balanceprincippet i almenlejelovens §§ 9 og 10 – heller ikke
sige, at
lægsbetaling skulle være betinget af, at fristen overholdes. landsretten finder på den baggrund, at fristen på 4 måneder efter almenlejelovens § 56, stk. 1, sammenholdt med bestemmelsen i § 58, stk. 1, ikke indebærer, at boligselskabet var afskåret fra at kræve
lægsbetaling i henhold
det berigtigede varmeregnskab. herefter og i øvrigt af de grunde, som er anført af mindretallet i boligrettens dom, ændrer landsretten boligrettens dom således, at boligselskabet sjællands påstande tages
følge. da sagen har vedrørt et uafklaret retsspørgsmål, findes ingen af parterne at skulle betale sagsomkostninger
nogen anden part eller statskassen for boligret og landsret. t h i k e n d e s f o r r e t: boligrettens dom ændres, således at salar ahmad shareef, rikke munk, jutta rasmussen, gitte fischer, hanne smidt møller kjærgård, jon silberg, susanne syberg, susanne dyrberg, malene ramfeldt og hewa nadir kader sammen eller hver for sig skal anerkende, dels at beboerklagenævnet i roskilde kommunes afgørelse af 26. februar 2015 i sag nr. 263342 ikke er korrekt og derfor ikke skal have retsvirkning, dels at boligselskabet sjælland er berettiget
at opkræve efterbetaling for varme vedrørende varmeregnskabet for perioden 1. oktober 2012
nogen anden part eller statskassen for boligretten eller landsretten.
AI-forklaring ud fra den officielle lovtekst. Vejledende, erstatter ikke juridisk rådgivning.