sø- og handelsrettens dombog

- udskrift af sø- og handelsrettens dombog ────────── den

1. juni 2000 blev af retten i sagen p-0069-99 jørgen christensen mod v.b.e. fast ejendom aps under konkurs (advokat frantz palludan) afsagt sålydende d o m: sagens spørgsmål er, om sagsøger, jørgen christensen, som separatist har haft krav på udlevering af et klimaanlæg fra sagsøgte, v.b.e. fast ejendom aps under konkurs, og om han som følge af manglende udlevering kan afkræve boet betaling af 25.000 kr. påstande jørgen christensen har nedlagt påstand om, at v.b.e. fast ejendom aps under konkurs skal betale 25.000 kr. med tillæg af sædvanlig procesrente fra den
2. oktober 1996, subsidiært fra - 2 - sagens anlæg den
3. december
4. den principale rentepåstand er nedlagt under henvisning til en rykkerskrivelse af
5. oktober
6. skrivelsen er ikke fremlagt i sagen. v.b.e. fast ejendom aps under konkurs har nedlagt påstand om frifindelse. nærmere om sagen: v.b.e. fast ejendom aps er et af flere selskaber i en koncern, hvor v.b.e. holding a/s er moderselskab. v.b.e. fast ejendom aps blev erklæret konkurs den
7. august 1995, efter at moderselskabet var erklæret konkurs den
8. august
9. jørgen christensen var direktør i v.b.e. fast ejendom aps indtil konkursen. bestyrelsen bestod af jørgen christensen og dennes ægtefælle, jytte christensen. ejendommen møngevej 1 i vejby tjente indtil foråret 1995 som kontor for koncernens selskaber. ved købsaftale af
10. juni 1996 solgte det sagsøgte konkursbo denne ejendom til virksomheden b.m. grafik aps for en samlet købesum på 537.000 kr. under købsaftalens punkt 3 anføres bl.a., at "inventar medfølger ikke." til brug for konkursboets behandling indhentede kurator, advokat frantz paludan ved advokat carsten ceutz, i februar 1996 hos søndergaard consult aps en vurdering af kontorinventar på adressen møngevej
11. vurderingen omtaler ikke klimaanlæg. ved brev af
12. juni 1996 blev jytte christensens advokat af kurator anmodet om at specificere og dokumentere jytte christensens eventuelle separatistrettigheder til inventar på ejendommen møngevej
13. det blev anført, at inventaret i modsat fald ville blive solgt til ejendomskøber, der allerede havde tilbudt at betale 15.000 kr. for dette. i denne anledning redegjorde jørgen christensen ved brev af
14. juli 1996 nærmere for, hvilket inventar, der efter hans opfattelse tilhørte ham og jytte christensen. af brevet fremgår bl.a.: "... - 3 - at alt hvad der er på kontoret i vejby og på kontoret i rågeleje af ældre dato end stiftelsen af moderselskabet v.b.e. holding a/s tilhører mig og min hustru i fællesskab. det drejer sig specielt om samtlige skriveborde, vinkelborde, rulleborde og skabe af tysk fabrikat. ... herudover tilhører inventar på kontoret i vejby min hustru i det omfang dette er indkøb i forbindelse med etableringen af min hustrus mæglerforretning i årene 1987-90... ... en mindelig løsning på sagen kan være et udkøb helt eller delvis til 3-mand, anvist af mig. tilbudssummen herfor kunne være det foreliggende købstilbud fra køber af ejendommen, tillagt kr. 1,00, såfremt tilbuddet er rimeligt i overenstemmelse til den foretagne vurdering. derved undgås senere diskussion om "småtingsafdelingen" d.v.s. de personlige ting, såvel personalets og som jeg og min hustru har henstående i ejendommen. dette være ting som privatejede telefoner, udstyrsgenstande f.eks. kinesisk benarbejde, og hvad med f.eks. de angivne lædermøbler, som i øvrigt er afbildet på de fotografier der beror hos advokat henrik andersen, over personligt indbo. ... yderligere krav vil bortfalde straks, eftersom ordningen vil medføre min hustru mulighed for påny at kunne drive ejendomsmæglerforretning, idet adgang og udlevering af alt hvad der drejer sig om drift heraf, på denne måde løses." brevet omtaler ikke klimaanlæg. kurator afviste ved brev af
15. juli 1996 det fremsatte separatistkrav. i brevet anføres endvidere bl.a.: "... de tilbyder i deres skrivelse at formidle et salg af inventaret til trediemand for den tilbudte købesum med tillæg af 1 kr. for at sikre at inventaret sælges til højest mulige provenu skal jeg - alene af kommercielle - 4 - hensyn - herved acceptere, at inventaret sælges til en af dem anvist tredjemand på følgende vilkår:
16. købesummen fastsættes til kr. 15.001,00 og skal være modtaget indsigelsesfrit og betingelsesløst på mit kontor senest tirsdag den
17. juli 1996 kl. 15.00 i banknoteret check eller kontanter.
18. købet omfatter det på ejendommen møngevej 1 værende eksisterende inventar på tidspunktet for købesummens betaling, og ikke inventar som de eller jytte christensen mener burde være på eller have været på ejendommen.
19. inventaret sælges i øvrigt uden ansvar for konkursboet, kuratorerne, panthaverne og skifteretten, og sælger fraskriver sig ethvert ansvar - bortset fra vanhjemmel - for inventaret og dettes tilstand, lovlighed og eventuelle mangler. den endelige køber skal gøres bekendt hermed og bekendt med, at forholdsmæssigt afslag, krav om erstatning og retten til at ophæve handelen ikke kan gøres gældende over for sælger uanset mængden og standen af inventar, samt at købesummen er fastsat under hensyntagen hertil. ..." ved telefax af
20. juli 1996 til kurator bekræftede jørgen christensen, at alt inventar på ejendommen var købt, idet han tilføjede: "...mindst som anført i søndergaard consult aps' specifikation af
21. februar 1996." ved brev af
22. juli 1996 overbragte jørgen christensen på vegne sine døtre christina og charlotte christensen som købere en check på 15.001 kr. til kurator som købesum for inventaret. i brevet henvises til de i kurators brev af
23. juli 1996 pkt. 2 og 3 opstillede betingelser for købet. under en afleveringsforretning på ejendommen den
24. og
25. juli 1996 opstod der uenighed om, hvorvidt der i salget af inventargenstande skulle medfølge telefoncentral, køleskab og klimaanlæg. kurator accepterede efterfølgende at udlevere telefoncentral og køleskab til jørgen christensen. ved telefax af
26. juli 1996 fastholdt jørgen christensen, at klimaanlægget skulle medfølge i overdragelsen og anførte bl.a., at "de pådrager dem en erstatningspligt ved at jeg ikke kan - 5 - levere det af dem afkøbte aggregat." den
27. juli 1996 blev der påny afholdt afleveringsforretning. ved telefax af
28. august 1996 fremsendte kura tor til jørgen christensen referat af afleveringsforretningen. af referatet fremgår bl.a., at kurator fortsat er af den opfattelse, at klimaanlægget gribes af ejendommens pant og derfor ikke er omfattet af købet af inventargenstande, men at kurator vil forespørge ejendomskøber, om denne vil gøre brug af anlægget, således at dette i modsat fald udleveres til jørgen christensen. ved brev af
29. august 1996 til jørgen christensen meddelte kurator bl.a., at ejendomskøber havde fastholdt, at klimaanlægget er ejendomstilbehør, hvorfor klimaanlægget ikke ville blive udleveret. af en fremlagt faktura af
30. december 1993 fra virksomheden clima consult fremgår, at det omhandlede klimaanlæg er leveret til jørgen christensens virksomhed for en pris af 45.000 kr. inkl. moms. ifølge et fremlagt tilbud af
31. august 1996 fra e. mortensen & søn a/s vvs- og ventilationsteknik vil den samlede pris for tilslutning af "eksisterende ventilationsunit til eksisterende kanalgennemføringer incl. levering af nye fleksible tilslutningskanaler" andrage 1.500 kr. ekskl. moms, idet tilbuddet efter sit indhold ikke omfatter bygningsmæssige efterreparationer ved dørindfatning. af et fremlagt panthaverregnskab for ejendommen møngevej 1 fremgår, at der er påført panthaverne en udgift på 3.625 kr. som følge af ødelagt væg og retablering af klimaanlæggets montering i ejendommen. ved brev af
32. maj 1999 anmeldte jørgen christensen et krav på 25.000 kr. i konkursboet, svarende til den påståede værdi af klimaanlægget. ved brev af
33. oktober 1999 indstillede kurator den anmeldte fordring til afvisning, idet det i brevet bl.a. anføres, at konkursboet tidligere har afvist kravet. af en fremlagt aftale af
34. december 1999 fremgår, at christina og charlotte christensens - 6 - fordring på udlevering af klimaanlægget er overdraget til jørgen christensen. forklaringer erik jensen har forklaret, at han er ingeniør og driver virksomheden clima consult, der leverer varme- og ventilationsanlæg til kontorer, industrivirksomheder, m.v. han kender jørgen christensen lidt, idet dennes virksomhed har støbt gulve for ham, ligesom han har mødt ham hos en fælles bekendt. klimaanlægget er leveret af hans virksomhed. da der var tale om et demoanlæg, var salgsprisen 20% lavere end normalt. anlægget står frit som et slags skab, tager luft ind foroven og puster luft ud forneden, renser luften for røg og urenheder og anvendes i kontorer, skoler, m.v. det leveres som en enhed med al automatik indbygget. det er ikke muligt at indbygge det i en ejendom, og det skal blot tilsluttes el. efter leveringen så han på et tidspunkt anlægget stå på møngevej i en dørniche. han accepterede senere, muligvis i 1994 eller 1995, at købe det tilbage for et mindre beløb end salgsprisen. han husker ikke nøjagtigt prisen, men anser det for sikkert, at han ville have betalt 25.000 kr. med fradrag af moms, idet anlægget fremtrådte nærmest som nyt. carsten ceutz har forklaret, at han var bobehandlende advokat for kurator i v.b.e. fast ejendom aps, advokat frantz paludan. han forestod herunder salget af ejendommen møngevej 1 i vejby. ejendommen viste sig at være overbelånt.
35. prioriteten var et pantebrev til rd på 335.000 kr.
36. prioriteten var et ejerpantebrev til lokalbanken på 260.000 kr. herudover var der to udlæg på hver 120.000 kr. til told & skat. i forbindelse med salget blev der afregnet ca. 150.000 kr. til lokalbanken. der blev derfor ikke lavet aftaler med panthaverne om frigivelse af tilbehør omfattet af tinglysningslovens §
37. første gang han så ejendommen, var den fuldt møbleret. klimaanlægget var placeret i et rum lidt væk fra hoveddøren. det stod i en niche, og man kunne ikke indefra se, hvor nichen førte hen. anlægget fremtrådte derved som en del af ejendommen. næste gang han var på ejendommen, var anlægget pillet ud af nichen og stod opad væggen. man kunne nu se - 7 - udsugningskanaler dér, hvor anlægget havde stået før. i panthaverregnskabet er der medtaget en udgift til retablering, da ejendomskøberen, b.m. grafik aps, krævede refusion for udgifter i anledning af, at jørgen christensen havde flyttet anlægget. han besidder ikke særlig viden om klimaanlæg. på ejendommen henstod tillige en række andre effekter, bl.a. arkivskabe, skriveborde og møbler i øvrigt. b.m. grafik aps tilbød efter en besigtigelse af ejendommen at købe inventaret for en slumpsum på 15.000 kr. derfor angav købsaftalen, at inventaret ikke medfulgte. jørgen og jytte christensen var allerede forud for ejendomshandelen blevet anmodet om at fremsende dokumentation for disses eventuelle ejerforhold til inventar, men sådan dokumentation var ikke fremkommet. han forstod jørgen christensens brev af
38. juli 1996 vedrørende køb af inventar på kontoret i vejby således, at formålet var at muliggøre retablering af jytte christensens ejendomsmæglervirksomhed samt at få personlige effekter udleveret. han deltog i en afleveringsforretning med jørgen christensen på ejendommen. jørgen christensen oplyste, at han havde solgt klimaanlægget. på forespørgsel fastholdt b.m. grafik aps, at klimaanlægget skulle medfølge i ejendomshandlen. derimod ønskede ejendomskøber ikke at gøre brug af et køleskab, som jørgen christensen herefter fik udleveret. efter det af jørgen christensen i 1996 rejste krav om udlevering af klimaanlægget meddelte han denne, at dette ikke kunne ske. han hørte herefter først om klimaanlægget påny i forbindelse med, at kravet ved brev af
39. maj 1999 blev anmeldt i konkursboet. procedure jørgen christensen har anført, at klimaanlægget ikke er en ejendomstilbehørsgenstand, der er omfattet af tinglysningslovens §
40. klimaanlægget var fritstående og fik strøm gennem en almindelig stikkontakt. det var let transportabelt med hjul og vejede ikke meget. opstilling krævede ikke byggetilladelse. der var ikke tale om en permanent opstilling, idet anlægget stod ulovligt i en døråbning, hvorved ejendommens eneste flugtvej blokeredes. da erik jensen er fagmand, må der lægges afgørende vægt på hans forklaring, hvorefter anlægget ikke kunne indbygges i ejendommen. - 8 - det var efter aftalen om sagsøgers køb af inventar utvivlsomt, at klimaanlægget skulle medfølge. i brev af
41. juli 1996 accepterer kurator således, at købet omfatter det på ejendommen møngevej 1 værende inventar på tidspunktet for købesummens betaling. dette kan kun forstås som alt inventar, undtagen det allerede bortfjernede. henvisningen i hans eget brev af samme dato til vurderingen fra søndergaard consult aps angiver udtrykkeligt, at der mindst skal medfølge det i vurderingen omhandlede inventar og således ikke kun dette. efter erik jensens forklaring må det anses for godtgjort, at sagsøger har lidt et tab svarende til det påstævnte beløb. sagsøgers købspris er endvidere dokumenteret ved den fremlagte faktura. kurator har forsømt at indhente oplysninger om anlæggets værdi. anlæggets mar- kedspris er antagelig noget højere end det påstævnte beløb. han har lidt et rentetab som følge af, at anlæggets videresalgspris er udeblevet. renter kræves fra den
42. oktober 1996, hvor rykkerskrivelse til kurator blev fremsendt. der foreligger ikke passivitet fra sagsøgers side. i brev af
43. juli 1996 til kurator rejste sagsøger udtrykkeligt krav om levering af klimaanlægget, og på dette tidspunkt burde kurator have noteret kravet i gældbo gen. ved sagsøgers efterfølgende formelle anmeldelse af kravet den
44. maj 1999 svarede kurator i brev af
45. oktober 1999, at sagsøgers krav tidligere var afvist, hvilket dokumenterer, at kurator har været bekendt med kravet gennem længere tid. v.b.e. fast ejendom aps under konkurs har anført, at klimaanlægget som naturligt og sædvanligt tilbehør medfulgte ved salget af den faste ejendom til b.m. grafik aps, og at anlægget tillige er omfattet af tinglysningslovens §
46. b.m. grafik aps har gjort krav på klimaanlægget, og ejendommens panthavere har ikke givet afkald på rettighederne i henhold til § 38, hvorved bemærkes, at panthaverne led tab ved salget, og at ethvert provenu ubeskåret skulle tilgå disse. disse forhold udelukker i sig selv, at sagsøger kan gøre krav gældende i anledning af den manglende udlevering af klimaanlægget. en fortolkning af aftalen om overdragelse af inventar fører ligeledes til, at sagsøger ikke har krav på klimaanlægget. hans tilbud om køb af inventaret viser klart, at han blot ønskede at komme i besiddelse af personlige effekter samt effekter til brug for retablering af jytte christensens ejendomsmæglerforretning. sagsøger kan ikke henvise til, at klimaanlægget også skulle bruges i forretningen, da han indgik i forhandlinger med erik jensen om dennes tilbagekøb af anlægget. i brev af
47. juli 1996 henviser jørgen christensen til søndergaard consult aps' vurdering, og heri nævnes klimaanlægget ikke. sagsøger har bevisbyrden for, at - 9 - klimaanlægget er omfattet af aftalen om køb af inventar, og denne bevisbyrde er ikke løftet. sagsøger er i henhold til vilkårene for overdragelse af inventar afskåret fra at rejse krav om forholdsmæssigt afslag eller erstatning og fra at gøre retten til ophævelse af handelen gældende. dette gælder også vedrørende ændringer i mængden og standen af det inventar, der var omfattet af aftalen. der er ikke dokumenteret et tab, der berettiger til fremsættelse af krav. erik jensens forklaring udgør i den forbindelse ikke noget bevis, idet han ikke var sikker. sagsøger har ej heller nærmere anført, hvilken misligholdelsesbeføjelse der gøres gældende. såfremt det er reglerne om erstatning i kontrakt, burde der være reklameret. der er endvidere udvist passivitet, idet sagsøger først anmelder fordringen i boet ved brev af
48. maj 1999, næsten tre år efter, at kravet af sagsøger er konstateret. endvidere er der ikke grundlag for, at sagsøger kan kræve procesrenter fra den
49. oktober
50. rettens begrundelse og resultat det lægges ved sagens afgørelse til grund, at klimaanlægget var placeret i en dørniche på ejendommen møngevej 1, men i øvrigt ikke havde anden rumlig forbindelse til den faste ejendom end sædvanlig tilslutning til el-nettet. der er herved lagt vægt på den af erik jensen afgivne forklaring, hvorefter anlægget var af en type, der leveres som en enhed med al automatik indbygget, ikke er mulig at indbygge og blot skal tilsluttes el. under disse omstændigheder kan klimaanlægget ikke anses for at være omfattet af pantet i den faste ejendom i henhold til tinglysningslovens § 38, eller for uden særlig aftale at medfølge ved overdragelsen af den faste ejendom. da aftalen om boets salg af inventar ifølge pkt. 2 i kurators brev af
51. juli 1996 omfatter alt på ejendommen værende inventar på tidspunktet for købesummens betaling, og da klimaanlægget befandt sig på ejendommen, da jørgen christensen den
52. juli 1996 overbragte købesummen, er klimaanlægget efter aftalens indhold omfattet af denne. jørgen christensen, der efter konkursboets nægtelse af at udlevere klimaanlægget dels reklamerede herover i telefax af
53. juli 1996, dels fastholdt udleveringskravet efter - 10 - afleveringsforretningen den
54. juli 1996, findes ikke som følge af pkt. 3 i leveringsbetingelserne i kurators brev af
55. juli 1996 at være afskåret fra at fremsætte krav på erstatning for manglende levering af anlægget. da erik jensen ifølge sin forklaring har tilbudt at betale jørgen christensen 20.000 kr. for anlægget, findes erstatningsbeløbet i mangel af andre oplysninger at burde ansættes hertil. jørgen christensens anmeldelse af
56. maj 1999 i konkursboet er sket så betids, at fordringen i henhold til konkurslovens regler derom kan tages i betragtning. da jørgen christensen endvidere gentagne gange forud for, at kurator ved brev af
57. august 1996 gav endeligt af- slag på udlevering af klimaanlægget, havde fastholdt kravet på udlevering og heller ikke efter modtagelsen af brevet fra kurator gav udtryk for, at udleveringskravet nu var frafaldet, findes det betænkeligt at anse jørgen christensens krav for bortfaldet ved passivitet. kravet forrentes i mangel af dokumentation for, at renter kan kræves på andet grundlag, med sædvanlig procesrente fra sagens anlæg den
58. december 1999 til betaling sker. thi kendes for ret: sagsøgte, v.b.e. fast ejendom aps under konkurs, skal til sagsøger, jørgen christensen, inden 14 dage betale 20.000 kr. med tillæg af sædvanlig procesrente fra den
59. december 1999 til betaling sker. inden samme frist betaler sagsøgte til sagsøger 830 kr. i sagsomkostninger. steen mejer hansen (sign.) udskriftens rigtighed bekræftes - 11 - p. j. v. sø- og handelsretten, den