h006700h - kj

h006700h - kj udskrift af sø- & handelsrettens dombog ____________ afsagt den

1. september 2003 sag: h 67-02 hjortekær invest aps (advokat rolf ussing) mod landesbank schleswig-holstein girozentrale, copenhagen branch (advokat niels schiersing) dom indledning og påstande landesbank schleswig-holstein girozentrale, copenhagen branch (i det følgende: lb kiel) opsagde en aftale om lån til hjortekær invest aps (i det følgende: hjortekær invest). under denne sag har hjortekær invest påstået lb kiel dømt til at tilbagebetale 105.159,17 kr. med tillæg af sædvanlig procesrente fra den
2. juni
3. hjortekær invest betalte under protest beløbet til lb kiel samtidig med indfrielsen af lånet. lb kiel havde angivet, at beløbet udgjorde lb kiels tab ved, at det ikke var muligt at genanbringe indfrielsesbeløbet fra hjortekær invest til en lige så høj rente, som lb kiel selv måtte betale for at låne de midler, som lb kiel havde videreudlånt til hjortekær invest. lb kiel har påstået frifindelse. - 2 - sagsfremstilling den
4. december 2000 indgik parterne aftale om, at hjortekær invest kunne låne op til 10 mio. kr. hos lb kiel. efter standardkontrakten skal låntageren betale en rentemarginal på 1,25 % p.a. i den relevante periode, som tillægges cibor-satsen, og renteperioden kan aftales til 3 eller 6 måneder. med håndskrift er 1,25 % overstreget og ændret til 1 %, og til renteperioden er føjet 12 eller 24 måneder. parterne er enige om, at renteperioden, d.v.s. det tidsrum, hvor renten er låst fast, blev aftalt til 24 måneder. i standardkontrakten er endvidere anført, at hjortekær invest skal stille sikkerhed for optagne lån med et pantebrevsdepot hos lb kiel og en tilhørende afkastkonto. værdien heraf skal i forhold til de ydede lån udgøre mindst 115 %. aftalen kan opsiges med et var- sel på 3 måneder, og eventuelle omkostninger ved en opsigelse skal betales til långiveren. ifølge art. 11 i lb kiels almindelige forretningsbetingelser, som er underskrevet af hjortekær invest og vedhæftet låneaftalen, er banken i tilfælde af aftalens ophør berettiget til at opsige garanti- og kautionsforpligtelser, som er indgået for kunden, og til at frigøre sig for andre forpligtelser, her- under forpligtelser i fremmed valuta, ligesom kunden er forpligtet til at frigøre banken for alle for- pligtelser indgået på kundens vegne og om nødvendigt stille sikkerhed herfor. ved skrivelse dateret den
5. oktober 2001 opsagde lb kiel låneaftalen med hjortekær invest til indfrielse senest den
6. januar
7. opsigelsen var begrundet med uoverensstemmelser med hjortekær invest i en sag om formidling af salg af en fast ejendom. forud for opsigelsen havde parterne ført korrespondance om bl.a. størrelsen af hjortekær invests sikkerhedsstillelse for de ydede lån. i en efterfølgende skrivelse krævede lb kiel bl.a. betaling af det rentetab, som kræves tilbagebetalt under denne sag. for at kunne yde lån til hjortekær invest med en renteperiode på 24 måneder havde lb kiel optaget fast forrentede lån med tilsvarende løbetid. ved skrivelse af
8. februar 2002 afviste hjortekær invests advokat, at hjortekær invest skulle være forpligtet at dække lb kiels rentetab. forklaringer medejer af hjortekær invest jeanette haugaard har forklaret, at hun er uddannet statsautoriseret ejendomsmægler, og at hun har virket som sådan i hele den periode, hvor hun havde et samarbejde med lb kiel. hun har siden samarbejdets begyndelse i 1993 og indtil opsigelsen af låneaftalen formidlet salg af sælgerpantebreve til lb kiel. fra 1998 skete formidlingen gennem hjortekær invest. - 3 - den låneaftale, som sagen drejer sig om, blev indgået til afløsning af en tidligere låneaftale med samme indhold, som var indgået i
9. hun havde advokatbistand ved indgåelsen af den tidligere låneaftale. hverken ved indgåelsen af den tidligere eller den senere låneaftale drøftede parterne indholdet af opsigelsesbestemmelsen eller spørgsmålet om lb kiels finansiering af sine lån til hjortekær invest eller dækning af et eventuelt rentetab i tilfælde af afbrydelse af låneforholdet inden udløbet af renteperioden. afdelingschef hos lb kiel, kim richter, har forklaret, at det er praksis hos lb kiel at indhente samtykke fra låntageren til den påtænkte finansiering af lånet og efterfølgende at tilsende låntageren en bekræftelse på størrelsen af den konkret fastlagte rente. han ved ikke, om hjortekær invest konkret blev informeret om, at lb kiel ville foretage finansiering ved at optage et fast forrentet lån med en løbetid svarende til den med hjortekær invest aftalte renteperiode. parternes synspunkter hjortekær invests advokat har gjort gældende, at parterne hverken har aftalt eller drøftet, hvordan lb kiel skulle finansiere sine udlån til hjortekær invest. låneaftalen, som er udfærdiget af lb kiel, indeholder således intet om låntagerens betaling af et eventuelt rentetab. det er således hjortekær invest uvedkommende, hvordan lb kiel har finansieret lånene, og hvilke udgifter lb kiel i den forbindelse har haft. lb kiel opsagde selv låneaftalen og påførte derved sig selv rentetabet. den omstændighed, at renteperioden ifølge standardkontrakten er begrænset til 3 eller 6 måneder, taler også for, at dækning af et rentetab ikke er hjemlet i standardkontraktens opsigelsesbestemmelse, idet rentetab navnlig kan tænkes at opstå ved længere bindingsperioder. skrivelsen af
10. februar 2002 fra hjortekær invests advokat indeholder ikke forudsætnings- vis en anerkendelse af, opsigelsesbestemmelsen giver adgang til at kræve dækning af et eventuelt rentetab. art. 11 i de almindelige forretningsbetingelser regulerer ikke spørgsmålet om betaling af et eventuelt rentetab. lb kiels advokat har gjort gældende, at lb kiel efter en naturlig sproglig forståelse af låneaftalens opsigelsesbestemmelse har krav på dækning af det omhandlede rentetab. det fremgår forudsætningsvist af skrivelsen af
11. februar 2002 fra hjortekær invests advokat, at også hjortekær invest var af den opfattelse, at et eventuelt rentetab var omfattet af opsigelsesbestemmelsen. - 4 - art. 11 i de almindelige forretningsbetingelser giver tillige adgang til at kræve betaling af et eventuelt rentetab. det er rimeligt, at rentetabet dækkes af hjortekær invest, navnlig fordi renteperioden i hjortekær invests interesse blev fastlagt til 24 måneder i stedet for de 3 eller 6 måneder, som var anført i standardkontrakten. sø- og handelsrettens afgørelse parterne indgik låneaftale ved at underskrive en standardkontrakt med tilhørende almindelige forretningsbetingelser udfærdiget af lb kiel. i forbindelse med låneaftalens indgåelse foretog parterne enkelte tilretninger af standardkontrakten. renteperioden blev således aftalt til 24 måneder, hvor den ifølge standardkontrakten kun var 3 eller 6 måneder, og rentemarginalen blev samtidig reduceret fra 1,25 % til 1 %. uanset disse ændringer blev standardkontraktens bestemmelse om et opsigelsesvarsel på 3 måneder og om betaling af ikke nærmere angivne omkostninger til långiveren ved opsigelse ikke ændret eller præciseret. i låneaftalen står der således ikke, at lb kiel i tilfælde af opsigelse kan kræve, at hjortekær invest dækker långiverens tab ved ikke at kunne genudlåne midlerne til samme rente. der er i øvrigt intet oplyst om, at hjortekær invest i forbindelse med indgåelsen af låneaftalen skulle være blevet vejledt om, at hjortekær invest ville blive pålagt at betale et eventuelt rentetab i forbindelse med en opsigelse af låneaftalen. lb kiel har erkendt, at hjortekær invest ikke har misligholdt låneaftalen, og at der således ikke har været grundlag for at ophæve denne og for at kræve erstatning. det var derimod lb kiel, som i egen interesse valgte at opsige låneaftalen med det kortest mulige varsel i stedet for at opsige den til udløbet af den aftalte renteperiode. endvidere var det lb kiel, som på egen hånd skaffede finansiering af udlånene uden at aftale bindingsperioden og renten herfor med hjortekær invest. lb kiel har herefter hverken ifølge kontrakten eller efter almindelige retsgrundsætninger krav på betaling af det omhandlede rentetab. advokat rolf ussings skrivelse af
12. februar 2002 til lb kiel gav udtryk for en åbenbart fejlagtig læsning af låneaftalen, der således ikke kan tages til udtryk for, at han på sin klients vegne var enig i lb kiels fortolkning af låneaftalen med hensyn til dækning af et eventuelt rentetab, navnlig da han afviste dette krav. hjortekær invests påstand tages herefter til følge. - 5 - thi kendes for ret landesbank schleswig-holstein girozentrale, copenhagen branch skal inden 14 dage fra denne doms afsigelse til hjortekær invest aps betale 105.159,17 kr. med tillæg af procesrente fra den
13. juni 2002, til betaling sker, og 15.310 kr. i sagsomkostninger. finn øst andersson elmer. hans jørgen nielsen (sign.) ___ ___ ___ udskriftens rigtighed bekræftes p.j.v. sø- og handelsretten, den