Obsah (5)

§ 2§§ 31§ 33§ 26§ 4

lov om realkreditlån

realkreditobligationer m.v. 2007 2007-12-10 2007-12-21 2017-12-08 Historic 1412 Lovtidende A 2007-12-21 2008-09-10 32006L0048 A20080021930 2008-04-05 Lov om ændring af lov om almene boliger m.v., lov om friplejeboliger, lov om realkreditlån

realkreditobligationer m.v.

lov om finansiel virksomhed\n(Finansiering af støttet boligbyggeri med særligt dækkede obligationer) A20080051530 2008-06-17 Lov om ændring af lov om værdipapirhandel m.v.

forskellige andre love\n(Åbenhed omkring Fondsrådets

Det Finansielle Virksomhedsråds afgørelser

Finanstilsynets forbrugerrettede tilsyn samt anerkendelse af, at visse pantebreve, som er sendt til tinglysning, kan betragtes som pant i fast ejendom) A20080051730 2008-06-17 Lov om ændring af lov om finansiel virksomhed

forskellige andre love\n(Direktionens

bestyrelsesmedlemmers egnethed

hæderlighed, gennemførelse af direktiv om ligebehandling, m.v.) Nej Bendt Bendtsen Henrik Bjerre-Nielsen Økonomi-

Erhvervsministeriet Økonomi-

Erhvervsmin.,\nFinanstilsynet, j.nr. 181-0002 Erhvervsministeriet Finanstilsynet Bekendtgørelse af lov om realkreditlån

realkreditobligationer m.v. 1) Loven indeholder bestemmelser, der gennemfører dele af Europa-Parlamentets

Rådets direktiv 2006/48/EF af 14. juni 2006 om adgang til at optage

udøve virksomhed som kreditinstitut (omarbejdning), (EU-Tidende 2006 nr. L 177, s. 1). Hermed bekendtgøres lov om realkreditlån

realkreditobligationer m.v., jf. lov nr. 454 af

1. juni 2003, med de ændringer der følger af § 105 i lov nr. 90 af
2. januar 2007,

§ 2i lov nr.

577 af

1. juni
2. Kapitel 1 Anvendelsesområde §
3. Denne lov finder anvendelse på realkreditobligationer, særligt dækkede realkreditobligationer, særligt dækkede obligationer

andre værdipapirer, som udstedes af realkreditinstitutter,

de realkreditlån, som ydes på grundlag heraf. Endvidere finder loven anvendelse på udenlandske kreditinstitutters udstedelse af realkreditobligationer her i landet

de realkreditlån, som ydes på grundlag heraf. Stk.

1. For udenlandske kreditinstitutters aktiviteter, jf. stk. 1,
2. pkt., gælder alene lovens §§ 2-19

34-43. For udenlandske kreditinstitutter, der er koncernforbundne med danske realkreditinstitutter, gælder dog tillige §§ 20

1. Kapitel 2 Realkreditlån Sikkerhed for realkreditlån §
2. Realkreditlån ydes mod registreret pant i fast ejendom efter reglerne i dette kapitel. Lån uden pant i fast ejendom kan ydes til offentlige myndigheder eller mod selvskyldnerkaution fra en offentlig myndighed som nævnt i § 152 c, stk. 1, nr. 3-5, i lov om finansiel virksomhed. Stk.
3. Realkreditlån må ikke ydes mod sikkerhedsstillelse i form af ejerpantebreve

skadesløsbreve. I de tilfælde, hvor der til sikkerhed for realkreditlån tillige gives pant i løsøre, kan skadesløsbreve dog anvendes for løsørepantet. Løbetider

afdragsprofiler §

1. Den maksimale løbetid er 30 år, jf. dog stk.
2. Ved fastsættelse af lånets løbetid

afdragsprofil skal der tages hensyn til pantets forventede værdiforringelse

de for pantet gældende lånegrænser, jf. §

1. Stk.
2. Den maksimale løbetid er 35 år for lån til alment boligbyggeri, ungdomsboliger

private andelsboliger, såfremt långivningen sker på grundlag af tilsagn om støtte efter lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v. § 4. Lån til ejerboliger til helårsbrug

fritidshuse kan uanset den sikkerhedsmæssige placering ikke ydes, så de amortiseres langsommere end et 30-årigt lån, der amortiseres over løbetiden med en ydelse, som udgør en fast procentdel af hovedstolen (annuitetslån), jf. dog stk.

1. Stk.
2. Kravet i stk. 1 kan inden for lånets løbetid fraviges for en periode på op til 10 år under iagttagelse af § 3, stk. 1,
3. pkt. Lånegrænser m.v. §
4. Inden for en lånegrænse på 80 pct. af ejendommens værdi kan der ydes lån til følgende ejendomskategorier: 1) Ejerboliger til helårsbrug. 2) Private andelsboliger. 3) Private beboelsesejendomme til udlejning, herunder friplejeboliger. 4) Alment boligbyggeri. 5) Ungdomsboliger. 6) Ældreboliger m.v. 7) Ejendomme til sociale, kulturelle

undervisningsmæssige formål. Stk. 2. Inden for en lånegrænse på 70 pct. af ejendommens værdi kan der ydes lån til landbrugs-

skovbrugsejendomme, gartnerier m.v. Stk. 3. Inden for en lånegrænse på 60 pct. af ejendommens værdi kan der ydes lån til følgende ejendomskategorier: 1) Fritidshuse. 2) Kontor-

forretningsejendomme. 3) Industri-

håndværksejendomme. 4) Kollektive energiforsyningsanlæg. Stk.

1. Inden for en lånegrænse på 40 pct. af ejendommens værdi kan der ydes lån til andre ejendomme, herunder ubebyggede grunde. §
2. (ophævet) §
3. Lån kan uanset § 5 ydes ud over lånegrænsen til indfrielse af såvel realkreditlån i eget institut som foranstående lån. Lån efter
4. pkt. udmåles med et kontantprovenu maksimalt svarende til indfrielsesbeløbet

omkostningerne i forbindelse med indfrielse

ydelse af lån. Stk.

1. Der må kun ydes lån efter stk. 1, såfremt pantsikkerheden ikke herved forringes væsentligt. Stk.
2. Stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved indfrielse af realkreditlån i et andet institut, såfremt værdiansættelsen til brug for udmålingen af det oprindelige lån er foretaget på grundlag af godkendte anskaffelsessummer efter lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v., lov om boligbyggeri eller lov om boliger for ældre

personer med handicap. Stk.

1. Ved lån, der ydes til indfrielse af lån i visse almennyttige boligafdelinger, jf. lov om visse almennyttige boligafdelingers omprioritering m.v., kan ikke betalte, forfaldne terminsydelser med påløbne renter heraf indgå i låneudmålingsgrundlaget. Udbetaling mod garanti m.v. §
2. Når betingelserne for at udbetale lånet i øvrigt er opfyldt, kan der ydes lån, selv om pantebrevet er behæftet med præjudicerende retsanmærkninger, såfremt der stilles sikkerhed for, at disse slettes. Stk.
3. Når betingelserne for at udbetale lånet i øvrigt er opfyldt, kan der ydes lån uden registreret pantebrev, såfremt der stilles sikkerhed for fremkomst af registreret pantebrev. Stk.
4. Når betingelserne for at udbetale lånet i øvrigt er opfyldt, kan der ydes lån, selv om låntager ikke har registreret adkomst til ejendommen, såfremt der stilles sikkerhed for, at låntager får endelig adkomst til ejendommen. Stk.
5. Når betingelserne for at udbetale lån i øvrigt er opfyldt, kan der ydes lån uden det i § 11, stk. 3, nævnte dokument, såfremt der stilles sikkerhed for fremkomst af dette dokument. Stk.
6. Til opførelse samt om-

tilbygning m.v. kan der ydes lån på grundlag af ejendommens forventede værdi (forhåndslån), såfremt der stilles sikkerhed for, at lånet vil blive indfriet eller nedbragt, hvis lånet ikke efter udløbet af fristen for byggeriets færdiggørelse kunne være ydet med det bevilgede beløb. Stk. 6. I det omfang et lån er udstedt på grundlag af særligt dækkede realkreditobligationer

særligt dækkede obligationer, kan der ske udbetaling af lånet før endelig tinglysning, jf. stk. 1-5, hvis der stilles sikkerhed herfor i overensstemmelse med § 152 c, stk. 1, nr. 3-7, i lov om finansiel virksomhed. Hvis sikkerheden stilles i form af en garanti fra et pengeinstitut, vil garantien være omfattet af den 15-procents-grænse, som følger af § 152 c, stk. 1, nr. 6

7, i lov om finansiel virksomhed. Stk.

1. Finanstilsynet kan fastsætte regler om ydelse af lån m.v. efter stk. 1-
2. §
3. I sikkerhedsgrundlaget for et realkreditinstituts forpligtelser kan pantebreve for lån i alment boligbyggeri

friplejeboliger finansieret med realkreditlån med statslig ydelsesstøtte, der omprioriteres i medfør af lov om visse almennyttige boligafdelingers omprioritering m.v., samt pantebreve for inkonverterbare lån, der overtages af Finansstyrelsen i medfør af lov om imødegåelse af indlåsningseffekter på inkonverterbare realkreditlån m.v., erstattes med en tilsvarende fordring på statskassen. Fordringen kan helt eller delvis indfries ekstraordinært ved statskassens indlevering til realkreditinstituttet af de til de pågældende lån svarende realkreditobligationer. Stk. 2. Indehavere af rettigheder over obligationer, hvis sikkerhedsgrundlag er omfattet

ændret af stk. 1, kan ikke kræve obligationerne indfriet eller på anden måde gøre krav gældende over for realkreditinstituttet. Værdiansættelse af ejendomme

udmåling af realkreditlån §

1. Realkreditinstituttet skal ansætte en kontantværdi af ejendommen til brug for låneudmålingen. Stk.
2. Værdien skal ligge inden for det beløb, som en kyndig erhverver med kendskab til pris-

markedsforholdene for den pågældende type ejendom må skønnes at ville betale for ejendommen (markedsværdi). Forhold, der betinger en særlig høj pris, må ikke indgå i værdiansættelsen. Stk.

1. Realkreditinstituttet skal ved værdiansættelsen tage hensyn til eventuel risiko for ændringer i markeds- eller strukturforhold. Stk.
2. Realkreditinstituttet kan fravige stk. 2

3 i følgende tilfælde: 1) Den godkendte anskaffelsessum kan anvendes ved værdiansættelsen af ejendomme, som efter lov om almene boliger m.v. realkreditbelånes på baggrund af dette beløb,

af ejendomme, som efter lov om friplejeboliger realkreditbelånes med henblik på at modtage statslig ydelsesstøtte til realkreditlånet. Anvendelsen af det nævnte beløb forudsætter, at instituttet fra offentlig myndighed opnår garantistillelser, som lov om almene boliger m.v.

lov om friplejeboliger hjemler. 2) Genanskaffelsessummen med fradrag for stand

karakter kan lægges til grund ved værdiansættelsen af ejendomme til sociale, kulturelle

undervisningsmæssige formål, såfremt dette er rimeligt under hensyn til ejendommens driftsresultater, alternative anvendelsesmuligheder

markedsforhold i øvrigt. Genanskaffelsessummen kan dog ikke lægges til grund for ejendomme drevet efter forretningsmæssige principper. 3) Genanskaffelsessummen med fradrag for stand

karakter kan lægges til grund ved værdiansættelsen af industri-

håndværksejendomme

kollektive energiforsyningsanlæg, hvis dette er forsvarligt under hensyntagen til låntagers kreditværdighed

den fra ejendommen drevne virksomheds indtjeningsevne. Forudsætningen herfor er, at ejendommens ejer eller et selskab forbundet med ejeren anvender mere end halvdelen af ejendommen. § 11. Lån kan ydes på grundlag af fast ejendom, der ejes af låntager. Samtlige adkomsthavere skal som debitorer være påført pantebrevet, jf. dog stk. 2

1. Stk.
2. Bestemmelsen i stk. 1,
3. pkt., kan fraviges, hvis lånet ydes i henhold til særlig lovgivning inden for jordbrugsområdet. Stk.
4. Lån kan ydes på grundlag af en ideel anpart af en fast ejendom, såfremt der foreligger et tinglyst dokument, der knytter en tinglyst eksklusiv brugsret til anparten. Samtlige adkomsthavere til den ideelle anpart skal som debitor være påført pantebrevet. Stk.
5. Ud over grund

bygninger kan bygningstilbehør, jf. tinglysningslovens § 38, samt det i tinglysningslovens § 37, stk. 1, nævnte tilbehør, der er omfattet af tinglyst pantebrev i den faste ejendom, medtages ved værdiansættelsen af ejendommen. Stk. 5. Ved værdiansættelsen af ejendommen kan uanset stk. 4 medtages det til ejendommen hørende tilbehør, der ikke er omfattet af tinglyst pantebrev i den faste ejendom, jf. tinglysningslovens §§ 37

38, såfremt dette alene skyldes, at tilbehøret ejes af en anden end ejeren af den faste ejendom,

såfremt der til sikkerhed for lånet i den faste ejendom opnås pant i dette tilbehør i medfør af tinglysningslovens § 47 eller § 47 b, stk.

1. Stk.
2. Indekslån til ejendomme bortset fra kollektive energiforsyningsanlæg kan alene ydes på grundlag af værdien af grund

bygninger samt bygningstilbehør, jf. tinglysningslovens §

1. §
2. Finanstilsynet fastsætter nærmere regler om værdiansættelse. Stk.
3. Finanstilsynet kan fastsætte begrænsninger i adgangen til at medregne tilbehør som nævnt i § 11, stk.
4. Stk.
5. Finanstilsynet kan fastsætte regler om adgangen til at fravige § 10, stk. 2

3, ved belåning af ejendomme ejet af offentlig myndighed

ved udlån mod fuld offentlig garanti. §

1. Lån udmåles således, at det kontante provenu ligger inden for de i §§ 5-7 anførte lånegrænser for den pågældende ejendomskategori. Stk.
2. Finanstilsynet fastsætter regler om låneudmåling. §
3. Finanstilsynet fastsætter regler om, hvilke ejendomme der hører til de enkelte ejendomskategorier, samt om indfrielse af lån, hvis ejendommen overgår til anden ejendomskategori. Stk.
4. Såfremt en ejendom består af flere ejendomskategorier, skal værdiansættelse

låneudmåling ske særskilt for de enkelte ejendomskategorier, jf. dog stk.

1. Stk.
2. Såfremt en ejendomskategori udgør mindst 80 pct. af ejendommens samlede bruttoetageareal, kan hele ejendommen belånes efter reglerne for denne ejendomskategori. §
3. Realkreditinstituttets satser for gebyrer, indskud

løbende bidrag til administration

reservefondsopbygning for lån, hvortil der ydes statsstøtte, bortset fra lån inden for jordbrugsområdet, godkendes af økonomi-

erhvervsministeren. Realkreditlån uden for Danmark § 16. Finanstilsynet kan tillade, at lovens bestemmelser fraviges i forbindelse med långivning på Færøerne

i Grønland, i det omfang det tilsiges af de særlige forhold i disse landsdele. § 17. Ved udlån uden for Danmark, Færøerne

Grønland gælder §§ 4

15 ikke. Stk.

1. Finanstilsynet kan dispensere fra § 2, stk. 2,
2. pkt., ved udlån uden for Danmark, Færøerne

Grønland. I særlige tilfælde kan Finanstilsynet endvidere dispensere fra bestemmelserne om maksimale løbetider i §

1. Stk.
2. Finanstilsynet kan fastsætte lavere lånegrænser end de i § 5 nævnte ved et realkreditinstituts udlån uden for Danmark, Færøerne

Grønland. Stk. 4. Realkreditinstitutter kan uden for Danmark, Færøerne

Grønland yde lån ud over lånegrænserne mod selvskyldnergaranti fra en offentlig myndighed, et kreditinstitut eller et forsikringsselskab. Hvis garantien er stillet af et kreditinstitut eller et forsikringsselskab, kan lånet dog alene ydes på grundlag af udstedelse af andre værdipapirer end realkreditobligationer. Kapitel 3 Udstedelse af realkreditobligationer Eneret §

1. Realkreditinstitutter med tilladelse her i landet har eneret til at udstede realkreditobligationer her i landet. Stk.
2. Uanset stk. 1 kan et udenlandsk kreditinstitut udstede realkreditobligationer her i landet, hvis instituttet efter lov om finansiel virksomhed kan udøve virksomhed som kreditinstitut her i landet

opfylder følgende betingelser: 1) Hovedparten af instituttets aktiviteter skal være udlån mod pant i fast ejendom på grundlag af udstedelse af obligationer eller andre værdipapirer. Såfremt instituttet er koncernforbundet med et dansk realkreditinstitut, skal instituttets aktiviteter endvidere overholde virksomhedsområdet for danske realkreditinstitutter i lov om finansiel virksomhed. 2) Instituttets långivning

obligationsudstedelse skal være reguleret af et balanceprincip. Såfremt instituttet er koncernforbundet med et dansk realkreditinstitut, skal instituttet endvidere overholde §§ 20

1. 3) Realkreditobligationer, som instituttet udsteder her i landet, skal efter hjemlandets lovgivning give indehaveren samme retsstilling, som indehavere af realkreditobligationer har efter §
2. Obligationsudstedelse

balanceprincip §

1. Realkreditobligationer udstedt før den
2. juli 2007 skal være omsættelige massegældsbreve optaget til handel på regulerede markeder i lande inden for den Europæiske Union eller lande, som Fællesskabet har indgået aftale med på det finansielle område, eller tilsvarende markeder i andre lande. §
3. Midler fremkommet ved udstedelse af realkreditobligationer eller særligt dækkede realkreditobligationer eller andre værdipapirer kan alene anvendes til udlån mod pant i fast ejendom eller til udlån til offentlig myndighed eller mod selvskyldnergaranti fra en offentlig myndighed, jf. dog stk. 2

1. Der kan dog stilles supplerende sikkerhed for særligt dækkede realkreditobligationer i overensstemmelse med § 33 d, stk.
2. Stk.
3. Finanstilsynet kan fastsætte regler om, at midler i begrænset omfang kan anvendes til andet end udlån mod pant i fast ejendom. Stk.
4. Finanstilsynet kan tillade, at der i koncernforhold kan udstedes realkreditobligationer

andre værdipapirer i et realkreditinstitut til finansiering af realkreditlån i et andet realkreditinstitut. § 21. Finanstilsynet fastsætter nærmere regler om begrænsning af risici i forbindelse med udstedelse af realkreditobligationer, særligt dækkede realkreditobligationer, særligt dækkede obligationer

andre værdipapirer, herunder renterisici, valutarisici

optionsrisici. Kapitel 4 Hæftelsesforhold m.v. § 22. Ydelse af realkreditlån

udstedelse af realkreditobligationer

andre værdipapirer til finansiering heraf kan ske i serier. Udstedelse af realkreditobligationer

andre værdipapirer kan ikke ske i samme serie. Stk.

1. Det kan i vilkårene for en serie bestemmes, at indehaverne af realkreditobligationer eller andre værdipapirer alene kan rette deres krav mod den pågældende serie eller serier, som hæfter solidarisk hermed, jf. § 24, stk.
2. §
3. For lånet hæfter låntagerne både med det pantsatte

personligt over for serien henholdsvis realkreditinstituttet i øvrigt. Stk.

1. For de forpligtelser, realkreditinstituttet i øvrigt har påtaget sig, hæfter låntagerne ikke. §
2. Det kan i vilkårene for en serie fastsættes, at låntagerne ud over lånet hæfter solidarisk over for serien for et beløb svarende til en nærmere fastsat andel af pantebrevets hovedstol med fradrag af en forholdsmæssig andel af seriereservefondens midler. Låntagerne hæfter ikke personligt for dette beløb. Stk.
3. En serie eller gruppe af serier med seriereservefond kan optage hybrid kernekapital

ansvarlig lånekapital. Den solidariske hæftelse efter stk. 1 kan ikke gøres gældende over for låntagerne til dækning af krav fra indskydere af hybrid kernekapital

ansvarlig lånekapital. For serier med tilbagebetalingspligt åbnet før den

1. januar 1973 finder
2. pkt. ikke anvendelse. Stk.
3. En serie eller gruppe af serier med seriereservefond hæfter ikke for de forpligtelser, realkreditinstituttet i øvrigt har påtaget sig. Stk.
4. Det kan i vilkårene for en serie fastsættes, at serien hæfter for andre seriers forpligtelser. Et sådant vilkår kan kun fastsættes, hvis disse andre serier indeholder tilsvarende vilkår. I serier, som efter
5. pkt. hæfter indbyrdes, må der alene være udstedt realkreditobligationer, jf. § 22, stk. 1,
6. pkt. §
7. For serier, hvori låntagerne hæfter solidarisk, eller hvor der er truffet bestemmelse efter § 22, stk. 2, skal realkreditinstituttet oprette en seriereservefond. For andre serier eller grupper af serier kan instituttet vælge at oprette en seriereservefond. Stk.
8. Det kan i vedtægterne eller lånevilkårene bestemmes, at låntagerne ved indfrielse af lånet har krav på at få udbetalt en andel af seriereservefonden. Stk.
9. Seriens indtægter består af rente

lignende af pantebreve, indskud, bidrag, gebyr

lignende indtægter samt afkast af seriens aktiver

ikkebalanceførte poster. Seriens udgifter består af rente

lignende af obligationer

andre værdipapirer, udbetalinger af reservefondsandele, udgifter til administration

lignende, udgifter forbundet med optagelse

forrentning af hybrid kernekapital

ansvarlig lånekapital, tab

hensættelser til sandsynliggjorte tab på seriens aktiver

ikkebalanceførte poster samt andelen af realkreditinstituttets skat. §

1. Seriereservefondens midler skal holdes adskilt fra øvrige midler i realkreditinstituttet. Stk.
2. Der skal ske overførsel af midler til en serie eller gruppe af serier med seriereservefond fra realkreditinstituttet i øvrigt, såfremt det er nødvendigt for at opfylde solvenskravet til serien eller gruppen af serier, medmindre en sådan overførsel medfører, at realkreditinstituttet i øvrigt ikke længere vil kunne opfylde solvenskravet. Stk.
3. Realkreditinstituttet kan i vedtægterne eller lånevilkårene fastsætte, at der skal overføres midler fra en serie eller gruppe af serier med seriereservefond til realkreditinstituttet i øvrigt, såfremt seriereservefonden er eller bliver større end krævet. Stk.
4. Finansielle instrumenter må alene medregnes som aktiver eller passiver i en serie eller en gruppe af serier med seriereservefond, hvis de anvendes til at afdække risici mellem aktiver vedrørende på den ene side serien

på den anden side de udstedte realkreditobligationer, særligt dækkede realkreditobligationer

særligt dækkede obligationer, hvis det i aftalen om det finansielle instrument er bestemt, at realkreditinstituttets betalingsstandsning, konkurs eller manglende overholdelse af pligten til at stille supplerende sikkerhed efter § 33 d, stk. 1, ikke er misligholdelsesgrund. Stk.

1. Finanstilsynet fastsætter nærmere regler om serier. §
2. Erklæres et realkreditinstitut konkurs, anvendes seriernes midler opgjort efter fradrag af udgifter til konkursboets behandling

lignende, herunder udgifter til kurator, personale m.v., til betaling af krav fra indehavere af realkreditobligationer, særligt dækkede realkreditobligationer, særligt dækkede obligationer

andre værdipapirer i den pågældende serie eller gruppe af serier med seriereservefonde samt krav på de fra konkursdekretets afsigelse påløbne renter på de nævnte fordringer. Derefter dækkes de i § 25, stk. 2, nævnte krav. Herefter dækkes den gæld, som realkreditinstituttet har optaget til brug for at stille supplerende sikkerhed, jf. § 33 e. Overskydende midler indgår herefter i konkursmassen, jf. konkurslovens § 32. Stk. 2. Erklæres et realkreditinstitut konkurs, anvendes midler opgjort efter fradrag af udgifter til konkursboets behandling

lignende, herunder udgifter til kurator, personale m.v., i instituttet i øvrigt til betaling af krav fra indehavere af realkreditobligationer

andre værdipapirer, der ikke er udstedt i serier med seriereservefonde, samt krav på de fra konkursdekretets afsigelse påløbne renter på de nævnte fordringer. Midler, der anvendes efter 1. pkt., kan dog højst udgøre de til realkreditobligationerne

andre værdipapirer svarende pantebreve samt et beløb svarende til 8 pct. af pantebrevenes risikovægtede værdi. Overskydende midler indgår herefter i konkursmassen, jf. konkurslovens §

1. Stk.
2. Erklæres et realkreditinstitut konkurs, sidestilles modparter på de finansielle instrumenter indgået til afdækning af risici i en serie eller gruppe af serier af realkreditobligationer, særligt dækkede realkreditobligationer eller særligt dækkede obligationer, jf. § 26, stk. 4, konkursretligt med indehaverne af realkreditobligationer, særligt dækkede realkreditobligationer eller særligt dækkede obligationer i den pågældende serie eller gruppe af serier, jf. stk. 1,
3. pkt.,

§§ 31

32. § 27 a. Indehavere af obligationer, der har mistet betegnelsen særligt dækkede realkreditobligationer eller særligt dækkede obligationer, jf. § 33 d, stk. 2,

modparter på de finansielle instrumenter bevarer den konkursretlige stilling, som tildeles indehavere af særligt dækkede realkreditobligationer, særligt dækkede obligationer

finansielle modparter. Tilsvarende gælder dækning af gæld, som realkreditinstituttet har optaget til brug for at stille supplerende sikkerhed, jf. § 33 e. Stk. 2. Reglerne i §§ 27 b

28-33 finder tilsvarende anvendelse på obligationer, der har mistet betegnelsen særligt dækkede realkreditobligationer eller særligt dækkede obligationer samt finansielle instrumenter knyttet hertil. § 27 b. Provenu fra lån, som realkreditinstitutter har optaget til brug for kravet om at stille supplerende sikkerhed, jf. § 33 d, stk. 1, der ikke indgår i en serie eller gruppe af serier, skal i tilfælde af realkreditinstituttets konkurs tjene til dækning af indehaverne af de særligt dækkede obligationer eller særligt dækkede realkreditobligationer

modparter på de finansielle instrumenter i den serie eller gruppe af serier, hvortil lånet er optaget til brug for at stille supplerende sikkerhed. Eventuelle overskydende midler skal udbetales til långiver. § 28. Afsigelse af konkursdekret over et realkreditinstitut kan ikke af indehavere af realkreditobligationer, særligt dækkede realkreditobligationer, særligt dækkede obligationer

andre værdipapirer eller af långivere efter § 33 e, stk. 1, gøres gældende som årsag til førtidig indfrielse af betalingsforpligtelser

fratager ikke realkreditinstituttets låntagere disses ret til at foretage hel eller delvis indfrielse af realkreditlån eller lån ydet på grundlag af udstedelse af særligt dækkede realkreditobligationer eller særligt dækkede obligationer i overensstemmelse med de for lånet særligt gældende indfrielsesvilkår. Stk.

1. Overholder et realkreditinstitut ikke forpligtelsen til at stille supplerende sikkerhed efter § 33 d, stk. 1, kan dette ikke af indehavere af særligt dækkede realkreditobligationer eller særligt dækkede obligationer eller af långivere efter § 33 e, stk. 1, gøres gældende som årsag til førtidig indfrielse af betalingsforpligtelser. §
2. Konkursboet kan ikke erlægge en ydelse til opfyldelse af krav fra indehavere af realkreditobligationer, særligt dækkede realkreditobligationer, særligt dækkede obligationer

andre værdipapirer på et tidligere tidspunkt, end realkreditinstituttet var berettiget til at frigøre sig ved erlæggelse af ydelsen. Stk.

1. Konkursboet kan ikke opsige låneaftaler sikret ved tinglyst pantebrev i fast ejendom i videre omfang, end det tilkom realkreditinstituttet. Stk.
2. Konkursboet kan ikke ændre bidrag

lignende. §

1. Modregning fra en fordringshaver som omhandlet i konkurslovens § 42 kan ikke finde sted til opfyldelse af en fordring, som tilkommer realkreditinstituttet. §
2. Konkursmassen anvendes til betaling af krav i overensstemmelse med reglerne i konkurslovens kapitel
3. Krav fra indehavere af realkreditobligationer, særligt dækkede realkreditobligationer, særligt dækkede obligationer

andre værdipapirer samt krav på de fra konkursdekretets afsigelse påløbne renter på de nævnte fordringer betales dog i lige forhold efter de i konkurslovens § 96 nævnte krav, men før de i konkurslovens § 97 nævnte fordringer. § 32. I tilfælde af betalingsstandsning skal realkreditinstituttet i videst muligt omfang fortsat opfylde sine betalingsforpligtelser i henhold til krav fra indehavere af realkreditobligationer, særligt dækkede realkreditobligationer, særligt dækkede obligationer

andre værdipapirer ved forfaldstid, medmindre det beskikkede tilsyn bestemmer andet. Med det beskikkede tilsyns samtykke kan realkreditinstituttet indgå aftaler om finansielle instrumenter, optage lån til de i 1. pkt. nævnte betalinger

stille sikkerhed for sådanne lån i aktiver bortset fra realkreditpantebreve tilhørende den eller de serier med seriereservefond, for hvilke betaling finder sted. Stk. 2. I tilfælde af konkurs skal kurator i videst muligt omfang fortsætte eller genoptage honoreringen af realkreditinstituttets forpligtelser i form af renter

afdrag over for indehavere af realkreditobligationer, særligt dækkede realkreditobligationer, særligt dækkede obligationer

andre værdipapirer. I det omfang der ikke er tilstrækkelige midler, betales renter, før udtrækninger foretages. Kurator kan indgå aftaler om finansielle instrumenter, optage lån til betalinger til indehavere af realkreditobligationer, særligt dækkede realkreditobligationer, særligt dækkede obligationer

andre værdipapirer

stille sikkerhed for sådanne lån i aktiver bortset fra realkreditpantebreve tilhørende den eller de serier med seriereservefond, for hvilke betaling finder sted. § 33. Der kan ikke ske overførsel af midler mellem serier med seriereservefond

realkreditinstituttet i øvrigt efter anmeldelse af betalingsstandsning eller afsigelse af konkursdekret. Kapitel 4 a Særligt dækkede realkreditobligationer

særligt dækkede obligationer § 33 a. Realkreditinstitutter kan finansiere udlån, jf. § 2, stk. 1, ved udstedelse af særligt dækkede realkreditobligationer, hvis instituttet har tilladelse efter § 16 a, stk. 1, i lov om finansiel virksomhed. Stk.

1. Ydelse af lån finansieret med særligt dækkede realkreditobligationer skal ske i særskilte serier med seriereservefond. Stk.
2. Værdien af de aktiver, der dækker de udstedte særligt dækkede realkreditobligationer, skal til enhver tid mindst svare til værdien af de udstedte særligt dækkede realkreditobligationer,

pantsikkerheden for det enkelte lån skal til enhver tid overholde lånegrænsen herfor. § 33 b. Realkreditinstitutter kan finansiere udlån mod sikkerhed i de aktivtyper, der er opregnet i § 152 c, stk. 1, nr. 1

3-7, i lov om finansiel virksomhed ved udstedelse af særligt dækkede obligationer, hvis instituttet har tilladelse efter § 16 a, stk. 1, i lov om finansiel virksomhed. § 152 c, stk. 3, i lov om finansiel virksomhed finder tilsvarende anvendelse. Stk.

1. Ydelse af lån finansieret med særligt dækkede obligationer skal ske i særskilte serier med seriereservefond. Stk.
2. Værdien af de aktiver, der dækker de udstedte særligt dækkede obligationer, skal til enhver tid mindst svare til værdien af de udstedte særligt dækkede obligationer,

pantsikkerheden for det enkelte lån skal til enhver tid overholde lånegrænsen herfor. § 33 c. For lån finansieret med særligt dækkede realkreditobligationer eller særligt dækkede obligationer gælder de løbetider, afdragsprofiler

lånegrænser, der er fastsat i §§ 3-

1. Stk.
2. For lån finansieret med særligt dækkede realkreditobligationer eller særligt dækkede obligationer mod sikkerhed i ejendomme omfattet af § 5, stk. 1, gælder §§ 3

4 ikke, hvis lånegrænsen ikke overstiger 75 pct. Stk. 3. For lån finansieret med særligt dækkede realkreditobligationer eller særligt dækkede obligationer til erhvervsejendomme omfattet af § 5, stk. 3, nr. 2

3, gælder, at lånegrænsen på 60 pct. kan forhøjes til 70 pct., hvis der stilles supplerende sikkerhed på mindst 10 pct. for den del af lånet, der overstiger 60 pct. af ejendommens værdi. For lån finansieret med særligt dækkede realkreditobligationer eller særligt dækkede obligationer til ejendomme omfattet af § 5, stk. 2, kan lånegrænsen på 70 pct. kun udnyttes, hvis der stilles supplerende sikkerhed på mindst 10 pct. for den del af lånet, der overstiger 60 pct. af ejendommens værdi. Stk.

1. Tilbehør omfattet af § 38 i tinglysningsloven kan indgå ved værdiansættelsen af fast ejendom. Stk.
2. Indretninger indlagt i en erhvervsejendom til brug for dennes drift, kan indgå ved værdiansættelsen. Ved landbrugsejendomme kan den til ejendommen hørende besætning, i det omfang besætningen indgår i den kontinuerlige produktion, endvidere indgå ved værdiansættelsen. Ved belåning af landbrugsejendomme kan værdien af besætning, der indgår i den kontinuerlige produktion, maksimalt indgå med 30 pct. af værdien af jord

bygninger. Stk. 6. Lån med pant i fast ejendom ydet på grundlag af udstedelse af særligt dækkede realkreditobligationer eller særligt dækkede obligationer skal sikres ved særskilt pantebrev

må ikke ydes mod sikkerhedsstillelse i form af ejerpantebreve

skadesløsbreve, jf. dog stk. 7

1. Det skal fremgå af pantebrevet, at det kan ligge til sikkerhed for et lån finansieret ved udstedelse af særligt dækkede realkreditobligationer eller særligt dækkede obligationer. Stk.
2. Pantebreve i fast ejendom, der er tinglyst før den
3. juli 2007, kan ligge til sikkerhed for lån finansieret ved udstedelse af særligt dækkede realkreditobligationer eller særligt dækkede obligationer. Uanset
4. pkt. kan ejerpantebreve

skadesløsbreve dog ikke ligge til sikkerhed for lån finansieret ved udstedelse af særligt dækkede realkreditobligationer. Stk.

1. For lån finansieret ved udstedelse af særligt dækkede obligationer kan kravet i § 11, stk. 1,
2. pkt., om, at låntager skal eje den faste ejendom,

kravet i § 23, stk. 1, om, at låntager hæfter personligt for lånet, fraviges. Stk. 9. Finanstilsynet kan dispensere fra stk. 6 ved lån, der ydes til fast ejendom, der er beliggende uden for Danmark, Færøerne

Grønland. § 33 d. Hvis værdien af de aktiver, der er nævnt i § 33 a, stk. 3,

§ 33b, stk.

3, ikke længere mindst svarer til værdien af de udstedte særligt dækkede realkreditobligationer eller særligt dækkede obligationer eller ikke overholder lånegrænserne herfor, skal realkreditinstituttet straks stille supplerende sikkerhed til opfyldelse af kravet samt give Finanstilsynet meddelelse herom. Supplerende sikkerhed skal stilles i form af de aktivtyper, der er opregnet i § 152 c, stk. 1, nr. 1

3-7, i lov om finansiel virksomhed. § 152 c, stk. 3, i lov om finansiel virksomhed finder tilsvarende anvendelse. Pligten til at stille supplerende sikkerhed samt udgifterne hertil kan for lån udbudt i Danmark ikke pålægges de låntagere, hvis faldende ejendomsværdier har udløst kravet om den supplerende sikkerhedsstillelse. Stk.

1. Hvis realkreditinstituttet ikke stiller supplerende sikkerhed efter stk. 1,
2. pkt., mister alle obligationer udstedt i den pågældende serie med seriereservefond betegnelsen særligt dækkede realkreditobligationer eller særligt dækkede obligationer. Obligationer, der mister betegnelsen særligt dækkede realkreditobligationer, kan betegnes realkreditobligationer, hvis de opfylder lovgivningens krav til realkreditobligationer. Stk.
3. Hvis obligationerne efterfølgende på ny opfylder kravene til særligt dækkede realkreditobligationer eller særligt dækkede obligationer, kan Finanstilsynet tillade, at obligationerne på ny betegnes særligt dækkede realkreditobligationer eller særligt dækkede obligationer. Stk.
4. Sikkerhed stillet i henhold til stk. 1 kan ikke omstødes efter konkurslovens § 70 eller §
5. Omstødelse kan dog ske efter de nævnte bestemmelser, hvis sikkerhedsstillelsen konkret ikke fremstod som ordinær. § 33 e. Realkreditinstitutter, der har fået tilladelse til at udstede særligt dækkede obligationer, kan optage lån til brug for at opfylde krav om at stille supplerende sikkerhed. Stk.
6. Det skal fremgå af låneaftalen, hvilken serie eller gruppe af serier med seriereservefond lånemidlerne optaget efter stk. 1 kan henføres til. Stk.
7. Lånemidler optaget efter stk. 1 skal placeres i de aktivtyper, der er nævnt i § 152 c, stk. 1, nr. 1

3-7, i lov om finansiel virksomhed. Aktiverne skal fra det tidspunkt, hvor lånet optages, placeres på en særskilt konto, i et særskilt depot eller på anden måde mærkes som hidrørende fra det pågældende lån. Når aktiverne anvendes som supplerende sikkerhed, skal de indgå i den pågældende serie eller gruppe af serier med seriereservefond. § 33 f. Finanstilsynet fastsætter nærmere regler om 1) værdiansættelse af de udstedte særligt dækkede realkreditobligationer eller særligt dækkede obligationer

den løbende opgørelse af aktivernes værdi i forhold til de særligt dækkede realkreditobligationer eller de særligt dækkede obligationer

2) værdiansættelse af de aktiver, der ligger til sikkerhed for udstedelse af særligt dækkede realkreditobligationer eller særligt dækkede obligationer. Kapitel 5 Tilsyn § 34. Finanstilsynet påser overholdelsen af denne lov

regler udstedt i medfør af loven. Stk.

1. Det Finansielle Virksomhedsråd indgår i tilsynet med institutterne inden for rådets kompetenceområde som fastsat i lov om finansiel virksomhed. Stk.
2. Finanstilsynet kan give påbud om berigtigelse af forhold, der er i strid med bestemmelserne i loven

regler udstedt i medfør af loven. Såfremt et realkreditlån er ydet i strid med loven eller regler udfærdiget i medfør heraf, kan Finanstilsynet med virkning for såvel realkreditinstituttet som låntageren kræve nedbringelse af realkreditlånet, således at de nævnte bestemmelser overholdes. Stk.

1. Finanstilsynet kan i særlige tilfælde anvende fremmed bistand. §
2. Finanstilsynet kan indhente oplysninger om fast ejendom fra andre offentlige myndigheder til brug for tilsynet med overholdelsen af denne lov. §
3. Finanstilsynet kan fastsætte regler om indberetninger af realkreditinstitutternes 1) restancer, tab

nedskrivninger på udlån samt overtagne ejendomme, 2) store engagementer målt i forhold til instituttets balance

store nedskrivninger målt i forhold til instituttets basiskapital (promilleindberetninger)

3) lånetilbud. § 36 a. Økonomi-

erhvervsministeren fastsætter nærmere regler om anvendelse af digital kommunikation, herunder elektronisk signatur, ved udveksling af information efter denne lov mellem borgere

virksomheder på den ene side

den offentlige forvaltning på den anden side samt om opbevaring af information. §

1. Som part i forholdet til Finanstilsynet anses alene det realkreditinstitut eller kreditinstitut, som en afgørelse truffet af Finanstilsynet retter sig mod, jf. dog stk.
2. Stk.
3. Et bestyrelsesmedlem, en revisor, en direktør eller andre ledende medarbejdere i et realkreditinstitut anses som parter, hvis Finanstilsynets afgørelse i medfør af loven eller dennes forskrifter er rettet direkte mod pågældende. Kapitel 6 Klageadgang §
4. Afgørelser truffet af Finanstilsynet i henhold til loven eller regler udstedt i medfør af loven kan af den, som afgørelsen retter sig mod, indbringes for Erhvervsankenævnet senest 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt den pågældende. Stk.
5. Påbud fra Finanstilsynet om berigtigelse af lån, der er ydet i strid med bestemmelserne i loven eller regler udstedt i medfør heraf, kan indbringes for domstolene senest 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt den pågældende. Afgørelser indbragt for Erhvervsankenævnet kan indbringes for domstolene senest 4 uger efter, at Erhvervsankenævnet har meddelt den pågældende nævnets afgørelse. Kapitel 7 Straffebestemmelser §
6. Overtrædelse af § 2, stk. 1, §§ 3-8, 10

11, § 13, stk. 1, § 14, stk. 2

3, § 17, stk. 3

4, §§ 18-20, § 22, stk. 1,

1. pkt., § 25, stk. 1,
2. pkt.,

§ 26, stk.

1

2, straffes med bøde eller fængsel indtil 4 måneder, medmindre højere straf er forskyldt efter den øvrige lovgivning. Stk.

1. Overtrædelse af § 2, stk. 2,
2. pkt., § 26, stk. 4, § 33 a, stk. 2, § 33 b, stk. 2,

§ 33c, stk.

6, straffes med bøde. På samme måde straffes overtrædelse af meddelelsespligten i § 33 d, stk. 1,

1. pkt. Stk.
2. I regler udstedt i medfør af loven kan der fastsættes straf af bøde for overtrædelse af bestemmelser i reglerne. Stk.
3. Der kan pålægges selskaber m.v. (juridiske personer) strafansvar efter reglerne i straffelovens kapitel
4. Stk.
5. Forældelsesfristen for overtrædelse af lovens bestemmelser eller regler udstedt i medfør af loven er 5 år. §
6. Undlader et realkreditinstituts bestyrelse eller direktion i rette tid at efterkomme de pligter, der efter loven eller regler udstedt i medfør af loven påhviler dem over for Finanstilsynet, kan Finanstilsynet som tvangsmiddel pålægge de pågældende daglige eller ugentlige bøder. Stk.
7. Finanstilsynet kan som tvangsmiddel pålægge et realkreditinstituts bestyrelse eller direktion daglige eller ugentlige bøder, hvis bestyrelsen eller direktionen undlader at efterkomme påbud fra Finanstilsynet om berigtigelse af lån, der er ydet i strid med loven eller regler udfærdiget i medfør heraf. Kapitel 8 Ikrafttrædelses-

overgangsbestemmelser §

1. Loven træder i kraft den
2. januar
3. § 4 træder dog i kraft den
4. oktober
5. Stk.
6. Den
7. oktober 2003 ophæves § 25 i realkreditloven, jf. lovbekendtgørelse nr. 57 af
8. januar
9. Den
10. januar 2004 ophæves § 1, stk. 4

5, §§ 3, 24, 26-28, 40-45, 47-49, 52, 54-59

97, § 100, stk. 4, § 102, stk. 2, samt §§ 103, 103 a

105 i realkreditloven. Stk.

1. Bestemmelser i lov om realkreditinstitutter, jf. lovbekendtgørelse nr. 571 af
2. august 1989, samt lov om indeksregulerede realkreditlån, jf. lovbekendtgørelse nr. 572 af
3. august 1989, finder fortsat anvendelse på lån ydet efter de nævnte love. Tilsvarende finder § 1, stk. 5,

§ 4, stk.

10, 2. pkt.,

stk. 12,

1. pkt., fortsat anvendelse på prioritetsstillingen for lån ydet efter bestemmelser i lov om indeksregulerede realkreditlån. Stk.
2. Nu ophævede bestemmelser i realkreditloven om lånevilkår

prioritetsstillinger gælder fortsat for lån, der er ydet efter disse bestemmelser. Reguleringen af lån i realkreditlovens § 23, stk. 3, som affattet ved § 6, nr. 1, i lov nr. 414 af 26. juni 1998 om ændring af lov om værdipapirhandel m.v.

forskellige andre love. (Opgave/kompetencefordeling mellem Fondsrådet

Finanstilsynet, netting, valutaspotforretninger i investeringsøjemed, ændrede placeringsregler for børneopsparing

boligopsparing, konkursbehandling m.v.) finder dog

så anvendelse på lån ydet inden nævnte lovs ikrafttræden. Stk. 5. De tidligere gældende regler i realkreditlovens §§ 21, 23, 24, 28

30-32, jf. lovbekendtgørelse nr. 708 af

1. september 1997, som ændret ved § 6 i lov nr. 414 af
2. juni 1998

§ 2i lov nr.

491 af

1. juli 1998, finder fortsat anvendelse på byggeri, hvortil der inden den
2. januar 1999 er meddelt tilsagn om støtte efter lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v., tidligere love om boligbyggeri samt den tidligere lov om boliger for ældre

personer med handicap, såfremt långivningen sker på grundlag af det meddelte støttetilsagn. Stk.

1. De tidligere gældende regler i realkreditlovens § 39, stk. 1-6, jf. lovbekendtgørelse nr. 708 af
2. september 1997, som ændret ved § 6 i lov nr. 414 af
3. juni 1998

§ 2i lov nr.

491 af 1. juli 1998, finder fortsat anvendelse,

de tidligere gældende regler i §§ 21, 23

24, jf. lovbekendtgørelse nr. 708 af

1. september 1997, som ændret ved § 6 i lov nr. 414 af
2. juni 1998

§ 2i lov nr.

491 af

1. juli 1998, finder fortsat anvendelse, for så vidt angår de i § 39, stk. 1-6, omhandlede låneformål, hvortil kommunalbestyrelsen inden den
2. januar 2002 har meddelt tilsagn om støtte. Stk.
3. § 4 a i lov om et finansieringsinstitut for landbrug m.v., jf. lovbekendtgørelse nr. 699 af
4. november 1987, som ændret ved lov nr. 373 af
5. juli 1988

lov nr. 850 af

1. december 1989, finder fortsat anvendelse på lån ydet af Dansk Landbrugs Realkreditfond i forbindelse med refinansiering af realkreditlån m.v. i landbrugsejendomme. Stk.
2. §§ 20 a-20 d i lov om realkreditinstitutter, jf. lovbekendtgørelse nr. 571 af
3. august 1989, finder fortsat anvendelse. Stk.
4. Bekendtgørelser udstedt i medfør af de i stk. 2 nævnte bestemmelser opretholdes. Dog ophæves bekendtgørelse nr. 646 af
5. august 1998 om konkursbehandling m.v. af realkreditinstitutter. §
6. Statskassens tilgodehavende efter indfrielse af en ifølge § 28 c i lov om realkreditinstitutter, jf. lovbekendtgørelse nr. 571 af
7. august 1989, ydet statsgaranti kan med tillæg af renter

omkostninger inddrives ved udpantning. Stk.

1. Finansstyrelsen kan inddrive de i stk. 1 nævnte beløb ved indeholdelse i løn m.v. hos den pågældende efter reglerne for inddrivelse af personlige skatter i kildeskatteloven. Stk.
2. Fødevareministeren kan fastsætte nærmere regler om fremgangsmåden i forbindelse med lønindeholdelsen. Stk.
3. Finansstyrelsen kan indhente de oplysninger hos skattemyndigheder

andre offentlige myndigheder om den pågældende, som er nødvendige for at varetage inddrivelsen af de i stk. 1 nævnte beløb, herunder oplysninger om indkomst-

formueforhold. Stk.

1. Finansstyrelsens afgørelser efter stk. 1-4 kan indbringes for finansministeren. §
2. Loven gælder ikke for Færøerne. Lov nr. 90 af
3. januar 2007 indeholder følgende ikrafttrædelsesbestemmelser: § 100 Loven træder i kraft den
4. februar
5. Stk.
6. (Udeladt). § 110 Loven gælder ikke for Færøerne

Grønland. Lov nr. 577 af

1. juni 2007 indeholder følgende ikrafttrædelsesbestemmelser: § 12 Stk.
2. Loven træder i kraft den
3. juli 2007, jf. dog stk. 2-
4. Stk. 2-
5. (Udeladt). § 14 Stk.
6. Uanset § 19 i lov om realkreditlån

realkreditobligationer m.v. som affattet ved denne lovs § 2, nr. 7, skal realkreditobligationer udstedt før den

1. juli 2007 optages til offentlig notering på en fondsbørs indtil den
2. november
3. Stk.
4. § 20, stk. 1,

§ 26, stk.

4, i lov om realkreditlån

realkreditobligationer m.v. som affattet ved denne lovs § 2, nr. 8

10, finder anvendelse på realkreditobligationer udstedt i serier eller grupper af serier med seriereservefond, som er åbnet den 1. juli 2007

herefter. Stk. 3. For lån omfattet af § 33 c, stk. 2, i lov om realkreditlån

realkreditobligationer m.v. som affattet ved denne lovs § 2, nr. 18, er lånegrænsen 70 pct., hvis lånet tilbydes før den

1. juli
2. § 18 Stk.
3. (Udeladt). Stk.
4. Lovens § 2 gælder ikke for Færøerne. Stk. 3-
5. (Udeladt).