udvikling af byer 2015 2015-08-31 2015-09-08 2023-04-29 Historic 1041 Lovtidende A 2015-09-08 2016-10-04 A20160066330 2016-06-08 Lov om ændring af lov om byfornyelse
udvikling af byer (Målretning af byfornyelsesinstrumenter til at forbedre boliger
igangsætte udvikling af byer uden for vækstområder) A20160062830 2016-06-08 Lov om ændring af lov om Udbetaling Danmark
forskellige andre love (Overførsel af opgaver fra Statens Administrations Finansservicecenter m.fl. til Udbetaling Danmark m.v.) Byfornyelse Nej Inger Støjberg Birgitte Lundblad Udlændinge-, Integrations-
Boligministeriet Udlændinge-, Integrations-
Boligmin., j.nr. 2015-2383 Social-
Boligministeriet Bekendtgørelse af lov om byfornyelse
udvikling af byer Herved bekendtgøres lov om byfornyelse
udvikling af byer, jf. lovbekendtgørelse nr. 863 af
310 af
udvikling af byer § 1. Lovens formål er at give kommunerne mulighed for at sikre gode boligsociale forhold både i
uden for vækstområder i byerne
på landet. Stk. 2. Det påhviler kommunalbestyrelsen efter bestemmelserne i denne lov at medvirke til 1) at igangsætte udvikling
omdannelse af problemramte byer
byområder, der gør dem attraktive for bosætning
privat investering, 2) at styrke grundlaget for private investeringer i problemramte byområder gennem en koordineret
integreret indsats, som skal rette sig mod hele området gennem boligsociale
områdemæssige foranstaltninger
gennem istandsættelse af boliger
bygninger samt etablering
forbedring af friarealer,
3) at skabe velfungerende boliger
boligområder beliggende uden for de i nr. 2 nævnte byområder gennem istandsættelse
ombygning af boliger, der er væsentligt nedslidte, samt etablering
forbedring af friarealer. §
havneområder, som kommunalbestyrelsen senest ved tidspunktet for sin beslutning om områdefornyelse udpeger som byomdannelsesområder efter § 11 b, stk. 1, nr. 5, i lov om planlægning,
som ikke umiddelbart kan omdannes på markedsvilkår. Stk. 2. Beslutningen skal gå ud på at iværksætte
koordinere foranstaltninger, der fremmer udviklingen i området. Ansøgning
reservation m.v. § 4. Kommunalbestyrelsen kan på baggrund af en kort beskrivelse af området
de påtænkte initiativer, jf. § 3, samt budget over de forventede udgifter ansøge udlændinge-, integrations-
boligministeren om reservation af midler inden for den i § 6, stk. 1, nævnte årlige udgiftsramme med henblik på at træffe beslutning om områdefornyelse. Stk. 2. Udlændinge-, integrations-
boligministeren kan på baggrund af den i stk. 1 nævnte ansøgning meddele kommunalbestyrelsen reservation af udgiftsramme, jf. § 6, stk. 1. Stk. 3. Kommunalbestyrelsen skal inden en af udlændinge-, integrations-
boligministeren nærmere fastsat frist indsende beslutning om områdefornyelse, jf. § 5, til udlændinge-, integrations-
boligministeren. Stk.
ressourcer i området, 2) en beskrivelse af de kommunale
private initiativer inden for de nævnte problemområder
beskrivelse af initiativernes koordinering, 3) en handlings-
tidsplan, herunder frist for afslutning af gennemførelse af beslutningen, 4) et budget, der angiver, hvordan udgifterne til områdefornyelsen finansieres, 5) en investeringsredegørelse for området, der angiver mulighederne for såvel de private som de offentlige investeringer i området, 6) en beskrivelse af de støtteberettigede foranstaltninger efter dette kapitel
7) en opgørelse over behovet for bygningsfornyelse i området. Stk. 4. For så vidt angår ældre erhvervs-
havneområder, skal byfornyelsesprogrammet indeholde oplysninger som nævnt i stk. 3, nr. 1, 3, 4
boligministeren kan i særlige tilfælde dispensere fra fristen. Stk. 6. Fristen for gennemførelse af beslutningen om områdefornyelse af ældre erhvervs-
havneområder, jf. § 3, fastsættes i dialog med kommunalbestyrelsen. Stk. 7. Gennemføres beslutningen ikke inden for fristerne i stk. 5
6, kan udbetalt refusion efter dette kapitel kræves tilbagebetalt. Støtte § 6. Udlændinge-, integrations-
boligministeren kan inden for en årlig udgiftsramme, jf. § 94, stk. 2,
boligministeren kan meddele tilsagn om refusion til kommunalbestyrelsens udgifter til følgende indsatser, jf. dog stk. 5: 1) Programudarbejdelse
inddragelse af de berørte parter i forbindelse med beslutningen om områdefornyelse. 2) Etablering
forbedring af torve, pladser, opholdsarealer m.v. 3) Etablering af kulturelle
særlige boligsociale foranstaltninger, herunder etablering af lokaler. 4) Etablering af særlige trafikale foranstaltninger. 5) Etablering af særlige foranstaltninger til klimatilpasning. 6) Nedrivning af private erhvervsbygninger
opkøb af sådanne bygninger med henblik på nedrivning, såfremt erhvervet er nedlagt
bygningerne er beliggende i byer med 3.000 eller flere indbyggere, men færre end 10.000 indbyggere. Dette gælder dog ikke bygninger, som er offentligt ejede. Stk. 5. Bestemmelsen i stk. 4, nr. 6, finder ikke anvendelse på bygninger, som er offentligt ejede. I sager om nedrivning, jf. stk. 4, nr. 6, finder bestemmelserne i § 38 c, stk. 2, om ansøgnings-
beslutningsprocedure
fastsættelse af støtte samt finansiering
refusion tilsvarende anvendelse. I sager om opkøb, jf. stk. 4, nr. 6, finder § 38 e om afholdelse af udgiften til opkøb samt refusion tilsvarende anvendelse. Dog refunderer staten kun 50 pct. af kommunalbestyrelsens udgifter til opkøb. Stk. 6. I ældre erhvervs-
havneområder kan udlændinge-, integrations-
boligministeren meddele tilsagn om refusion til kommunalbestyrelsens udgifter til følgende indsatser: 1) Undersøgelse af omfanget af jordforurening
af de skønnede udgifter til udbedringen heraf. 2) Kortlægning af ejerforhold
erhvervsforhold i området. 3) Udarbejdelse af handlingsplaner for den fremtidige udnyttelse af området. 4) Forberedelse af det organisatoriske grundlag for gennemførelsen af omdannelsen. 5) Indretning af midlertidige byrum. Refusionens omfang
betingelser § 7. Et tilsagn om refusion efter § 6 til den enkelte beslutning kan højst udgøre en tredjedel af kommunens udgifter til foranstaltninger, der vedrører områdefornyelsen, dog højst 10 mio. kr. Dette gælder dog ikke nedrivning af private erhvervsbygninger
opkøb af sådanne bygninger med henblik på nedrivning efter § 6, stk. 4, nr.
boligministeren kan fastsætte nærmere regler om fordeling af den i § 6, stk. 1, nævnte udgiftsramme, herunder om fordeling af udgiftsrammen til løsning af problemer i de områder, der er nævnt i § 3, stk. 1, om administrationen af ordningen samt om afgrænsningen af de foranstaltninger, hvortil der kan ydes refusion efter § 6. Endvidere kan udlændinge-, integrations-
boligministeren fastsætte bestemmelser om udvælgelseskriterier for, hvilke områder der kan opnå støtte. Kapitel 3 Bygningsfornyelse af private udlejningsboliger Anvendelsesområde for dette kapitel § 8. Kommunalbestyrelsen kan træffe beslutning om at yde støtte til udgifter til bygningsfornyelse af private udlejningsboliger, som 1) mangler installationer i form af tidssvarende opvarmning, wc eller bad i boligen, 2) er opført før 1960
er væsentlig nedslidte eller 3) har fået udarbejdet en energimærkning, der indeholder forslag til energiforbedringer, jf. lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Stk. 2. Beslutningen efter stk. 1, nr. 1
2, kan omfatte følgende foranstaltninger: 1) Vedligeholdelsesarbejder, der vedrører bygningen. 2) Forbedringsarbejder, der vedrører bygningen. 3) Nedrivning, når denne er begrundet i bygningens fysiske tilstand eller hensynet til at skaffe rimelig adgang til lys, luft
opholds- eller friarealer for den eksisterende boligbebyggelse beliggende i umiddelbar tilknytning til det ryddede areal. 4) Opførelse af mindre tilbygninger med henblik på etablering af wc eller bad i bygninger, hvor de enkelte boliger ikke indeholder wc eller bad, samt opførelse af mindre bygninger til brug for tekniske installationer el. lign. 5) Fjernelse af skrot
affald på ejendomme beliggende i byer med færre end 3.000 indbyggere eller i det åbne land. Stk.
4, samt stk. 3, skal sikre eller øge bevaringsværdien af de udvendige bygningsdele. Stk. 5. Kommunalbestyrelsen kan kun træffe beslutning efter stk. 1, såfremt kondemnable forhold
sikkerhedsmæssige mangler er afhjulpet eller afhjælpes senest i forbindelse med gennemførelsen af beslutningen. Ansøgnings-
tilsagnsprocedure §
ejerens økonomi, som er relevante for behandlingen af ansøgningen. § 10. Kommunalbestyrelsen behandler indkomne ansøgninger
træffer bygningsfornyelsesbeslutning om tilsagn om støtte til ejeren, herunder støttens størrelse. § 11. Kommunalbestyrelsen kan stille arkitektoniske, miljømæssige
udførelsesmæssige betingelser for støtte samt krav om gennemførelse af bestemte arbejder. Stk.
frister, jf. stk. 1
2, § 15, stk. 3, samt § 54, stk. 1-3, skal fremgå af tilsagnet meddelt i medfør af §
stk. 3, der udgør det maksimale grundlag for støtteberegningen, består af ombygningsudgifterne med fradrag af 1) støtte efter anden lovgivning, 2) indestående på udvendige vedligeholdelseskonti, jf. lov om midlertidig regulering af boligforholdene, samt indestående på konto for forbedringer, jf. lov om leje, i det omfang beløb fra de pågældende konti kan anvendes til dækning af udgifterne, 3) indestående på indvendige vedligeholdelseskonti, jf. lov om leje, i det omfang der som led i forbedringen gennemføres hvidtning, maling
tapetsering, samt 4) for indkomstskattepligtige ejere en andel af udgifterne til byggelånsrenter vedrørende midlertidig finansiering af udgifter til vedligeholdelsesarbejder, som for indkomstskattepligtige selskaber m.v. udgør 30 pct.
for indkomstskattepligtige personer udgør 33 pct. Stk. 2. De støtteberettigede udgifter, der udgør det maksimale grundlag for støtteberegningen, jf. § 8, stk. 2, nr. 5, består af udgifter til fjernelse af skrot
affald. Stk.
vedligeholdelsesudgifter i overensstemmelse med principperne i lejelovgivningen samt nedrivningsudgifter. § 14. Til vedligeholdelsesudgifter, jf. § 13,
til udgifter vedrørende nedrivning samt fjernelse af skrot
affald kan kommunalbestyrelsen yde støtte i form af kontant tilskud. §
af tilsagnet omfattede ombygningsudgifter inklusive låneomkostninger
eventuelt kurstab, i det omfang finansieringen ikke kan gennemføres, medmindre der stilles særlig sikkerhed for långivningen. Garantien kan kun ydes til realkreditlån
realkreditlignende lån ydet af et pengeinstitut. Stk. 3. Provenuet af lån, hvortil der ydes garanti, må ikke overstige de i stk. 1
2 nævnte udgifter. Det er en betingelse for garantien, at lånet er ydet mod pant i den faste ejendom. Stk.
boligministeren kan fastsætte nærmere regler om kommunalbestyrelsens ydelse af garanti samt om anmeldelse af kommunale garantier til Statens Administration. Bortfald
tilbagebetaling af støtte §
tab på garantier efter dette kapitel. Stk. 2. Staten refunderer 50 pct. af kommunalbestyrelsens udgifter efter stk. 1, såfremt betingelserne i § 94, stk. 1, er opfyldt. Dog redunderes 60 pct. af kommunalbestyrelsens udgifter efter stk. 1, såfremt tilskud vedrører arbejder omfattet af § 8, stk. 2, nr. 1-3
5,
arbejderne udføres på bygninger eller ejendomme, der er beliggende i byer med færre end 3.000 indbyggere eller i det åbne land. Statens refusion af tab på garantier sker som regarant. Klage § 20. Kommunalbestyrelsens afgørelser efter dette kapitel kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed. Kapitel 4 Bygningsfornyelse af ejerboliger
andelsboliger Anvendelsesområde for dette kapitel § 21. Kommunalbestyrelsen kan efter reglerne i dette kapitel yde støtte til: 1) Ejerboliger, som mangler tidssvarende opvarmning, wc eller bad eller er opført før 1960
er væsentligt nedslidt,
som bebos af ejeren. 2) Andelsboliger, som mangler tidssvarende opvarmning, wc eller bad eller er opført før 1960
er væsentligt nedslidt,
som bebos af andelshaveren. 3) Ejer-
andelsboliger, som bebos af ejeren eller andelshaveren,
som har fået udarbejdet en energimærkning, der indeholder forslag til energiforbedringer, jf. lov om fremme af energibesparelser i bygninger. § 22. Støtte til boliger omfattet af § 21, nr. 1
2, kan ydes til følgende foranstaltninger: 1) Istandsættelse af bygningens klimaskærm. 2) Nedrivning, når denne er begrundet i bygningens fysiske tilstand. 3) Etablering af bad. 4) Afhjælpning af kondemnable forhold. 5) Fjernelse af skrot
affald på ejendomme, der er beliggende i byer med færre end 3.000 indbyggere eller i det åbne land. Stk.
4,
stk. 2, skal sikre eller øge bevaringsværdien af de udvendige bygningsdele. Stk. 4. Kommunalbestyrelsen kan kun træffe beslutning efter stk. 1, nr. 1,
stk. 2, såfremt installationsmangler som nævnt i § 21, kondemnable forhold
sikkerhedsmæssige mangler er afhjulpet eller afhjælpes senest i forbindelse med gennemførelsen af beslutningen. Ansøgnings-
beslutningsprocedure §
ejerens økonomi, som er relevante for behandlingen af ansøgningen. § 24. Kommunalbestyrelsen behandler indkomne ansøgninger
træffer bygningsfornyelsesbeslutning om tilsagn om støtte til ejeren, herunder støttens størrelse. § 25. Kommunalbestyrelsen kan stille arkitektoniske, miljømæssige
udførelsesmæssige betingelser for støtte samt krav om gennemførelse af bestemte arbejder. Stk.
frister, jf. stk. 1
2, samt § 54, stk. 1-3, skal fremgå af tilsagn om støtte meddelt i medfør af §
andelsboliger kan tilskuddet til de arbejder, der er nævnt i § 22, stk. 1, nr. 1
3-5,
2, højst udgøre halvdelen af de støtteberettigede udgifter, jf. dog § 28. § 28. Til fredede
bevaringsværdige ejerboliger
andelsboliger kan tilskuddet højst udgøre tre fjerdedele af de støtteberettigede udgifter. Stk. 2. Kommunalbestyrelsen fastlægger gennem kommuneplan eller lokalplan, jf. § 17 i lov om bygningsfredning
bevaring af bygninger
bymiljøer, hvilke bygninger der er bevaringsværdige. Ligeledes kan kulturministeren træffe beslutning om, at en bygning, som ikke er omfattet af § 17 i lov om bygningsfredning
bevaring af bygninger
bymiljøer, er bevaringsværdig, jf. lov om bygningsfredning
bevaring af bygninger
bymiljøer § 19. Indtil udpegning i plangrundlaget er sket, betragtes bygninger som bevaringsværdige, hvis de har fået en bevaringsværdi fra 1 til
med 4 i SAVE-registreringen i forbindelse med udarbejdelse af kommuneatlas, eller hvis kommunalbestyrelsen efter en konkret vurdering fastsætter bygningens bevaringsværdi fra 1 til
med 4 efter kriterierne i SAVE-systemet. § 28 a. Kommunalbestyrelsen kan stille garanti for byggelån inklusive låneomkostninger, der optages til dækning af de støtteberettigede udgifter, der er omfattet af tilsagnet, jf. § 24, i det omfang finansieringen ikke kan gennemføres, medmindre der stilles særlig sikkerhed for långivningen. Stk. 2. Kommunalbestyrelsen kan endvidere stille garanti for lån til endelig finansiering af de dokumenterede
af tilsagnet omfattede ombygningsudgifter inklusive låneomkostninger
eventuelt kurstab, i det omfang finansieringen ikke kan gennemføres, medmindre der stilles særlig sikkerhed for långivningen. Garantien kan kun ydes til realkreditlån
realkreditlignende lån ydet af et pengeinstitut. Stk. 3. Provenuet af lån, hvortil der ydes garanti, må ikke overstige de i stk. 1
2 nævnte udgifter. Det er en betingelse for garantien, at lånet er ydet mod pant i den faste ejendom. Stk.
boligministeren kan fastsætte nærmere regler om kommunalbestyrelsens ydelse af garanti
om anmeldelse af kommunale garantier til Statens Administration. §
efter §§ 38 a
38 b. § 31. Et bygningsforbedringsudvalg består af 5 medlemmer
sammensættes således: 1) 2 kommunale repræsentanter. 2) 2 medlemmer til varetagelse af grundejerinteresser. 3) 1 medlem til varetagelse af bevaringsinteresser. Stk.
suppleanterne udpeges for en periode, der følger kommunens valgperiode. Stk.
refusion §
bygninger med lignende anvendelse Bygninger, der indeholder erhverv
beboelse §
bygningen skønnes egnet til at blive ombygget inden for en rimelig økonomisk ramme. I bygninger, hvor der ikke er beboelse, eller hvor beboelse udgør en mindre del, er det endvidere en betingelse, at bygningen skønnes bevaringsværdig. Bestemmelsen finder ikke anvendelse på erhvervslokaler beliggende i bygninger, som er offentligt ejede, eller hvor det offentlige har haft en ikke uvæsentlig indflydelse på driften. Stk. 2. Ansøgnings-
beslutningsprocedure sker efter bestemmelserne i §§ 23-25,
fastsættelse af støtte samt finansiering
refusion ydes efter §§ 26-29
34. Forsamlingshuse
bygninger med lignende anvendelse § 38 a. Kommunalbestyrelsen kan træffe beslutning om at yde støtte til udgifter til istandsættelse af forsamlingshuse
bygninger med lignende anvendelse beliggende i landsbyer
landdistrikter. § 38 b. Støtte kan ydes til istandsættelse af bygningens klimaskærm, energiforbedrende foranstaltninger, der er foreslået i en energimærkningsrapport, jf. lov om fremme af energibesparelser i bygninger, etablering af tilgængelighedsforanstaltninger
afhjælpning af kondemnable forhold. Stk. 2. I sager efter § 38 a finder bestemmelserne i §§ 23-25 om ansøgnings-
beslutningsprocedure anvendelse,
fastsættelse af støtte samt finansiering
refusion ydes efter §§ 26-29
34. Kommunalbestyrelsen kan i særlige tilfælde yde støtte til samtlige støtteberettigede udgifter, hvor istandsættelse ellers ikke kan gennemføres. Nedrivning af erhvervsbygninger § 38 c. Kommunalbestyrelsen kan træffe beslutning om at yde støtte til nedrivning af private erhvervsbygninger, såfremt erhvervet er nedlagt
bygningerne er beliggende i byer med færre end 3.000 indbyggere. Bestemmelsen finder ikke anvendelse på bygninger, som er offentligt ejede. Stk. 2. I sager efter stk. 1 finder bestemmelserne i §§ 23-25 om ansøgnings-
beslutningsprocedure anvendelse,
fastsættelse af støtte samt finansiering
refusion ydes efter §§ 26, 27
5 a kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed. Kapitel 6 Friarealer Anvendelsesområde for dette kapitel § 39. Kommunalbestyrelsen kan for flere ejendomme træffe beslutning om tilvejebringelse af fælles friarealer
fælleslokaler i friarealet, herunder for ejendomme, der ikke indeholder beboelse, når det er nødvendigt for at tilvejebringe tilfredsstillende opholdsarealer samt sikring af vedligeholdelse
drift af sådanne arealer. Beslutningen efter
fælleslokaler for flere ejendomme efter stk. 1 kan kun i begrænset omfang omfatte ejendomme opført efter
hegn, opbrydning af udtjente belægninger m.v. samt efterreparation, som er en direkte følge af den foretagne rydning. Rydningsarbejdernes nødvendige omfang afgøres af kommunalbestyrelsen efter en konkret vurdering. 2) Beskedne bygningsarbejder i form af udbedring af bygningsdele, som grænser direkte op til det fælles friarealanlæg. Bygningsarbejdernes nødvendige omfang afgøres af kommunalbestyrelsen efter en konkret vurdering. Udgifterne til disse arbejder må ikke overstige tilskuddet opgjort efter § 47, stk. 1, nr. 2. Der kan ikke ydes støtte efter § 47 til bygningsarbejderne, såfremt der ydes anden offentlig støtte til de samme arbejder. 3) Anlæg
møblering af det fælles friareal, herunder etablering af fælleslokaler inden for det rammebeløb, der opgøres efter § 47, stk. 1, nr.
andelshavere udarbejde forslag om fælles friarealer
fælleslokaler på ejernes vegne. Stk. 2. Kommunalbestyrelsen har pligt til skriftligt at orientere ejerne af
andelshavere
lejerne i de berørte ejendomme om indholdet af projektforslaget. Stk. 3. Kommunalbestyrelsens orientering skal indeholde oplysning om reglerne i stk. 4
4. Ejerne, andelshavere
lejerne kan inden for en af kommunalbestyrelsen fastsat frist skriftligt fremsætte indsigelser mod projektforslaget eller dele heraf samt fremkomme med ændringsforslag til projektforslaget. § 42. Efter udløbet af den frist, der er fastsat i medfør af § 41, stk. 4, kan kommunalbestyrelsen vedtage forslaget. Kommunalbestyrelsen underretter ejere, andelshavere
lejere i de berørte ejendomme om forslagets vedtagelse
tidsfristerne for arbejdernes gennemførelse. Stk.
fælleslokaler er vedtaget, skal kommunalbestyrelsen pålægge ejendomme, der omfattes af projektet, de som følge heraf nødvendige servitutter om udlæg af fælles friarealer
indretning af fællesanlæg for områdets bebyggelse samt om gennemførelsen af den fremtidige vedligeholdelse
drift af de omhandlede fællesanlæg. Servitutterne er bindende for ejere
indehavere af andre rettigheder over ejendommene uden hensyn til, hvornår retten er stiftet. Kommunalbestyrelsen lader servitutterne tinglyse på ejendommene. Stk. 2. Servitutpålæg efter stk. 1 skal skriftligt meddeles ejerne. Panthavere
andre rettighedshavere, hvis rettigheder fremgår af tingbogen, skal på samme måde underrettes herom. Meddelelsen til ejerne skal indeholde oplysning om reglerne i §
kun, såfremt nedrivningen er nødvendig for at gennemføre en friarealbeslutning, jf. §
andre, hvis rettigheder over ejendommen fremgår af tingbogen, eller som kommunalbestyrelsen er bekendt med. Kommunalbestyrelsen lader beslutning om afståelse efter stk. 1 tinglyse på ejendommen. Stk. 3. Når der forlanges afståelse af bygninger eller rettigheder efter stk. 1
den tilbageblivende del af ejendommen vil få en sådan form, beliggenhed eller beskaffenhed i øvrigt, at den ikke mere vil kunne anvendes som selvstændig ejendom med den hidtidige brug, kan ejeren forlange hele ejendommen overtaget mod erstatning. §
erstatningens fastsættelse
udbetaling, finder reglerne i § 103, stk. 2, § 104, stk. 1, 2
5, §§ 112-120
Stk.
efterreparationer, jf. § 40, nr. 1, dækkes med tilskud. 2) Udgifter til beskedne bygningsarbejder som nævnt i § 40, nr. 2, dækkes med et tilskud, der i alt ikke må overstige 30 pct. af rammebeløbet til anlæg
møblering. 3) Udgifter til anlæg
møblering af det fælles friareal samt etablering af fælleslokaler dækkes inden for et rammebeløb, der omfatter boligenhedstilskud
arealtilskud, der beregnes således:
for mere end 2.000 m² friareal 220 kr. pr. m². Stk. 2. Rammebeløbet til anlægs-
møbleringsarbejder reguleres efter byggeomkostningsindekset for boliger fra den
ekstraordinære forhold omkring det pågældende areal,
såfremt disse forhold medfører en væsentlig merudgift. Kommunalbestyrelsen vil herudover kunne acceptere beskedne udgifter til afhjælpningsforanstaltninger som følge af forurenet jord. Udbetaling
refusion § 48. Udgifter til erstatning
tilskud efter dette kapitel afholdes af kommunalbestyrelsen. Stk.
1, kan af ejeren eller mindst 1/4 af de lejere, der berøres af beslutningen, indbringes for byfornyelsesnævnet, jf. dog stk.
2. Underretningen skal indeholde oplysning om klageadgang
klagefrist, jf. § 87, stk.
lejere i private udlejningsejendomme, hvor et eller flere lejemål helt eller delvis er udlejet til beboelse, kan indgå aftale om gennemførelse af energibesparende foranstaltninger i ejendommen. Stk. 2. Aftale kan alene indgås mellem udlejer
lejere af lejligheder, der helt eller delvis anvendes til beboelse,
lejere af enkeltværelser, som hverken er en del af udlejers beboelseslejlighed eller en del af et en- eller tofamilieshus, som udlejer bebor. § 50 b. Flere ejerlejligheder, der henhører under samme ejerforening,
som ejes af samme udlejer, anses efter reglerne i dette kapitel som én ejendom. Stk. 2. Er flere ejendomme, der ejes af samme udlejer, opført kontinuerligt som en samlet bebyggelse,
har disse ejendomme fælles friarealer eller nogen form for driftsfællesskab, anses disse ligeledes efter reglerne i dette kapitel som én ejendom. Det samme gælder, hvor flere ejendomme er samvurderet eller samnoteret i tingbogen. Aftalen § 50 c. Udlejeren
et flertal af lejerne kan på samtlige lejeres vegne indgå skriftlig aftale om gennemførelse af energibesparende arbejder
om lejeforhøjelse efter § 58 a i lov om leje som følge deraf. Stk. 2. Aftale efter stk. 1 får tillige virkning for lejemål, der er ubeboede
uudlejede på tidspunktet for aftalens indgåelse. § 50 d. I ejendomme, hvor der er valgt beboerrepræsentation, jf. § 64 i lov om leje, skal udlejeren inddrage beboerrepræsentanterne i projektet, forinden ejendommens øvrige lejere inddrages. § 66 i lov om leje finder ikke anvendelse på energibesparende arbejder omfattet af dette kapitel. Stk. 2. Beboerrepræsentanterne kan på samtlige lejeres vegne indgå en skriftlig aftale med udlejer om gennemførelse af energibesparende arbejder
lejeforhøjelser. 1. pkt. finder kun anvendelse, såfremt gennemførelsen af de energibesparende arbejder vil medføre en lejeforhøjelse, der sammen med lejeforhøjelser for forbedringer, som beboerrepræsentanterne inden for de sidste 3 år har tiltrådt efter denne bestemmelse, maksimalt vil udgøre 93 kr. pr. kvadratmeter bruttoetageareal. Beboerrepræsentanterne skal, forinden de tiltræder de energibesparende arbejder, afholde beboermøde til drøftelse af de pågældende energibesparende arbejder,
der skal på beboermødet være flertal blandt de fremmødte beboere for de energibesparende arbejders gennemførelse. Efter beboermødet skal beboerrepræsentanterne snarest skriftligt give samtlige beboere meddelelse om beslutningen samt oplyse, at såfremt en fjerdedel af beboerne inden 2 uger efter meddelelsen forlanger det, skal beboerrepræsentanterne foranstalte urafstemning blandt ejendommens beboere. Det i 2. pkt. nævnte beløb er opgjort i 2012-niveau
reguleres en gang årligt efter udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks i en 12-månedersperiode sluttende i juni måned i året før det finansår, reguleringen vedrører. Beløbet afrundes til nærmeste hele kronebeløb. Stk. 3. Aftale efter stk. 2 får tillige virkning for lejemål, der er ubeboede
uudlejede på tidspunktet for aftalens indgåelse. § 50 e. Det er en betingelse for aftalens gyldighed, at 1) aftalen er indgået på en af Udlændinge-, Integrations-
Boligministeriet udarbejdet aftaleblanket, 2) lejerne fra udlejer før aftalens indgåelse modtager huslejenævnets afgørelse om forhåndsgodkendelse af lejeforhøjelsen for det enkelte lejemål efter § 59 a, stk. 6 i lov om leje som følge af gennemførelse af de energibesparende arbejder, 3) lejerne fra udlejer før aftalens indgåelse modtager en skriftlig erklæring udarbejdet af et certificeret energimærkningsfirma om de energimæssige konsekvenser af aftalen, 4) bestemmelserne i §§ 50 c
50 d er opfyldt
5) udlejerens meddelelse om aftalens indgåelse er kommet frem til alle lejere omfattet af § 50 a, stk.
2) huslejenævnets afgørelse om forhåndsgodkendelse af lejeforhøjelsen for det enkelte lejemål efter § 59 a, stk. 6 i lov om leje som følge af gennemførelse af de energibesparende arbejder, jf. § 50 e, stk. 1, nr. 2, eller dokumentation for, at aftalen efter § 50 a er tiltrådt af samtlige lejere. Stk. 3. Kommunalbestyrelsen kan stille krav om oplysninger vedrørende projektet
ejendommen, som er relevante for behandlingen af ansøgningen. Stk. 4. Kommunalbestyrelsen kan stille arkitektoniske, miljømæssige
udførelsesmæssige betingelser for indfasningsstøtte samt krav om gennemførelse af bestemte arbejder. Betingelserne skal fremgå af tilsagnet til ejer meddelt i medfør af stk.
lejer ønsker at fortsætte lejemålet efter arbejdernes gennemførelse, kan udlejer ikke opsige lejer efter bestemmelserne i lov om leje. Refusion § 50 k. Kommunalbestyrelsen afholder udgifter til indfasningsstøtte
genhusning efter dette kapitel. Stk.
boligministeren kan godkende, at fonden herudover deltager i aktiviteter, der har til formål at fremme kvalitet
effektivitet i bygningsfornyelse, herunder foretager kapitalindskud i selskaber. Stk. 2. Fonden ledes af en bestyrelse på 5 medlemmer. Bestyrelsen udpeges af udlændinge-, integrations-
boligministeren på grundlag af indstillinger fra de i stk. 3 nævnte organisationer
myndigheder. Stk. 3. Kommunernes Landsforening samt landsomfattende sammenslutninger af henholdsvis grundejerforeninger, private andelsboligforeninger
lejerforeninger indstiller hver 1 medlem til fondens bestyrelse. Københavns
Frederiksberg Kommuner indstiller i fællesskab 1 medlem. Stk. 4. Der udpeges
indstilles stedfortrædere efter reglerne i stk. 2
3. Udpegning af bestyrelsen
stedfortrædere sker for 4 år ad gangen. Finder udpegning sted i løbet af en periode, gælder den kun til periodens udløb. Stk. 5. Udlændinge-, integrations-
boligministeren godkender fondens vedtægter. Stk. 6. Fonden skal på forlangende give udlændinge-, integrations-
boligministeren enhver oplysning om sin virksomhed. § 52. Grundejernes Investeringsfond kan af sine renteindtægter 1) yde lån til Byggeskadefonden i etablerings-
opbygningsfasen med en rente fastsat af bestyrelsen for Grundejernes Investeringsfond
2) stille garanti for Byggeskadefondens udgifter til dækning af skader omfattet af § 51, stk. 1, på grundlag af en eventuel aftale herom mellem Grundejernes Investeringsfond
Byggeskadefonden, der skal godkendes af udlændinge-, integrations-
boligministeren. Stk.
karakter af den offentlige støtte. 2) Udbedringsarbejder, der udføres med støtte fra fonden efter reglerne i dette kapitel. Stk.
boligministeren fastsætter nærmere regler om 1) de i stk. 2-4 nævnte forhold, 2) de i § 54, stk. 1-4, 6
7, nævnte forhold, 3) fondens administration, regnskaber
revision heraf. Stk. 6. Udlændinge-, integrations-
boligministeren kan endvidere fastsætte nærmere regler for fondens regresret ved senere overdragelse af ejendomme, der er ombygget efter reglerne i denne lov bortset fra kapitel 6. Registrering, kvalitetssikring
drifts-
vedligeholdelsesplaner m.v. §
vedligeholdelse for hele bygningen. Stk.
vedligeholdelsesplan. Drifts-
vedligeholdelsesplanen skal indsendes til kommunalbestyrelsen, som påser, at den overholdes. Kommunalbestyrelsen kan, efter at drifts-
vedligeholdelsesplanen er revideret to gange, beslutte, at ejeren ikke fremover skal indsende revideret plan til kommunalbestyrelsen. Ejeren skal på lejerens forlangende give denne eller dennes befuldmægtigede adgang til at gennemgå de i 1.
4 nævnte planer, der efter kommunalbestyrelsens vurdering er af væsentlig betydning for, at bygningens vedligeholdelsestilstand kan opretholdes. Endvidere kan uenighed om ejerens opfyldelse af de i stk. 3
4 nævnte planer af mindst 1/4 af lejerne eller i ejendomme med beboerrepræsentation efter lov om leje af beboerrepræsentanterne i den pågældende ejendom indbringes for huslejenævnet. § 19, stk. 3, i lov om leje finder tilsvarende anvendelse ved huslejenævnets afgørelse af, om de i stk. 3
4 nævnte planer er overholdt. Lov om midlertidig regulering af boligforholdene § 60 finder anvendelse på Grundejernes Investeringsfonds gennemførelse af arbejder, der er omfattet af de i stk. 3
4 nævnte planer. Stk. 6. Byggeskadefonden skal forestå
afholde udgiften ved gennemførelse af eftersyn af bygningen med henblik på at vurdere bygningens tilstand
registrere eventuelle skader. Fonden kan opdele eftersynet i to eftersyn, der afholdes henholdsvis 1
5 år fra afleveringen af det enkelte byggeri under fonden. Stk. 7. Ejeren
bygherren er forpligtet til at meddele fonden enhver oplysning, der er nødvendig for fondens administration af reglerne i dette kapitel. Stk. 8. Stk. 4
5 gælder dog ikke for ejendomme omfattet af § 18 a, stk. 1, i lov om midlertidig regulering af boligforholdene. Byggeskadefondsbidrag § 55. Bidrag til fonden udgør 1,5 pct. af de samlede ombygningsudgifter til arbejder, der er gennemført efter denne lov bortset fra kapitel 6, uanset omfang
karakter af den offentlige støtte. Bidraget indbetales af kommunalbestyrelsen til fonden, når regnskabet for ombygningen er godkendt. Stk.
efter indenrigs- socialministerens nærmere bestemmelse herom, opkræve et ekstraordinært bidrag fra ejerne af samtlige ejendomme omfattet af fondens dækningsområde. Stk. 4. Såfremt indbetaling af bidrag efter stk. 1
3 ikke sker rettidigt, påløber der fra forfaldsdagen renter, der udgør den rente, der fastsættes efter § 5, stk. 1
2, i lov om renter ved forsinket betaling m.v. § 56. Fondens andel af udgiften til udbedring af byggeskader kan efter fondens bestemmelse herom helt eller delvis finansieres gennem optagelse af realkreditlån
realkreditlignende lån ydet af et pengeinstitut med pant i den pågældende ejendom, hvor byggeskaden er opstået. Lånene kan maksimalt have en løbetid på 30 år. Fonden afholder samtlige ydelser på eventuelt optagne realkreditlån, jf. 1.
ejeren. Stk.
indeholde oplysning om, at lejemålet skal fraflyttes, jf. stk. 1,
om adgang til at gøre indsigelse efter stk. 4. Er det lejede udlejet til andet end beboelse, skal opsigelsen tillige indeholde oplysning om, at bestemmelserne om lejerens rettigheder efter § 66, stk. 1-5, i lov om leje af erhvervslokaler m.v. (erhvervslejelov) finder tilsvarende anvendelse ved opsigelse efter denne lov,
om rettighedernes indhold. Opsigelsen skal tillige indeholde oplysning om, at lejerens eventuelle krav på erstatning
godtgørelse skal rettes mod kommunalbestyrelsen, jf. § 69, stk. 1, i denne lov. Indeholder opsigelsen ikke de oplysninger, som er nævnt i dette stykke, er den ugyldig. Stk.
2 med 1 måneds varsel uanset modstående aftale. Permanent genhusning § 61. Når en bolig skal fraflyttes som følge af en beslutning i medfør af denne lov, skal kommunalbestyrelsen anvise husstanden en anden bolig. Denne ret tilkommer lejere af beboelseslejligheder
lejere af enkeltværelser, der ifølge lov om leje er beskyttet mod opsigelse. For andelshavere
beboere, der selv ejer deres bolig, gælder retten kun, hvis boligen skal fraflyttes som følge af en beslutning efter kapitel 6 eller kapitel 9 i denne lov. Retten til at få anvist en erstatningsbolig indtræder, når der træffes beslutning som nævnt i 1.
uden fradrag af indfasningsstøtte efter § 15 vil udgøre mere end 155 kr. pr. m2 bruttoetageareal (prisniveau 2004). Beløbet reguleres en gang årligt efter udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks i en 12-måneders-periode sluttende i juni måned året før det finansår, reguleringen vedrører. Beløbet afrundes til nærmeste hele kronebeløb. Udlændinge-, integrations-
boligministeren kan fastsætte nærmere regler om beregningen af boligudgiften. §
beliggenhed. Stk. 3. En husstand, der får tilbudt en erstatningsbolig, der opfylder kravene i stk. 2, har én gang ret til at afvise den tilbudte erstatningsbolig
få tilbudt en anden erstatningsbolig i stedet. Stk.
oplysningen om fristen herfor er kommet frem til husstanden. Stk.
hvis husstanden er indforstået hermed, kan den midlertidige genhusning forlænges indtil højst 12 måneder. Stk.
63. Ved opgørelsen af ledige lejligheder ses der bort fra lejligheder, der lovligt agtes benyttet af ejeren, samt lejligheder, hvor ejeren i øvrigt har rimelig grund til at modsætte sig, at disse stilles til rådighed som erstatningsbolig efter §§ 61
2, hvis den samtidig bestemmer, at halvdelen af ledige lejligheder i kommunens egne beboelsesejendomme stilles til rådighed som erstatningsbolig efter §§ 61
4 tidsbegrænses eller efter stk. 3 tidsbegrænses yderligere. Kommunalbestyrelsen kan endvidere undtage nærmere fastlagte kvarterer eller områder i kommunen fra forpligtelsen i stk. 1-4, hvis den skønner, at der ikke vil være behov for at anvende lejligheder i sådanne områder som erstatningsboliger efter §§ 61
63, eller at boligsociale hensyn i øvrigt taler derfor. Stk. 6. Lejligheder i ombyggede ejendomme, hvor lejligheden er blevet ledig ved opsigelse efter § 58, eller hvor husstanden har fået anvist erstatningsbolig efter § 61, stk. 2, skal ved første udlejning stilles til rådighed som erstatningsboliger efter §§ 61
63. Dette gælder dog ikke lejligheder, som er gjort egnede for ældre
personer med handicap samt for andre personer med særlige sociale behov. Stk.
udlejes i forbindelse med dette. Stk. 2. Pligten til at stille lejligheder til rådighed som erstatningsbolig efter § 64, stk. 1, 2
4, gælder uanset modstående bestemmelser i vedtægter eller servitutter, men er i så fald betinget af, at den lejer, der anvises, opfylder de særlige vilkår, der gælder for overtagelse af sådanne lejligheder. Pligten til at stille lejligheder til rådighed efter § 64, stk. 3, gælder kun, i det omfang nuværende lejeres rettigheder ikke tilsidesættes. Stk.
2, anses for opfyldt, i det omfang ejeren med kommunalbestyrelsen eller en af kommunalbestyrelsen antaget rådgiver indgår aftale om, at kommunalbestyrelsen eller rådgiveren inden for en vis periode kan disponere over lejligheder som erstatningsboliger i et antal, der mindst svarer til det i § 64, stk. 1
2, anførte. Aftalen mellem ejeren eller rådgiveren anmeldes af ejeren til kommunalbestyrelsen. Stk. 5. Er flere ejendomme, der ejes af samme ejer, opført kontinuerligt som en samlet bebyggelse,
har disse ejendomme fælles friareal eller nogen form for driftsfællesskab, skal opgørelsen af pligten efter § 64, stk. 2, beregnes for den samlede bebyggelse. § 66. Når kommunalbestyrelsen har truffet beslutning efter § 64, skal beslutningen bekendtgøres i Statstidende
i øvrigt på den måde, der er sædvanlig i kommunen. Efter en frist, der fastsættes af kommunalbestyrelsen,
som skal være på mindst 3 måneder fra bekendtgørelsen i Statstidende, skal udlejeren anmelde indtil hver 3. henholdsvis hver 4. ledige lejlighed, jf. §§ 64
65, der hidtil har været benyttet helt eller delvis til beboelse, til kommunalbestyrelsen. Anmeldelsen skal indeholde oplysning om lejlighedens beliggenhed, størrelse
indretning
om huslejens størrelse
skal være indgivet senest 2 uger efter, at opsigelsen af lejeaftalen om lejligheden er sket, eller efter at udlejeren på anden måde er blevet vidende om, at lejligheden er eller vil blive ledig. Stk.
får anvist en erstatningsbolig, har krav på tilskud i form af indfasningsstøtte fra kommunalbestyrelsen til nedsættelse af lejen i den anviste erstatningsbolig. Indfasningsstøtten ydes i 10 år. Det første år udgør indfasningsstøtten to tredjedele af forskellen mellem hidtidig leje
lejen i den anviste erstatningsbolig. Efter det første år nedsættes indfasningsstøtten hvert år med lige store andele frem til tidspunktet for bortfaldet af støtten. Stk. 2. Stk. 1 finder tilsvarende anvendelse, hvis en lejer, som efter § 61 har ret til en erstatningsbolig, selv skaffer sig en anden udlejningsbolig. Det er en forudsætning, at kommunalbestyrelsen finder lejligheden passende efter husstandens økonomi
familieforhold. § 68. Husstande, som kommunalbestyrelsen har pligt til at anvise en erstatningsbolig, jf. §§ 61
63, har ret til godtgørelse af flytteudgifter. Udgifterne afholdes af den hidtidige opholdskommune. Stk. 2. Hvis en husstand som nævnt i stk. 1 tilbyder selv at skaffe sig anden bolig, kan kommunalbestyrelsen give tilsagn om en rimelig godtgørelse. Godtgørelsen kan tidligst ydes, når der er truffet beslutning i medfør af denne lov,
kan udbetales, når det er dokumenteret, at husstanden har skaffet sig anden passende bolig. § 69. En lejer, der driver erhverv fra lokaler, som skal fraflyttes efter § 58, har ret til erstatning
godtgørelse efter bestemmelserne i § 66, stk. 1-5, i lov om leje af erhvervslokaler m.v. (erhvervslejelov). Lejerens krav på erstatning
godtgørelse skal rettes mod kommunalbestyrelsen. Ved opsigelse af lejeaftaler om lejligheder, der delvis anvendes til andet end beboelse, skal lejerens krav på erstatning efter § 89, stk. 1
2, i lov om leje ligeledes rettes mod kommunalbestyrelsen. 1.
godtgørelse inden for de beløb, som kommunalbestyrelsen mener, at erstatningen
godtgørelsen bør udgøre. Stk. 3. Kommunalbestyrelsen skal i forbindelse med sin afgørelse om erstatning
godtgørelse efter stk. 1
2 orientere om den i § 74, stk. 2, nævnte frist for anlæggelse af sag ved boligretten. § 70. Er ombygningsarbejderne så omfattende, at en erhvervsvirksomhed fra lejede lokaler ikke kan drives, mens arbejderne foregår, men arbejderne kan udføres, uden at lokalerne skal fraflyttes efter § 58, har lejeren krav på at få erstattet driftstab i den periode, hvor erhvervsvirksomheden ikke kan drives, samt krav på at få dækket tab på inventar
installationer, opmagasineringsudgifter
rimelige udgifter til sagkyndig bistand. Lejerens krav på erstatning skal rettes mod kommunalbestyrelsen. § 71. Hvis en lejer af erhvervslokaler, der skal fraflyttes efter § 58, selv skaffer sig andre lokaler, der kan overtages forinden det fastsatte tidspunkt for fraflytningen af de hidtidige lokaler, kan kommunalbestyrelsen yde en rimelig godtgørelse, der højst kan udgøre lejen af de hidtidige lokaler for en periode fra fraflytningen til det fastsatte fraflytningstidspunkt. Godtgørelsen kan tidligst ydes på det tidspunkt, hvor kommunalbestyrelsen har truffet beslutning om tilsagn om støtte, jf. § 10,
kan udbetales, når det er dokumenteret, at lejeren har skaffet sig andre lokaler. Stk.
lejen i de hidtidige lokaler. Ved beregning af den rimelige leje skal der foretages fradrag, i det omfang de nye lokaler ved størrelse eller udformning indeholder en væsentlig forbedring for virksomheden i forhold til de hidtidige lokaler. Stk.
godtgørelse refunderes af staten med 50 pct., såfremt betingelserne i § 94, stk. 1, er opfyldt. Klage
anlæggelse af sager ved boligretten §
2,
godtgørelse efter §§ 69
70 skal lejer anlægge sag ved boligretten senest 6 uger efter, at afgørelsen er kommet frem til lejeren. Stk. 3. Kommunalbestyrelsens afgørelser efter § 67, stk. 1,
, 71
72 kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed. Kapitel 9 Kondemnering af sundheds-
brandfarlige boliger eller opholdsrum Kommunalbestyrelsens tilsyn § 75. Kommunalbestyrelsen skal efter retningslinjer, som den selv fastsætter, jf. dog stk. 6, føre tilsyn med ejendomme, som benyttes til beboelse
ophold, når det vurderes, at disse ejendomme ved deres beliggenhed, indretning eller andre forhold er sundhedsfarlige eller brandfarlige. Stk. 2. Ved skønnet over, om benyttelsen af boliger
opholdsrum er forbundet med sundhedsfare, skal der navnlig tages hensyn til, om de pågældende boliger eller opholdsrum væsentligt afviger fra et eller flere af de mindstekrav, som er nævnt i stk. 3
opholdsrum skal 1) yde tilfredsstillende beskyttelse mod fugtighed, kulde, varme
støj, 2) have fyldestgørende adgang for dagslys, 3) have forsvarlig adgang for luftfornyelse i almindelighed gennem et eller flere oplukkelige vinduer direkte til det fri, 4) have mulighed for tilstrækkelig opvarmning
5) have et tilfredsstillende indeklima. Stk. 4. Enhver lejlighed skal ud over mindstekravene i stk. 3 1) have adgang til godt
tilstrækkeligt drikkevand, 2) have behørigt afløb for spildevand
3) have tilfredsstillende adgang til wc. Stk. 5. Ved skønnet over, om personer, som opholder sig i en bygning, udsættes for brandfare, skal der især tages hensyn til byggemåden
indretningen af de enkelte lejligheder
rum samt adgangsforholdene. Stk. 6. Udlændinge-, integrations-
boligministeren kan fastsætte regler for kommunalbestyrelsens tilsyn. Påbud § 75 a. Skønnes en bygnings benyttelse forbundet med sundhedsfare eller brandfare, jf. § 75, stk. 1-5,
vil det ud fra en samlet økonomisk
bebyggelses-, brand-
sundhedsmæssig vurdering være rimeligt, at der gennemføres foranstaltninger, som afhjælper faren, kan kommunalbestyrelsen, samtidig med eller efter at der er nedlagt forbud efter § 76, stk. 1, meddele ejeren påbud herom. Er der tale om bygninger, der ikke benyttes til beboelse eller ophold for mennesker, kan kommunalbestyrelsen meddele påbud uden at have nedlagt forbud efter § 76, stk. 1. Kommunalbestyrelsen fastsætter samtidig en frist for foranstaltningernes gennemførelse. Stk. 2. Bestemmelsen i stk. 1 gælder ikke for ejendomme, for hvilke kommunalbestyrelsen kan meddele påbud efter § 165, stk. 1, i lov om almene boliger m.v.
2, i lov om friplejeboliger. Stk. 3. Påbud efter stk. 1 skal 1) skriftligt meddeles ejeren
de lejere, hvis lejemål omfattes af påbuddet,
2) indeholde oplysning om mulighederne for at søge offentlig støtte efter kapitel 3 eller 4 til at gennemføre påbuddet. Stk.
tabsgivende udgifter. Stk.
29 finder tilsvarende anvendelse på erstatning efter stk. 1-
4, nr. 2, kan af ejeren indbringes for de taksationsmyndigheder, der er nævnt i lov om offentlige veje, inden 6 uger efter at afgørelsen er meddelt ejeren. Ved sagens behandling for taksationsmyndighederne finder reglerne i lov om offentlige veje § 103, stk. 2, §§ 114-118
Kondemnering § 76. Skønnes en bygnings benyttelse forbundet med sundhedsfare eller brandfare, jf. § 75, stk. 1-5, kan kommunalbestyrelsen nedlægge forbud mod, at bygningen eller en del af denne benyttes til beboelse eller ophold for mennesker (kondemnering). Forbud kan omfatte beboede
ubeboede bygninger. Kommunalbestyrelsen fastsætter samtidig en frist for fraflytning
rydning af de pågældende boliger eller opholdsrum. Stk. 2. Fristen må ikke overstige 6 måneder, når fortsat benyttelse skønnes at være forbundet med nærliggende fare,
må i øvrigt ikke overstige 15 år. Et forbud kan dog begrænses således, at de nuværende brugere kan fortsætte den hidtidige benyttelse enten i et bestemt åremål eller til deres fraflytning eller død, såfremt der foreligger ganske særlige forhold, navnlig i tilfælde, hvor det, der kondemneres, udgør en lille del af en bygning eller den enkelte brugsenhed i bygningen. Stk. 3. Forbud efter stk. 1, som skal indeholde oplysning om klageadgangen, jf. § 83, skal skriftligt meddeles ejeren, lejerne
de panthavere, hvis rettigheder fremgår af tingbogen. Ejeren
lejerne skal desuden have orientering om reglerne for at opnå erstatningsboliger
om økonomisk støtte til betaling af husleje, boligindskud m.v. Ved kondemnering af boliger, der er omfattet af § 78, skal kommunalbestyrelsen oplyse om reglerne for at opnå tilskud efter §
oplysning om reglerne i stk. 7-9
indehavere af andre rettigheder over ejendommen uden hensyn til, hvornår retten er stiftet Stk. 7. En ejendom, på hvilken der er tinglyst forbud efter stk. 1, må ikke prioriteres eller omprioriteres ud over ejendommens grundværdi, jf. dog stk. 8
9 Stk.
nedrivning §
grunden ryddeliggøre. Ved forbud alene mod beboelse, hvor anden benyttelse af det kondemnerede er lovlig eller ikke kan forhindres efter anden lovgivning, får nedrivningspåbud først virkning, hvis ejeren inden udløbet af en af kommunalbestyrelsen fastsat frist efter forbuddets ikrafttræden ikke har ladet de kondemnerede lokaliteter overgå til anden lovlig anvendelse. Stk. 3. Påbud om afspærring, foranstaltninger til sikring mod, at ejendommen tages i besiddelse af uvedkommende, eller nedrivning skal skriftligt meddeles ejeren
de lejere, hvis lejemål er omfattet af påbuddet. Påbud om nedrivning skal tillige skriftligt meddeles de panthavere, hvis rettigheder fremgår af tingbogen. Påbuddet skal indeholde oplysning om klageadgangen, jf. §
ryddeliggørelse af grunden. Ejeren har dog ikke ret hertil, når nedrivning påbydes, fordi det kondemnerede efter forbuddets ikrafttræden forvolder ulempe for de omboende eller andre, der opholder sig eller færdes i nærheden. Stk. 6. Erstatningen fastsættes af de i lov om offentlige veje nævnte taksationsmyndigheder efter reglerne § 103, stk. 2, § 104, stk. 1, 2
5,
-120
122 i lov om offentlige veje. Spørgsmål, der kan prøves af taksationsmyndighederne, kan ikke indbringes for domstolene, før overtaksationskommissionens afgørelse foreligger. Søgsmål skal anlægges inden 6 måneder efter, at overtaksationskommissionens afgørelse er meddelt klageren. Stk.
2 ikke inden for den fastsatte frist, kan kommunalbestyrelsen lade foranstaltningerne udføre. Nedrivninger, der påbydes, fordi det kondemnerede efter forbuddets ikrafttræden forvolder ulempe for de omboende eller andre, der opholder sig eller færdes i nærheden, samt afspærringer
foranstaltninger til sikring mod, at ejendommen tages i besiddelse af uvedkommende, udføres for ejerens regning. Støtte § 78. Ejere af ejerboliger samt andelsboligforeninger, boligaktieselskaber, boliganpartsselskaber
anpartshavere, som er omhandlet i kapitel II-IV i lov om andelsboligforeninger
andre boligfællesskaber, har efter ansøgning ret til et særligt tilskud, hvis deres bolig omfattes af et forbud mod beboelse eller ophold efter § 76, stk.
er udlejet tidsbegrænset, eller som er overdraget enkeltvis
er omfattet af opsigelsesbestemmelsen i § 83, litra a, i lov om leje, jf. samme lovs § 84. Tilskud kan endvidere kun ydes til ejere af en-
tofamilieshuse, der er udlejet, på betingelse af, at lejligheden eller for tofamilieshuse mindst den ene af lejlighederne er udlejet tidsbegrænset. Stk. 4. For ejere af ejerboliger
anpartshavere opgøres tilskud efter stk. 1 som forskellen mellem værdien i handel
vandel af de kondemnerede boliger efter forbuddet
værdien før forbuddet. Stk. 5. Tilhører den kondemnerede bolig en andelsboligforening, som er omfattet af kapitel II i lov om andelsboligforeninger
andre boligfællesskaber, opgøres tilskuddet for de andelshavere, hvor den til andelen knyttede bolig kondemneres, som forskellen mellem handelsværdien før
efter kondemneringen, dog maksimalt andelens pris fastsat efter § 5 i lov om andelsboligforeninger
andre boligfællesskaber samt beregningsreglerne i andelsboligforeningens vedtægter. For de andelshavere, hvor den til andelen knyttede bolig ikke kondemneres, opgøres tilskuddet som forskellen mellem andelens handelsværdi før
efter kondemneringen, dog maksimalt værdien fastsat efter beregningsreglerne i § 5 i lov om andelsboligforeninger
andre boligfællesskaber samt i andelsboligforeningens vedtægter. Vedrører kondemneringen udlejede boliger, har andelsboligforeningen ikke ret til et tilskud, medmindre boligen er udlejet tidsbegrænset. Tilskuddet udbetales til foreningen. Andelshavere, der er omfattet af
omkostninger ved indfrielsen fradrages i tilskuddet efter stk. 1. Stk. 7. Stk. 5
6 finder tilsvarende anvendelse på ejendomme, der ejes af et boligaktie- eller boliganpartsselskab, som er omfattet af kapitel III i lov om andelsboligforeninger
andre boligfællesskaber. Stk.
senere ejere erklærer at ville frafalde retten til efter denne lovs § 79 at fremsætte et forslag til ombygning, eller at fristen herfor er udløbet. Erklæringen tinglyses på ejendommen. Hvis et forslag til ombygning er fremsat, kan tilskud ikke udbetales, før kommunalbestyrelsen har afgjort, om forslaget kan godkendes. Stk. 11. Det er ligeledes en betingelse for at få udbetalt tilskud efter stk. 1, at den berettigede for sig selv
senere ejere erklærer at ville frafalde retten til at indbringe forbuddet for byfornyelsesnævnet eller domstolene, eller at fristen herfor er udløbet. Erklæringen tinglyses på ejendommen. Hvis forbuddet er indbragt for byfornyelsesnævnet eller domstolene, kan tilskud ikke udbetales, før byfornyelsesnævnets afgørelse eller domsafsigelsen foreligger. Stk. 12. For så vidt angår sagens behandling ved taksationsmyndighederne
tilskuddets fastsættelse, finder reglerne i § 103, stk. 2,
-118
122 i lov om offentlige veje tilsvarende anvendelse. Spørgsmål, der kan prøves af taksationsmyndighederne, kan ikke indbringes for domstolene, før overtaksationskommissionens afgørelse foreligger. Søgsmål skal anlægges inden 6 måneder efter, at overtaksationskommissionens afgørelse er meddelt den pågældende. Stk. 13. Udlændinge-, integrations-
boligministeren fastsætter nærmere regler om opgørelse af værdien af ejer-
andelsboliger før forbuddet, jf. stk.
kun i særlige tilfælde overstige 12 måneder. Stk. 2. Kommunalbestyrelsen kan nægte at godkende et forslag til ombygning, hvis ejendommen eller en del af denne
så efter gennemførelse af forslaget ville vedblive at være væsentlig ringere end ejendomme med boliger
opholdsrum, som opfylder bestemmelserne i byggelovgivningen. Stk.
at kommunalbestyrelsen er påtaleberettiget. Deklarationen skal respekteres af ejendommens ejere
indehavere af andre rettigheder over ejendommen uden hensyn til, hvornår retten er stiftet. Stk. 5. Kommunalbestyrelsens beslutninger efter stk. 1-4 skal meddeles ejeren skriftligt
indeholde oplysning om klageadgangen, jf. §
faktisk råden §
indeholde oplysning om klageadgangen, jf. §
skal bestå af 9 medlemmer: 1) 1 formand samt 2 medlemmer, der alle skal være medlemmer af kommunalbestyrelsen. 2) 1 medlem, der er læge. 3) 1 medlem, der har brandmæssig sagkundskab. 4) 1 medlem, der er bygningssagkyndig. 5) 1 medlem, der er jurist. 6) 1 medlem efter indstilling af de større grundejerforeninger i kommunen, jf. dog stk.
en ejer, der tillige er udlejer. Stk.
det efter indstilling af lejerforeninger valgte medlem af et medlem, der vælges efter indstilling fra afdelingsbestyrelserne i de almene boligorganisationer i kommunen. Stk.
i tilfælde af stemmelighed er formandens stemme afgørende. Stk.
afholder udgifterne ved dennes virksomhed, herunder eventuelle vederlag til formand
medlemmer efter kommunalbestyrelsens nærmere bestemmelse. Udbetaling
refusion § 82. Kommunalbestyrelsens udgifter til tilskud, erstatning, indgreb i bygningskonstruktioner
dækning af retableringsudgifter på naboejendomme efter dette kapitel afholdes af kommunalbestyrelsen. Stk.
påbud om nedrivning kan tillige indbringes for nævnet af panthavere i ejendommen, jf. dog stk.
2 for byfornyelsesnævnet kan kun ske, hvis beslutningen omfatter spørgsmål om forståelse af loven eller af en i medfør af denne fastsat bestemmelse. Indbringelse kan endvidere tillades, hvis beslutningen efter byfornyelsesnævnets vurdering har almindelig interesse eller videregående betydelige følger for klageren. Kapitel 10 Byfornyelsesnævn Nævnets sammensætning § 84. Inden for hver region nedsættes et byfornyelsesnævn. Hvert nævn består af en formand, der skal være dommer, 2 bygningssagkyndige, 1 grundejer
1 boliglejer. Ved afgørelse af sager vedrørende private andelsboliger tiltrædes nævnet af yderligere 1 medlem, der skal være privat andelshaver. Ved afgørelse af sager, hvori der indgår erhvervslejemål, tiltrædes nævnet af yderligere 1 medlem, der skal være erhvervslejer. Ved afgørelser i henhold til kapitel 9 tiltrædes nævnet af yderligere 2 medlemmer, hvoraf det ene skal have brandmæssig sagkundskab,
det andet skal være læge med bolighygiejnisk sagkundskab. Stk. 2. Formanden
de øvrige medlemmer af byfornyelsesnævnet udpeges af direktøren for statsforvaltningen, jf. dog stk.
erhvervslejer udpeges efter indstilling fra landsomfattende sammenslutninger af henholdsvis grundejerforeninger, private andelsboligforeninger
lejerforeninger. Stk.
suppleanter sker for indtil 4 år. § 85. Medlemmer
suppleanter skal opfylde betingelserne for at være lægdommere ved en boligret, jf. § 109, stk. 2
3, i lov om leje, der finder tilsvarende anvendelse, bortset fra betingelsen om dansk indfødsret. Udgifter forbundet med nævnets drift § 86. Statsforvaltningen skal stille de fornødne lokaler til rådighed for nævnet
sørge for den nødvendige medhjælp til dette. Statsforvaltningen afholder endvidere alle udgifter, som nævnets virksomhed medfører, herunder vederlag til formanden
eventuelt vederlag til nævnets øvrige medlemmer, udgifter forbundet med sekretariatsbetjeningen af nævnet
udlæg, som formanden
medlemmerne har i anledning af hvervet. Indbringelse for nævnet §
, hvis klagen vedrører ejendomme, der er udlejede, den anden part i lejeforholdet underretning om indbringelsen
om, at eventuelle bemærkninger i sagen må fremsættes inden 4 uger. Denne frist kan forlænges, såfremt særlige omstændigheder taler herfor. Nævnets sagsbehandling § 88. Nævnet afgør selv, hvilke nærmere undersøgelser der skal foretages i forbindelse med behandlingen af den enkelte sag. Nævnet har ret til at kræve fornødne oplysninger hos sagens parter, alle offentlige myndigheder
private. Stk.
navnlig lægge dennes fremstilling til grund ved afgørelsen af sagen. Stk.
dem, der i henhold til § 87, stk. 3, har fået underretning om sagens indbringelse for nævnet. Afgørelsen skal begrundes. Parterne skal gøres bekendt med adgangen efter § 92 til at indbringe sagen for boligretten. Såfremt afgørelsen ikke er enstemmig, skal dette fremgå af afgørelsen. Stk.
boligministeren fastsætter nærmere regler om nævnets forretningsorden. Indbringelse for boligretten § 92. Byfornyelsesnævnets afgørelse kan af parterne, herunder kommunalbestyrelsen, indbringes for boligretten efter reglerne i lov om leje. Afgørelser efter § 49, § 74, stk. 1,
1
2, samt afgørelser efter bestemmelser fastsat i medfør af § 100 kan kun indbringes, hvis afgørelsen omfatter spørgsmål om forståelse af loven eller af en i medfør af denne fastsat bestemmelse. Stk.
4 finder tilsvarende anvendelse. Stk.
boligministeren 1) bemyndige kommunalbestyrelsen til at give tilsagn om indfasningsstøtte, tilskud
godtgørelse samt træffe beslutning om erstatning efter denne lov
2) bevilge kommunalbestyrelsen refusion af de kommunale udgifter efter denne lov. Stk.
boligministeren meddeler årligt, senest den
20 mio. kr. til bygningsfornyelse i områder, der har fået tilsagn efter § 6, stk. 2, nr.
boligministeren om at overdrage allerede udmeldt byfornyelsesramme mellem de pågældende kommuner. Stk.
boligministeren årligt meddelt frist, føres tilbage til den samlede statslige udgiftsramme. Refusion fra Grundejernes Investeringsfond § 95. De udgifter, som staten har afholdt til støtte til vedligeholdelsesarbejder i udlejningsejendomme efter § 19, stk. 2, kan staten forlange refunderet af Grundejernes Investeringsfond i et omfang, der nærmere fastlægges i en aftale mellem staten
Grundejernes Investeringsfond. For 2004-2007 udgør refusionen fra Grundejernes Investeringsfond 50 mio. kr. pr. tilsagnsårgang. Forsøg § 96. Udlændinge-, integrations-
boligministeren kan inden for et beløb, der fastsættes på de årlige finanslove, yde tilskud til oplysning
vejledning samt indsamling af data om fornyelse
forbedring af byer
boliger
til udredning
forsøg inden for lovens område. Stk. 2. Udlændinge-, integrations-
boligministeren kan give kommunalbestyrelsen tilladelse til at træffe beslutning om bygningsfornyelsesforsøg
yde særlig støtte hertil, herunder til programudarbejdelse, erfaringsformidling
foranstaltninger, der ikke i øvrigt ydes støtte til. Stk. 3. Udlændinge-, integrations-
boligministeren kan for forsøg efter stk. 2 yde forskudsvis refusion af statens andel af udgifterne, herunder de særlige forsøgsudgifter til kommunerne, inden arbejderne iværksættes. Stk. 4. Udlændinge-, integrations-
boligministeren kan for forsøg efter stk. 2 forhøje refusionen efter § 19, stk. 2, § 34, stk. 2,
2, fra 50 pct.
indtil 100 pct., for så vidt angår de særlige forsøgsudgifter. Stk. 5. Efter udlændinge-, integrations-
boligministerens nærmere bestemmelse kan der ydes støtte til bygningsfornyelsesforsøg omfattende udgifter, hvortil der ikke kan ydes refusion efter denne lov. § 97. Udlændinge-, integrations-
boligministeren kan inden for den udgiftsramme, der efter § 93 er fastsat på de årlige finanslove, give kommunalbestyrelsen tilladelse til at træffe beslutning om områdefornyelsesforsøg. Stk. 2. Udlændinge-, integrations-
boligministeren kan for forsøg efter stk. 1 yde støtte til andre end de i § 6 nævnte foranstaltninger, som kommunalbestyrelsen afholder udgifterne til. Stk. 3. Udlændinge-, integrations-
boligministeren kan for forsøg efter stk. 1 forhøje den i § 7, stk. 1, nr. 1, nævnte refusionssats fra en tredjedel
indtil 100 pct., for så vidt angår de særlige forsøgsudgifter. Stk. 4. Udlændinge-, integrations-
boligministeren kan for forsøg efter stk. 1 forhøje den i § 7, stk. 1, nr. 2, nævnte rammetildeling fra 10 mio. kr. til 20 mio. kr. Stk. 5. Udlændinge-, integrations-
boligministeren kan for forsøg efter stk. 1 yde forskudsvis refusion af statens andel af byfornyelsesudgifterne, herunder de særlige forsøgsudgifter. Den forskudsvise refusion kan udbetales, inden arbejderne iværksættes. Kommunal støtte § 98. Såfremt kommunalbestyrelsen påtager sig at yde støtte efter denne lov uden refusion fra staten, kan tilsagn efter indberetning til Udlændinge-, Integrations-
Boligministeriet meddeles, uden at der forinden er sket bindende træk på udgiftsrammen efter § 94, stk.
8, om påbud om afspærring, nødvendige foranstaltninger til at sikre, at ejendommen ikke tages i besiddelse af uvedkommende, eller nedrivning har samme fortrinsret som kommunale ejendomsskatter. Stk.
boligministeren kan fastsætte nærmere regler om gennemførelse af denne lov samt om kommunalbestyrelsens ydelse af støtte, ansøgnings-
beslutningsprocedure, udbetaling
refusion, etablering
støtte til friarealer, fordeling af udgiftsrammen samt regnskabsaflæggelse
revision efter reglerne i denne lovs kapitel 3-6 a. § 101. Henlægger økonomi-
erhvervsministeren sine beføjelser efter loven til Erhvervs-
Boligstyrelsen, kan ministeren fastsætte regler om klageadgang, herunder at klager ikke kan indbringes for anden administrativ myndighed. 1) Da lovgivningen nu ligger i Udlændinge-, Integrations
Boligministeriet er bestemmelsen uden betydning. Kasse-
regnskabsforvaltning § 102. Den kasse-
regnskabsmæssige forvaltning af statsudgifter udføres af Statens Administration. Nærmere regler herom fastsættes af finansministeren efter forhandling med udlændinge-, integrations-
boligministeren. Stk. 2. Når offentlig støtte er bevilget
endeligt berigtiget, udfører Statens Administration den efterfølgende administration af tilskud
statslige garantier. Statens Administrations kompetence omfatter såvel eksisterende som fremtidige sager. Stk. 3. Udlændinge-, integrations-
boligministeren kan efter forhandling med finansministeren fastsætte nærmere regler for Statens Administrations administration af sagerne. Stk. 4. Klager over Statens Administrations afgørelse i henhold til stk. 2
3 fremsættes over for finansministeren. §
boligministeren kan fra kommuner indhente oplysninger om foranstaltninger, der gennemføres eller påtænkes gennemført efter reglerne i denne lov. Udlændinge-, integrations-
boligministeren kan i forbindelse hermed fastsætte nærmere regler for disse oplysningers anvendelse. § 105. Ejere
brugere af fast ejendom samt offentlige myndigheder har pligt til på begæring af kommunalbestyrelsen, boligkommissionen eller bygningsforbedringsudvalget at afgive oplysninger til brug for byfornyelsesvirksomheden, herunder om tilvejebringelse af erstatningsboliger
om kondemnering m.v. i medfør af denne lov. Stk. 2. Hvis det skønnes nødvendigt for, at kommunalbestyrelsen kan træffe beslutning efter kapitel 6 om friarealforbedring eller efter kapitel 9 om kondemnering af sundheds-
brandfarlige boliger eller opholdsrum, har de i stk. 1 nævnte myndigheder til enhver tid mod behørig legitimation
uden retskendelse adgang til fast ejendom. Tilsvarende gælder, når kommunalbestyrelsen har truffet de i
boligministeren kan efter forhandling med justitsministeren fastsætte nærmere regler om denne bistand. Stk.
boligforbedring, jf. lovbekendtgørelse nr. 820 af 15. september 1994 med senere ændringer,
den tidligere gældende lov om byfornyelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 260 af 7. april 2003, kan ansøge udlændinge-, integrations-
boligministeren om ophævelse af godkendelsen. Straf § 107. Med bøde straffes den, som 1) undlader at underrette kommunalbestyrelsen om fraflytning, jf. § 15, stk. 4, 2) undlader at foretage anmeldelse af en ledig lejlighed, jf. § 66, stk. 1, 3) i strid med § 66, stk. 2, undlader at udleje til en person, der er anvist af kommunen, 4) i strid med § 64 udlejer til en anden lejlighedssøgende, 5) lejer en lejlighed vidende om, at udlejeren efter kommunalbestyrelsens anvisning har pligt til at udleje til en anden lejlighedssøgende, 6) undlader at efterkomme et i medfør af § 75 a, stk. 1, § 76, stk. 1, § 77, stk. 1
2, eller § 80, stk. 1, meddelt påbud eller forbud, 7) overtræder en i medfør af § 79, stk. 4, tinglyst deklaration eller 8) undlader at afgive begærede oplysninger, jf. § 105, stk. 1. Stk. 2. Såfremt en udlejer dømmes for overtrædelse af stk. 1, nr. 2-4,
de udviste forhold begrunder en nærliggende fare for yderligere overtrædelser af bestemmelsen, kan det ved dommen bestemmes, at kommunalbestyrelsen i alle tilfælde af genudlejning bestemmer, til hvem en ledig lejlighed skal udlejes. Stk.
5, nævnte overtrædelser skal det, selv om straf ikke idømmes, bestemmes, at lejeren senest 1 måned efter, at dommen er forkyndt for lejeren, skal fraflytte det lejede, medmindre kommunalbestyrelsen godkender en anden ordning. Stk.
2. pkt.,
stk.
boligministeren. Stk.
9 i lov om byfornyelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 260 af
andre boligfællesskaber
lov om
AI-forklaring ud fra den officielle lovtekst. Vejledende, erstatter ikke juridisk rådgivning.