lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 2015 2015-09-22 2015-09-24 2024-12-04 Valid 1123 Lovtidende A 2015-09-24 Nej Søren Pind Mette Johansen Justitsministeriet Justitsmin.,

§ 8nævnte frist foretager det fornødne til aflysning af aftalen.

§

1. Har køberen taget ejendommen i brug, er fortrydelsesretten betinget af, at ejendommen inden udløbet af den i § 8 nævnte frist stilles til sælgerens disposition. Stk.
2. Har køberen efter aftalens indgåelse foretaget fysiske indgreb i eller forandringer på ejendommen, er fortrydelsesretten betinget af,

§ 8

nævnte frist tilbagefører ejendommen til væsentlig samme tilstand som før indgrebet eller forandringen. Stk. 3. Er ejendommen efter aftalens indgåelse blevet beskadiget eller forringet på anden måde som følge af, at køberen eller andre, der har haft adgang til ejendommen i køberens interesse, har udvist uagtsomhed, er fortrydelsesretten betinget af,

§ 8nævnte frist udbedrer forholdet.

Køberen har bevisbyrden for, at der ikke er udvist uagtsomhed. § 11. Fortrydelsesretten er betinget af,

§ 8nævnte frist betaler en godtgørelse på 1 pct.

af købesummen til sælgeren, jf. dog stk.

1. Køberen kan med frigørende virkning betale til en erhvervsdrivende som nævnt i § 6, stk.
2. Stk.
3. Køberen skal ikke betale godtgørelse efter stk. 1, såfremt aftalen er indgået med en sælger, der har opført ejendommen med salg for øje, eller hvis hovederhverv er at sælge fast ejendom, når sælgeren har handlet som led i dette erhverv. Går aftalen ud på køb af en grund samt ny- eller færdigopførelse af en hel bygning på grunden som nævnt i § 14, finder § 17 tilsvarende anvendelse. §
4. Har køberen betalt en del af købesummen, skal sælgeren ved tilbagetrædelse straks tilbagebetale det modtagne med fradrag af eventuelle beløb efter §
5. Fradrag kan ske, selv om køberen har indbetalt beløbet til en erhvervsdrivende som nævnt i § 6, stk.
6. Stk.
7. Har sælgeren fra køberen som sikkerhed for købesummens betaling modtaget et pantebrev med pant i ejendommen eller et tilsvarende dokument, skal sælgeren ved tilbagetrædelse straks tilbagegive dette. Kan sælgeren ikke straks tilbagegive dokumentet, skal sælgeren holde køberen skadesløs for ethvert krav i henhold til dokumentet, og køberen kan kræve, at sælgeren stiller betryggende sikkerhed herfor. §
8. Lørdage og grundlovsdag anses ikke for hverdage ved beregningen af fortrydelsesfristen, jf. §
9. Kapitel 3 Fortrydelsesret ved aftaler om køb eller opførelse af hele bygninger §
10. Reglerne i dette kapitel gælder for aftaler om køb eller opførelse af hele bygninger, som en erhvervsdrivende (entreprenøren) indgår som led i sit erhverv, såfremt 1) bygningen i det væsentlige skal leveres eller i det væsentlige både projekteres og opføres af entreprenøren, 2) bygningen efter sin art er bestemt til en- eller tofamiliesbeboelse, 3) bygningen hovedsagelig er bestemt til en- eller tofamiliesbeboelse for den anden part (bestilleren) og 4) aftalen om opførelse af bygningen ikke er indgået ved bestillerens antagelse af skriftligt bud, som er fremkommet efter opfordring til flere om at byde inden for en bestemt frist på samme udbudsgrundlag. Stk.
11. Entreprenøren har bevisbyrden for, at en aftale om køb eller opførelse af bygning ikke er omfattet af reglerne i dette kapitel. §
12. Når der er indgået aftale om køb eller opførelse af en bygning, kan bestilleren træde tilbage fra aftalen på de i § 16 nævnte betingelser (fortrydelsesret). §
13. Fortrydelsesretten er betinget af, at bestilleren senest 6 hverdage efter aftalens indgåelse giver entreprenøren skriftlig underretning om, at bestilleren vil træde tilbage fra aftalen, jf. dog stk.
14. Underretningen skal være kommet frem inden fristens udløb. Stk.
15. Er aftalen indgået ved bestillerens antagelse af et tilbud fra entreprenøren, skal den i stk. 1 nævnte underretning være kommet frem senest 6 hverdage efter, at entreprenørens tilbud er kommet til bestillerens kundskab. §
16. Træder bestilleren tilbage, kan entreprenøren alene kræve vederlag for arbejde, som efter aftalen allerede skulle være udført, og som er udført. Stk.
17. Har bestilleren betalt en del af det aftalte vederlag, eller har entreprenøren fra bestilleren som sikkerhed for vederlagets betaling modtaget et pantebrev eller et tilsvarende dokument, finder § 12 anvendelse med de ændringer, som følger af stk.
18. §
19. § 13 finder tilsvarende anvendelse ved beregning af fortrydelsesfristen efter §
20. Kapitel 4 Oplysning om fortrydelsesret §
21. En erhvervsdrivende sælger eller formidler m.v. som nævnt i § 6, stk. 3, skal, inden fortrydelsesfristen begynder at løbe, jf. § 8, i et særskilt dokument give køberen oplysning om fortrydelsesretten efter kapitel
22. Ved aftale om køb eller opførelse af bygning, jf. § 14, skal entreprenøren, inden fortrydelsesfristen begynder at løbe, jf. § 16, give bestilleren oplysning om fortrydelsesretten efter kapitel
23. Stk.
24. Justitsministeren fastsætter nærmere regler om de i stk. 1 nævnte oplysningers form og indhold. Kapitel 5 Andre bestemmelser §
25. Træder køberen tilbage fra en aftale efter reglerne i kapitel 2, er sælgeren med hensyn til en eventuel professionel rådgivers honorarkrav stillet, som om ejendommen ikke var solgt. Kapitel 6 Lovens fravigelighed m.v. §
26. Reglerne i kapitel 1 kan ikke ved aftale fraviges til skade for køberen eller sælgeren, medmindre den pågældende har handlet som led i sit erhverv. Hvis køberen ikke tegner ejerskifteforsikring, jf. § 5, kan det uanset § 2, stk. 5,
27. pkt., aftales, at køberen ikke skal kunne påberåbe sig forhold, som er opstået efter udarbejdelsen eller fornyelsen af henholdsvis tilstands- og elinstallationsrapporten. Stk.
28. Reglerne i kapitel 2 kan ikke ved aftale fraviges til skade for køberen. Stk.
29. Reglerne i kapitel 3 kan ikke ved aftale fraviges til skade for bestilleren. Stk.
30. § 20 kan ikke ved aftale fraviges til skade for sælgeren, medmindre den pågældende handler som led i sit erhverv. § 21 a. Ved købsaftaler, hvor reglerne i kapitel 1 finder anvendelse, jf. § 1, kan bestemmelser i aftalen om, at køberen ikke kan påberåbe sig fysiske mangler ved ejendommen, og andre almindelige forbehold ikke gøres gældende over for køberen, i det omfang sælgeren kunne have opnået den samme retsvirkning ved at følge den i § 2 nævnte fremgangsmåde. Kapitel 7 Straf §
31. Den, der undlader at give oplysning som nævnt i § 19, stk. 1, straffes med bøde, medmindre strengere straf er forskyldt efter anden lovgivning. Justitsministeren kan i forskrifter, der udstedes i medfør af § 19, stk. 2, fastsætte bødestraf for overtrædelse af bestemmelser i forskrifterne. Stk.
32. Straffelovens §§ 144, 150, 152 og 155-157 finder tilsvarende anvendelse på personer, der udarbejder elinstallationsrapporter. Stk.
33. Der kan pålægges selskaber m.v. (juridiske personer) strafansvar efter reglerne i straffelovens
34. kapitel. Kapitel 8 Ikrafttræden m.v. §
35. Loven træder i kraft den
36. januar 1996 og har virkning for aftaler, der indgås efter ikrafttrædelsen. §
37. (Udelades) §
38. (Udelades) §
39. Loven gælder ikke for Færøerne og Grønland, men kan med undtagelse af § 24 ved kongelig anordning sættes i kraft for disse landsdele med de afvigelser, som de særlige færøske og grønlandske forhold tilsiger. Lov nr. 609 af
40. juni 2011 (Revision af huseftersynsordningen m.v.) 1) Lovændringen vedrører §§ 2, 2 a, 3, 4, 4 a, 4 b, 5 og
41. indeholder følgende ikrafttrædelses- og overgangsbestemmelse: § 4 Stk.
42. Justitsministeren fastsætter tidspunktet for lovens ikrafttræden. 2) Loven er trådt i kraft den
43. maj 2012, jf. bekendtgørelse nr. 9 af
44. januar
45. Stk.
46. § 1, nr. 2-7 og 9-11, har kun virkning for aftaler, der indgås efter lovens ikrafttræden. Lov nr. 401 af
47. april 2014 om autorisation af virksomheder på el-, vvs- og kloakinstallationsområdet 3) Lovændringen vedrører § 4 a, stk. 4, og § 22, stk. 2 og
48. indeholder følgende ikrafttrædelsesbestemmelse: §
49. Loven træder i kraft den
50. juni
51. Stk.
52. (Udelades) Lov nr. 740 af
53. juni 2015 (Lempelse af dispensationsadgang for detailsalg på helligdage, afskaffelse af maksimalpriser i huseftersynsordningen, minimumsbeskyttelse af visse personkategorier om bord på skibe, afskaffelse af indberetningspligten for kommuners og regioners deltagelse i selskaber og afskaffelse af beskikkelsesordning for translatører og tolke samt for dispa‌c‍hører m.v.) 4) Lovændringen vedrører § 4, stk. 2, og § 4 a, stk.
54. indeholder følgende ikrafttrædelsesbestemmelse: § 9 Stk.
55. (Udelades) Stk.
56. (Udelades) Stk.
57. §§ 2, 3, 5, 7 og 8 træder i kraft den
58. januar 2016.