LOV Æ#LOKDOK02 A A20150052730 BV000250 169836 Lov om ændring af lov om friplejeboliger, lov om almene boliger m.v., lov om social service og lov om individuel boligstøtte (Fri adgang til plejeboligmar

§ 11a, stk.

1«.

1. § 44 ophæves.
2. To steder i § 45 udgår »efter kvote B«.
3. I § 45 indsættes som stk. 2: Stk.
4. Stk. 1,
5. pkt., finder ikke anvendelse på friplejeboliger, hvortil der ikke ydes eller har været ydet offentlig støtte.
6. I § 46, stk. 1, og stk. 2,
7. pkt., udgår »§ 44 og«.
8. § 46, stk. 2,
9. pkt., ophæves.
10. I § 46, stk. 2,
11. pkt., der bliver
12. pkt., udgår »44 henholdsvis«.
13. I § 47, stk. 2, udgår »§ 44,«.
14. Efter § 47 indsættes før overskriften før § 48: § 47 a. Etableres en friplejeboligbebyggelse som flere byggeafsnit, opgøres kapitaludgifterne særskilt for hvert enkelt byggeafsnit. § 47 b. §§ 42-47 a finder ikke anvendelse for friplejeboliger, hvortil der ikke ydes eller har været ydet offentlig støtte.
15. I § 48, stk. 1,
16. pkt., ændres »§ 42, stk. 6,« til: »§ 42, stk. 5,«.
17. I § 48, stk. 2, ændres »§ 42, stk. 4.« til: »§ 42, stk. 3.«
18. I § 48, stk. 4, indsættes som
19. og
20. pkt.: Ved vurdering af lejeværdiforøgelsen ses bort fra forbedringer, der er gennemført indtil 4 år efter ibrugtagelsen af ejendommen til friplejeboliger, i det omfang forbedringsudgiften med tillæg af udgiften til opførelsen eller ombygningen af ejendommen overstiger det maksimumsbeløb, der ved etablering af friplejeboligerne var fastsat for almene plejeboliger.
21. pkt. finder også anvendelse på friplejeboliger, der er etableret ved omdannelse af ejendomme, hvortil der ydes eller tidligere har været ydet offentlig støtte.
22. Efter § 51 indsættes før overskriften før § 52: § 51 a. §§ 48-50 og § 51, stk. 1 og 2, finder ikke anvendelse på friplejeboliger, hvortil der ikke ydes eller har været ydet offentlig støtte.
23. § 53 affattes således: §
24. For friplejeboliger finder § 83, stk. 2, i lov om leje tilsvarende anvendelse.
25. I § 58, nr. 1, indsættes efter »§ 42«: »og § 47 b«, og efter »§§ 48-50« indsættes: »

§§ 47a, 48, 58, 59, 60 og 61 i lov om leje«.

1. I § 58 indsættes efter nr. 1 som nyt nummer: 2) Tvister om depositum efter § 36, stk. 2, og om forhøjelse af beboerindskud efter § 15 a. Nr. 2-7 bliver herefter nr. 3-
3. I § 58, nr. 4, der bliver nr. 5, indsættes efter »beboerindskud«: »eller depositum«.
4. I § 60, stk. 2, ændres »§§ 10 eller 11« til: »§ 10, jf. lovbekendtgørelse nr. 897 af
5. august 2011, eller § 11«.
6. § 61,
7. og
8. pkt., affattes således: De frigivne beløb skal af friplejeboligleverandøren henlægges på en eller flere af de konti til vedligeholdelse, der føres efter § 40, stk.
10. pkt. finder ikke anvendelse på friplejeboliger, hvortil der ikke ydes eller har været ydet offentlig støtte.
11. I § 63, stk. 1,
12. pkt., og stk. 2,
13. pkt., indsættes efter »§ 10, stk. 1,«: »jf. lovbekendtgørelse nr. 897 af
14. august 2011,«.
15. I § 63, stk. 1,
16. pkt., og stk. 2,
17. pkt., indsættes efter »Er tilsagn«: »efter § 10, stk. 1, jf. lovbekendtgørelse nr. 897 af
18. august 2011,

§ 11a, stk.

1,«.

1. Efter kapitel 8 indsættes: Kapitel 8 a Pantsætningsforbud § 65 a. Pant i friplejeboliger og de tilhørende servicearealer kan kun gives, når pantet stilles til sikkerhed for lån, der er ydet til opførelse, ombygning, forbedring eller vedligeholdelse af ejendommen. § 65 b. Det påhviler ejeren af en friplejeboligejendom at sikre, at det af tingbogen fremgår, at ejendommen er omfattet af friplejeboligloven, og at der alene kan gives pant i ejendommen til sikkerhed for lån omfattet af § 65 a. Stk.
2. Ved anmeldelse til tinglysning af et pantebrev i en ejendom omfattet af friplejeboligloven skal dokumentet indeholde erklæring om, at pantet er stillet til sikkerhed for lån omfattet af § 65 a. Foreligger erklæring efter
3. pkt. ikke, fastsætter retten i overensstemmelse med reglerne i ting‍lysningsloven en frist til fremskaffelse af erklæring. Stk.
4. Ministeren for by, bolig og landdistrikter fastsætter efter forhandling med justitsministeren nærmere regler om udformning af erklæringen efter stk.
5. § 65 c. §§ 65 a og 65 b finder ikke anvendelse på friplejeboliger og servicearealer, hvortil der ikke ydes eller har været ydet offentlig støtte.
6. Overskriften til kapitel 9 affattes således: Kapitel 9 Afhændelse m.v. af friplejeboliger
7. Overskriften før § 66 ophæves.
8. § 66 ophæves.
9. Overskriften før § 67 affattes således: Afhændelse til fortsat anvendelse som friplejeboliger
10. § 67 affattes således: §
11. Ministeren for by, bolig og landdistrikter skal godkende en friplejeboligleverandørs afhændelse af friplejeboliger til fortsat anvendelse som friplejeboliger. Stk.
12. Sker afhændelsen til en anden friplejeboligleverandør, er det en betingelse for godkendelsen, at den anden friplejeboligleverandør mindst er certificeret til at yde service og pleje i samme omfang som den hidtidige friplejeboligleverandør.
13. pkt. finder også anvendelse, hvis ejendommen efter afhændelsen udlejes til en friplejeboligleverandør. Stk.
14. Ved anmeldelse til tinglysning af et dokument om afhændelse af friplejeboliger skal dokumentet være ledsaget af den godkendelse, som er nævnt i stk.
15. Foreligger godkendelsen ikke, fastsætter retten i overensstemmelse med reglerne i tinglysningsloven en frist til fremskaffelse af godkendelsen. Stk.
16. Drives friplejeboligerne i lejede lokaler, kan afhændelse af disse ske uden godkendelse.
17. I § 68, stk. 1 og 4, indsættes efter »§ 10, stk. 1,«: »jf. lovbekendtgørelse nr. 897 af
18. august 2011,

§ 11a, stk.

1,«.

1. I § 68, stk. 4, indsættes efter »overtagelsesdagen«: », hvis denne ejer ejendommen«.
2. § 69 ophæves.
3. I § 70, stk. 3, indsættes efter »overtagelsesdagen«: », hvis denne ejer ejendommen«.
4. I § 70, stk. 4, indsættes efter
5. pkt.: Ydes der løbende støtte til servicearealerne, overføres tilsagnet om støtte til den nye friplejeboligleverandør fra overtagelsesdagen, hvis denne ejer ejendommen.
6. Overskriften før § 71 ophæves.
7. § 71 ophæves.
8. I § 72, stk. 1, indsættes som 2.-
9. pkt.: Ved anmeldelse til tinglysning af et dokument om afhændelse af friplejeboliger skal dokumentet være ledsaget af den godkendelse, som er nævnt i
10. pkt. Foreligger godkendelsen ikke, fastsætter retten i overensstemmelse med regler­ne i tinglysningsloven en frist til fremskaffelse af godkendelsen. Ved tinglysning af afhændelse til anden anvendelse end friplejeboliger kan den oplysning, der nævnes i § 65 b, stk. 1, aflyses.
11. I § 73, stk. 1 og 2, indsættes efter »§ 10, stk. 1,«: »jf. lovbekendtgørelse nr. 897 af
12. august 2011,

§ 11a, stk.

1,«.

1. I § 73, stk. 4,
2. pkt., § 74, stk. 1, § 76, stk. 3 og stk. 8,
3. pkt., § 77, stk. 1, § 78, stk. 3,
4. pkt., og stk. 4, § 79, stk. 1, og § 80, stk. 3, indsættes efter »seneste vurdering«: », jf. dog § 87«.
5. I § 74, stk. 1, indsættes efter »§ 10, stk. 1,«: »jf. lovbekendtgørelse nr. 897 af
6. august 2011,

§ 11a, stk.

1,«.

1. I § 74, stk. 4, udgår »efter § 10, stk. 1,«.
2. § 75 ophæves.
3. I §§ 83 og 85 ændres »§ 40, stk. 1, § 42, stk. 3« til: »§ 40«.
4. Efter § 83 indsættes før overskriften før § 84: Salg på tvangsauktion § 83 a. Giver budsummen ved salg på tvangsauktion dækning for mere end de fordringer, der er sikret med pant i ejendommen, og leverandørens eget kapitalindskud reguleret efter § 86, nr. 1, indbetales det overskydende beløb til Landsbyggefonden. Landsbyggefonden dækker ikke et eventuelt underskud, som følge af at budsummen ikke giver dækning for beløbet nævnt i
5. pkt. Stk.
6. Fogedretten underretter Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter om salg af en friplejeboligejendom på tvangsauktion. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter underretter herefter kommunalbestyrelsen og Landsbyggefonden om salget. Stk.
7. Ved tvangsauktionen ophører en eventuel løbende offentlig støtte, og ejendommen anses herefter som ustøttet. Stk.
8. § 67, stk. 1, og § 72, stk. 1, finder ikke anvendelse ved salg på tvangsauktion. Stk.
9. Stk. 1,
10. pkt., finder ikke anvendelse på friplejeboliger, hvortil der ikke ydes eller har været ydet offentlig støtte.
11. I § 84, stk. 2, indsættes efter »§ 10, stk. 1,«: »jf. lovbekendtgørelse nr. 897 af
12. august 2011,

§ 11a, stk.

1,«.

1. § 84, stk. 3, ophæves. Stk. 4-8 bliver herefter stk. 3-
3. I § 84, stk. 8, der bliver stk. 7, ændres »stk. 2 og 4-7« til: »stk. 2-6«.
4. I § 88 udgår »om udbud og«.
5. I § 89, stk. 3, indsættes efter
6. pkt.: Drives friplejeboligerne i lejede lokaler, er friplejeboligleverandøren over for det offentlige ansvarlig for, at ejendommen og det lejede holdes forsvarligt ved lige, uanset hvilken fordeling af vedligeholdelsespligten der er aftalt mellem ejendommens ejer og friplejeboligleverandøren.
7. § 91, stk. 1,
8. og
9. pkt., ophæves, og i stedet indsættes: Driftsoverskud skal anvendes til dækning af underskud fra tidligere år eller til underfinansiering af forbedringer og vedligeholdelsesarbejder gennemført efter etablering af friplejeboligerne. Underfinansiering af forbedringer, der som følge af § 48, stk. 4, ikke har kunnet udløse forbedringslejeforhøjelse, kan dog ikke dækkes af driftsoverskuddet. Driftsoverskud, der ikke anvendes som nævnt i
10. pkt., og driftsunderskud skal afvikles over højst 3 år.
11. I § 91 indsættes som stk. 5: Stk.
12. Stk. 1-4 finder ikke anvendelse på friplejeboliger, hvortil der ikke ydes eller har været ydet offentlig støtte.
13. I § 93, stk. 3, indsættes efter »§ 10, stk. 1,«: »jf. lovbekendtgørelse nr. 897 af
14. august 2011, eller § 11 a,«.
15. § 96, stk. 3, ophæves. Stk. 4 bliver herefter stk.
17. § 98, stk. 2, ophæves.
18. Efter § 98 indsættes: Virkningstidspunkt § 98 a. Afgørelse om tilbagekaldelse af certifikation, støttetilsagn og godkendelse får virkning, når afgørelsen er endelig. Socialstyrelsen kan dog træffe beslutning om, at dens afgørelse skal have virkning straks. Indbringes en afgørelse for Ankestyrelsen eller for retten, kan tillige Ankestyrelsen eller retten træffe beslutning om, at afgørelsen skal have virkning straks. Ankes en dom, hvorved tilbagekaldelsen findes berettiget, kan den ret, der har afsagt dommen, eller den ret, hvortil sagen er indbragt, bestemme, at anken ikke skal have opsættende virkning. Stk.
19. Efter bortfald eller tilbagekaldelse af certifikation, støttetilsagn og godkendelse, jf. stk. 1, kan friplejeboligleverandøren ikke drive bebyggelsen videre som friplejeboliger. Er alene støttetilsagn tilbagekaldt, kan friplejeboligleverandøren dog drive bebyggelsen videre som ustøttede friplejeboliger. Stk.
20. Støtteudbetaling ophører ved tilbagekaldelse af certifikation, støttetilsagn og godkendelse, jf. stk.
21. Støtteudbetaling ophører ligeledes ved bortfald af certifikationen. Stk.
22. Ydes der løbende offentlig støtte til lån til finansiering af ejendommens anskaffelsessum, kan ministeren for by, bolig og landdistrikter indrømme friplejeboligleverandøren en frist til at søge ejendommen solgt til en anden friplejeboligleverandør til fortsat anvendelse til friplejeboliger. I perioden indtil salg af ejendommen til en anden friplejeboligleverandør leverer kommunalbestyrelsen den personlige og praktiske bistand, som lejerne er visiteret til at modtage. Stk.
23. Afhændes ejendommen som anført i stk. 4,
24. pkt., kan erhververen drive bebyggelsen videre som friplejeboliger uden fornyet godkendelse. Udbetaling af offentlig støtte genoptages med virkning fra det tidspunkt, hvor ejendommen på ny bliver taget i brug til friplejeboliger.
25. § 99 affattes således: §
26. Ministeren for børn, ligestilling, integration og sociale forhold kan efter forhandling med ministeren for by, bolig og landdistrikter fastsætte regler om tilbagekaldelse af certifikation, støttetilsagn og godkendelse.
27. Efter kapitel 11 indsættes: Kapitel 11 a Straffebestemmelser § 99 a. Med bøde straffes, medmindre højere straf er forskyldt efter den øvrige lovgivning, den, der tager friplejeboliger eller servicearealer i brug til anden anvendelse uden godkendelse fra ministeren for by, bolig og landdistrikter, jf. § 84, stk.
28. Stk.
29. Med bøde straffes, medmindre højere straf er forskyldt efter den øvrige lovgivning, den, der overdrager friplejeboliger eller servicearealer til en anden uden godkendelse af ministeren for by, bolig og landdistrikter, jf. § 67, stk. 1, og § 72, stk.
30. Stk.
31. Der kan pålægges selskaber m.v. (juridiske personer) strafansvar efter reglerne i straffelovens
32. kapitel. § 2 I lov om almene boliger m.v., jf. lovbekendtgørelse nr. 1023 af
33. august 2013, som ændret senest ved lov nr. 224 af
34. marts 2015, foretages følgende ændringer:
35. I § 27 indsættes efter stk. 6 som nyt stykke: Stk.
36. Stk. 5,
37. pkt., finder tilsvarende anvendelse ved afhændelse af almene plejeboliger til en certificeret friplejeboligleverandør, der vil anvende ejendommen som friplejeboliger, når køber kan overtage bestående støttede lån. Staten overtager på uændrede vilkår beliggenhedskommunens garantiforpligtelse efter §
38. Kan køber ikke overtage bestående støttede lån, finder stk. 3 anvendelse. Stk. 7-9 bliver herefter stk. 8-
40. I § 27, stk. 9, der bliver stk. 10, ændres »Stk. 1-3 og 7« til: »Stk. 1-3 og 8«.
41. I § 91, stk. 8,
42. pkt, og § 92, stk. 3,
43. pkt., ændres »§ 10, stk. 1, eller § 11, stk. 2, nr. 3« til: »§ 10, stk. 1, jf. lovbekendtgørelse nr. 897 af
44. august 2011, § 11, stk. 2, nr. 3, eller § 11 a, stk. 1«. § 3 I lov om social service, jf. lovbekendtgørelse nr. 150 af
45. februar 2015, som ændret ved § 1 i lov nr. 495 af
46. maj 2013 og § 1 i lov nr. 722 af
47. juni 2014, foretages følgende ændring:
48. I § 129, stk. 1, indsættes efter »handicap«: », friplejebolig efter lov om friplejeboliger«. § 4 I lov om individuel boligstøtte, jf. lovbekendtgørelse nr. 158 af
49. februar 2015, som ændret ved § 3 i lov nr. 574 af
50. juni 2014 og § 2 i lov nr. 1523 af
51. december 2014, foretages følgende ændringer:
52. § 54, stk. 2, nr. 4, affattes således: 4) Friplejeboliger, hvortil der ydes eller har været ydet offentlig støtte.
53. I overskriften til kapitel 10 b indsættes efter »plejeboliger«: »og ustøttede friplejeboliger«.
54. I § 64 e,
55. pkt., indsættes efter »§ 143 i lov om almene boliger m.v.,«: »ustøttede friplejeboliger, jf. § 36, stk. 2, i lov om friplejeboliger,«. § 5 Loven træder i kraft den
56. juli
57. § 6 Stk.
58. § 13, stk. 1, i lov om friplejeboliger som ændret ved denne lovs § 1, nr. 13, finder også anvendelse på friplejeboliger, hvortil der er givet tilsagn om støtte efter § 10, stk. 1, jf. lovbekendtgørelse nr. 897 af
59. august
60. Stk.
61. § 14, stk. 2, og § 36, stk. 2, i lov om friplejeboliger som affattet ved denne lovs § 1, nr. 16 og 37, finder anvendelse på lejeaftaler indgået efter lovens ikrafttræden. Stk.
62. § 1, nr. 51, finder anvendelse på forbedringer, der påbegyndes udført den
63. juli 2015 eller senere. Stk.
64. Lejeforhøjelse efter § 47 a i lov om leje kan tidligst kræves med virkning fra 1 år efter ikrafttrædelsen af seneste lejeforhøjelse efter reglerne om balanceleje, jf. § 48 i lov om friplejeboliger. Er lejeaftalen indgået inden lovens ikrafttræden, kan lejeforhøjelse efter § 47 a i lov om leje kræves, selv om der ikke er taget forbehold herom ved aftalt uopsigelighed. Stk.
65. § 65 a i lov om friplejeboliger, jf. denne lovs § 1, nr. 61, gælder ikke for pant givet før lovens ikrafttræden. Stk.
66. § 65 a i lov om friplejeboliger, jf. denne lovs § 1, nr. 61, gælder endvidere ikke for pant givet i forbindelse med konvertering eller omprioritering af lån med pant i ejendommen, der er ydet før lovens ikrafttræden, og for pant givet i forbindelse med udnyttelse af ejerpant, der er etableret før lovens ikrafttræden. Stk.
67. Ved afhændelse af friplejeboliger, jf. § 1, nr. 66, inden for den periode, hvor friplejeboligleverandøren efter § 66 i lov om friplejeboliger, jf. lovbekendtgørelse nr. 897 af
68. august 2011, er berettiget til at oppebære den pris for ydelser efter kapitel 16 i lov om social service, som der er opnået kvote på grundlag af, overgår den nye leverandør til afregning efter § 1, nr.
69. Stk.
70. Friplejeboligleverandører, der har etableret friplejeboliger ved kvotetildeling efter § 10 eller § 11 i lov om friplejeboliger, jf. lovbekendtgørelse nr. 897 af
71. august 2011, kan vælge at overgå til afregning efter § 1, nr. 33, før udløbet af den 10-årige periode, som er fastsat i § 66 i lov om friplejeboliger, jf. lovbekendtgørelse nr. 897 af
72. august
73. Friplejeboligleverandøren skal sende en meddelelse herom til Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter med angivelse af, fra hvilken dato leverandøren overgår til det nye afregningssystem. Stk.
74. Friplejeboligleverandører, der indgår aftale med kommunalbestyrelsen om, at denne får anvisningsret til boliger i friplejeboligbebyggelsen, jf. § 1, nr. 1, skal for alle boliger i bebyggelsen overgå til afregning efter § 1, nr.
75. Stk.
76. Friplejeboligleverandører, der er certificeret til at levere rehabiliteringsforløb, jf. § 83 a i lov om social service, og som ikke er overgået til afregning efter § 1, nr. 33, afregnes for levering af rehabiliteringsforløb efter § 83 a i lov om social service i henhold til §§ 1-3 i bekendtgørelse nr. 751 af
77. juli 2008 om afregning mellem friplejeboligleverandøren og kommunalbestyrelsen og om procedurer for velfærdsministerens meddelelse af tilsagn om kvotetildeling, herunder til de priser for personlig og praktisk hjælp efter §§ 83 og 87 i lov om social service, som de har budt ind med i forbindelse med kvotetildelingen, indtil de overgår til afregning efter § 1, nr.
78. Under Vor Kongelige Hånd og Segl