LOV Æ#LOKDOK02 A A20210029130 AN014827 221188 Lov om ændring af ejendomsvurderingsloven og forskellige andre love (Ansættelse af grundværdier for erhvervsejendomme m.v.) 2021 2021-02-27 2021-02-27 202

§ 34, stk.

1, nr. 1, ansættes en grundværdi ud fra grundværdien pr. kvadratmeter boligareal for en gennemsnitlig, standardiseret ejerlejlighed med samme beliggenhed som ejendommen. Ejendommens grundværdi ansættes endvidere på baggrund af det faktiske boligareal eller det boligareal, der er muligt efter forskrifter udstedt i medfør af planlovgivningen eller anden offentlig regulering, jf. § 18. Stk. 2.

§ 34, stk.

1, nr. 2, ansættes en grundværdi for hver beboelsesenhed efter samme metode som for ejendomme til helårsbeboelse, jf. § 4, stk. 1, nr.

1. § 34 b. For ejendomme, som er omfattet af § 34, stk. 1, nr. 3, der er ejerlejligheder, ansættes en grundværdi ud fra to tredjedele af grundværdien pr. kvadratmeter etageareal for en gennemsnitlig, standardiseret ejerlejlighed med samme beliggenhed som ejendommen. Ejendommens grundværdi ansættes endvidere på baggrund af det faktiske etageareal. Er der efter plangrundlaget et uudnyttet etageareal til etagebebyggelse, tillægges grundværdien for de enkelte ejerlejligheder en andel af grundværdien af det uudnyttede etageareal efter § 19 a, stk.
2. Stk.
3. For ejendomme, som er omfattet af § 34, stk. 1, nr. 3, der ikke er ejerlejligheder, ansættes en grundværdi ud fra to tredjedele af grundværdien pr. kvadratmeter etageareal for en gennemsnitlig, standardiseret ejerlejlighed med samme beliggenhed som ejendommen. Ejendommens grundværdi ansættes endvidere på baggrund af det faktiske etageareal eller det etageareal, der er muligt efter forskrifter udstedt i medfør af planlovgivningen eller anden offentlig regulering, jf. §
4. Stk.
5. For ejendomme, der er omfattet af § 34, stk. 1, nr. 4, ansættes en grundværdi ud fra to tredjedele af grundværdien pr. kvadratmeter etageareal for et standardiseret enfamilieshus med samme beliggenhed som ejendommen. Ejendommens grundværdi ansættes endvidere på baggrund af det faktiske etageareal eller det etageareal, der er muligt efter forskrifter udstedt i medfør af planlovgivningen eller anden offentlig regulering, jf. §
6. Stk. 4.

§ 34, stk.

1, nr. 12, ansættes en grundværdi efter samme metode som for ejendomme til helårsbeboelse, jf. § 4, stk. 1, nr.

1. § 34 c. For ejendomme, der er omfattet af § 34, stk. 1, nr. 5, ansættes en grundværdi ud fra halvdelen af grundværdien pr. kvadratmeter grundareal for et standardiseret enfamilieshus med samme beliggenhed som ejendommen og en grund af standardstørrelse. Ejendommens grundværdi ansættes endvidere på baggrund af den pågældende ejendoms grundareal. Stk.
2. For ejendomme, der er omfattet af § 34, stk. 1, nr. 8, ansættes en grundværdi ud fra en tiendedel af grundværdien pr. kvadratmeter grundareal for et standardiseret enfamilieshus med samme beliggenhed som ejendommen og en grund af standardstørrelse. Ejendommens grundværdi ansættes endvidere på baggrund af den pågældende ejendoms grundareal. Stk. 3.

§ 34, stk.

1, nr. 9, ansættes en grundværdi ud fra handelsprisen, jf. §

1. Stk.
2. For ejendomme, der er omfattet af § 34, stk. 1, nr. 10, ansættes en grundværdi efter stk. 2, dog tillagt nettoværdien af råstofmængden. Stk.
3. For ejendomme, der er omfattet af § 34, stk. 1, nr. 11, ansættes en grundværdi til handelsprisen for et naturareal med samme beliggenhed som ejendommen tillagt nettoværdien af råstofmængden. § 34 d.

§ 34, stk.

1, nr. 6, ansættes en grundværdi til den standardiserede årlige produkti‍onskapacitet for et anlæg med samme produktionskapacitet som anlægget ganget med en standardiseret pris på 180 kr. pr. MWh (2021-niveau). Der ansættes tillige en grundværdi ud fra handelsprisen for landbrugsjord for det område, hvori ejendommen er beliggende, og ejendommens grundareal, hvis en sådan grundværdi er højere end en grundværdi ansat efter 1. pkt. Den standardiserede pris pr. megawatt-time nævnt i 1. pkt. reguleres efter personskattelovens § 20. Stk. 2.

§ 34, stk.

1, nr. 7, ansættes en grundværdi til den standardiserede årlige produkti‍onskapacitet for et anlæg med samme produktionskapacitet som anlægget ganget med en standardiseret pris på 180 kr. pr. MWh (2021-niveau). Den standardiserede pris pr. megawatt-time som nævnt i 1. pkt. reguleres efter personskattelovens § 20. § 34 e.

§ 34, stk.

1, nr. 13, ansættes en grundværdi efter §§ 34 a-34 d ud fra den kategori, der anses for mest sammenlignelig med den faktiske anvendelse. § 34 f. Grundværdier ansat efter § 34 b, stk. 1-3, og § 34 c, stk. 1, fratrækkes 20 pct.

1. Overskriften til kapitel 8 affattes således: Kapitel 8 Ansættelser og fordelinger af ejendomsværdi og grundværdi for blandede ejendomme m.v.
2. I § 35, stk. 1,
3. pkt., ændres »fordeles ejendomsværdien på boligdelen og den del, der anvendes erhvervsmæssigt« til: »ansættes en ejendomsværdi for boligdelen efter § 16«.
4. § 35, stk. 1,
5. pkt., ophæves.
6. I § 35, stk. 4, ændres »fordeling« til: »ansættelser og for­delinger«.
7. I § 37, stk. 1,
8. pkt., ændres »fordeles ejendomsværdien på boligdelen og den del, der knytter sig til vindmølleparcellen« til: »ansættes en ejendomsværdi for boligdelen efter § 16«.
9. § 37, stk. 1,
10. pkt., ophæves.
11. I § 37, stk. 2, ændres »fordeling« til: »ansættelse«.
12. I § 38, stk. 2, indsættes som
13. pkt.: Tilbageregning efter stk. 1, nr. 1, foretages for ejerboliger omfattet af § 4, stk. 1, nr. 1-5, og ejendomme omfattet af §§ 27, 27 a, 30 eller 35 eller § 37, stk. 1, når der ikke ved den forudgående vurdering foreligger en ejendomsværdi i 2001-niveau og en ejendomsværdi i 2002-niveau.
14. Tre steder i § 38, stk. 6,
15. pkt., to steder i
16. pkt. og i
17. pkt. ændres »fordeling« til: »ansættelse eller fordeling«.
18. I § 38, stk. 6,
19. pkt., og to steder i
20. pkt. ændres »for­delingen« til: »ansættelsen eller fordelingen«.
21. I § 39 indsættes efter »foretaget en«: »ansættelse eller«.
22. I § 41, stk. 1, indsættes efter
23. pkt. som nyt punktum: Begivenheder som nævnt i § 40, stk. 1, nr. 1, anses tillige for indtruffet på det tidspunkt, hvor betingelserne for at undtage ejendommen fra ansættelse af grundværdi ikke længere er opfyldt.
24. I § 41, stk. 1,
25. pkt., der bliver
26. pkt., indsættes efter »indtræder«: », er ændret«.
27. To steder i § 45, stk. 5, indsættes efter »landbrugsejendomme«: »og skovejendomme«, og efter »nr. 2« indsættes: »og 3«.
28. § 45, stk. 8, ophæves.
29. I § 52, stk. 1, indsættes efter »dokumenteres«: »eller ejendommen er anset for færdigbygget og beboelig ved en tidligere vurdering«.
30. I § 52, stk. 2, indsættes efter »dokumenteres«: »eller om- eller tilbygningen er medtaget ved en tidligere vurdering«.
31. I § 64, stk. 2, nr. 1, ændres »eller pr.
32. marts 2021« til: », som følge af at ejendommen ved en eller flere vurderinger fra den
33. oktober 2011 er indgået eller ved vurderingen pr.
34. januar 2020 indgår i en samlet vurdering efter § 8 i den tidligere gældende lov om vurdering af landets faste ejendomme, jf. lovbekendtgørelse nr. 1067 af
35. august 2013 som ændret ved § 1 i lov nr. 1635 af
36. december 2013, lov nr. 1535 af
37. december 2014 og § 1 i lov nr. 61 af
38. januar 2017, for så vidt angår tidligere vurderinger, hvor ejendommen ikke er indgået i en samlet vurdering, medmindre den samlede vurdering er oprettet med ejendommens ejendomsnummer«.
39. I § 64, stk. 2, nr. 2, udgår »eller pr.
40. marts 2021«.
41. § 64, stk. 2, nr. 10, ophæves.
42. I § 64, stk. 3,
43. pkt., indsættes efter »omvurderinger«: »eller kompensation for ejendomsværdiskat for et eller flere indkomstår«.
44. I § 65,
45. pkt., udgår »eller pr.
46. marts 2021 for ejendomme, der ikke vurderes pr.
47. januar 2020,«.
48. I § 67, stk. 2,
49. pkt., udgår »henholdsvis vurderingen pr.
50. marts 2021« og », jf. dog stk. 3«.
51. § 67, stk. 3, ophæves.
52. § 70, stk. 1, affattes således: Ejendomme, der ved en eller flere vurderinger fra den
53. oktober 2011 har været vurderet samlet, betragtes som en samlet ejendom ved beregninger efter tilbagebetalingsordningen, for så vidt angår de vurderinger, hvor ejendommene har været vurderet samlet.
54. I § 73, stk. 2,
55. pkt., udgår »eller pr.
56. marts 2021«.
57. I § 73, stk. 5, udgår »eller pr.
58. marts 2021 for ejendomme, der ikke vurderes pr.
59. januar 2020«.
60. I § 73, stk. 6,
61. pkt., udgår »eller pr.
62. marts 2021 for ejendomme, der ikke vurderes pr.
63. januar 2020,«.
64. I § 73, stk. 6,
65. pkt., to steder i § 75, stk. 1,
66. pkt., og i § 81, stk. 6,
67. og
68. pkt., ændres »§ 89, stk. 8,
69. pkt.,« til: »§ 89, stk. 8,«.
70. Efter § 74 indsættes: § 74 a. Kompensation for ejendomsværdiskat for det indkomstår, hvori en ejendomsejer er afgået ved døden, fastsættes til en forholdsmæssig andel af kompensationen for ejendomsværdiskat for det forudgående indkomstår.
71. I § 75, stk. 1,
72. pkt., udgår »henholdsvis pr.
73. marts 2021«, og i
74. pkt. udgår »eller pr.
75. marts 2021«.
76. § 75, stk. 2, ophæves. Stk. 3-6 bliver herefter stk. 2-
78. I § 76, stk. 2, indsættes som
79. pkt.: Er flere ejendomme vurderet samlet, gælder beløbsgrænsen efter
80. pkt. for udbetalingen til den samlede ejendom.
81. I § 81, stk. 6,
82. pkt., ændres »stk. 1« til: »
83. pkt.«
84. I § 82, stk. 1,
85. pkt., og stk. 2, ændres »hektarpris« til: »produktionsjordsværdi pr. hektar«, og i stk. 3,
86. og
87. pkt., ændres »hektarpriser« til: »produktionsjordsværdier pr. hektar«.
88. § 82, stk. 1,
89. pkt., affattes således: Ved beregningen ansættes en gennemsnitlig produkti‍onsjordsværdi pr. hektar for hver af ejendommens jordstykker på grundlag af jordstykkernes størrelse, og under hensyntagen til om jordstykket eller dele heraf er undergivet fredskovspligt.
90. I § 82, stk. 2, ændres »§ 88« til: »§ 87, hvis grundværdiansættelsen er en videreførelse af en ansættelse foretaget efter §§ 14 eller 15 i den tidligere gældende lov om vurdering af landets faste ejendomme, jf. lovbekendtgørelse nr. 1067 af
91. august 2013 som ændret ved § 1 i lov nr. 1635 af
92. december 2013, lov nr. 1535 af
93. december 2014 og § 1 i lov nr. 61 af
94. januar 2017, og § 88«.
95. I § 83, stk. 4,
96. pkt., indsættes efter »ændringen«: », jf. dog 6.-
97. pkt«.
98. I § 83, stk. 4, indsættes som 6.-
99. pkt.: Er ejendommens grundareal eller anvendelses- eller udnyttelsesmuligheder ændret som følge af en jordfordelingssag eller salg i henhold til jordfordelingsloven, medfører en sådan ændring ikke, at ejendommen skal vurderes efter denne lov. Tilsvarende gælder, hvor ejendommens grundareal eller anvendelses- eller udnyttelsesmuligheder er ændret som følge af et mageskifte, hvis der er tale om en enkelt handel med ubebyggede arealer indgået mellem to parter og et vederlag for arealet højst udgør 10.000 kr. Er en ejendoms anvendelses- eller udnyttelsesmuligheder ændret som følge af deltagelse i et projekt, der skal tilgodese internationale forpligtelser og nationale interesser vedrørende natur, miljø og klima, og tinglyses der en rådighedsindskrænkning, medfører ændringen i anvendelses- eller udnyttelsesmuligheder ikke, at ejendommen skal vurderes efter denne lov.
100. I § 89, stk. 1,
101. pkt., og stk. 2,
102. pkt., ændres »fremsendelse af tilbud om kompensation efter § 73, stk. 1« til: »udsendelse af meddelelse efter stk. 8«.
103. I § 89, stk. 1,
104. og
105. pkt., og stk. 2,
106. og
107. pkt., ændres »tilbud om kompensation er« til: »meddelelse efter stk. 8 er«.
108. I § 89, stk. 3, indsættes efter
109. pkt. som nyt punktum: Grundværdier ansat efter §§ 14 eller 15 i den tidligere gældende lov om vurdering af landets faste ejendomme, jf. lovbekendtgørelse nr. 1067 af
110. august 2013 som ændret ved § 1 i lov nr. 1635 af
111. december 2013, lov nr. 1535 af
112. december 2014 og § 1 i lov nr. 61 af
113. januar 2017, behandles dog på baggrund af prisforholdene pr.
114. oktober 2012, medmindre ejendomsejeren i forbindelse med indgivelse af klagen angiver, at klagen skal behandles på baggrund af prisforholdene i vurderingsåret.
115. § 89, stk. 8,
116. pkt., ophæves. § 2 I ejendomsværdiskatteloven, jf. lovbekendtgørelse nr. 1590 af
117. november 2020, som ændret bl.a. ved § 3 i lov nr. 1580 af
118. december 2019 og senest ved § 2 i lov nr. 2227 af
119. december 2020, foretages følgende ændringer:
120. I § 4, nr. 5, ændres »fordeling« til: »ansættelse«, og »og den del, der anvendes erhvervsmæssigt« udgår.
121. I § 4, nr. 10, ændres »fordeles« til: »ansættes«, og », og på den del, der knytter sig til vindmølleparcellen« udgår. § 3 I lov om kommunal ejendomsskat, jf. lovbekendtgørelse nr. 1463 af
122. oktober 2020, som ændret ved § 5 i lov nr. 278 af
123. april 2018 og § 3 i lov nr. 2227 af
124. december 2020, foretages følgende ændringer:
125. § 1, stk. 7-9, ophæves.
126. I § 8 A, stk. 1,
127. pkt., indsættes efter »lokalplan«: », jf. dog stk. 2«.
128. I § 8 A indsættes som stk. 3: Stk.
129. Kommunalbestyrelsen skal meddele fritagelse for hele stigningen efter stk. 1, når stigningen skyldes en ændret lokalplan, der giver mulighed for en planlagt anvendelse til opførelse af vindmølle- eller solcelleanlæg. Fritagelsen bortfalder 3 år efter det tidspunkt, hvor grundværdien er ændret, dog senest ved indgåelse af aftale om nettilslutning. Stk. 2,
130. pkt., finder tilsvarende anvendelse.
131. I § 23, stk. 1,
132. pkt., udgår »og af forskelsværdien«.
133. § 23, stk. 1,
134. pkt., ophæves.
135. I § 23, stk. 1,
136. pkt., der bliver
137. pkt., udgår »og 4.«
138. I § 23, stk. 4,
139. pkt., udgår »ejendomsværdien og«.
140. I § 23 A, stk. 1,
141. pkt., ændres »forskelsværdi« til: »grund­værdi«.
142. To steder i § 23 A, stk. 1,
143. pkt., og i stk. 2,
144. og
145. pkt., ændres »forskelsværdien« til: »grundværdien«.
146. I § 23 A, stk. 1, indsættes som
147. og
148. pkt.: Fordeling af grundværdien efter
149. pkt. foretages ud fra de faktiske bygningsarealer registreret i Bygnings- og Boligregistret. Er bygningerne, hvorfra den dækningsafgiftspligtige anvendelse sker, omfattet af ejendomsvurderingslovens § 2, stk. 1, nr. 3, fastsættes den dækningsafgiftspligtige værdi efter
150. pkt. til grundværdien af den fremmede grund, hvorpå bygningerne er placeret.
151. § 23 A, stk. 2,
152. pkt., ophæves.
153. I § 23 A, stk. 5,
154. pkt., udgår »ejendomsværdien og«.
155. I § 27, stk. 3, indsættes som
156. pkt.: Er det førstkommende vurderingsår efter ændringen 2021, fastsættes det foreløbige beskatningsgrundlag efter
157. pkt. med udgangspunkt i forholdene på og prisniveauet for ejendommen pr.
158. marts
160. I § 27 A ændres »stk. 4« til: »stk. 5«.
161. I § 32, stk. 3 og stk. 4,
162. pkt., og to steder i
163. pkt., ændres »pr.
164. januar 2021« til: »pr.
165. marts 2021«. § 4 I lov om lån til betaling af grundskyld m.v., jf. lovbekendtgørelse nr. 1112 af
166. august 2013, som ændret bl.a. ved lov § 1 i lov nr. 278 af
167. april 2018, § 4 i lov nr. 1729 af
168. december 2018 og senest ved § 4 i lov nr. 2227 af
169. december 2020, foretages følgende ændring:
170. I § 9 a, stk. 2,
171. pkt., ændres »fastsættelsen af ejendomsværdien« til: »den seneste fastsættelse af ejendomsværdien efter ejendomsvurderingslovens §§ 87 eller 88«. § 5 I skatteforvaltningsloven, jf. lovbekendtgørelse nr. 635 af
172. maj 2020, som ændret ved lov nr. 1125 af
173. november 2019, § 5 i lov nr. 1061 af
174. juni 2020, § 14 i lov nr. 2187 af
175. december 2020 og § 5 i lov nr. 2227 af
176. december 2020, foretages følgende ændringer:
177. I § 33 a, stk. 1,
178. pkt., stk. 2,
179. pkt., og stk. 4,
180. pkt., ændres »en ejerbolig som nævnt i« til: »ejendomme som nævnt i ejendomsvurderingslovens § 3, stk. 1, nr. 4, eller«.
181. I § 33 a, stk. 1,
182. pkt., stk. 2,
183. pkt., og stk. 4,
184. pkt., ændres »ejerboliger som nævnt i« til: »ejendomme som nævnt i ejendomsvurderingslovens § 3, stk. 1, nr. 4, eller«.
185. I § 48, stk. 1, indsættes som
186. pkt.: Dog kan vurderinger, der er foretaget fra og med 2013 efter reglerne i den tidligere gældende lov om vurdering af landets faste ejendomme, jf. lovbekendtgørelse nr. 1067 af
187. august 2013, som ændret ved § 1 i lov nr. 1635 af
188. december 2013, lov nr. 1535 af
189. december 2014 og § 1 i lov nr. 61 af
190. januar 2017 og afgørelser vedrørende disse efter samme lov, vurderinger og afgørelser efter ejendomsvurderingsloven og afgørelser om vurderinger efter reglerne i denne lovs kapitel 12 først indbringes for domstolene, når de er blevet prøvet eller afvist af den administrative klageinstans.
191. I § 48, stk. 2, indsættes som
192. pkt.:
193. pkt. finder dog ikke anvendelse på almindelige vurderinger og omvurderinger, der er foretaget fra og med 2013 efter reglerne i den tidligere gældende lov om vurdering af landets faste ejendomme, jf. lovbekendtgørelse nr. 1067 af
194. august 2013, som ændret ved § 1 i lov nr. 1635 af
195. december 2013, lov nr. 1535 af
196. december 2014 og § 1 i lov nr. 61 af
197. januar 2017, vurderinger og afgørelser efter ejendomsvurderingsloven og afgørelser om vurderinger efter reglerne i denne lovs kapitel
198. § 6 Stk.
199. Loven træder i kraft den
200. marts 2021, jf. dog stk.
201. Stk.
202. § 3, nr. 2-12, træder i kraft den
203. januar
204. Stk.
205. § 1, nr. 15-17 og 45, har virkning fra og med vurderingen pr.
206. januar
207. Stk.
208. § 3, nr. 2 og 3, har virkning for fritagelse for grundskyld, hvor ændringer af grundværdien som følge af lokalplansændringer er vedtaget fra og med den
209. oktober
210. Under Vor Kongelige Hånd og Segl