BEK H#LOKDOK04 B B20220132505 DE000303 232825 Bekendtgørelse om opgørelse af stigningen i de rimelige og nødvendige udgifter knyttet til ejendommen 2022 2022-09-28 2022-09-28 2023-04-28 Valid 1325 Lov

§ 53, stk.

3, og udgifterne til skatter og afgifter i kalenderåret forud for dette, når der ikke kan opnås dækning for disse ved øvrige varslinger over lejemål i ejendommen, fx i medfør af

§§ 46og 47.

Forsikring § 4. Ved opgørelsen af stigningerne i de rimelige og nødvendige udgifter, som knytter sig til ejendommen, kan medtages differencen mellem udgiften til forsikring i det kalenderår, som udviklingen i nettoprisindekset vedrører, jf.

§ 53, stk.

3, og udgiften til forsikring i kalenderåret forud for dette. Stk.

1. Udgiftsstigningerne, jf. stk. 1, beregnes med udgangspunkt i den forsikring, som var gældende for ejendommen den
2. september 2022, medmindre en senere ændring i ejendommens forsikring har ført til lavere udgifter. Vedligeholdelse §
3. Ved opgørelsen af stigningerne i de rimelige og nødvendige udgifter, som knytter sig til ejendommen, kan for 2022 medtages kr. 13,24 pr. m 2 bruttoetageareal for den del af ejendommen, som anvendes til beboelse, til vedligeholdelse. Stk.
4. Ved opgørelsen af stigningerne i de rimelige og nødvendige udgifter, som knytter sig til ejendommen, kan for 2023 til vedligeholdelse medtages et beløb pr. m 2 bruttoetageareal for den del af ejendommen, som anvendes til beboelse, svarende til den af Grundejernes Investeringsfond beregnede gennemsnitlige stigning i hensættelserne pr. m 2 til kontiene efter

§§ 119og 120.

Administration §

1. Ved opgørelsen af stigningerne i de rimelige og nødvendige udgifter, som knytter sig til ejendommen, kan for hvert boliglejemål i ejendommen medtages differencen mellem det af ankenævnet pr.
2. januar fastsatte normtal for administration for kalenderåret, som udviklingen i nettoprisindekset vedrører, jf.

§ 53, stk.

2, og det af ankenævnet pr.

1. januar fastsatte normtal for administration i kalenderåret forud for dette. Forbrug §
2. Ved opgørelsen af stigningerne i de rimelige og nødvendige udgifter, som knytter sig til ejendommen, kan medtages stigningerne i udgifterne til forbrug, som vedrører fællesarealer m.v. Stk.
3. Afviger forbruget for det kalenderår, som udviklingen i nettoprisindekset vedrører, jf.

§ 53, stk.

3, væsentligt fra tidligere år, beregnes udgiftsstigningen med udgangspunkt i forbruget i 2021, medmindre udlejer kan sandsynliggøre, at det øgede forbrug ikke skyldes uagtsom eller forsætlig adfærd fra dennes side. Forbrugsregnskaber § 8. Ved opgørelsen af stigningerne i de rimelige og nødvendige udgifter, som knytter sig til ejendommen, kan medtages differencen mellem udgiften til udarbejdelse af forbrugsregnskaber i det kalenderår, som udviklingen i nettoprisindekset vedrører, jf.

§ 53, stk.

3, og udgiften til udarbejdelse af forbrugsregnskaber i kalenderåret forud for dette. Vicevært og renholdelse § 9. Ved opgørelsen af stigningerne i de rimelige og nødvendige udgifter, som knytter sig til ejendommen, kan medtages differencen mellem udgiften til vicevært og renholdelse i det kalenderår, som udviklingen i nettoprisindekset vedrører, jf.

§ 53, stk.

3, og udgiften til vicevært og renholdelse i kalenderåret forud for dette. Stk. 2. Afviger udgiften til vicevært og renholdelse for det kalenderår, som udviklingen i nettoprisindekset vedrører, jf.

§ 53, stk.

3, væsentligt fra tidligere år, kan stigningen i udgifter til vicevært og renholdelse uanset stk. 1 ikke medtages, medmindre udlejer kan godtgøre, at stigningen har været nødvendig af hensyn til ejendommens drift. Finansieringsomkostninger § 10. Ved opgørelsen af stigningerne i de rimelige og nødvendige udgifter, som knytter sig til ejendommen, kan medtages differencen mellem udgifterne til renter og bidrag på finansiering knyttet til ejendommen i det kalenderår, som udviklingen i nettoprisindekset vedrører, jf.

§ 53, stk.

3, og udgifterne til rente og bidrag på finansiering knyttet til ejendommen i kalenderåret forud for dette, når udlejer kan godtgøre, at det er nødvendigt at medtage udgiften i opgørelsen for at sikre fortsat drift af ejendommen. Stk.

1. Udgiftsstigningerne, jf. stk. 1, beregnes med udgangspunkt i den finansiering, som var gældende for ejendommen den
2. september 2022, medmindre en senere ændring i ejendommens finansiering har ført til lavere udgifter. Øvrige udgifter §
3. Ved opgørelsen af stigningerne i de rimelige og nødvendige udgifter, som knytter sig til ejendommen, kan medtages differencen mellem øvrige udgifter, som knytter sig til konkrete udgiftsposter, i det kalenderår, som udviklingen i nettoprisindekset vedrører, jf.

§ 53, stk.

3, og øvrige udgifter, som knytter sig til samme udgiftsposter i kalenderåret forud for dette, når udlejer kan godtgøre, at afholdelsen af udgiften er nødvendig af hensyn til ejendommens drift. Stk.

1. I det omfang udlejer har indflydelse på størrelsen af udgiftsstigningerne, jf. stk. 1, fx som følge af udlejers mulighed for at skifte leverandør eller lignende, beregnes udgiftsstigningerne med udgangspunkt i de forhold, som var gældende for ejendommen pr.
2. september 2022, medmindre en senere ændring har ført til lavere udgifter. Fordeling af udgiftsstigningen §
3. Ved vurderingen af, hvorvidt betingelserne for en regulering, som følge af udgiftsstigninger, jf.

§ 53a, er opfyldt, fordeles de samlede udgiftsstigninger for ejendommen, jf.

§ 2, stk. 1, på ejendommens beboelseslejemål ud fra hvert lejemåls årlige lejes forholdsmæssige størrelse i forhold til de samlede lejeindtægter for alle ejendommens beboelseslejemål. Er der i ejendommen tomgang i lejemål eller lejemål, hvortil der ikke opkræves leje på markedsvilkår, lægges det ved fordelingen til grund, at lejen for disse lejemål pr. m 2 årligt udgør et beløb svarende til den gennemsnitlige leje pr. m 2 årligt for de beboelseslejemål i ejendommen, som er udlejet på markedsvilkår. Ikrafttræden § 13. Bekendtgørelsen træder i kraft den 30. september 2022.