BEK H#LOKDOK04 B B20250108505 DK000136 251422 Bekendtgørelse om metode for fastsættelse af de markedsvilkår, på hvilke offentlige myndigheder kan indgå aftaler med udbydere af elektroniske kommunikati

med undtagelse af §§ 19 a og

1. 9) Parcelhusgrundens samlede antal kvadratmeter: Det i matriklen registrerede areal fratrukket vejareal. 10) Kvadratmeterpris: Grundværdien delt med parcelhusgrundens samlede antal kvadratmeter. 11) Antal lejede kvadratmeter: Det faktisk antal lejede kvadratmeter til brug for etablering af en mast med tilhørende faciliteter, som er aftalt mellem en offentlig myndighed og en udbyder af elektroniske kommunikationsnet. 12) Forrentningsfaktor: En faktor, der indebærer, at den årlige leje pr. kvadratmeter fastsættes til en andel af grundværdien pr. kvadratmeter af den nærmeste parcelhusgrund . Forrentningsfaktoren fastsættes til 0,
2. 13) Forhandlingsspænd: En nedre og øvre grænse angivet i procent, inden for hvilken en fastsat årlig lejepris kan justeres i opad- eller nedadgående retning på baggrund af en forhandling mellem aftaleparterne. 14) Minimumsleje: Den årlige lejepris, der på forhånd er fastsat som den laveste lejepris, en offentlig myndighed må tage for udlejning af et jordareal. 15) Byzone: Et område, der følger af zoneinddelingen i § 34 i lov om planlægning. 16) Landzone: Et område, der følger af zoneinddelingen i § 34 i lov om planlægning. 17) Sommerhusområde: Et område, der følger af zoneinddelingen i § 34 i lov om planlægning. 18) Administrationsomkostninger: Årlige omkostninger pr. lejemål, som en offentlig myndighed har i forbindelse med aftaleindgåelse og løbende administration af lejeaftaler m.v., herunder eventuelt ressourceforbrug i forbindelse med administrativt arbejde og procedurer, der måtte udspringe af lejeaftalen, m.v. 19) ”Åben-lav” eller ”tæt-lav” boligbebyggelse: Ved ”åben lav” forstås fritliggende enfamiliehuse og ved ”tæt-lav” forstås helt eller delvist sammenbyggende enfamiliehuse, herunder eksempelvis dobbelthuse, rækkehuse eller kædehuse. Metode til fastsættelse af lejepris §
3. En offentlig myndighed, der indgår en aftale med en udbyder af elektroniske kommunikationsnet om udlejning af jordarealer til etablering af master med henblik på udbygning af radiokommunikationsnettet, skal fastsætte en årlig lejepris efter den metode, der er fastsat i stk. 2, jf.

§§ 4og 5.

Stk.

1. Den årlige lejepris for hele aftalens løbetid fastsættes ved på aftalens indgåelsestidspunkt at gange antal lejede kvadratmeter, jf. § 2, stk. 2, nr. 11, med kvadratmeterprisen, jf. § 2, stk. 2, nr. 10, for den nærmeste parcelhusgrund, jf. § 2, stk. 2, nr. 7, og forrentningsfaktoren, jf. § 2, stk. 2, nr.
2. Se endvidere bilag 1 til denne bekendtgørelse. Stk.
3. I de tilfælde, hvor den årlige lejepris, jf. stk. 2, er mindre end minimumslejen, jf. § 4, fastsættes den årlige lejepris til minimumslejen, jf.

§ 5, stk.

1. Stk.
2. Stk. 2 finder ikke anvendelse, såfremt afstanden i fugleflugt til den nærmeste parcelhusgrund overstiger 2 kilometer. I disse tilfælde fastsættes den årlige lejepris til den minimumsleje, der fremgår af §
3. Stk.
4. Foreligger der ikke en offentlig vurdering, jf. § 2, stk. 2, nr. 5, af den geografisk nærmeste parcelhusgrund, jf. § 2, stk. 2, nr. 7, benyttes den parcelhusgrund, der ligger tættest herpå, og hvor der foreligger en offentlig vurdering, jf. § 2, stk. 2, nr.
5. Stk.
6. Senere ændringer i den offentlige vurdering af den parcelhusgrund, der blev lagt til grund for lejeprisfastsættelsen ved aftalens indgåelse, kan ikke begrunde krav om at genforhandle den årlige lejepris inden udløb af aftalens løbetid, medmindre andet aftales mellem parterne. Minimumsleje §
7. Er jordarealet beliggende i byzone eller sommerhusområde, kan den årlige lejepris, som en offentlig myndighed fastsætter på baggrund af § 3, stk. 2, og efter en eventuel forhandling i medfør af § 5 ikke være mindre end 7.500 kr. Stk.
8. Er jordarealet beliggende i landzone, kan den årlige lejepris, som en offentlig myndighed fastsætter på baggrund § 3, stk. 2, og efter en eventuel forhandling i medfør af § 5 ikke være mindre end 5.000 kr. Forhandlingsspænd §
9. Den årlige lejepris, jf. § 3, stk. 2, jf.

§ 4

, kan parterne lade være genstand for en forhandling, så den fastsatte årlige lejepris kan justeres i opad- eller nedadgående retning med maksimalt 20 procent,

ikke under den minimumsleje, der fremgår af §

1. Stk.
2. Den årlige lejepris, jf. § 3, stk. 3, kan parterne lade være genstand for en forhandling, så den fastsatte minimumsleje kan justeres i opadgående retning med maksimalt 20 procent. Øvrige aftalevilkår §
3. En offentlig myndighed kan i tillæg til en fastsat årlig lejepris opkræve et fast årligt beløb til dækning af myndighedens faktiske administrationsomkostninger i forbindelse med aftaler med udbydere af elektroniske kommunikationsnet om udlejning af jordarealer til etablering af master med henblik på udbygning af radiokommunikationsnettet. Stk.
4. En offentlig myndighed kan uden at skulle forelægge dokumentation opkræve et beløb på op til 3.500 kr. til dækning af myndighedens faktiske administrationsomkostninger, jf. stk.
5. Stk.
6. En offentlig myndighed kan opkræve et beløb på mere end 3.500 kr. til dækning af myndighedens faktiske administrationsomkostninger, jf. stk. 1, såfremt myndigheden kan dokumentere sådanne faktiske administrationsomkostninger. §
7. En offentlig myndighed skal lade den årlige lejepris, herunder minimumsleje og administrationsomkostninger regulere med den procentvise ændring i nettoprisindekset. §
8. Aftalevilkår og fordeling af omkostninger, som ikke er omhandlet i denne bekendtgørelse, kan frit aftales mellem parterne. Stk.
9. I det omfang aftalevilkår som nævnt i stk. 1 kan have indvirkning på en fastsat årlig lejepris, jf. § 3, jf.

§ 4

, vil sådanne aftalevilkår kunne indgå i en forhandling mellem parterne i henhold til §

1. Ikrafttrædelses- og overgangsbestemmelser §
2. Bekendtgørelsen træder i kraft den
3. september
4. Stk.
5. Bekendtgørelsen finder anvendelse på aftaler om udlejning af jordarealer til etablering af master med henblik på udbygning af radiokommunikationsnettet, som indgås eller genforhandles efter bekendtgørelsens ikrafttræden. Bilag 1 Formel til udregning af lejepris Formel til den i bekendtgørelsens § 3 beskrevne metode til at fastsætte lejeprisen, hvor lejeprisen fastsættes ved at omregne kvadratmeterprisen ifølge den offentlige vurdering af grundværdien for den nærmeste parcelhusgrund til en årlig lejepris på grundlag af en forrentningsprocent, jf. § 3.