En lejekontrakt for bolig regulerer udlejningen af en beboelseslejlighed mod betaling mellem udlejer og lejer. Efter dansk ret er en stor del af lejelovens regler ufravigelige til lejerens fordel, hvilket betyder, at vilkår, der stiller lejeren ringere end loven, som udgangspunkt er uden virkning. Skabelonen nedenfor er et udgangspunkt – tilpas den til din situation, og kontrollér altid gældende ret. Til beboelseslejemål findes en autoriseret standardblanket (typeformular), som anbefales anvendt.
📄 Lejekontrakt for bolig
LEJEKONTRAKT FOR BOLIG (SKABELON)
1. PARTER
Udlejer: [navn/firma], [CPR-/CVR-nr.], [adresse]
Lejer: [navn], [CPR-nr.], [adresse]
2. DET LEJEDE
Lejlighed på adressen [gadeadresse], [postnr. by], [antal] værelser, [areal] m². Det lejede udlejes [umøbleret/møbleret] og anvendes udelukkende til beboelse.
3. LEJEPERIODE OG OPSIGELSE
Lejemålet begynder den [dato] og løber [tidsubegrænset / til den [dato]]. Lejerens opsigelsesvarsel er [normalt tre måneder for en beboelseslejlighed]. Opsigelse skal ske skriftligt. Vilkår må ikke indskrænke lejerens rettigheder efter lejeloven.
4. LEJE OG BETALING
Månedlig leje: [beløb] kr., der betales forud senest den [dag] hver måned til [konto]. Ud over lejen betales aconto for [f.eks. varme, vand] med [beløb] kr. El og internet betales [af lejeren/indgår].
5. DEPOSITUM OG FORUDBETALT LEJE
Depositum: [beløb] kr. Forudbetalt leje: [beløb] kr. Depositum tilbagebetales ved fraflytning, når det lejede er afleveret i aftalt stand, og der ikke består udestående krav.
6. VEDLIGEHOLDELSE
[Den indvendige vedligeholdelse påhviler udlejer/lejer]. Lejeren skal behandle det lejede forsvarligt og hæfter for skader forvoldt ved uagtsomhed.
7. IND- OG FRAFLYTNING
Indflytningsdag: [dato]. Der udarbejdes [ind-/fraflytningsrapport] efter lejelovens regler. Ved lejemålets ophør afleveres det lejede rengjort og med samtlige nøgler.
8. HUSORDEN OG ØVRIGE VILKÅR
[f.eks. husdyr, rygning, antal beboere, fremleje].
9. UNDERSKRIFTER
Sted og dato: [sted], [dato]
Udlejer: _____________________ Lejer: _____________________
Ofte stillede spørgsmål
Hvilket opsigelsesvarsel har jeg som lejer?
For en beboelseslejlighed kan lejeren efter lejelovens regler som udgangspunkt opsige med tre måneders varsel, medmindre andet gyldigt er aftalt. Kontrollér altid den konkrete kontrakt og gældende lov.
Kan udlejer aftale sig ud af lejerens beskyttelse?
Store dele af lejeloven er ufravigelige til lejerens fordel. Vilkår, der stiller lejeren ringere end loven, er som udgangspunkt uden virkning.
Hvor stort må depositum være?
Lejeloven fastsætter grænser for depositum og forudbetalt leje for beboelseslejemål. Kontrollér de gældende maksimumsregler, inden beløbene aftales.