Lejekontrakt for bolig
En lejekontrakt for bolig fastlægger vilkårene, når en beboelseslejlighed eller et værelse udlejes. Lejeloven er i vidt omfang ufravigelig til fordel for lejeren: vilkår, der stiller lejeren ringere end loven, er som udgangspunkt uden virkning. Lejeaftalen skal udfærdiges skriftligt, når en af parterne kræver det (lejelovens § 11), og bruger udlejeren en standardkontrakt, skal det være en autoriseret blanket – typeformular A10 (§ 14). Anvendes en ikke-autoriseret blanket, er de vilkår, der giver lejeren flere pligter eller færre rettigheder end loven, ugyldige. Depositum og forudbetalt leje kan hver højst udgøre 3 måneders leje (§ 59). Skabelonen nedenfor viser, hvilke punkter en lejeaftale bør tage stilling til; ved udlejning til beboelse bør selve aftalen indgås på den autoriserede typeformular, hvor punkterne kan overføres til § 11 om særlige vilkår.
Lejekontrakt for bolig
LEJEKONTRAKT FOR BOLIG (SKABELON)
1. PARTER
Udlejer: [navn/firma], [CPR-/CVR-nr.], [adresse]
Lejer: [navn], [CPR-nr.], [adresse]
2. DET LEJEDE
Lejlighed på adressen [gadeadresse], [postnr. by], [antal] værelser, [areal] m². Det lejede udlejes [umøbleret/møbleret] og anvendes udelukkende til beboelse.
3. LEJEPERIODE OG OPSIGELSE
Lejemålet begynder den [dato] og løber [tidsubegrænset / til den [dato]]. Lejeren kan opsige lejemålet med [3 måneders] varsel til den første hverdag i en måned. Er lejemålet tidsbegrænset, ophører det uden opsigelse på den aftalte dato, hvis tidsbegrænsningen er gyldig efter lejelovens regler. Opsigelse skal ske skriftligt. Vilkår må ikke indskrænke lejerens rettigheder efter lejeloven.
4. LEJE OG BETALING
Månedlig leje: [beløb] kr., der betales forud senest den [dag] hver måned til [konto]. Ud over lejen betales aconto for [f.eks. varme, vand] med [beløb] kr. El og internet betales [af lejeren/indgår].
5. DEPOSITUM OG FORUDBETALT LEJE
Depositum: [beløb] kr. (højst 3 måneders leje). Forudbetalt leje: [beløb] kr. (højst 3 måneders leje). Depositum tilbagebetales ved fraflytning, når det lejede er afleveret i aftalt stand, og der ikke består udestående krav.
6. VEDLIGEHOLDELSE
[Den indvendige vedligeholdelse påhviler udlejer/lejer]. Lejeren skal behandle det lejede forsvarligt og hæfter for skader forvoldt ved uagtsomhed.
7. IND- OG FRAFLYTNING
Indflytningsdag: [dato]. Der udarbejdes [ind-/fraflytningsrapport] efter lejelovens regler. Ved lejemålets ophør afleveres det lejede rengjort og med samtlige nøgler.
8. HUSORDEN OG ØVRIGE VILKÅR
[f.eks. husdyr, rygning, antal beboere, fremleje].
9. UNDERSKRIFTER
Sted og dato: [sted], [dato]
Udlejer: _____________________ Lejer: _____________________
Retsgrundlag
Ofte stillede spørgsmål
Hvilket opsigelsesvarsel har jeg som lejer?
Lejeren kan som udgangspunkt frit opsige lejeaftalen (lejelovens § 169), og varslet er 3 måneder til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag. Har I aftalt uopsigelighed i en periode, er du bundet af den. Et tidsbegrænset lejemål kan ikke opsiges før tid, medmindre det er aftalt.
Hvor stort må depositum være?
Udlejeren kan ved lejemålets indgåelse kræve et depositum på højst 3 måneders leje og derudover forudbetalt leje for op til 3 måneder (lejelovens § 59). Depositum står til sikkerhed for lejerens forpligtelser ved fraflytning og skal tilbagebetales, når lejemålet er gjort op.
Skal lejekontrakten være på typeformular A10?
Bruger udlejeren en standardkontrakt, skal den være autoriseret (lejelovens § 14). I praksis er det typeformular A10 for beboelse. Bruges en ikke-autoriseret blanket, er vilkår, der giver lejeren større pligter eller mindre rettigheder end loven, ugyldige.
Kan udlejer aftale sig ud af lejerens beskyttelse?
Nej, ikke til skade for lejeren på de punkter, hvor loven er ufravigelig – fx reglerne om udlejerens opsigelse og om depositum. En aftale anses for indgået på lovens vilkår, i det omfang andet ikke udtrykkeligt er fastsat (lejelovens § 11, stk. 2).
Kan jeg kræve en skriftlig lejekontrakt?
Ja. En lejeaftale skal udfærdiges skriftligt, når en af parterne kræver det (lejelovens § 11, stk. 1). Det gælder også senere aftaler om det lejede, fx om vedligeholdelse eller husdyr.
Hvem har den indvendige vedligeholdelse?
Det afhænger af aftalen. Er intet aftalt, påhviler den indvendige vedligeholdelse som udgangspunkt udlejeren. Mange kontrakter lægger den på lejeren; skriv det tydeligt, og lav en indflytningsrapport, så der ikke opstår strid ved fraflytning.