2-07-4417/1

KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL (Tagaseljaotsus) Kohus Harju Maakohus Kohtunik Tiiu Hiiuväin Otsuse tegemise aeg ja koht 09.aprill 2007, Tallinn, Kentmanni kohtumaja Tsiviilasja number 2-07-4417 Tsiviilasi SK hagi ES vastu üürilepingu lõpetamise tuvastamiseks ja eluruumi vabastamiseks Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: SK Hageja esindaja: vandeadvokaat KN Kostja: ES Asja läbivaatamine Kirjalikus menetluses Resolutsioon

1. Rahuldada SK hagi ES vastu üürilepingu lõpetamise tuvastamiseks ja eluruumi vabastamiseks.
2. Lugeda tuvastatuks SK ja ES vahel sõlmitud eluruumi
3. Kohustada E S vabastada eluruum kohtuotsuse jõustumisest. üürilepingu lõppemine . ja eluruumi valdus anda üle SK 10 päeva jooksul 4.Kostjal on õigus esitada kohtuotsuse peale kaja 14 päeva jooksul otsuse kättesaamisest TsMS § 415 ja § 416 sätestatu alusel ning korras. Kajalt tuleb tasuda kautsjonit 550 krooni (Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr 10220034799018 SEB Eesti Ühispangas või nr 221013921094 Hansapangas, mõlemal viitenumber 3100057358).
4. Tagaseljaotsus on tagatiseta viivitamata täidetav Asjaolud ja menetluse käik esitas hageja kohtule hagi ES vastu üürilepingu lõppemise tuvastamiseks vabastamiseks. eluruumi Hagiavalduse kohaselt kasutab kostja nimetatud eluruumi ning on tasunud eluruumi kasutamise eest üüri . Hageja on kostjale esitanud allakirjutamiseks üürilepingu, mida kostja pole hagejale allkirjastatult tagastanud. esitas kostja hagejale käsikirjalise kinnituse võlgnevuse likvideerimise kohta ning nõusolekuga tasuda üüri 15 krooni/m² ning kommunaalteenuste eest. Alates on kostjal tasumata üür ja kommunaalteenuste tasu. andis hageja kostjale täiendava tähtaja võlgnevuse likvideerimiseks . Tulenevalt kostja mittereageerimisest esitas hageja eluruumi üürilepingu erakorralise ülesütlemisavalduse VÕS § 316 alusel ning ütles üürilepingu üles . Kostja avaldust ei vaidlustanud. Kohus saatis kostjale menetlusdokumendid ja kirjaliku vastuse esitamise nõude. Kostja sai saadetu isiklikult allkirja vastu kätte, mida tõendab kohtutoimikus olev väljastusteade. Kostja hagile ei vastanud. Kohtuotsuse põhjendus Kohus leiab, et asjas on põhjendatud tagaseljaotsuse tegemine, kuna kostja vaatamata kohtu nõudmisele hagiavaldusele ei vastanud. Kostjat on hoiatatud, et kirjaliku vastuse tähtpäevaks mitteesitamise korral, on kohtul õigus hagi tagaseljaotsusega rahuldada. Vastavalt TsMS § 407 lg 1 võib kohus hageja taotlusel või omal algatusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Puuduvad TsMS § 407 lõikes 5 sätestatud tagaseljaotsuse tegemist välistavad asjaolud. Materiaalõiguslikuks aluseks hagi rahuldamisele on VÕS § 274, mille alusel loetakse üle ühe aastane eluruumi mitte kirjalikult sõlmitud üürileping tähtajatuks. VÕS § 313 lg 1 alusel võib nii tähtajalise kui tähtajatu üürilepingu erakorraliselt üles öelda mõjuval põhjusel. Üüri tasumata jätmise kohustust üle kolme kuu loetakse mõjuvaks põhjuseks. VÕS § 334 lg 1 järgi on üürnikul kohustus üüritud asi lepingu lõppemisel tagastada. Eluruumi üürilepingu lõppemisel tähendab see seda, et üürnik peab üürileandjale üle andma eluruumi valduse. Hagejal puudub valdus korteriomandi üle ning kostjat tuleb kohustada hagejale korteriomandi valdus üle andma vastavalt hageja taotlusele 10 päeva jooksul kohtuotsuse jõustumisest. Tagaseljaotsus on tagatiseta viivitamata täidetav kooskõlas TsMS § 468 lg 1 p
5. Juhindudes TsMS §-st 162 lg-test 1 ja 3 tuleb menetlusekulud: riigilõiv ja tasu õigusabi eest jätta kostja kanda. SK on õigus esitada hüvitatava summa kindlakstegemise avaldus koos nimekirja ja kulusid tõendavate dokumentidega kohtule 30 päeva jooksul alates kohtuotsuse jõustumisest. Kohtunik 2