2-05-388/4

1 2 – 05 – 388 KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Kohus: Viru Maakohus Kohtunik: Johannes Külaots Otsuse tegemise aeg ja koht: „09“mail 2007.a. Jõhvi linnas Tsiviilasja number: 2 – 05 – 388 Tsiviilasi: Aktsiaseltsi Kohtla – Järve Soojus hagi J D vastu 20 047.05 krooni soojavõla ja 2 014.20 krooni kohtukulude nõudes. Menetlusosalised ja nende esindajad: Hageja: Aktsiaselts Kohtla – Järve Soojus (registrikood: xxx, asukohaga: Ritsika 1, Kohtla – Järve linnas, konto nr.221010568777 Hansapangas); Hageja lepinguline esindaja: P P (isikukood: xxx); Kostja: J D (isikukood: xxx, elukoht: xxx); Kostjal lepinguline esindaja käesolevas menetluses puudub; Kohtuistungi toimumise aeg: „16“aprill 2007.a. Kohtuistungist osavõtjad: Istungisekretär Laila Üleoja ja hageja lepinguline esindaja, P P; RESOLUTSIOON: Hagi rahuldada. Mõista J D (isikukood: xxx, elukoht: xxx) välja 20 047.05 krooni (kakskümmend tuhat nelikümmend seitse krooni ja 05 senti) soojusenergia võlga Aktsiaseltsi Kohtla – Järve Soojus (registrikood: xxx, asukohaga: Ritsika 1, Kohtla – Järve linnas, konto nr.221010568777 Hansapangas) kasuks. Kohtukulude jaotus: Mõista J D (isikukood: xxx, elukoht: xxx) välja 2 014.20 krooni (kaks tuhat neliteist krooni ja 20 senti) kohtukulu Aktsiaseltsi Kohtla – Järve Soojus (registrikood: xxx, asukohaga: Ritsika 1, Kohtla – Järve linnas, konto nr.221010568777 Hansapangas) kasuks. Toimetada kohtuotsuse ärakiri menetlusosalistele kätte TsMS §313 ettenähtud korras (tähitud kirjaga, väljastusteatega) ning kui see ei anna tulemusi, siis toimetada 2 kohtuotsuse ärakiri menetlusosalistele kätte TsMS §315 ettenähtud korras. Edasikaebamise kord: Menetlusosaline võib esitada otsuse peale apellatsioonkaebuse. Apellatsioonkaebuse võib esitada vahetult Viru Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel Viru Maakohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Viru Ringkonnakohus võib apellatsioonkaebuse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses endas ei taotleta selle lahendamist istungil. ASJAOLUD Aktsiaselts Kohtla – Järve Soojus on esitanud kohtule hagiavalduse J D vastu 20 047.05 krooni soojavõla ja 2 014.20 krooni kohtukulude nõudes põhjusel, et J D olles, vastavalt Viru Maakohtu Kinnistusameti Kohtla – Järve kinnistusjaoskonna korteriomandi kinnistusregistri registriosa nr.10974 ärakirjale, korteriomandi, asukohaga: xxxx, omanik on jätnud tasumata J D poolt korteris tarbitud soojusenergia eest. Aktsiaselts Kohtla – Järve Soojus on saatnud J D igakuuliselt arved, millel on näidatud ära kogu võlgnevuse suurus, aga samuti ka jooksva kuu eest tasumisele kuuluv summa. Seisuga „01“jaanuar 2005.a. moodustub J D võlg Aktsiaseltsi Kohtla – Järve Soojus ees 20 047.05 krooni, mis on J D poolt jäetud õigeaegselt tasumata. Aktsiaselts Kohtla – Järve Soojus asus hagiavalduses seisukohale, et Korteriühistuseaduse §13 kohaselt on korteriomandi omanik kohustatud kandma korteriomandiga seotud kohustused ja kulutused. J D seda teinud ei ole ning J D on säästnud ilma seadusliku aluseta Aktsiaseltsi Kohtla – Järve Soojus arvelt 20 047.05 krooni. Palub hagi rahuldada. KOSTJA VASTUVÄITED Kirjalikus vastuses kohtule (tl.15-34) kostja, J D, tunnistas oma võlga Aktsiaseltsi Kohtla – Järve Soojus ees, kuid selgitas täiendavalt, et ta on korteriomandi ära müünud notariaalse lepingu alusel S R, kes lubas J D eest ära maksta tema võlad. HAGEJA NÕUDED JA KOSTJA VASTUVÄITED ISTUNGIL Hageja lepinguline esindaja P P palus tsiviilasja lahendada sisuliselt ilma kostjata. Palus hagi rahuldada ja J D välja mõista 20 047.05 krooni soojavõlga ja 2 014.20 krooni kohtukulu. Hageja esindaja selgitas kohtuistungil täiendavalt, et ei S R ega ka keegi teine isik ei ole J D eest ära maksnud tema soojavõlga. Asus kohtuistungil seisukohale, et VÕS §175 kohaselt, kolmas isik võib J D kohustused üle võtta J D sõlmitud lepingu alusel üksnes tingimusel, et 3 Aktsiaselts Kohtla – Järve Soojus sellega nõustub. Aktsiaselts Kohtla – Järve Soojus vastavat nõusolekut andnud ei ole, samuti ei ole keegi Aktsiaseltsilt Kohtla – Järve Soojus ka vastavat nõusolekut küsinud, mille tõttu kuulub soojavõlg välja mõistmisele tolleaegselt korteriomandi omanikult – J D. Kostja, J D, kohtuistungile ei ilmunud, kohtukutse käes allkirja vastu „27“märtsil 2007.a.. Kohtule pole laekunud J D kirjalikku avaldust istungi edasilükkamise kohta või temal kohtuistungile ilmumist takistava mõjuva põhjuse olemasolu kohta. Ka ei ole J D taotlenud kirjalikult enda isiklikku ärakuulamist kohtu poolt. Kohtukutsel hoiatus, et poole istungile ilmumata jätmisel võidakse kohaloleva poole nõudel lahendada tsiviilasi sisuliselt ilma kostjata. Kohus rahuldas hageja esindaja taotluse. KOHTU POOLT KOHTUISTUNGIL UURITUD TÕENDID Kohus luges hagi tõendatuks järgmiste tõenditega: Viru Maakohtu Kinnistusameti Kohtla – Järve kinnistusjaoskonna korteriomandi kinnistusregistri registriosa nr.10974 ärakirjaga (tl.7). Maksekorraldusega nr.2058 (tl.4) riigilõivu tasumise kohta. Aktsiaseltsi Kohtla – Järve Soojus poolt kohtule esitatud J D võlaarvestusega (tl.8). Väljavõttega J D isikukontost nr.36859 (viitenumber 368593) (tl.9-12), mille kohaselt võlgneb J D Aktsiaseltsile Kohtla – Järve Soojus seisuga „01“jaanuar 2005.a. tarbitud soojusenergia eest 20 047.05 krooni. Aktsiaseltsi Kohtla – Järve Soojus registreerimisdokumentidega (tl.5-6). J D kirjaliku vastusega kohtule (tl.15). Notariaalselt tõestatud korteriomandi müügilepinguga ja asjaõiguslepinguga nr.2082 (tl.16-34). Aktsiaseltsi Kohtla – Järve Soojus kirjaliku seisukohaga asja kohta (tl.40). Kohtuistungi protokolliga. KOHTU POOLT RAKENDATAV SEADUS Tsiviilasja sisuliseks lahendamiseks pidas kohus vajalikuks rakendada Kaugkütteseaduse §8 lg.1 ja lg.2 sätted, mille kohaselt ostab tarbija soojust võrguettevõtjalt, kelle võrguga tema valduses olev tarbijapaigaldis on ühendatud. Võrguettevõtja on kohustatud oma võrgupiirkonnas müüma kõigile võrguühendust omavatele tarbijatele soojust vastavalt võrgu tehnilistele võimalustele. Vastavalt Võlaõigusseaduse §3 p.3 võib võlasuhe poolte vahel tekkida ka ühe poole alusetust rikastumisest teise poole arvel. Võlaõigusseaduse §1027 sätete kohaselt peab isik seaduses sätestatud alustel ja ulatuses andma teisele isikule välja temalt õigusliku aluseta saadu. VÕS §1032 lg.1 ja 2 kohaselt võib Võlaõigusseaduse §1028 lg. 1 nimetatud juhul üleandja saajalt tagasi nõuda saadu ja sellest saadud kasu. Üleantud eseme hävimise, äratarvitamise, kahjustumise või äravõtmise korral võib nõuda ka selle eest hüvitisena omandatu väljaandmist. Kui saadu väljaandmine ei ole saadu olemuse tõttu või 4 muul põhjusel võimalik, peab saaja hüvitama saadu hariliku väärtuse tagasinõudmise õiguse tekkimise ajal. KOHTUOTSUSE PÕHJENDUS Eeltoodut aluseks võttes ja kaalunud kõiki kohtule esitatud tõendeid, asjaolusid, väiteid ning vastuväiteid kogumis, luges kohus tõendatuks, et hagi on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Kostja kanda tuleb täies ulatuses panna kohtukulud. Kohus luges tõendatuks, et J D, olles korteriomandi, asukohaga: xxx, omanik oli kohustatud kandma nimetatud korteri kütmise kulu. J D oma omaniku kohustusi ei täitnud, mille tõttu tuleb J D välja mõista Aktsiaseltsi Kohtla – Järve Soojus kasuks 20 047.05 krooni alusetult kasutatud soojusenergia maksumust ning kohtukulud summas 2 014.20 krooni. J D vastuväited, et võlakohustus on läinud üle uuele korteriomanikule, jättis kohus tähelepanuta ja arvestamata, kuna võlgnevuse üleminekuks ühelt võlgnikult, J D, teisele võlgnikule, S R, puudus seadusega nõutud võlausaldaja, Aktsiaseltsi Kohtla – Järve Soojus, luba. Johannes Külaots Kohtunik