3-04-336/13

KOHTUMÄÄRUS Kohus Tallinna Halduskohus Kohtunik Lea Kuuse Määruse tegemise aeg ja koht

1. mai
2. a Tallinn Haldusasja number 3-04-336 Haldusasi AS Lonessa kaebus Viimsi Vallavalitsuse 17.09.2004.a. korralduse nr 613 tühistamiseks ja Viimsi Vallavalitsusele ettekirjutuse tegemiseks. Menetlusosalised Kaebuse esitaja AS Lonessa Esindaja v.adv. Raul Ainla Vastustaja Viimsi Vallavalitsus Kolmas isik T. K. Esindaja adv.Veikko Puolakainen RESOLUTSIOON
3. Juhindudes TsMS § 210 lg 3 asendada haldusasjas nr 3-04-336 kaebaja AS Lonessa tema eriõigusjärglase K. T.'iga (ik xxxxxxxxxxx).
4. Kinnitada K. T.'i, Viimsi Vallavalitsuse ja T. K.'i vahel
5. mail 2007 sõlmitud kompromiss, mille sisu on järgmine:
6. Kompromnssi sõlmimise eesmärk on lõpetada kohtuvaidlus Tallinna Halduskohtu Tallinna Kohtumaja menetluses olevas haldusasjas nr 3-04-336, milles on arutamisel AS Lonessa kaebus Viimsi Vallavalitsuse 17.09.2004.a. korralduse nr 613 tühistamise ja Viimsi Vallavalitsuse maaüksuse Allika nr 83 tagastamisele kohustamise nõudes. 2.
7. Kompromissi sõlmimise ajaks ei ole kohus haldusasjas nr 3-04-336 otsust teinud. 2.
8. Kompromissiosalised on huvitatud haldusasja nr 3-04-336 menetluse lõpetamisest ilma edasise kohtuliku arutamiseta ja kohtuotsuseta ning sõlmivad selleks Kompromissi, mille nad esitavad kinnitamiseks kohtule. 2.
9. Kompromissiosalised kinnitavad, et Kompromissi sõlmimine ja sellest tulenevate toimingute teostamine toimub heas usus ja praktilistel kaalutlustel kõiki Kompromissiosalisi rahuldava mõistliku Kompromissi leidmise eesmärgil ning ei ole ühelgi viisil käsitletavad Kompromissiosaliste õiguslike seisukohtadena selles ega üheski teises kohtuvaidluses ning otsustusi ja toiminguid, mis on Kompromissiosaliste poolt vastu võetud või teostatud seoses Kompromissi sõlmimisega, ei saa kasutada ühegi Kompromissiosalise vastu käesolevas või mõnes teises kohtuvaidluses. 3.1.T. K. loobub taotlusest erastada ostueesõigusega Viimsi vallas Muuga külas Tammekännu tee 31 A asuv 1500 m² suurune maatükk ning esitab Viimsi Vallavalitsusele sellekohase kirjaliku 1 avalduse tingimusel, et K. T. nõustub maksma T. K.'ile hüvituseks 360 000,00( kolmsada kuukümmend tuhat) krooni. 3.
10. Viimsi Vallavalitsus annab 10 ( kümne) tööpäeva jooksul, arvates T. K.'i poolt maa ostueesõigusega erastamise taotlusest loobumise kohta vallavalitsusele kirjaliku avalduse esitamisest välja korralduse, millega tunnistab kehtetuks Viimsi Vallavalitsuse 17.09.2004.a, korralduse nr 613 „Muuga külas asuvatele ehitistele kordategemise tähtaja ja teenindamiseks vajaliku maa määramine”. 3.
11. K. T., kes on omandanud maa tagastamise suhtes õigustatud isikuks tunnistatud isiku nõudeõiguse selle maatüki suhtes, esitab Viimsi Vallavalitsusele dokumendid, mis on vajalikud selleks, et vallavalitsus saaks välja anda korralduse selle maatüki K.T.ile tagastamise kohta. 3.
12. Viimsi Vallavalitsus annab 10 ( kümne) tööpäeva jooksul, arvates K.T.ilt vajalike dokumentide saamisest, välja korralduse selle maatüki, mille ostueesõigusega erastamise taotlusest on T.K. loobunud, K.T.ile tagastamise kohta. 3.
13. K.T. maksab maatüki osteesõigusega erastamise taotlusest loobumise eest T.K.'ile 360 000,00( kolmsada kuukümmend tuhat) krooni 10 ( kümne) päeva jooksul arvates päevast, mil K.T. on kantud kõnealuse maatüki omanikuna kinnistusraamatusse. Kompromissiosalised teevad kõik endast oleneva, et maatüki kinnistusraamatusse kandmine toimuks hiljemalt 01.11.2007.a. 3.
14. Võttes arvesse, et T.K. on tingituna Viimsi Vallavalitsuse tegevusest teinud asjatuid kulutusi Tammekännu 31 A maatüki kohta detailplaneeringu koostamise eest tasumiseks ning kasutanud tasulist õigusabi, kohustub Viimsi Vallavalitsus maksma hüvitusena T.K.'ile detailplaneeringuga seoses tehtud põhjendamatute kulude hüvitamiseks kuuskümmend tuhat ( 60 000.-) krooni ja õigusabi kulude katteks, võttes arvestuslikuks aluseks 17 tundi x 1400 krooni, kakskümmend kolm tuhat kaheksasada ( 23 800.-) krooni 10 tööpäeva jooksul arvates päevast, mil jõustub kohtumäärus Kompromissi kinnitamise ja haldusasja menetluse lõpetamise kohta. 3.
15. Kompromissiosalised kinnitavad, et neil ole ükstese vastu muid haldusasjast nr 3-04-336 tulenevaid taotlusi või nõudeid peale nende, mis põhinevad Kompromissis kokkulepitud õigustel ja kohustustel. 3.
16. Kompromissiosalised esitavad Kompromissi originaalallkirjadega eksemplarid Tallinna Halduskohtu Tallinna kohtumajale palvega kinnitada Kompromiss ja lõpetada HKMS § 21 lg 1, 36 ja § 24 lg 1 p 3 alusel menetlus haldusasjas nr 3-04-336 ilma istungit pidamata. 3.
17. Kompromissiosalised kinnitavad, et nad loobuvad apellatsiooniõigusest kohtumäärusele, millega on kinnitatud Kompromiss ja lõpetatud menetlus haldusasjas nr 3-04-
18. 3.
19. Kompromissiosalised kinnitavad, et nad on teadlkud haldusasja menetluse lõpetamise tagajärgedest, s.t. sellest, et vastavalt HKMS § 24 lg 2 ei saa menetluse lõpetamise korral uuesti pöörduda kohtusse samas asjas.
20. Lõpetada haldusasja 3-04-336 menetlus HkMS § 24 lg 1 p 3 alusel.
21. Sekretäril saata kohtumäärus menetlusosalistele, AS-le Lonessa ja Veljo Viilolile. Edasikaebamise kord Menetluse lõpetamise määruse peale on menetlusosalistel õigus esitada määruskaebus Tallinna Ringkonnakohtule Tallinna Halduskohtu kaudu käesoleva määruse kättesaamisest 30 päeva jooksul (HKMS § 47¹ lg 3).
22. Tallinna Halduskohtu menetluses on AS Lonessa kaebus, milles nõutakse Viimsi Vallavalitsuse 17.09.2004.a. korralduse nr 613 tühistamist ning Viimsi Vallavalitsusele ettekirjutuse tegemist korralduse andmiseks Viimsi vallas Muuga külas asuva maaüksuse Allika nr 83, (endine kinnistu nr 3089) tagastamiseks kaebuse esitajale. 2
23. Seoses T.K.i kaebusega Viimsi Vallavalitsuse 07.01.2005.a. korraldusele nr 11 (haldusasi nr 3260/05) peatas kohus 19.03.2005.a. määrusega menetluse kuni haldusasjas nr 3-260/05 kohtulahendi jõustumiseni. 14.08.2006.a. määrusega uuendas kohus HKMS § 22 lg 4 alusel menetluse käesolevas haldusasjas.
24. 09.10.2006.a. kohtuistungil avaldasid menetlusosalised soovi vaidluse kohtuväliseks lahendamiseks ning kohus andis selleks menetlusosalistele esmalt aega kuni 19.12.2006.a. ning on edaspidi menetlusosaliste taotlusel korduvalt pikendanud tähtaega läbirääkimiste lõpuleviimiseks ja kompromissi sõlmimiseks.
25. 15.05.2007 esitasid K.T., Viimsi Vallavalitsus ja T.K. halduskohtule kompromissi ning taotlesid haldusasja menetluse lõpetamist HkMS § 24 lg 1 p 3 alusel.
26. 16.05.2007.a. esitas AS Lonessa Tallinna Halduskohtule taotluse määrata AS Lonessa asemel menetluses kaebajaks AS Lonessa eriõigusjärglane K.T.. Samuti taotleb AS Lonessa menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromissi kinnitamist. 6.Nähtuvalt AS Lonessa taotlusest ja sellele lisatud 13.04.2007.a. AS Lonessa ( loovutaja) ja K.T.i (loovutuse saaja) vahel sõlmitud maa tagastamise või nõudeõiguse loovutamise lepingust, mille kohta on Tallinna notari Jaan Hargi notariaaltoimingute raamatusse tehtud registrikanne nr 3845 on lepingu esemeks AS-le Lonessa kuuluv Harjumaal Viimsi vallas Muuga külas asuv Allika 83 maa tagastamise või kompenseerimise nõudeõigus 19,36 ha maa osas. Seega läks maaüksuse tagastamise nõudeõigus üle K.T.ile. HkMS § 5 lg 1 kohaselt juhindub halduskohus halduskohtumenetluse seadustikuga reguleerimata küsimustes tsiviilasjade hagimenetlusele kohaldatavatest sätetest, kui seadusega ei ole ette nähtud hagita menetluse sätete kohaldamine. TsMS § 210 lõike 3 esimese lause kohaselt võib vaidlusaluse eseme omandi või muu sellesarnase õiguse või nõude omandanud isik kui poole eriõigusjärglane astuda vastaspoole nõusolekul menetlusse poole asemele. AS Lonessa eriõigusjärglase K.T.i menetlusse astumise vastu ei ole vastustaja ega kolmas isik, kuna kõik menetlusosalised on 15.05.2007.a. allkirjastanud kompromissi. Seega on K.T. õigustatud astuma menetlusse kui eriõigusjärglane AS Lonessa kui õiguseelneja asemel ning ülaltoodust tulenevalt asendab kohus poole-kaebuse esitaja AS Lonessa tema eriõigusjärglase K.T.iga .
27. 15.05.2007 esitasid K.T., Viimsi Vallavalitsus ja T.K. halduskohtule kompromissi ning taotlesid haldusasja menetluse lõpetamist HkMS § 24 lg 1 p 3 alusel. Vastavalt HkMS § 21 lõikele 3 võivad menetlusosalised kuni asja läbivaatamise lõpetamiseni kohtuistungil või kirjalikus menetluses täiendavate taotluste ja tõendite esitamise tähtpäeva möödumiseni lõpetada menetluse kompromissiga. Kohus ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Hinnates käesolevas asjas poolte sõlmitud kompromissi, ei näe kohus selles eeltoodud kompromissi kinnitamist välistavaid asjaolusid. Kohtu hinnangul väärib pooltevahelise kompromissi saavutamine igati tunnustamist. Seetõttu kinnitab kohus kompromissi sellises sõnastuses, nagu pooled on selle kohtule esitanud, jättes käesoleva määruse resolutsioonis kajastamata üksnes kompromissi punkti 3.11, , mis ei kanna kompromissi seisukohast sisulist tähendust ning milles üksnes sätestatakse, et Kompromiss on sõlmitud 4-s eksemplaris, millest kompromissiosalised saavad igaüks ühe eksemplari ning üks eksemplar esitatakse kinnitamiseks Tallinna Halduskohtu Tallinna kohtumajale. . 8.HkMS § 92 lõikes 6 sätestatakse, et kui menetlusosalised ei ole kompromissi sõlmides kohtukulude jagamises kokku leppinud, jäävad kohtukulud menetlusosaliste kanda. Käesoleval juhul 3 hõlmavad kompromissi punktid 3.6 ja 3.7 sisuliselt ka menetluskulude küsimust, mistõttu menetluskulude jagamise küsimust käesoleva haldusasja menetluse lõpetamisel ei tõusetu.
28. Seoses menetlusosaliste vahel sõlmitud Kompromissi kinnitamisega ja haldusasjas menetluse lõpetamisega puudub kohtul vajadus Viimsi Vallavalitsuse lepingulise esindaja v.adv. Veljo Viiloli poolt kohtule esitatud kohtuistungi edasilükkamise taotluse sisuliseks lahendamiseks. Lea Kuuse Kohtunik 4