2-06-7138/5

KOHTUOTSUS Eesti Vabariigi nimel Kohtuasja number 2-06-7138 Otsuse tegemise aeg ja koht

1. mai
2. a, Jõhvi kell 15.00 Kohus Viru Maakohus Kohtunik Anu Ammer Kohtuasi OÜ Tammiku Maja hagi N M’i vastu võlgnevuse 8393,82 krooni nõudes Kohtuistungi toimumise aeg Kirjalik menetlus Menetlusosalised Hageja: OÜ Tammiku Maja (RK X; asukoht: Estonia pst 38, 31021 Kohtla-Järve, IdaVirumaa) Hageja esindaja: Rea Tamm (volikirja alusel) Kostja: N M (IK X; elukoht: X ) Resolutsioon
3. Hagi rahuldada.
4. Mõista kostjalt N M’ilt välja hageja OÜ Tammiku Maja kasuks võlgnevus summas 8393,82 (kaheksatuhat kolmsada üheksakümmend kolm) 82 senti.
5. Menetluses kantud hageja menetluskulud, sealhulgas hageja kantud vajalikud kohtuvälised kulud, peab kandma kostja.
6. Kohtuotsus on teatavaks tehtud Viru Maakohtu Jõhvi kohtumaja kantselei kaudu
7. mail 2007 kell 15.
8. Edasikaebamise kord 1 Pooltel on õigus esitada kohtuotsuse peale apellatsioonkaebus Viru Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse apellandile kättetoimetamisest. Kui kaebuse esitaja ei taotle apellatsioonkaebuse lahendamist kohtuistungil, on Ringkonnakohtul õigus lahendada apellatsioonkaebus kirjalikus menetluses. I Asjaolud ja menetluse käik
9. 28.03.
10. a esitas hageja kohtule hagiavalduse kostja vastu hooldustasu, soojuse tarbimise ja vee tarbimise võlgnevuse nõudes summas 8393,82 krooni nõudes. Hagiavalduse kohaselt on kostja 1-toalise korteri asukohaga Ridaküla 12-50, Kohtla-Järve linn, omanik alates 21.04.2003.a kuni käesoleva ajani. Hageja on elamu teenindamise lepingu nr 52 alusel korteriühistu Ridaküla 12 hooldaja alates 16.01.1998.a kuni käesoleva ajani. Kostja kohustus tasuma iga kuu hooldustasu ja soojuse ning vee tarbimise eest. Alates juulist 2004 kostja ei tasu üldse hooldustasu, samuti septembrist 2004 ei ole kostja üldse tasunud soojuse tarbimise eest ning vee tarbimise eest on tasunud ainult üks kord. Alates 01.09.2004 tasub KÜ Ridaküla 12 AS-ile Kohtla-Järve Soojus soojuse tarbimise eest ühisarve alusel ja alates 01.01.2003.a tasub KÜ elumaja tarbitud vee eest Viru Vesi AS-ile ühisarve alusel. Hageja teostab tarbitud teenuse jaotust korteriomanike vahel ja esitab neile tasumiseks arved, kuid ise rahalisi vahendeid ei kogu. Korteriomanikud tasuvad oma arved teenuseid osutavatele ettevõtetele. KÜ Ridaküla 12 on kõigi võlgnevuste koos viivisega sissenõudega loovutanud elumaja hooldajale s.t hagejale. Hageja palus kostjalt välja mõista 8393,92 krooni ja menetluskulud (tl 3-4).
11. Kostja 13.04.200 vastuses ei vaidle hagile vastu. Kostja selgitab, et elab üksi ja ainuke sissetulek on pension, mis kulub enamjaolt ravimitele. Kostja selgitab, et sellest ongi tekkinud võlgnevus. Kostja vaidleb veevõlgnevusele vastu, kuna tema näidiku järgi temal võlgnevust pole, tegemist on maja üldvõlaga, mis jagatakse korteriomanike vahel. Kostja märgib oma vastuses, et nüüd saab pensioni rohkem ja maikuus kavatseb võla tasuda kuus 200-300 krooni kaupa(tl 39).
12. Hageja oma 19.04.2006 esitatud seisukohas märgib, et vee võlgnevuse jaotuse kohta on korteriühistu üldkoosoleku otsus, mis on kohustuslik täitmiseks kõigile korteriomanikele (tl 42).
13. Kohus määras 17.04.2007, et lahendab asja kirjalikus menetluses ja andis menetlusosalistele avalduste ja dokumentide esitamiseks tähtaja kuni
14. mai 2007.a. Kohtu määratud tähtajaks esitas hageja esindaja Rea Tamm kohtule avalduse, milles teatas, et on nõus kirjaliku menetlusega ja jääb esitatud hagiavalduse nõude juurde (tl 47). Kostja esitas kohtule avalduse, milles selgitab, et pole nõus veevõlgnevusega, kuna tema korteris on veemõõturid ja temal nende järgi võlga pole. Samuti selgitab kostja, et on vanadekodu järjekorras ning koha saamisel on nõus korteri võlgade katteks müüma (tl 48). II Kohtuotsuse põhjendused
15. Kohus, läbi vaadanud tsiviilasja materjalid, leiab, et hagi on nõude osas põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. 2
16. Kostja on alates 14.08.2003.a. korteriomandi, asukohaga Ridaküla 12-50, Kohtla-Järve, omanik. (tl 9). Ridaküla 12 elamus on moodustatud korterühistu KÜ Ridaküla 12 ja kostja on korteriomanikuna korteriühistu Ridaküla 12 liige. Korteriühistu seaduse (KÜS) § 5 lg 1 kohaselt korteriühistu liikmeks on kõik ühe või mitme korteriomanike jagatud kinnisasja korteriomanikud, kui korteriühistu moodustamise otsus on tehtud käesolevas seaduses sätestatud korras.
17. Korteriomandi seaduse (KOS) § 13 lg 1 kohaselt korteriomanik tasub kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalik-õiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulutused ning saab kaasomandi majandamisest vilja võrdeliselt talle kuuluva kaasomandiosa suurusega. Seega peab kostja kui korteriomanik osalema elamu majandamise kulutuste kandmisest.
18. 27.01.1998.a. sõlmisid korteriühistu Ridaküla 12 ja hageja õiguseellane AS Tammiku Maja lepingu nr 52 korteriühistu eluruumide haldamiseks (tl 28-31) ja seda on uuendatud lepinguga 29.11.2001.a. (tl 32-34). 15.03.2006 loovutas KÜ Ridaküla 12 maja hooldajale OÜ-le Tammiku Maja õiguse teostada vee ja soojuse tarbimise jaotust korteriomanike vahel(tl 35). Nimetatud nõuete loovutamisest tulenevad hageja nõuded.
19. Kostja on oma 13.04.2006 vastuses võlgnevust tunnistanud ning selgitanud kohtule, et võlgnevus tekkis, kuna kostja sissetulek oli väike, ainult pension. Seega puudub poolte vahel vaidlus võlgnevuse üle ning kohus ei pea vajalikuks võlgnevust täiendavalt õiguslikult põhjendada.
20. VÕS § 113 lg 1 kohaselt rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võib võlausaldaja võlgnikult, arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni, nõuda viivitusintressi kuni VÕS §94 sätestatud suuruseni. Kuna kostja on viivitanud oma kohustuste täitmisega, on hageja õigustatud nõudma viivist.
21. Juhindudes eeltoodust kohus rahuldab hagi. III Menetluskulud
22. Vastavalt TsMS § 162 lg 1 kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Seetõttu peab kostja hagejale hüvitama hageja kantud menetluskulud, sealhulgas vajalikud kohtuvälised kulud. Kohtunik: /allkiri/ Ärakiri õige Anu Ammer Kohtunik 3