2-07-5307/18

KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Kohus Tartu Maakohus Kohtukoosseis Kohtunik Peet Teidearu Kerli Pruui Sekretär Otsuse tegemise aeg ja koht

1. septembril 2007 Tsiviilasja number 2- 07- 5307 Tsiviilasi Tartu Linna hagi L.K. vastu Tartus K. 153-11 eluruumi väljanõudmiseks ebaseaduslikust valdusest. Eluruumi vabatahtlikust tagastamisest keeldumise korral tõsta L.K. eluruumist Tartus K. 153-11 välja täitemenetluse seadustikus sätestatud korras Kohtuistungi toimumise aeg 31.augustil 2007 Menetlusosalised ja nende Hageja:Tartu Linn Esindaja –Tartu Linnavalitsus(Raekoda 500089 Tartu) Esindaja Marjo Antik esindajad Kostja: L.K. Kostja esindaja: Lembit Auväärt ( ÕPS Tartu Ühing) Resolutsioon Tartu Linna hagi rahuldada. Lõpetada L.K. ebaseaduslik valdus Tartus K. 153 krt. 11 eluruumile ning nõuda see eluruum välja L.K. ebaseaduslikust valdusest Tartu Linnale. Eluruumi vabatahtlikust vabastamisest keeldumise korral tõsta L.K. eluruumist Tartus K. 153 krt.11 välja täitemenetluse seadustikus sätestatud korras. Kohtukulud panna TsMS § 162 lg. 1 alusel L.K. . Menetlusosaline võib nõuda asja lahendanud esimese astme kohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist lahendis sisalduva kulude proportsionaalse jaotuse alusel 30 päeva jooksul, alates kulude jaotuse kohta tehtud lahendi jõustumisest. Hüvitatava summa kindlakstegemise avaldus esitatakse asja menetlenud esimese astme kohtule. Avaldusele lisatakse menetluskulude nimekiri ning kulusid tõendavad dokumendid. Kohtuotsusele on õigus esitada apellatsioonkaebus 30 päeva jooksul Tartu Ringkonnakohtule. HAGEJA NÕUE , PÕHJENDUSED Tartu Linn on esitanud hagi L.K. vastu ning taotlenud Tartu Maakohtul nõuda kostja L.K. ebaseaduslikust valdusest välja eluruum K. 153 -11 Tartus. L.K. on sõlmitud
2. aprillil 2005 sotsiaaleluruumi üürileping nr. 1763 eluruumi K. 153 krt.11 Tartus kasutamiseks. Lepingu tähtajaks oli 6 kuud., st. leping kehtis kuni 10.10.
3. L.K. on teatati 21.03.2005 linnavalitsuse linnavarade osakonna poolt , et K. 153 majaelanikud on esitanud kaebuse L.K. käitumise kohta, mistõttu linnavarade osakond esitas järelpärimise Lõuna Politseiprefektuurile. Lõuna Politseiprefektuuri andmetest nähtub, et alates 04.
4. 2003 kuni 24.10.2004 on politsei välja kutsutud seoses selles korteris toimuvate korrarikkumistega 7 korral. Tartu Linnavalitsus on hoiatanud kirjalikult L.K. , et temaga lõpetatakse üürileping ennetähtaegselt ,kui tema jätkuvalt rikub kaaselanike rahu. 22.
5. 2005 on laekunud K. 153 majaelanikelt järjekordne kaebus L.K. vastu. Kaebuses paluti kasutusele võtta abinõud L.K. eluruumist välja- tõstmiseks. L.K. võimaldavat ööpäevaringselt tema kasutada olevas korteris K. 153-11 Tartus kõrvaistel isikutel elada. Ööpäevaringselt juuakse korteris alkohoolseid jooke, lärmatakse, reostatakse elu-ja kõrvalruume. L.K. ja tema külalised reostavad üldkasutatavat WC-d ja trepikoda. 05.06.2005 öösel toimus K. 153-11 korteris surmaga lõppenud vahejuhtum ,mille käigus vahistati kahtlusalusena purjus L.K. koos joomingukaaslastega. Hiljem toimunud ekspertiisi käigus selgus , et L.K. eluruumis viibinu suri veres olnud liigse etanoolisisalduse tõttu. 05.07.2005 saatis linnavarade osakond L.K. tähitud postiga üürilepingu ülesütlemisavalduse. Nimetatud ülesütlemisavalduses oli märgitud kõik andmed, mis on sätestatud VÕS § 325 lg.
6. Üürilepingu erakorralise ülesütlemise põhjuseks oli eluruumi K. 153-11 kasutamine vastuolus ettenähtud kasutamise sihtotstarbele ja -korrale, mida üürile andmisel silmas peeti. Vastavalt üürilepingu punktidele 4.2.1,4.2.2 ja 4.2.3 peab üürnik kasutama temale antud ruume ja nende seadistusi sihipäraselt ,suhtuma neisse hoolikalt ja pidama nõutavas korras , samuti hoidma puhtust ja korda üldkasutatavates ruumides ning mitte rikkuma nendes asuvaid seadmeid, käituma kooskõlas korteriühistu või korteriomanike otsuste ja kokkulepetega . Sellele juhiti tähelepanu ka L.K. 05.07.2005 saadetud üürilepingu erakorralise ülesütlemise kirjas. Eelpool kirjeldatud olukord kestab juba mitu aastat ning vaatamata hoiatustele ei ole olukord paranenud, vaid on majaelanike sõnul isegi hullemaks läinud .Majaelanikud oma kollektiivses avalduses linnavalituse linnavarade osakonnale kirjeldavad L.K. korrarikkumisi pärast pensionipäevi ning nädalaid kestvaid joominguid ja korrarikkumisi, mis häirivad tõsiselt majaelanikke. Majaelanikud taotlevad , et linnavalitsus sellise olukorra lõpetaks. Tartu Linnavalitsuse taotleb nõuda L.K. ebaseaduslikust valdusest välja eluruum K. 153 -11 Tartus, sest üürileping temaga on lõppenud 10.10.2005 ning L.K. puudub õiguslik alus kõike eeltoodut arvestades seda eluruumi kasutada. Eluruumi vabatahtlikust tagastamisest keeldumise korral tõsta L.K. eluruumist Tartus K. 153-11 välja täitemenetluse seadustikus sätestatud korras. KOSTJA VASTUVÄITED Kostja L.K. hagile vastanud ei ole. Kostja esindaja Lembit Auväärt oli seisukohal, et Tartu Linnavalitsuse sotsiaalabiosakond ei ole L.K. osutanud hooldust ning L.K. on seepärast pidanud kasutama kõrvaliste isikute abi. L.K. ei tohiks välja tõsta teist eluruumi vastu andmata. Kostja esindaja kinnitas, et on teinud Tartu Linnavalitsusele avalduse ,et L.K. saaks 2 jätkuvalt sotsiaalkorteri. L.K. võiks eluruumist K. 153-11 välja tõsta kui linnavalitsus annaks temale teise eluruumi. KOHTU PÕHJENDUSED Hageja poolt esitatud asjaolusid arvesse võttes on hagi põhjendatud ja tuleb rahuldada. Tartu Linna ja L.K. vahel 11.04.2005 sõlmitud sotsiaaleluruumi üürilepingu 1763 p. 4.2 kohaselt oli L.K. üürnikuna kohustus kasutada temale antud eluruumi sihipäraselt, suhtuma varasse hoolikalt ning arvestama ka teiste majaelanike huve. L.K. pidi lepingujärgselt kasutama eluruumi K. 153 -11 üksnes oma elamiseks, hoidma eluruumi korras ning hoiduma igasugusest tegevusest, mis ületaksid tavalisest elamisest tekkivaid mõjusid. Hagi on tõendatud asjas olevate tl. 24-25 K. 153 majaelanike kaebustega Tartu Linnavalitsusele, milles majaelanikud kirjeldavad L.K. poolt süstemaatilist majaelanike rahu rikkumist, mis seisneb L.K. korteris viibivate joobeseisundis kampaaniate lärmamises ja majaelanike ühiskasutuses oleva koridori ning ühiskäimla mustamises. Samuti häirivad L.K. ja tema joobeseisundis külalised majaelanikke ka sellega , et joobnuna mööda maja kõnnivad ning sigarette –ja tikke anuvad. L.K. i kõnnib tihti alasti mööda üldkasutavat koridori, häirides majaelanike rahu. Majas on ka lastega perekondi ning selline L.K. ja tema külaliste käitumine on viinud K. 153 majaelanikud kannatuse piirile. Pöördumised politsei poole ei ole andnud tulemusi. L.K. ja tema seltskond jätkab joominguid ja majaelanike rahu rikkumist.( tl. 74-75). Asjas olevad Tartu Linnavalitsuse linnavarade osakonna hoiatused ei ole L.K. mõjutanud arvestama teiste majaelanike huvidega ning olukord ei ole paranenud. Tl . 28 olev Lõuna Politseiprefektuuri kiri tõendab ,et L.K. on süstemaatiline majaelanike rahu rikkuja. Kostja esindaja väited selles, et linnavalitsus ei ole L.K. vastu üles näidanud hoolitust ei ole tõendatud. Temale on antud elamispinna vajadusteks sotsiaaleluruum. L.K. ei ole aga tahtnud arvestada majaelanike huvidega ning vaatamata temale tehtud hoiatustele ei ole ta lõpetanud rahu rikkumist. L.K.
7. aprillil 2005 sõlmitud sotsiaaleluruumi üürileping nr. 1763 eluruumi K. 153 krt. 11 Tartus kasutamiseks 6 kuuks, kuni 10.10.2005 on käesoleval ajal lõppenud ning uut üürilepingut L.K. sõlmitud ei ole, sest L.K. on kasutanud temale üürileantud eluruumi lepinguvastaselt- ei ole kinni pidanud üürilepingus temale pandud kohustustest. Tartu Linnavalitsuse linnavarade osakond on üürilepingu kehtivuse ajal 05.
8. 2005 teavitanud L.K. eluruumi üürilepingu erakorralisest ülesütlemisest ning seda ka põhjendanud. Eelkirjeldatud asjaolud L.K. käitumisest olid põhjendatult aluseks eluruumi erakoralisele ülesütlemisele. Esinesid VÕS § 315 toodud üürilepingu erakorraline ülesütlemine alused, sest L.K. kasutas temale kasutusse antud eluruumi lepinguvastaselt. L.K. rikkus üürileandja eelnevast hoiatusest hoolimata jätkuvalt üürilepingulisi kohustusi ning VÕS seaduse § 276 lõikes 2 või 3 sätestatud kohustusi -ei kasutanud eluruumi hoolikalt ja vastavalt sihtotstarbele, millest üürileandmisel lähtuti. Samuti ei arvestanud ta üürnikuna majaelanike ja naabrite seaduslike huvidega. Käesoleval juhul ei kohaldu ka VÕS § 310 lg. 1 , sest L.K. on küll pärast üürilepingu tähtaja möödumist kasutanud seda eluruumi, kuid selle eluruumi kasutamine L.K. poolt on olnud Tartu Linnavalitsuse linnavarade osakonna kui üürileandja tahte vastane. L.K. on ka sellest teavitatud. Eeltoodust tulenevalt on käesoleval ajal eluruum Tartus K. 153 krt.11 L.K. ebaseaduslikus valduses. AÕS § 44 alusel on Tartu Linnavalitsus õigustatud nõudma L.K. ebaseadusliku korterivalduse lõpetamist, selle eluruumi tagastamist linnale. Tagastamisest keeldumise korral tõsta L.K. eluruumist Tartus K. 153 krt.11 välja täitemenetluse seadustikus sätestatud korras. Linnavalitsusel lasub hooldusasutusena kohustus L.K. vajadusel kindlustada elamispinnaga. 3 Kohtukulud panna TsMS § 162 lg. 1 alusel L.K. . Kohtunik 4