2-07-28379/2

KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Tagaseljaotsus Kohus Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja Kohtunik Piret Rõuk Otsuse tegemise aeg ja koht

1. oktoobril 2007.a Tallinnas Tsiviilasja number 2-07-28379 Tsiviilasi AS hagi NB vastu eluruumi vabastamiseks Menetlusosalised ja nende Hageja: AS(isikukood: XXX, elukoht: XXX) Hageja lepinguline esindaja: Jüri Asari (Õigusbüroo , asukoht: esindajad XXX) Kostja: NB(isikukood: XXX, elukoht: XXX) Resolutsioon Edasikaebamise kord Menetluskulude jaotus
2. Hagi rahuldada tagaseljaotsusega.
3. Kohustada NB tagastama AS üüritud ruumid aadressil XXX.
4. Jätta hageja nõue eluruumidest vabastamisest keeldumisel tõsta kostja tema eluruumist välja teist eluruumi vastu andmata läbivaatamata.
5. Tunnistada tagaseljaotsus viivitamata täidetavaks.
6. Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 14 päeva jooksul või avalikult teatavaks tegemise korral 28 päeva jooksul. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagi või kohtukutse ei ole kättetoimetatud isiklikult allkirja vastu üleandmisega.
7. Kajalt tuleb tasuda kautsjonina summa, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 200 krooni ja mitte rohkem kui 100 000 krooni. Kautsjon tuleb tasuda Rahandusministeeriumi arveldusarvele SEB Eesti Ühispangas (arve nr XXX) või Hansapangas (arve nr XXX) märkides viitenumbriks XXX. Hagimenetluse kulud: riigilõivu ja hageja kulu õigusabile kannab kostja Niina Baranova. Kohtuotsuse õiguslik põhjendus Kohus leiab, et asjas on õiguslikult põhjendatud tagaseljaotsuse tegemine, kuna kostja vaatamata kohtu nõudmistele hagiavaldusele tähtaegselt ei vastanud. Kostjat on hoiatatud, et kirjaliku vastuse tähtpäevaks mitteesitamise korral, on kohtul õigus hagi tagaseljaotsusega rahuldada. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg-le 1 võib kohus hageja taotlusel või omal algatusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Puuduvad TsMS § 407 lõikes 5 sätestatud tagaseljaotsuse tegemist välistavad asjaolud. Materiaalõiguslikuks aluseks hagi rahuldamisel on võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1, mis sätestab kohustuse täitmise vastavalt lepingule või seadusele. VÕS § 312 lg 1 kohaselt võib kinnisasja või eluruumi tähtajatu üürilepingu üles öelda kumbki lepingupool, teatades sellest ette vähemalt kolm kuud. VÕS § 334 lg 1 sätestab, et üürnik peab üüritud asja koos päraldistega pärast lepingu lõppemist tagastama seisundis, mis vastab asja lepingujärgsele kasutamisele. Vastavalt TsMS § 243 lg 1 p-le 1 jätab kohus hageja nõude eluruumidest vabastamisest keeldumisel tõsta kostja tema eluruumist välja teist eluruumi vastu andmata läbivaatamata, kuna see on täitmise viis (TMS § 180 järgi), mida ei ole kohus pädev lahendama. Juhindudes TsMS § 162 lg-st 1 tuleb hagimenetluse kulud: riigilõiv ja hageja esindaja kulu jätta kostja kanda. Kohtunik: /allkiri/ 2