2-07-46368/1

MÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Meelis Eerik Määruse tegemise aeg ja koht

1. november
2. a, Tallinn, Kentmanni kohtumaja Tsiviilasja number 2-07-46368 Tsiviilasi Tallinna notar Marika Rei määruskaebus Harju Maakohtu Kinnistusosakonna 01.10.2007 kandemäärusele nr XXX RESOLUTSIOON
3. Rahuldada määruskaebus täielikult.
4. Tühistada Harju Maakohtu Kinnistusosakonna 01.10.2007 kandemäärus nr XXX osas, millega kohustati lepinguosalisi täpsustama asjaõiguslepingu punktid 11.2, 11.3 ja 11.5 hüpoteegipidaja osas.
5. Ülejäänud osas jätta nimetatud kandemäärus muutmata. EDASIKAEBAMISE KORD Määrus ei ole kaevatav. Asjaolud: Tallinna notar Marika Rei esitas Harju Maakohtu kinnistusosakonnale 19.09.2007 kinnistu mõttelise osa müügilepingu, hüpoteekide loovutamise lepingu, hüpoteegi seadmise lepingu muutmise ja hüpoteegiga tagatavate nõuete muutmise lepingu, hüpoteegi seadmise lepingu, ostueesõiguse kasutamisest loobumise lepingu, kinnistu jagamise, kaasomandi lõpetamise võlaõigusliku kokkuleppe ja teeservituudi seadmise kokkuleppe, kinnistu kasutuskorra muutmise kokkuleppe, kokkuleppe järjekohtade kohta ja asjaõiguslepingud, mille alusel palus teha kanne kinnistusraamatusse. Lepingu üheks pooleks oli ka HSHNAG, Kopenhaageni filiaal. Kohtunikuabi Anastasia Šelpova kohustas 01.10.2007 määrusega lepinguosalistel esitada kinnistusosakonnale kande tegemiseks vajalikud, seaduse nõuetele vastavad nõusolekud ning täpsustada lepinguid. Puuduste kõrvaldamise tähtajaks andis kohtunikuabi 19.09.
6. Kohtunikuabi leidis, et HSHNAG Kopenhaageni filiaal ei ole juriidiline isik tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) tähenduses. Selle määruse peale esitas Tallinna notar Marika Rei määruskaebuse, milles leidis, et kinnistusraamatusse sissekandmine ei ole takistatud. HSHNAG Kopenhaageni filiaali puhul on tegemist välismaa äriühingu välismaa filiaaliga, millele ei saa kohaldada Eesti Vabariigi seadusi. 31.10.2007 määrusega võttis kohtunikuabi määruskaebuse menetlusse ja edastas kohtunikule otsuse tegemiseks. Kohtuniku seisukoht Määruskaebuses vaidlustatakse kohtunikuabi seisukohta, et HSHNAG, Kopenhaageni filiaali ei saa kinnistusraamatusse kanda. Vaidlusaluse lepingu üheks pooleks on HSHNAG, Kopenhaageni filiaal. Notar on lepingusse märkinud, et tegemist on ÄÜ, mis on registreeritud TÄR nr XXX all. Seega on notar kontrollinud, et tegemist on õigusvõimelise juriidilise isikuga. Kohtul ei ole alust selles kahelda. Seetõttu puuduvad takistused HSHNAG, Kopenhaageni filiaali kinnistusraamatusse kandmiseks. Ka välisriigi seaduste alusel loodud juriidilisi isikuid on võimalik kinnistusraamatusse kanda, need isikud võivad omandada, muuta või lõpetada tsiviilõigusi ja –kohustusi ka Eesti Vabariigis. Kohus rahuldab määruskaebuse. Kandemäärusest nähtub, et hinnang HSHNAG, Kopenhaageni filiaali õigusvõime kohta ei olnud ainus kandemääruse tegemist põhjustanud asjaolu. Kuivõrd määruskaebus on esitatud vaid selles osas, tühistab kohus kandemääruse vastava osa, ülejäänud osas jääb kandemäärus kehtima. Meelis Eerik Kohtunik