2-05-20678/4

1 2-05-20678 KOHTUOTSUS ÕIGEKSVÕTUOTSUS Eesti Vabariigi nimel Kohtuasja number 2-05-20678 Otsuse tegemise aeg ja koht

1. detsember 2007, Jõhvi Kohus Viru Maakohus Kohtunik Johannes Külaots Kohtuasi L Š hagi E-J G vastu kaasomandi lõpetamise nõudes Kohtuistungi toimumise aeg Kirjalik menetlus vastavalt TsMS § 440 Menetlusosalised Hageja: L Š (IK xxx, elukoht: xxx ) Hageja esindaja: Vandeadvokaat K K Kostja: E-J G xxxx) Kostja esindaja: Vandeadvokaat M M (IK: xxx) (IK: xxx, elukoht: (IK xxx) Resolutsioon
5. L Š hagi rahuldada õigeksvõtuotsusega. Lõpetada L Š ja E-J G Iisaku vallas Kuru külas asuva elamu-lauda kaasomand. Jagada L Š ja E-J G vahel kaasomand, andes elamu-lauda L Š omandisse. Kohustada L Š tasuma E-J G temale kuulunud kaasomandi eest 110 000.- (ükssada kümme tuhat) krooni.
6. Kohtukulud jätta poolte kanda.
7. Toimetada kohtuotsuse ärakiri menetlusosalistele kätte TsMS § 313 ettenähtud korras ning kui see ei anna tulemusi, siis toimetada kohtuotsuse ärakiri menetlusosalistele kätte TsMS § 315 ettenähtud korras. Edasikaebamise kord Menetlusosalised võivad esitada otsuse peale apellatsioonkaebuse. Apellatsioonkaebuse võib esitada vahetult Viru Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel Viru Maakohtu avalikult teatavakstegemisest. Viru Ringkonnakohus võib apellatsioonkaebuse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses endas ei taotleta selle lahendamist istungil. HAGIAVALDUS JA SELLE PÕHJENDUSED 2 Hageja esitas
8. novembril 2005.a kohtusse hagi kostja vastu nõudega lõpetada hageja ja kostja kaasomand Iisaku vallas Kuru külas asuva elamu-lauda suhtes. Hagiavalduse kohaselt päris hageja 10.01.1987 surnud M G pärijana 1/3 mõttelise osa pärandvarast, 2/3 osa päris P G, kes suri 29.03.
9. P G vara päris kostja E-J G. Käesoleval ajal on hageja ja kostja kaasomandis elamulaut, kostja on pettusega omandanud 100% kõrvalhoonest, mis on registreeritud elamu-garaažina ja mille juurde kostja on erastanud maa. Hageja tegi kostjale ettepaneku kaasomandi lõpetamiseks, elamu-lauda väärtuse kindlaks-tegemiseks telliti eksperthinnang, mille kohaselt on hoone turuväärtuseks 100 000.- krooni. Hageja palus lõpetada kaasomand järgmisel moel: elamu-laut jääb hageja omandisse ning hageja hüvitab kostjale 50% turuväärtusest summas 50 000.- krooni. Hageja palub vastavalt AÕS § 76, § 77 lõpetada L Š ja E-J G Iisaku vallas Kuru külas asuva elamu-lauda kaasomand, andes elamu-lauda L Š omandisse ning L Š kohustub tasuma E-J G temale kuulunud kaasomandi eest 50 000.- krooni. Hageja palus kostjalt välja mõista kohtukulud. KOSTJA VASTUS
10. detsembril 2005.a esitas kostja esindaja taotluse kohtualluvuse muutmiseks, kuna kostja elukohaks on xxx, xxx. Kostja esindaja palus anda tsiviilasi üle kohtualluvuse järgi J M.
11. detsembril 2005.a. kostja esindaja poolt esitatud vastuse kohaselt kostja tunnistab hagi kaasomandi lõpetamise suhtes. Kostja ei nõustunud temale hageja poolt makstava hüvitise summaga 50 000.- krooni (1/2 hoone maksumusest). Kuna poolte osad kaasomandis ei ole võrdsed (hagejale kuulub 1/3 ja kostjale 2/3 mõttelist osa), siis soovis kostja saada hüvitise summas 70 000.- krooni. Sellega aga hageja ei nõustunud. Samuti leidis kostja, et antud hindamisakt on aegunud, kuna hindamise läbiviimisest on möödunud rohkem kui aasta ja kinnisvaraturul on hoonete turuhinnad oluliselt muutunud. Kostja on nõus andma kaasomandis oleva elamu-lauda hageja ainuomandisse, kui hageja kohustub maksma temale välja tema osa rahas vastavalt kehtivale turuhinnale. Kohtukulud palus kostja jätta hageja kanda.
12. jaanuaril 2006.a. esitas kostja esindaja kohtule täiendava dokumentaalse tõendi – AS Haabersti Maja 16.01.2006 eksperthinnangu nr. 0062-06 (t.l.36-45), millest nähtub, et vaidlusaluse hoone turuväärtuseks eksperthinnangu koostamise seisuga on 220 000.- krooni. KOHTUISTUNG
13. novembri 2007 kohtuistungil esitas hageja esindaja avalduse, milles palus lõpetada L Š ja E-J G Iisaku vallas Kuru külas asuva elamu-lauda kaasomand, andes elamu-lauda L Š omandisse ning L Š kohustub tasuma E-J G temale kuulunud kaasomandi eest 110 000.- krooni. Hageja esindaja toetas esitatud taotlust, teatas, et jõudsid kostjaga kompromissini, kostja tunnistab hagi. Hageja esindaja palus jätta kohtukulud poolte kanda. Kostja tunnistas haginõuet ja nõustus kaasomandi lõpetamisega, hoone andmisega hageja ainuomandisse ning hageja poolt kostjale makstava hüvitise summaga, mis moodustab 110 000.krooni. Pooled jõudsid kokkuleppele ka kohtukulude osas, jättes need poolte endi kanda. KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED Kohus, tutvunud hagiavaldusega ning uurinud tsiviilasja toimikus olevaid dokumentaalseid tõendeid leidis, et hagiavaldus on põhjendatud ja hagiavaldus kuulub rahuldamisele õigeksvõtuotsusega. Kostja
14. novembri 2007.a. kohtuistungil haginõudele vastuväiteid ei esitanud ja nõustub hagiavaldusega, mistõttu asub kohus seisukohale, et kostja on võtnud hagi õigeks. Vastavalt 3 TsMS § 440 lg 1 kui kostja võtab kohtuistungil või kohtule esitatud avalduses hageja nõude õigeks, rahuldab kohus hagi. Kuna kohtuotsus põhineb kostja õigeksvõtul, TsMS § 444 lg 1 alusel jätab kohus otsusest välja kirjeldava osa ja rahuldab hagi hagiavalduses toodud õiguslikel alustel. Hagi on tõendatud kostja õigeksvõtuga ning õiguslikult põhjendatud AÕS § 76, §
15. 19.11.2007 kohtuistungil jõudsid pooled kokkuleppele, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda TsMS § 168 lg 3 alusel. Eelpooltoodu alusel ja juhindudes TsMS § 168 lg 3, § 440; § 444; § 632 lg 1, rahuldab kohus hagi. Johannes Külaots Kohtunik