2-05-16238 KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja Kohtunik Jaanus Saaremõts Määruse tegemise aeg ja koht 20. detsember 2007.a. Tallinn Tsiviilasja number 2-05-16238 Kohtuasi TH hagi AH

§ 430

lg 5 alusel tema suhtes täitedokumendina vaatamata asjaolule, et ta ei osale menetlusosalisena käesolevas kohtumenetluses. 1.11. Juhindudes

§-st 661 lg 4 lühendavad osapooled kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega ning määravad tähtajaks 5 (viis) päeva.

1. Lõpetada tsiviilasjas menetlus.
2. Kohtukulud jätta poolte enda kanda.
3. Tagastada TH poolt ühisvara jagamise hagi esitamisel tasutud riigilõivust pool, s.o 1300,00 (üks tuhat kolmsada) krooni, mis kanda TH arveldusarvele nr XXX Hansapangas .
4. Määrus riigilõivu tagastamiseks saata pärast kohtumääruse jõustumist täitmiseks Kohtute Raamatupidamiskeskusele. Edasikaebamise kord Käesoleva määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu 5 (viie) päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest tulenevalt

§-st 661 lg

1. MENETLUSE KÄIK JA MÄÄRUSE PÕHJENDUSED 24.08.2005.a. esitas TH hagiavalduse abielulahutuses ja vara jagamises. 13.12.2007.a. saabus kohtule mõlema poole allkirjastatud kompromissleping, mille nad paluvad kohtul kinnitada ning menetlus antud tsiviilasja lõpetada. Pooled on kokku leppinud hageja ja kostja vahel jagatavas ühisvara, milleks on ¾ suurune mõtteline osa Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriosa nr. XXX all kantud kinnistust asukohaga XXX; kahest laenulepingust ( Hansapangaga sõlmitud laenuleping nr XXX ja hageja ja CT vahel sõlmitud laenuleping) tulenevad rahalised kohustused. Samuti on pooled leppinud kokku, et kinnistu ¾ suurune mõtteline osa jagatakse hageja ja kostja vahel võrdsetes osades selliselt, et hageja lahusvaraks jääb 3/8 suurune mõtteline osa ja kostja lahusvaraks jääb 3/8 suurune mõtteline osa Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriosa nr XXX all kantud kinnistust; hageja ja CT vahel XXX sõlmitud laenulepingust tulenevad ja hageja poolt täielikult täidetud kohustused jäävad tervikuna hageja kanda; hageja , CT´i ja Hansapank vahel XXX sõlmitud laenulepingust nr XXX hagejale tulenevad kohustused (50% kõigist antud laenulepingust tulenevatest kohustustest) jagatakse järgnevalt: - Hageja poolt seisuga 30.09.2007.a. täidetud kohustused jäävad tervikuna hageja kanda; - Alates 01.10.2007.a. kannavad hageja ja kostja kõiki antud laenulepingust tulenevaid kohustusi võrdsetes osades, so. kumbki ¼ ulatuses kõigist laenulepingujärgsetest kohustustest. Seisuga 01.10.2007.a. on antud laenulepingu järgne laenujääk 282 284,85 krooni, millele lisandub intress 6 kuu EURIBOR +4,5%, arvestades käesoleva kompromissi punktis1.5.4 sätestatud erisusi. 4 2-05-16238 Hageja ja kostja on kokku leppinud Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriossa nr. XXX all kantud kinnistust ¾ suuruse mõttelise osa ühisomandi jagamises ning vastastikku lubavad ja avaldavad soovi kustutada Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr. XXX teises jaos senised kanded ühisomanike TH ja AH kohta ning kanda kaasomanikena sisse TH(isikukood XXX) 3/8 suuruses mõttelises osas ja AH(isikukood XXX) 3/8 suuruses mõttelises osas. Samuti hageja, kostja ja XXX kinnistu kaasomanik CT on kokku leppinud, et müüvad nende kaasomandis oleva kinnistu asukohaga XXX Tallinna linna, registriosa nr XXX, tervikuna vastastikusel nõusolekul kahe aasta jooksul käesoleva kompromissi allkirjastamisest kõigi kaasomanike poolt. Kaasomanikud lepivad kokku järgmised kinnistu müügitingimused: kinnistu müügihind on vahemikus 8 000 000 (kaheksa miljonit) kuni 6 000 000 (kuus miljonit) krooni; kostja kohustub teostama 2007.aasta jooksul oma kulul kinnistu müügi ettevalmistamiseks vajalikud toimingud (reklaambrošüüride koostamine, kinnistu oluliseks oaks oleva elamu arhitektuurse projekti vormistamine jms). Kinnistu müüki alustatakse
2. jaanuarist 2008.a. ; ühe aasta möödumisel käesoleva kompromissi allkirjastamisest on igal kaasomanikul õigus nõuda teistelt kaasomanikelt vajadusel kinnistu müügihinna ülevaatamist. Vajadusel kaastakse hinna ülevaatamise juurde kolmandad osapooled (poolte advokaadid), kinnistu müügil jagatakse müügihind pärast mõistlike ja põhjendatud müügikulude mahaarvamist kaasomanike vahel proportsionaalselt nende mõtteliste osade suurusele ning juhul, kui kinnistut ei ole müüdud käesoleva kompromissi punktis 1.
3. kokkulepitud tähtaja jooksul, on igal kaasomanikul õigus pöörduda kohtutäituri poole täitemenetluses kinnistu avaliku enampakkumise läbiviimiseks. Kinnistu müügist saadud tulem jaotatakse kaasomanike vahel proportsionaalselt nende mõtteliste osade suurusele. Samuti on kokku lepitud, et kostja tasub 2007.a. oktoobri ja novembri pangalaenu maksetest (laenu põhiosa tagasimakse ja intress) tema kanda jääva ¼ suuruse osa kokku summas 2788 (kaks tuhat seitsesada kaheksakümmend kaheksa) krooni hageja arveldusarvele nr. XXX Hansapangas hiljemalt
4. novembriks 2007.a. ning alates 2007.a. detsembrist kuni laenu tagastamise lõpptähtajani 01.11.2018.a. (välja arvatud kompromissi punktis 1.5.3 ettenähtud juhul) tasub kostja ¼ igakuise pangalaenu tagasimakse kogusummast punktis 1.5.
5. näidatud hageja arveldusarvele iga kuu 10.ndaks kuupäevaks. Perioodil 01.10.2007.a. kuni 01.03.2008.a. on kostja igakuise makse suuruseks 1394 (üks tuhat kolmsada üheksakümmend neli) krooni kuus. Alates 01.03.2008.a. tehakse edaspidised igakuiste maksete summad hageja poolt kostjale teatavaks iga kuue kuu kohta ette. XXX kinnistu müümise korral tagastatakse vastavast müügihinnast AS-le Hansapank pangalaen ennetähtaegselt. Juhul, kui XXX asuv kinnistu müüakse 2 (kahe) aasta jooksul käesoleva kompromissi allkirjastamisest, on kostja poolne kohustus pangalaenu tasumisel piiratud 155 000 (ühe saja viiekümne viie tuhande) krooniga. Kostja ja hageja kannavad alates 01.10.2007.a. kuni XXX kinnistu kaasomandi lõpuni kinnistuga seotud kommunaalkulud (sh vesi, elekter) võrdsetes osades. Pooled kannavad alates 01.10.2007.a. kaasomandi parendamiseks vajalikud ja alates 500 (viiesaja) kroonise maksumuse puhul ka eelnevalt kirjalikult kooskõlastatud kulutused (vajalikud remonttööd, kinnistu korrashoid jne ) võrdeliselt nende mõtteliste osade suurusele. Kulutused teinud pool esitab teistele pooltele tehtud kulutuste arve, millest arve saanud pooled tasuvad nende mõtteliste osade suurusele vastava osa.Hageja esitab kostjale vastavate kommunaalkulude kohta igakuiselt teatise, kuhu on märgitud kulude kogusumma, kostja osa sellest ning võimalikud mahaarvestused kinnistul paikneva kuuri üüri näol.Kostja tasub tema kanda oleva osa kompromissi punktis 1.6.
6. näidatud kommunaalkuludest iga kuu 25.-ndaks kuupäevaks hageja arveldusarvele nr XXX Hansapangas. Poolte poolt käesoleva kompromissi punktides 1.5.1., 1.5.
7. ja /või 1.6.
8. nimetatud rahaliste kohustustega viivitamise korral kohustub viivitaja tasuma vastava nõude omajale viivist 1(üks) % viivitatavalt summalt päevas. Lisaks on pooltel õigus pöörduda kohtutäituri poole käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse alusel täitemenetluse algatamiseks võlgnetavate summade sissenõudmiseks. Samuti on kokku lepitud, et hageja ja kostja menetluskulud jäävad nende endi kanda ning riigilõivu seoses kompromissi punktis 1.3 esitatud kinnistusraamatu kandega tasuvad hageja ja kostja võrdsetes osades. Pooled kinnitavad, et neile on teada kohtu poolt 5 2-05-16238 kokkuleppe kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikud tagajärjed. XXX asuva kinnistu kaasomanik CT kinnitab, et ta on teadlik, et tema poolt käesoleva kompromissi punktis 1.4 ja selle alapunktides võetud kohustused kehtivad

§ 430

lg 5 alusel tema suhtes täitedokumendina vaatamata asjaolule, et ta ei osale menetlusosalisena käesolevas kohtumenetluses. Juhindudes

§-st 661 lg 4 lühendavad osapooled kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega ning määravad tähtajaks 5 (viis) päeva. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (

) § 428 lg 1 p 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

§ 430

lg 1 sätestab poolte õiguse lõpetada menetlus kompromissiga kuni hagi kohta tehtu lahendi jõustumiseni. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus leiab, et esitatud kompromiss on seaduslik, kooskõlas heade kommetega ning ei riku avalikku huvi.

§-de 428 lg 1 p 4 ja 430 sätete alusel kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab asjas menetluse. Hageja on ühtlasi esitanud riigilõivu osalise tagastamise taotluse.

§-st 150 lg 2 p 1 ja lg 3 alusel tagastatakse riigilõivu tasunud isiku nõudel pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Harju Maakohtu maksete üldinfo andmetel on käesolevas tsiviilasjas 24.08.2005 tasunud riigilõivu 2600,00 krooni TH. Kohus rahuldab taotluse ja tagastab hagejale pool tasutud riigilõivust, s.o. 1300,00 krooni. Jaanus Saaremõts Kohtunik 6