) § 292 lg 1 kohaselt peab üürnik lisaks üürile kandma muid asjaga seotud kulusid. Kõrvalkuludeks on tasu üürileandja ja kolmandate isikute teenuste või tegude eest, mis on seotud asja kasutamisega. 2
lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele.
1 annab võlausaldajale õiguse kohustuse rikkumise korral nõuda võlgnikult selle täitmist. A. on elanud hagejale kuuluvas korteris selle eest tasumata ning nad pole maksnud neile osutatud kommunaalteenuste eest. Eeltoodust tulenevalt ning tuginedes AÕS §-dele 80 lg 1, 81, 84 ning
§-dele 316, 325 ja 335 taotleb OÜ Põlva Agro A. üüri ja kommunaalteenuste eest kokku 11980 krooni 22 sendi väljamõistmist ja Põlva maakonnas Põlva vallas Aarna 8-10 asuva eluruum kostjate ebaseaduslikust valdusest väljanõudmist. Kostjate vastuväited Kostjad A. ja J. on hagiavalduse koos lisadega kätte saanud 06.11.2007.a. (tl 15,16). Kumbki kostjatest ei ole kohtule määratud tähtajaks, s.o. 20 päeva jooksul alates hagimaterjalide kättetoimetamisest kohtu poolt nõutud vastust andnud. Kohus on kostjaid hoiatanud, et tähtajaks kirjaliku vastuse andmatajätmise või selle puudulikkuse korral võib kohus hagi rahuldada tagaseljaotsusega (tl 1-2). Kohtu põhjendused Kohus leiab, et hagi on võimalik tagaseljaotsusega tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg 1 alusel rahuldada, sest kostjad, kellele kohus on määranud hagile vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud ning puuduvad TsMS § 407 lõigetes 4 ja 5 sätestatud asjaolud, mis välistaksid tagaseljaotsuse tegemise. Hagi on hagiavalduses märgitud ulatuses ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud. AÕS § 80 lg 1 kohaselt on omanikul nõudeõigus igaühe vastu, kes õigusliku aluseta tema asja valdab, lg 2 sätestab, et omaniku nõue on suunatud omandiõiguse tunnustamisele ja asja väljanõudmisele ebaseaduslikust valdusest oma valdusse.
lg 1 punktide 1, 2, 3 alusel võib üürileandja üürilepingu üles öelda, kui: 1) üürnik on viivituses kolmel üksteisele järgneval maksetähtpäeval tasumisele kuuluva üüri, kõrvalkulude või nende olulise osa maksmisega; 2) võlgnetava üüri summa ületab kolme kuu eest maksmisele kuuluva üüri summa; 3) võlgnetavate kõrvalkulude summa ületab kolme kuu eest maksmisele kuuluvate kõrvalkulude summa. Tulenevalt
lg 1 peab üürnik lisaks üüri maksmisele kandma muid üüritud asjaga seotud kulusid (kõrvalkulud), kui selles on kokku lepitud. Kõrvalkuludeks on tasu üürileandja või kolmanda isiku teenuste ja tegude eest, mis on seotud asja kasutamisega.
lg 1 sätestab, et kohustus tuleb täita vastavalt lepingule või seadusele.
lg 1 p 1 alusel võib võlausaldaja nõuda kohustust rikkunud võlgnikult kohustuse täitmist. Hageja on lisanud hagiavaldusele nõuet tõendavad dokumendid (tl-d 5-14). Kostjad kasutavad hageja asja s.o korterit õigusliku aluseta, kostja A. võlgneb hagejale tasumata üüri ja kõrvalkulude (kommunaalteenuste) eest 11980,22 krooni. TsMS § 173 lõigete 1 ja 3 kohaselt esitab asja menetlenud kohus kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel. 3
Kuna proportsionaalselt (arvestades hagi hinda) moodustab nimetatud nõue suurema osa kogu nõudest, jätab kohus menetluskulud kostjate kanda solidaarselt. Tulenevalt TsMS § 174 lg 1 võib menetlusosaline nõuda asja lahendanud esimese astme kohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist lahendis sisalduva kulude proportsionaalse jaotuse alusel 30 päeva jooksul, alates kulude jaotuse kohta tehtud lahendi jõustumisest. TsMS § 468 lg 1 p 2 kohaselt tunnistab kohus tagaseljaotsuse omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks. Epp Tombak /allkiri/ Kohtunik Ärakiri õige 4
Tehisintellekti selgitus ametliku seadusteksti põhjal. Orienteeruv, ei asenda õigusnõustamist.