2-06-34210/3

HARJU MAAKOHUS KENTMANNI KOHTUMAJA KOHTUMÄÄRUS Kohtuasja number 2-06-34210 Määruse kuupäev 08.jaanuar 2008 Kohtunik Koidula Laurisaar Kohtuasi V Phagi KV, LVja OÜ E vastu kinnistu müügilepingu ja asjaõiguslepingu kehtetuks tunnistamise nõudes Resolutsioon Jätta VP hagi KV, LV ja OÜ E vastu kostjate vahel 17.veebruaril 2005 sõlmitud müügilepingu ja asjaõiguslepingu kehtetuks tunnistamise nõudes läbi vaatamata. Tühistada hagi tagamine, milleks Harju Maakohtu 29.jaanuari 2007 määrusega • seati Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Harju Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosas number XXX (kinnistu asukoht XXX, kinnistu nimetusega „L “), katastritunnus XXX vara käsutamise keelumärge VP kasuks (ik XXX), millega keelati kinnistu omanikul OÜ-l E (reg.kood XXX) koheselt igasugune vara käsutamine; • keelati UÜ-l E kõik tehingud ja toimingud, mis on suunatud XXX asuvale kinnistule nimetusega „L “, katastritunnus XXX, mis on kantud Harju Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriossa nr XXX ja mille omanikuna on sisse kantud OÜ E (reg.kood XXX) koormamisele hüpoteegiga kolmandate isikute või OÜ E kasuks; keelati OÜ-l E kõik tehingud ja toimingud, mis on suunatud XXX asuvale kinnistule nimetusega „L “, katastritunnus XXX, mis on kantud Harju Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriossa nr XXX ja mille omanikuna on sisse kantud OÜ E (reg.kood XXX) koormamisele kolmandate isikute õigustega (sh ka mitte kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud). Edasikaebamise kord Määrusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 30 päeva jooksul alates määruse kättesaamisele järgnevast päevast. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu 200 krooni. • Menetluse käik ja kohtu järeldused Hageja esitas Harju Maakohtule 15.11.2006 hagi KV, LV ja OÜ E vastu, milles palub tunnistada kehtetuks KV, LV ja OÜ E vaheline XXX sõlmitud kinnistu müügileping ja asjaõigusleping, mille esemeks on XXX asuv kinnistu nimetusega „L “ TMS § 187 lg 1 alusel. Kohus võttis 29.01.2007 määrusega hagi menetlusse ning edastas hagimaterjalid kostjatele. Kostjad hagi ei tunnista ning paluvad jätta see läbi vaatamata TsMS § 371 lg 2 p 1 ja § 423 lg 2 p 1 alusel. Hageja on vaidlustanud XXX sõlmitud lepingu tagasivõitmise korras täitemenetluse seadustikus kirjeldatud alustel. Täitemenetluse seadustik ja selles sisalduvad tagasivõitmist reguleerivad sätted hakkasid kehtima alates 01.01.

1. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku ja täitemenetluse seadustiku rakendamise seaduse § 11 lg 2 saab tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistada üksnes tehinguid, mis on tehtud pärast täitemenetluse seadustiku jõustumist. Seega on hagi õiguslikult alusetu. Kohus nõudis hagejalt arvamust kostjate vastustele. Hageja ei ole kohtu poolt antud tähtajal oma seisukohta kostjate vastuste osas esitanud. Kohus asub seisukohale, et kostjate taotlus hagi avalduse läbivaatamata jätmiseks on iseenesest põhjendatud, kuid seda TsMS § 423 lg 2 p 2 alusel. TsMS § 423 lg 2 p 2 kohaselt võib kohus jätta hagi läbi vaatamata ka juhul, kui ilmneb, et hagi ei ole esitatud hageja seadusega kaitstud õiguse ega huvi kaitseks või eesmärgil, millele riik peaks andma õiguskaitset või kui hagiga ei ole seda eesmärki võimalik saavutada. Hageja on esitanud kohtusse hagi, paludes tunnistada KV, LV ja OÜ E vahel sõlmitud kinnistu müügileping ja asjaõigusleping kehtetuks. Haginõude esitamisel on hageja tuginenud TMS §-de 187 ja 188 sätetele. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku ja täitemenetluse seadustiku rakendamise seaduse § 11 lg 2 kohaselt saab tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistada üksnes tehinguid, mis on tehtud pärast täitemenetluse seadustiku jõustumist. Täitemenetluse seadustik jõustus
2. aasta 1.jaanuaril. Seega ei ole võimalik võlgniku vara tagasivõitmise sätetele tuginedes hagiga saavutada hageja poolt soovitud eesmärki. Tuginedes TsMS § 423 lg 2 p 2 ei ole otstarbekas tsiviilasja edasi menetleda ning hagi tuleb jätta läbi vaatamata. TsMS § 386 lg 4 kohaselt tühistab kohus hagi tagamise määrusega, kui hagi jäetakse läbi vaatamata. Harju maakohtu hagi tagamise määrusega 29.01.2007 seati Harju maakohtu Kinnistusosakonna Harju Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosas nr XXX vara käsutamise keelumärge VP kasuks ja keelati OÜ-l E kõik tehingud ja toimingud, millised on suunatud nimetatud kinnistu koormamisele hüpoteegiga kolmandate isikute või OÜ E kasuks või kolmandate isikute õigustega. Koidula Laurisaar kohtunik 2