2-07-31778/16

2-07-31778 KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Kohus Tartu Maakohus Kohtukoosseis kohtunik Eveli Vavrenjuk Otsuse tegemise aeg ja koht

1. veebruar 2008.a., Tartu Tsiviilasja number 2-07-31778 Tsiviilasi L.V. hagi KÜ X 55 vastu trahvisumma tühistamiseks Menetlusosalised ja nende esindajad • • • hageja L.V. kostja KÜ X 55 kostja esindaja V.K. RESOLUTSIOON
2. Rahuldada hagi ja tühistada KÜ X 55 poolt määratud trahv L.V. summas 500 (viissada) krooni. Kohtukulude jaotus Jätta menetluskulud KÜ X 55 kanda. Menetlusosaline võib nõuda asja lahendanud esimese astme kohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist lahendis sisalduva kulude proportsionaalse jaotuse alusel 30 päeva jooksul, alates kulude jaotuse kohta tehtud lahendi jõustumisest. Edasikaebamise kord Pool võib esitada Tartu Ringkonnakohtule otsuse peale apellatsioonkaebuse 30 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. HAGI ALUSEKS OLEVAD ASJAOLUD JA HAGEJA NÕUE 29.08.2007 esitas L.V. Tartu Maakohtule hagi KÜ X 55 vastu trahvi summas 500 krooni tühistamiseks. Hagiavalduse kohaselt lisati 07.08.2007 hageja üürikviitungile trahv 500 krooni plommimata veemõõturi eest vastavalt KÜ X 55 üldkoosoleku otsusele 24.07.
3. hageja ei ole sellega nõus, kuna juhatusel ei olnud mingit alust väita, et hageja korteris on veemõõtur plommimata. Hageja on lasknud veemõõturid välja vahetada ja plommida 02.04.2007.a. OÜ R poolt ning on sellest ka KÜ’d informeerinud. Hageja on KÜ juhatust palunud esitada temale üldkoosoleku protokolli koopia, mille alusel on trahv määratud, kuid juhatus ei ole seda esitanud. Samuti on hageja esitanud KÜ juhatusele avalduse temale määratud trahvi tühistamiseks, kuna ta peab seda ebaseaduslikuks. Hageja palub tühistada temale KÜ X 55 poolt määratud trahv summas 500 krooni ning mõista kostjalt välja põhjendatud kohtukulud. ASJAOSALISTE PÕHJENDUSED Kostja selgitab, et vastavalt KÜ X 55 üldkoosoleku 24.07.2007 otsusele tuleb korteriomanikel tasuda KÜ-le korteris plommimata veemõõturi puhul 500 krooni. Nimetatud otsuse vastuvõtmine oli vajalik seetõttu, et esinesid vahed maja veetarbimise ja korterite veemõõturite näitajate vahel. Vastavalt KÜ X 55 juhatuse 23.03.2007.a. otsusele otsustati teostada elanike veemõõturite kontroll. L.V. korteris olev sooja vee mõõtur oli plommimata, mille kohta L.V. ei osanud seletust anda. Kostja väitel tuleneb trahvimisõigus korteriühistu otsusest, mis võeti vastu 24.07.2007.a. üldkoosolekul. Hageja leiab, et 23.03.2007.a. akt ei ole koostatud vormikohaselt ning on seda tehtud hageja selja taga ning hagejat informeerimata. Hageja sõnul oli 23.03.2007.a. juhatuse liikmete poolt teostatud kontrolli eesmärk võrrelda veenäitusid, milleks on nendel ka õigus. Kontrolli käigus avastati, et ühel mõõturi juurde viival torul oli plomm otsast ära tulnud. Hageja sõnul ei oska ta veetoru lahti monteerida ja vett võtta. KOHTU PÕHJENDUSED Kohus leiab, et hagi tuleb rahuldada ja tühistada KÜ X 55 poolt L.V. määratud trahv summas 500 krooni. Korteriühistusseadus (KÜS) §2 lg 1 kohaselt on korteriühistu mittetulundusühistu, mille eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine. Mittetulundusühingute seaduse (MTÜS) järgi võib kohus mittetulundusühingu vastu esitatud hagi alusel kehtetuks tunnistada seaduse või põhikirjaga vastuolus oleva üldkoosoleku otsuse. KÜS §13 lg-s 3 sätestab, et korteriühistu liikmel on õigus korteriühistu üldkoosoleku ebaseadusliku otsuse tühistamiseks pöörduda kohtu poole kolme kuu jooksul otsuse teadasaamise päevast arvates. KÜ X 55 üldkoosolek 26.07.2006.a. on otsustanud trahvida neid, kellel on veemõõtur plommimata 500 kroonise trahviga (tl 53). 24.07.2007.a. üldkoosoleku otsusega (tl 15) on viidud ellu 26.07.2006.a. üldkoosoleku otsus ja on määratud trahv hagejale. Kohus leiab, et hageja trahvimine on ebaseaduslik, kuna korteriühistul puudub karistamise õigus. Trahv on karistus ja seda saavad määrata Eesti Vabariigis kohtud ning kohtuvälised menetlejad – Väärteomenetluse seadustik (VTMS) § 9 järgi on kohtuväline menetleja seadusega sätestatud juhul: 1) täidesaatva riigivõimu volitustega asutus; 2) valla- ja linnavalitsus; 3) eraõiguslik juriidiline isik halduslepingu alusel. Järelikult puudub korteriühistul pädevus trahvi määramiseks. Trahvimise õigus ei tulene KÜ X 55 põhikirjast ega seadustest. KOHTUKULUDE JAOTUS TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 173 lg 3 sätestab, et menetluskulude jaotuses näeb kohus ette, millised menetluskulud keegi menetlusosalistest peab kandma. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Järelikult kannab antud asjas menetluskulud hageja. Kohtunik 2