2-07-31026/1

KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Taimi Kollom Määruse tegemise aeg ja koht

1. detsember 2007.a Tallinn, Kentmanni kohtumaja Tsiviilasja number Tsiviilasi 2-07-31026 Menetlusosalised ja nende esindajad avaldaja MS(isikukood XXX, elukoht XXX); asjas puudutatud isik JK(isikukood XXX, elukoht XXX); asjas puudutatud isik Tallinna Linn (Tallinna Kesklinna Valitsuse kaudu, asukoht XXX); Kohtuistungi toimumise aeg 05.12.2007.a. MSavaldus nõusoleku saamiseks lapse nimel tehingu tegemiseks RESOLUTSIOON Jätta MS avaldus nõusoleku saamiseks lapse nimel tehingu tegemiseks rahuldamata. MENETLUSKULUDE JAOTUS Jätta antud asja menetluskulud MS kanda. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu. Avaldaja nõue 23.08.2007.a. esitas MS kohtule avalduse nõusoleku saamiseks lapse nimel tehingu tegemiseks. Avaldaja palub anda nõusolek lapse nimel kinkelepingu sõlmimiseks, millega MS omandab kingi saajana kinkelepingu esemeks oleva korteriomandi asukohaga XXX, Tallinn (kinnistusregistri nr XXX). Avalduse kohaselt MS ja JK elasid koos oktoobrini 2005..a Poolte kooselust sündis poeg MS(isikukood XXX). Alates kooselu lõppemisest elab MS ja JK ühine poeg MS JK juures XXX, Tallinn. Avaldaja on toetanud perekonda igakuiselt järjepidevalt tasudes korteri ostmiseks võetud laenu igakuiseid makseid ja muid korteriga seotud makseid (kommunaalmaksed, elekter, kaabeltelevisioon jne.). Peale kooselu lõppemist JK MS lahkus korterist XXX ja käesolevaks ajaks on loonud uue pere. Korteriomand asukohaga XXX, Tallinn omandati MS poolt 09.12.2003.a. hinnaga 795 750 krooni. Korteri ostuks võeti laenu Nordea pangast summas 52 408 EUR Laenulepingu nr XXXXXXXX kohaselt olid laenu saajateks MS ja JK. Laenulepingu kohaselt tagastab laenusummat MS. Korteri omandamisel ja Nordea pangast laenu võtmisel seati korterile pangalaenu tagatiseks hüpoteek summas 1 107 000 krooni. Laenu jääk avalduse esitamise hetkel on 745 700 krooni. 24.03.2006.a. AS Pindi Kinnisvara poolt teostatud eksperthinnangu kohaselt oli korteri väärtuseks hindamise hetkel 2,1 miljonit krooni. TsMS § 550 lg 1 p 6 kohaselt on vajalik kohtu nõusolek tehingu tegemiseks lapse või eestkostetava nimel. Tulenevalt eeltoodud faktilistest asjaoludest ning lähtudes vajadusest tagada lapse õiguste ja huvide kaitse taotleb avaldaja kohtult nõusoleku saamist lapse nimel notariaalselt tõestatud korteriomandi kinkelepingu sõlmimiseks, millega MS omandab kingi saajana kinkelepingu esemeks oleva korteriomandi asukohaga XXX, Tallinn. Avaldaja märgib, et nimetatud kinketehinguga ei rikuta alaealise lapse õigusega kaitstud isiklike ega varalisi huve ning koormata alaealist kohustustega, mida ta ei suudaks kanda. Kinkelepingu kaudu soovib avaldaja suurendada lapse MS vara ja seeläbi tagada lapsele täisealiseks saamisel elukoha olemasolu ning varaline kindlustatus. Kinkelepingu esemeks oleval korteriomandil ei lasu muid varalisis kohustusi peale Nordea Panga laenu. Kinkija poolt on tasutud kõik kinkelepingu esemeks oleva korteriga seotud maksed, samuti jätkab avaldaja korteriga seotud igakuiste kommunaal- ja laenumaksete tasumist ka pärast kinkelepingu sõlmimist. Lisaks eelmärgitule on MS poolt sõlmitud AS-is IF Eesti Kindlustus elukindlustusleping nr. XXX, mille kohaselt kindlustusjuhtumi saabumisel kindlustushüvitise saamiseks õigustatud isikuks on MS. Igakuiseid kindlustusmakseid tasub MS. Seega on tagatud MS poolsete varaliste kohustuste täitmine ka elukindlustuse kaudu avaldaja surma või alaliselt töövõimetuks muutmise korral. Tallinna linna (Tallinna Kesklinna Valitsuse kaudu - eestkosteasutusena) arvamus. Tallinna linna (Tallinna Kesklinna Valitsuse kaudu) arvamuse kohaselt avaldaja avaldusest nähtuvalt alaealisele MS korteriomandi asukohaga XXX Tallinn kinkimisega kinkelepingu sõlmimisel koormatakse kingitav korteriomand asukohaga XXX Tallinn hüpoteegiga, mis tagab alaealise vanemate MS ja JK poolt võetud laenu. Seoses alaealisele kingitava korteriomandi hüpoteegiga koormamisega tekivad alaealisele tsiviilkohustused. Perekonnaseaduse (PKS) § 100 lg 1 kohaselt ei või eestkostja teha tehingut eestkostetavaga, välja arvatud juhul, kui tehingust ei teki eestkostetavale tsiviilkohustusi Tallinna linnal (Tallinna Kesklinna Valitsuse kaudu) ei ole võimalik avalduses nimetatud tehingu osas alaelise huvidele vastavust hinnata, kuna PKS § 100 lg 1 kohaselt on tegemist keelatud tehinguga. Tallinna linna (Tallinna Kesklinna Valitsuse kaudu) esindaja palus avaldaja avalduse läbi vaadata ilma tema osavõtuta. Kohtumääruse põhjendused Kohus, kuulanud ära avaldaja ja asjast puudutatud isiku seisukoha esitatud avalduse suhtes, samuti tutvunud eestkosteasutuse kirjalikult esitatud arvamusega, leiab, et avaldus tuleb jätta rahuldamata. Tsiviilkohtumenetluse seadistiku (TsMS) § 550 lg 1 p 6 kohaselt lahendatakse hagita menetluses nõusoleku andmine lapse või eestkostetava nimel tehingu tegemiseks. Avaldaja MS esitas kohtule avalduse nõusoleku saamiseks lapse nimel tehingu tegemiseks, milles ta palub anda nõusolek lapse nimel kinkelepingu sõlmimiseks, millega alaealine poed MS omandab kingi saajana kinkelepingu esemeks oleva korteriomandi asukohaga XXX, Tallinn (kinnistusregistri nr XXX ). Avaldaja avalduse kohaselt kinkelepingu esemeks oleval korteriomandil ei lasu muid varalisis kohustusi peale Nordea Panga laenu. Kinkija poolt on tasutud kõik kinkelepingu esemeks oleva korteriga seotud maksed, samuti jätkab avaldaja korteriga seotud igakuiste kommunaal- ja laenumaksete tasumist ka pärast kinkelepingu sõlmimist. Samuti on MS poolt sõlmitud AS-is IF Eesti Kindlustus elukindlustusleping nr. XXX, mille kohaselt kindlustusjuhtumi saabumisel kindlustushüvitise saamiseks õigustatud isikuks on MS ning seega on tagatud MS poolsete varaliste kohustuste täitmine ka elukindlustuse kaudu avaldaja surma või alaliselt töövõimetuks muutmise korral. 2 Kohtuistungil jäi avaldaja esitatud avalduse juurde ja palus selle rahuldada. Kohtuistungil asjast puudutatud isik JK toetas avaldust ja palus see rahuldada. Asjast puudutatud isik Tallinna linn eestkosteasutusena (Tallinna Kesklinna Valitsuse kaudu) tulenevalt PKS § 100 lg 1 sätestatu kohaselt ei toetanud avaldaja avaldust, kuna alaealisele kingitav korteriomand on koormatud hüpoteegiga, millest tekivad alaealisele tsiviilkohustused ja seega on tegemist keelatud tehinguga. PKS § 100 lg 1 kohaselt eestkostja ei või teha tehingut eestkostetavaga, välja arvatud juhul, kui tehingust ei teki eestkostetavale tsiviilkohustusi. PKS § 100 lg. 4 kohaselt eestkostja ja eestkostetava kohta käesoleva paragrahvi
2. -
3. lõikes sätestatut kohaldatakse ka vanema ja lapse suhtes. Kinkeobjektiks oleva korteriomandi asukohaga XXX, Tallinnas, kinnistusregistri registriosa number XXX (vana registriosa number XXX) väljavõttest nähtub, et korteriomand on koormatud kahe kehtiva hüpoteegiga, mõlemad Nordea Bank Finland Plc (Soome reg. Kood XXX, Soome Vabariik, Nordea) kasuks summades 1 107 000 (üks miljon ükssada seitse tuhat) krooni ja 150 000 (ükssada viiskümmend tuhat) krooni igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Seega on tegemist koormatud kinnistuga, millest tulenevad igakordsele omanikule tsiviilkohustused. Antud juhul tekiksid tsiviilkohustused alaealisele MS, mis on aga PKS § 100 lg. 1 sätestatu kohaselt keelatud. Vaatamata avaldaja väidetele, et ta ise maksab kõik korteriomandiga seotud maksed ja on sõlminud mitmed kindlustuslepingud, ei anna nimetatud asjaolu alust avalduse rahuldamiseks, kuna hüpoteekidega koormatud korteriomandist tulenevad tsiviilkohustused Nordea Bank Finland Plc ees. Eeltoodust lähtudes ja tulenevalt PKS § 100 lg. 1 sätestatust kohus jätab MS avalduse nõusoleku saamiseks lapse nimel tehingu tegemiseks rahuldamata, kuna tegemist on keelatud tehinguga TsMS § 172 lg 1 kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Taimi Kollom Kohtunik 3