2-08-10135/1

Tsiviilasi nr 2-08-10135 KOHTUMÄÄRUS Kohu nimetus Harju Maakohus Kohtuniku nimi Kaupo Paal Määruse tegemise aeg ja koht 19.03.2008.a., Tallinn, Kentmanni kohtumaja Tsiviilasja number Tsiviilasi 2-08-10135 Kohtutäitur Mati Kadak´u taotlus loa andmiseks võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks täiteasjas nr 008/2007/13859 Menetlustoiming Ruumidesse sisenemiseks loa andmine Menetlusosalised ja nende esindajad Täitemenetluse algataja: V OÜ (registrikood XXX, asukoht XXX); Taotluse esitaja: Tallinna kohtutäitur Mati Kadak (XXX); Täitemenetluse võlgnik: HK(XXX, elukoht XXX). Menetluse liik Kirjalik menetlus Kohtumääruse resolutsioon Anda kohtutäitur Mati Kadak´ule luba täiteasja nr 008/2007/13859 raames sisenemiseks võlgniku HK valduses olevatesse ruumidesse aadressil XXX, peale

1. märtsi 2008.a. Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul käesoleva määruse kättetoimetamisest alates. Kohtu põhjendused
2. Tallinna kohtutäitur Mati Kadak esitas 18.03.2008.a Harju Maakohtule avalduse, milles palus kohtul teha TMS § 28 lg 2 alusel kohtumäärus sisenemiseks ruumidesse aadressil XXX. Loa taotlemise eesmärgiks on HK väljatõstmine. Avalduse kohaselt algatas Tallinna kohtutäitur Mati Kadak 09.11.2007.a täitemenetluse Harju Maakohtu poolt tsiviilasjas nr 2-05-18610 tehtud 19.12.2006.a otsuse ja V OÜ avalduse alusel. Nimetatud kohtu otsusega kohustati HK´d andma üle OÜ-le V tema valduses olnud ja üürilepingu esemeks olnud eluruum. 13.11.2007.a anti täitemenetluse võlgnikule, H. K ´le üle täitmisteade. Käesolevas asjas andis kohtutäitur võlgnikule vabatahtlikuks täitmiseks tähtpäeva, mis möödus tulemusteta – võlgnik kohustust tähtpäevaks ei täitnud ja eluruumi ei vabastanud. Täituri poolt kohtule edastatud materjalidest ei nähtu ka, et võlgnik oleks taotlenud täitemenetluse ajatamist või peatamist.
3. Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Kohtul on käeoleva asja raames loa andmisel piiratud kontrolli võimalused. Kohus saab kontrollida, kas täitemenetlus võlgniku suhtes kinnisasja väljaandmiseks on algatatud ja kas võib esineda vajadus TMS § 28 lg-s 2 sätestatud võlgniku nõusolekuta ruumidesse sisenemiseks. Kohtu hinnangul on kohtutäitur käesoleval juhul piisavalt põhjendanud seda, et vajadus võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest kohtutäitur on andnud kohtuotsuse vabatahtlikuks täitmiseks tähtpäeva ja see on tulemusteta möödunud. Eespool toodust tulenevalt tuleb asuda seisukohale, et vajadus võlgniku tahte vastaselt võlgniku valduses olevasse eluruumi pääsemiseks on piisavalt tõenäoline.
4. Kinnisasja väljaandmise ja vabastamise kohustust on võimalik täita üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur võtab selle oma valdusesse. Seega ei ole käesoleval juhul võimalik asuda seisukohale, et taotletavat täitetoimingut saaks teostada muul, võlgnikku vähem koormaval viisil, kui kinnisasja täituri valdusesse võtmise teel, mis osade TMS § 28 lg-s 2 sätestatud juhtudel oleks võimalik. 1