KOHTUMÄÄRUS Kohtu nimetus Harju Maakohus Kohtuniku nimi Liili Lauri Määruse tegemise aeg ja koht 21.04.2008.a., Tallinn, Kentmanni Kohtumaja Tsiviilasja number Tsiviilasi, hageja nõue 2-06-21857 OÜ S hagi AS A vastu juurdepääsuõiguse teostamise talumiseks kohustamise või alternatiivselt juurdepääsuõiguse andmise ja juurdepääsutingimuste kindlaksmääramise nõudes. Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Hageja OÜ S (reg kood XXX, asukoht XXX); Hageja esindaja vandeadvokaadi vanemabi Maksim Greinoman (Advokaadibüroo Teder, Glikman&Partnerid, Tornimäe 2, 10145 Tallinn) Kostja AS A (reg kood XXX, XXX); Kostja esindaja vandeadvokaat Tiia Nurm (Advokaadibüroo Leppik&Partnerid, Veetorni 4, 10119 Tallinn). 17.04.2008.a. hageja esindaja Maksim Greinoman, kostja esindaja Tiia Nurm Menetlustoiming Menetlusosalised ja nende esindajad Istungi toimumise aeg Istungil osalenud isikud Resolutsioon 1. Kinnitada poolte, hageja OÜ S ja AS A vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel: 1. OÜ-l S on õigus kasutada kostjale kuuluvat kinnistut nr. XXX jalgsi ja maksimaalselt kuue
(6)meetri pikkuse kaubikuga ning ainult kauba peale- ja mahalaadimiseks tööpäevadel 07.00-st kuni 18.30-ni ning laupäevadel ja pühapäevadel ning riiklikel pühadel kella 08.00-st kuni 17.00ni.
- Käesoleva kokkuleppe punktis 1 nimetatud kauba peale- ja mahalaadimine koormatud kinnistul peab olema lõppenud maksimaalselt 0,5 tunni jooksul arvates koormatud kinnistule sisenemisest. Koormatud kinnistul parkimine ning peatumine kauba peale- ja mahalaadimiseks enam kui 0,5 tunniks ei ole lubatud.
- Juurdepääsuõigus on tähtajaline ning selle kasutamise tähtaeg on kolm
(3)aastat arvates käesoleva kompromissi jõustumisest.
- Juurdepääsuõigus on tasuline. Juurdepääsuõiguse igakuine tasu on 1 200.- (üks tuhat kakssada) krooni kuus. Nimetatud summale lisandub käibemaks. 1
- Juurdepääsuõiguse tasu iga järgneva kuu eest tasub hageja kostja arveldusarvele iga kuu 5 kuupäevaks. Tasu nimetatud kuupäevaks tasumata jätmisel on kostjal õigus katkestada juurdepääsuõiguse võimaldamine kuni tasu laekumiseni kostja arveldusarvele. Juhul, kui makse tasumine on hilinenud enam kui 30 päeva või juhul, kui maksete tasumine on hilinenud enam kui 3 korda, võib kostja käesoleva kompromissi erakorraliselt ja ette teatamata üles öelda.
- Juhul, kui hageja kasutab koormatud kinnistut teisiti kui on sätestatud käesoleva kompromissi punktides 1 ja 2, on kostjal õigus kompromiss erakorraliselt üles öelda, teatades sellest hagejale ette 20 päeva.
- Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda
- Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-06-21857 OÜ S hagis AS A vastu juurdepääsuõiguse teostamise talumiseks kohustamise või alternatiivselt juurdepääsuõiguse andmise ja juurdepääsutingimuste kindlaksmääramise nõudes, seoses kompromissi sõlmimisega. Määrusekaebuse esitamine Menetluse lõpetamise määruse peale võib esitada kirjalikult määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni Kohtumaja kaudu vastavalt poolte kokkuleppele 5 päeva jooksul määrusekaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. Tsiviilasja asjaolud Harju Maakohtu menetluses on OÜ S hagi AS A vastu juurdepääsuõiguse teostamise talumiseks kohustamise või alternatiivselt juurdepääsuõiguse andmise ja juurdepääsutingimuste kindlaksmääramise nõudes. Pooled esitasid 17.04.2008.a. toimunud kohtuistungil kohtule kinnitamiseks poolte vahel sõlmitud kirjaliku kompromissi. Kompromissi kohaselt on pooled kokku leppinud alljärgnevas:
- OÜ-l S on õigus kasutada kostjale kuuluvat kinnistut nr. 156601 jalgsi ja maksimaalselt kuue
(6)meetri pikkuse kaubikuga ning ainult kauba peale- ja mahalaadimiseks tööpäevadel 07.00-st kuni 18.30-ni ning laupäevadel ja pühapäevadel ning riiklikel pühadel kella 08.00-st kuni 17.00-ni.
- Käesoleva kokkuleppe punktis 1 nimetatud kauba peale- ja mahalaadimine koormatud kinnistul peab olema lõppenud maksimaalselt 0,5 tunni jooksul arvates koormatud kinnistule sisenemisest. Koormatud kinnistul parkimine ning peatumine kauba peale- ja mahalaadimiseks enam kui 0,5 tunniks ei ole lubatud.
- Juurdepääsuõigus on tähtajaline ning selle kasutamise tähtaeg on kolm
(3)aastat arvates käesoleva kompromissi jõustumisest.
- Juurdepääsuõigus on tasuline. Juurdepääsuõiguse igakuine tasu on 1 200.- (üks tuhat kakssada) krooni kuus. Nimetatud summale lisandub käibemaks.
- Juurdepääsuõiguse tasu iga järgneva kuu eest tasub hageja kostja arveldusarvele iga kuu 5 kuupäevaks. Tasu nimetatud kuupäevaks tasumata jätmisel on kostjal õigus katkestada juurdepääsuõiguse võimaldamine kuni tasu laekumiseni kostja arveldusarvele. Juhul, kui makse tasumine on hilinenud enam kui 30 päeva või juhul, kui maksete tasumine on hilinenud enam kui 3 korda, võib kostja käesoleva kompromissi erakorraliselt ja ette teatamata üles öelda. 2
- Juhul, kui hageja kasutab koormatud kinnistut teisiti kui on sätestatud käesoleva kompromissi punktides 1 ja 2, on kostjal õigus kompromiss erakorraliselt üles öelda, teatades sellest hagejale ette 20 päeva.
- Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda Pooled on esitanud kohtule kompromissi, mille on palunud kohtul kompromiss kinnitada ja menetlus asjas lõpetada. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et poolte taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning kuulub rahuldamisele (TsMS § 430 lg 3). Kompromiss kuulub kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas lõpetamisele. Kohus selgitab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti kohtusse pöörduda sama hagiga kostja vastu samadel alustel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432). Liili Lauri Kohtunik 3