2-07-49241 KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Kohus Pärnu Maakohus Kohtukoosseis Kohtunik Rein Pokk Otsuse avalikult teatavaks tegemise aeg ja koht
- aprill 2008.a Pärnu Maakohtu Kuninga tänava kohtumaja kantselei kaudu Tsiviilasja number 2-07-49241 Tsiviilasi PL hagi KÜ Soo 14 vastu korteriühistu 26.08.2007.a üldkoosoleku otsuse punkti 1.4 kehtetuks tunnistamiseks Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: PL, nõustaja Agu Rillo Kostja: KÜ Soo 14, eluk. Soo 14, Pärnu-Jaagupi alev, Pärnumaa, volitatud esindaja Annika Murulaid Kohtuistungi toimumise aeg
- aprill 2008.a RESOLUTSIOON Rahuldada PL hagi KÜ Soo 14 vastu. Menetluskulude jaotus Edasikaebamise kord Tunnistada kehtetuks KÜ Soo 14 26.08.2007.a üldkoosoleku otsuse punkt 1.4, millega otsustati jagada korterelamu remontimiseks võetava laenu tagasimaksed korteriühistu liikmete vahel võrdselt, sõltumata liikmele kuuluva korteriomandi suurusest. Jätta menetluskulud täielikult kostja KÜ Soo 14 kanda. TsMS § 174 lg 1 kohaselt menetlusosaline võib nõuda asja lahendanud esimese astme kohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist lahendis sisalduva kulude proportsionaalse jaotuse alusel 30 päeva jooksul, alates kulude jaotuse kohta tehtud lahendi jõustumisest. Kohtuotsuse peale võib esitada apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel kohtuotsuse avalikult teatavaks tegemisest. Asja sisu kirjeldus, esitatud nõuded ja väited, vastuväited ja tõendid Hageja nõuded, väited ja tõendid Vaidlustatava üldkoosoleku otsusega (tl 5) otsustati jagada laenusumma proportsionaalselt kõikide korteriühistu liikmete vahel. Hageja leiab, et otsuse selline sõnastus on eksitavsoovitakse jagada laenusumma võrdselt kõikide ühistu liikmete vahel. Hageja seisukohta toetab sama otsuse sulgudes olev eriarvamuse sisu, samuti kostja poolt hagejale 31.10.2007.a esitatud seisukoht (tl 6-7), milles kostja leiab, et üldkoosolek oli õigustatud jagama majandamiskulusid 1
(3)2-07-49241 võrdselt ühistuliikmete vahel. Eeltoodust tulenevalt leiab hageja, et hoolimata otsuse grammatilisest sõnastusest sooviti sellega saavutada ühistu põhikirjaga vastuolevat tulemust. Korteriühistuseaduse § 15¹ lg 1 ja korteriühistu Soo 14 põhikirja (tl 8-15) p 20.3 alusel on ühistu liige kohustatud tasuma tähtaegselt sihtotstarbelisi makseid; maksete suuruse kindlaksmääramisel lähtutakse liikme omanduses oleva korteri üldpinna osast elamus asuvate korterite üldpinnast, välja arvatud elanike arvu kohta arvestatud sihtotstarbelised maksed. Hageja leiab, et samamoodi nagu muud majandamiskulud, tuleb ka laenuga tehtud majandamiskulud jagada ühistu liikmete vahel võrdeliselt, lähtudes igale ühistu liikmele kuuluva korteriomandi suurusest. Seega soovib hageja, et laenumaksed jagataks korteriomanike vahel proportsionaalselt korteriomandi (mõttelise osa) suurusele. Kostja seisukohad, vastuväited ja tõendid Kostja kohtule esitatud seisukohas leiab, et KÜ Soo 14 üldkoosoleku 26.08.2007.a otsuse p 1.4 ei ole vastuolus seaduse ega ka ühistu põhikirjaga. Kostjale jääb arusaamatuks, mida hageja punkti 1.4 puhul eksitavaks peab, sest korteriühistu soov oligi jagada laenusumma võrdselt korteriühistu liikmete vahel. Samuti jääb kostjale arusaamatuks see, et hageja seisukohta toetab KÜ Soo 14 üldkoosoleku 26.08.2007 protokolli nr 22 p 1.4 sulgudes olev eriarvamus. Kostja peab siit järeldama, et hageja seisukoht on sama, mis KÜ Soo 14 üldkoosoleku protokollis nr 22 eriarvamusena fikseeritud. Antud juhul jääb kostjale mulje, et hageja ei ole ise veendunud, mida ta täpselt soovib, sest KÜ Soo 14 üldkoosoleku protokollis on välja toodud hageja soov. 02. aprillil 2008.a toimunud kohtuistungil jäid nii hageja kui ka kostja esitatud seisukohtade juurde. Kohtu seisukoht Kohus, tutvunud hagiavalduse ja selle lisadega ning hageja ja kostja poolt kohtule esitatud seisukohtadega, leiab, et hagi on hagiavalduses märgitud ulatuses ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Vastavalt asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) § 75 lg 1 kannab kaasomanik vastavalt temale kuuluva osa suurusele ühisel asjal lasuvaid koormatisi, samuti selle asja alalhoidmise, valdamise ja kasutamisega seotud kahju ja kulutusi. Nimetatud paragrahvi toetavad nii korteriomandiseaduse § 13 kui ka korteriühistuseaduse (edaspidi KÜS) § 15¹ lg 1, milledest esimese alusel tasub korteriomanik kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalik-õiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulutused ning saab kaasomandi majandamisest vilja võrdeliselt talle kuuluva kaasomandiosa suurusega. KÜS § 15¹ lg 1 kohaselt on majandamiskulud käesoleva seaduse tähenduses korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, sealhulgas energiaauditi ja energiamärgise tellimise eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. AÕS § 75 lg 1 kooskõlas on ka KÜ Soo 14 põhikirja punkt 20.3, millest tulenevalt on korteriühistu liikmel õigus tasuda tähtaegselt sihtotstarbelisi makseid. Makse suuruse kindlaksmääramisel lähtutakse liikme omanduses oleva korteri üldpinna osast majas asuvate korterite üldpinnast, välja arvatud elanike kohta arvestatavad sihtotstarbelised maksed. Lähtudes eeltoodust on seadusega kooskõlas hageja nõue tunnistada kehtetuks KÜ Soo 14 26.08.2007.a üldkoosoleku otsuse punkt 1.4, millega otsustati jagada korterelamu remontimiseks võetava laenu tagasimaksed korteriühistu liikmete vahel võrdselt, sõltumata liikmele kuuluva korteriomandi suurusest. Menetluskulud 2
(3)2-07-49241 TsMS § 162 kohaselt jäävad menetluskulud täies ulatuses kostja kanda. Rein Pokk Kohtunik 3
(3)