2-07-5203/10

2-07-5203 KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja Kohtunik Mai Grauberg Määruse tegemise aeg ja koht 18.04.2008.a Tallinn Tsiviilasja number 2-07-5203 Tsiviilasi JOÜ hagi AAS-i vastu üürilepingu ülesütlemisavalduse tühiseks tunnistamiseks, kostja kohustamiseks täitma rendilepingust XXX tulenevaid rendileandja kohustusi lepingus ettenähtud korras, kostja kohustamiseks edasiselt hoiduma hageja valduse rikkumisest kauplusehoonetes rendilepingust nr XXX ettenähtud ulatuses, kostja kohustamiseks tegema kostjale kuuluvate kinnistute kinnistusregistriossa nr XXXkatastritunnusega XXX(kinnistu nimi XXX maaüksus); kinnisturegistriossa nr XXX katastritunnusega XXX(Kuressaare tankla); kinnistusregistriossa nr XXX katastritunnusega XXX(kinnistu nimi XXX tankla) ja kinnistusregistriossa nr XXX katastritunnusega XXX(XXX tankla) esimesele vabale järjekohale märke rendilepingu nr XXX kohta JOÜ kasuks Menetlustoiming Menetluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja – JOÜ (registrikood XXX, asukoht XXX) Kostja – AAS (registrikood XXX, asukoht XXX ) Kostja esindaja – v.adv Margus Mugu (Advokaadibüroo Luiga Mody Hääl Borenius, XXX) Resolutsioon

1. Rahuldada poolte 18.04.2008 kohtule esitatud taotlus ja kinnitada poolte vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel. 1.
2. AAS tunnistab JOÜ ja AAS-i vahel sõlmitud rendilepingu kehtivust ja loobub rendilepingu ülesütlemise avaldusest. 1.
3. Pooled muudavad JOÜ ja AAS-i vahel sõlmitud rendilepingut XXX selliselt, et JOÜ kohustub käesoleva kohtumäärusega kompromissi kinnitamisele järgnevast kalendrikuust arvates tasuma AAS-ile täiendavat üüri 6 000 (kuus tuhat) krooni kalendrikuus (millisele summale lisandub käibemaks), seega on uueks üüriks 22 662,58 krooni kalendrikuus (millele lisandub käibemaks), seega on uueks üüriks 22662,58 krooni kalendrikuus (millele lisandub käibemaks). Üürisumma jaguneb tanklate vahel järgmiselt: 1) XXX küla XXXvald Harjumaa 6165,65 krooni; 2) XXXXXX alevik XXX vald XXX 6165,65 krooni; 3) XXX küla XXX vald XXX 6165,65 krooni; 4) XXX4165,63 krooni. Nimetatud tasud kehtivad kuni rendilepingu XXX tähtaja korralise lõppemiseni, s.o kuni 31.08.2014; 1.
4. JOÜ-l on õigus anda allüürile XXX, Saare maakonnas, kinnistul registriosa nr XXX34, katastritunnus XXX, asuva tankla kauplust JOÜ poolt vabalt valitud tingimustel. Rendilepingust nr XXX tulenevat üürniku vastutust jääb kandma JOÜ; 1.
5. JOÜ loobub kõigist oma nõuetest AAS-i vastu käesolevas tsiviilasjas. 1.
6. AS A kohustub hiljemalt 30 päeva jooksul käesoleva kompromissi kohtu poolt kinnitamisest arvates seadma AS Aja JOÜ vahelise rendilepingu kohta märked kinnistusraamatusse alljärgnevate kinnistute suhtes:1) XXX küla XXXvald Harjumaa, kinnistu nr XXX; 2) XXX Orisaare alevik XXX vald XXX, kinnistu nr XXX ; 3) XXX küla XXX vald XXX, kinnistu nr XXX; 4) XXX, kinnistu nr XXX . 1.
7. Pooled kannavad igaüks ise enda poolt käeolevas tsiviilasjas kantud menetluskulud ning tasutud menetluskulude osas teineteisele nõudeid ei esita.
8. Lõpetada tsiviilasjas menetlus.
9. Jätta hagi tagamine, mis on seatud määrusega 30.05.2007 nr 2-07-5203, jõusse lahendi täitmist tagava abinõuna. Tagamise vajaduse äralangemisel on õigus taotleda selle tühistamist. Edasikaebamise kord Menetluse lõpetamise määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 30 päeva jooksul arvates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest. Asjaolud 09.02.2007.a esitas JOÜ Harju Maakohtule hagi ja 30.05.2007.a täiendatud hagi AAS-i vastu üürilepingu ülesütlemisavalduse tühiseks tunnistamiseks, kostja kohustamiseks täitma rendilepingust XXX tulenevaid rendileandja kohustusi lepingus ettenähtud korras, kostja kohustamiseks edasiselt hoiduma hageja valduse rikkumisest kauplusehoonetes rendilepingust nr XXX ettenähtud ulatuses, kostja kohustamiseks tegema kostjale kuuluvate kinnistute kinnistusregistriossa nr XXXkatastritunnusega XXX(kinnistu nimi XXX maaüksus); kinnisturegistriossa nr XXX katastritunnusega XXX(Kuressaare tankla); kinnistusregistriossa nr XXX katastritunnusega XXX(kinnistu nimi XXX tankla) ja kinnistusregistriossa nr XXX katastritunnusega XXX(XXX tankla) esimesele vabale järjekohale märke rendilepingu nr XXX kohta JOÜ kasuks. 18.04.2008.a esitasid pooled kohtule kompromisslepingu, mille pooled palusid kinnitada ja asjas menetluse lõpetada, menetluse lõpetamise tagajärgedest on teadlikud.. Kohtumääruse põhjendused Juhindudes TsMS § 430 lg 1 kinnitab kohus kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kohus leiab, et poolte poolt kohtule 18.04.2008 esitatud kompromissis puuduvad TsMS § 430 lõikes 3 sätestatud kompromissi kinnitamist välistavad asjaolud ja seega tuleb TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel 18.04.2008 esitatud kompromiss kinnitada ja menetlus asjas lõpetada. TsMS § 386 lg 4 alusel tühistab kohus hagi tagamise, kui asjas menetlus lõpetatakse. TsMS § 445 lg 2 kohaselt siis kui hagi otsusega rahuldatakse või kui kohus lõpetab menetluse kompromissi sõlmimisega, jätab kohus kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna, kui see on lahendi täitmise tagamiseks ilmselt vajalik ja pool, kelle 2 kasuks otsus tehti, või kompromissilepingu pooled ei taotle abinõu tühistamist. Pooled ei ole taotlenud hagi tagamise tühistamist, seega jääb hagi tagamine, mis on seatud määrusega 30.05.2007 nr 2-07-5203, jõusse TsMS § 445 lg 2 alusel lahendi täitmist tagava abinõuna, kuna see on kohtu arvates ilmselt vajalik. Hagi tagamise aluseks olevate asjaolude äralangemisel on õigus taotleda selle tühistamist. Hagejal on õigus taotleda menetluses tasutud riigilõivust poole tagastamist. Kohtunik 3