2-07-47323/17

KOHTUOTSUS Eesti Vabariigi nimel Kohtuasja number 2-07-47323 Otsuse tegemise aeg ja koht

1. juunil 2008; Jõhvis kell 15.00 Kohus Viru Maakohus / Jõhvi Kohtumaja Kohtunik Viktor Brügel Kohtuistungi toimumise aeg
2. juunil 2008 kell 11.00 Kohtuasi OÜ Tammiku Maja hagi I V vastu 5977,50 krooni nõudes Menetlusosalised Hageja: OÜ Tammiku Maja (RK xxx; asukoht: xxx) Hageja esindaja: Kostja: R T (volikirja alusel) I V (IK xxx; elukoht: xxx) Kolmas isik: KÜ Ahtme mnt 39 (RK xxx, asukoht: xxx) Kolmanda isiku esindaja: V M (juhatuse liige) RESOLUTSIOON
3. Hagi rahuldada.
4. Välja mõista kostjalt I V ’lt hageja OÜ Tammiku Maja kasuks 5977 (viis tuhat üheksasada seitsekümmend seitse) krooni 50 senti. MENETLUSKULUD Menetluses kantud hageja menetluskulud, sealhulgas hageja kantud vajalikud kohtuvälised kulud, peab kandma kostja. Edasikaebe kord 1 Pooltel on õigus esitada kohtuotsuse peale apellatsioonkaebus Viru Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse apellandile kättetoimetamisest. Kui kaebuse esitaja ei taotle apellatsioonkaebuse lahendamist kohtuistungil, on ringkonnakohtul õigus lahendada apellatsioonkaebus kirjalikus menetluses. I Hagiavaldus ja menetluse käik
5. Hageja esitas
6. novembril 2007 kohtule hagiavalduse kostja vastu vee tarbimise võlgnevuse 5977,50 krooni nõudes. Hagiavalduse kohaselt oli 01.01.2003 kuni 01.08.2004 oli korteri asukohaga xxx, Kohtla-Järve, omanikuks G A , kes võõrandas korteri-omandi 28.07.2004 kostjale I V-le. Müügi momendil omas G A KÜ Ahtme mnt 39 ees võlgnevust vee tarbimise ees summas 5977,50 krooni. Ostu-müügilepingu järgi kohustus müüja võlgnevuse ise tasuma, kuid ei teinud seda. Alates 01.01.2003 on kehtiv KÜ Ahtme mnt 39 ja Viru Kommunaalteenuste AS vahel veevarustuse- ja kanalisatsiooniteenuse ostu-müügileping nr 2317, mille alusel KÜ tasub kogu elumaja vee tarbimise eest ühisarve alusel. Korterühistu ise raha ei kogunud. Korteriomanikud tasusid korteriühistu poolt esitatud arved otse Viru Kommunaalteenuste AS arveldusarvele. OÜ Tammiku Maja hooldab korteriühistut Ahtme mnt 39 hoolduslepingu nr 8 alusel. Korteriühistu loovutas hagejale õiguse sisse nõuda korteri-omanikelt vee tarbimise võlgnevused. KÜ esitas 01.11.2007 hagejale tõendi korteriomandil nr 17 lasuva vee tarbimise kohta. Kostja I V on teadlik võlgnevusest. Hageja palub kohtul kostjalt välja mõista 5977,50 krooni ning kolmanda isikuna kaasata menetlusse G A (tl 1-2).
7. Kostja oma
8. veebruaril 2008 esitatud vastuse kohaselt hagi ei tunnista. Tegemist on korteri endise omaniku G A võlaga. Ostu-müügilepingus on määratletud, et võla tasub G A . Kostja ei ole nõus tasuma võlgnevust eelmise korteriomaniku eest (tl 50-51).
9. Hageja oma
10. märtsil 2008 kohtule esitatud seisukohas kostja vastusele leiab, et hagi on esitatud õige kostja vastu. Ostu-müügilepingu punkti 9.5 kohaselt on korteri omandaja kohustatud korteriühistule tasuma võõrandaja poolt tasumata jäänud majandamiskulud. Hageja palub kaasata menetlusse kolmanda isikuna KÜ Ahtme mnt 39 (tl 58).
11. Viru Maakohtu
12. mai 2008 määrusega kaasati menetlusse iseseisva nõudeta kolmanda isikuna KÜ Ahtme mnt 39 (tl 67-68). II Kohtuistung
13. juunil 2008 kell 11.00
14. Hageja loobus kohtuistungil taotlusest kaasata kolmanda isikuna G A . Hageja jäi hagiavalduse juurde ning palus hagi rahuldada (tl 85-86). Hageja viitas korteriühistuseaduse (KÜS) § 7 p 3, mille kohaselt tasub korteriomandi võõrandamisel ostja võõrandaja võlad. Hageja selgitas, et kostjal on õigus esitada hagi endise omaniku A vastu (tl 85-85)
15. Kostja selgitas, et korteri endine omanik A helistas talle hiljuti ja ütles, et tal on olemas akt vee välja lülitamise kohta ning oli nõus võla tasuma (tl 85-86).
16. Kolmanda isiku KÜ Ahtme Maja 39 esindaja selgitas kohtuistungil, et endise omaniku A korterisse sisse ei saadud, kuna kodus oli ainult laps, kes ütles, et vesi on korteris olemas. V-le pakuti korteri ostmisel, et ta maksaks osa võlast ära, kuigi tegelikult peaks võla maksma A . 2 Võlgnevuse arvestus on koostatud korteriühistu poolt, sissekäikude andmed esitati korteriühistule ja korteriühistu esitas need AS-ile Viru Vesi ja Viru Vesi esitas arve. Vee kulu 7,5 m³ on linna poolt määratud kogus (tl 85-86). III Kohtu põhjendused
17. Kohus, läbi vaadanud hagiavalduse ja kostja vastuse, kuulanud ära poolte ja kolmanda isiku seletused, uurinud tsiviilasja kirjalikke materjale, leiab, et hagi on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.
18. Kostja on alates 31.08.2004 korteri asukohaga xxx, Kohtla-Järve Ida-Virumaa, omanik (tl 8, 918)). Ahtme mnt 39 elamus on moodustatud korterühistu, mis on kantud mitte-tulundusühingute registrisse 04.12.1997 (tl 59). Kostja on korteriomanikuna korteriühistu Ahtme mnt 39 liige. Korteriühistu seaduse (KÜS) § 5 lg 1 kohaselt korteriühistu liikmeks on kõik ühe või mitme korteriomanike jagatud kinnisasja korteriomanikud, kui korteriühistu moodustamise otsus on tehtud käesolevas seaduses sätestatud korras.
19. Viru Kommunaalteenuste AS ja KÜ Ahtme mnt 39 vahel on sõlmitud veevarustuse- ja kanalisatsiooniteenuse ostu-müügileping nr 2317 (tl 22-24). Korteriühistu Ahtme mnt 39 ja OÜ Tammiku Maja vahel on 22.01.2002 sõlmitud elamu teenindamise leping (tl 25-27). 27.12.2004 on KÜ Ahtme mnt 39 ja OÜ Tammiku Maja vahel sõlmitud elamu teenindamise leping nr 8 (tl 2931). 20.09.2004 on KÜ Ahtme mnt 39 ja OÜ Tammiku Maja vahel sõlmitud nõude loovutamise leping, mille kohaselt KÜ Ahtme mnt 39 loovutas elumaja hooldajale OÜ-le Tammiku Maja õiguse teostada alates 01.01.2003 vee tarbimise jaotusteenust korteriomanike vahel, seoses Viru Vesi AS poolt alates 01.01.2003 elumajale esitatud vee tarbimise ühisarvete alusel ning õiguse sisse nõuda korteriomanikelt-võlglastelt tarbitud vee-ja kanalisatsiooniteenuste võlgnevused koos kohustusega peale võlgnevuste laekumist hooldaja arveldusarvele need koheselt üle kanda Viru Vesi AS-le. Nõude loovutus kehtib alates 01.10.2003 kuni KÜ poolt esitatud kirjaliku pöördumiseni OÜ-ga Tammiku Maja sõlmitud hoolduslepingu nr 8 lõpetamiseni (tl 32). Hageja esindaja kohtuistungil antud seletuse kohaselt leping lõppes 01.06.2008.a (tl 85-86).
20. Kostja vastuväide hagile on, et tegemist on korteri võõrandaja G A võlgnevusega ning tema ei ole nõus seda võlga tasuma. Kohus ei nõustu kostja arvamusega, sest KÜS § 7 lg 3 kohaselt korteriomandi võõrandamisel või pärimisel on korteriomandi omandaja kohustatud korteriühistule tasuma korteriomandi võõrandaja või pärandaja poolt tasumata jäänud majandamiskulude ja muude maksete eest. Sellest on kostjat hoiatatud ka korteriomandi ostmisel 28.97.2004 (müügi –ja asjaõiguslepingu p.2.1.4; 2.2.2.; 9.5 – tl 9-17). Kostja ei ole KÜ Ahtme Maja 39 poolt väljaarvestatud võlgnevuse summat 5977,50 krooni vaidlustanud (tl 19). Asjaolu, et kostja on sunnitud tasuma korteriomandi võõrandaja G A võlgnevuse, annab talle õiguse esitada viimase vastu regressinõude.
21. Juhindudes eeltoodust kohus rahuldab hagi. IV Menetluskulud 3
22. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 162 lg 1 kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kuna otsus tehakse kostja kahjuks, siis viimane peab hagejale hüvitama hageja kantud menetluskulud, sealhulgas vajalikud kohtuvälised kulud. Viktor Brügel Kohtunik 4