2-05-13441/1

KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Tagaseljaotsus Kohus Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja Kohtunik Taimi Kollom Otsuse tegemise aeg ja koht

1. mai 2006.a. Tallinn Tsiviilasja number 2-05-13441 (endine number 2/228-6522/05) Tsiviilasi Tallinna linna (Lasnamäe Linnaosa Valitsuse kaudu) hagi HG`i, GG`i ja EG`i vastu 150 751,85 krooni saamiseks. Menetlusosalised ja nende hageja Tallinna linn Tallinna Linnavalitsuse kaudu (asukoht XXX) hageja lepinguline esindaja Kristi Kelder-Eha (Lasnamäe Linnaosa Valitsus, XXX) kostja HG (isikukood XXX, elukoht XXX) kostja GG (isikukood XXX, elukoht XXX) kostja EG (isikukood XXX elukoht XXX) esindajad Istungi toimumise aeg 05.05.2006.a Istungil osalenud isikud hageja esindaja Kristi Kelder-Eha hageja nõustaja Sirje Kalda RESOLUTSIOON Rahuldada Tallinna linna hagi HG`i, GG`i ja EG`i vastu solidaarselt 150 751,85 krooni saamiseks tagaseljaotsusega. Välja mõista HG`ilt, GG`ilt ja EG’ilt solidaarselt 150 751,85 krooni (ükssada viiskümmend tuhat seitsesada viiskümmend üks krooni ja 85 senti) Tallinna linna Lasnamäe Linnaosa Valitsuse kasuks. Välja mõista HG`ilt menetluskulu 3000 (kolm tuhat) krooni Tallinna linna Lasnamäe Linnaosa Valitsuse kasuks. Välja mõista GG`ilt menetluskulu 3000 (kolm tuhat) krooni Tallinna linna Lasnamäe Linnaosa Valitsuse kasuks. Välja mõista EG`ilt menetluskulu Linnaosa Valitsuse kasuks. 3000 (kolm tuhat) krooni Tallinna linna Lasnamäe Välja mõista HG`ilt kohtukuluna postikulu 70,50 krooni (kakssada üksteist krooni ja 50 senti) riigituludesse Rahandusministeeriumi kontole nr 10220034800017 AS SEB Eesti Ühispank või 221023778606 AS Hansapank, viitenumber 2800049777, maksekorralduse selgitusse tuleb märkida: “Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja, kohtuotsus tsiviilasjas 2-05-13441, menetluskulu“. Välja mõista GG`ilt kohtukuluna postikulu 70,50 krooni (kakssada üksteist krooni ja 50 senti) riigituludesse Rahandusministeeriumi kontole nr 10220034800017 AS SEB Eesti Ühispank või 221023778606 AS Hansapank, viitenumber 2800049777, maksekorralduse selgitusse tuleb märkida: “Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja, kohtuotsus tsiviilasjas 2-05-13441, menetluskulu“. Välja mõista EG`ilt kohtukuluna postikulu 70,50 krooni (kakssada üksteist krooni ja 50 senti) riigituludesse Rahandusministeeriumi kontole nr 10220034800017 AS SEB Eesti Ühispank või 221023778606 AS Hansapank, viitenumber 2800049777, maksekorralduse selgitusse tuleb märkida: “Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja, kohtuotsus tsiviilasjas 2-05-13441, menetluskulu“. Tagaseljaotsus on tagatiseta viivitamata täidetav. Edasikaebamise kord Hageja võib esitada Tallinna Ringkonnakohtule apellatsioonkaebuse 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Kostjal on õigus 14 päeva jooksul arvates kohtuotsuse kättetoimetamisest esitada Harju Maakohtu Kentmanni kohtumajja kaja, kui tema tegevusetus , mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja peab vastama TsMS 415 ja 416 sätestatud nõuetele ning sellega koos peab kostja esitama kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajaliku ( kirjalik vastus ja tõendid). Kajalt tuleb vastavalt TsMS § 142 lg 2 tasuda kautsjonina summa, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 200 krooni ja mitte rohkem kui 100 000 krooni, välja arvatud juhul, kui vastavalt seadusele kuulub avaldus rahuldamisele sõltumata sellest kas kohtuistungile ilmumata jätmiseks või menetlustoimingu õigeaegseks tegematajätmiseks oli mõjuv põhjus või mitte. Kautsjon tuleb tasuda Rahandusministeeriumi arveldusarvele SEB Eesti Ühispangas (konto nr 10220034799018) või Hansapangas (konto nr 221013921094), viitenumber mõlemal
2. Esitatud asjaolud ja menetluse käik Hageja esitas 30.06.2005.a kohtusse hagi kostjate vastu üüri ja kõrvalkulude võlgnevuse 150 751,85 krooni saamiseks. Kohtukulude katteks palus hageja kostjalt välja mõista hagi esitamisel tasutud riigilõivu 9000 krooni. Hagiavalduse kohaselt on Tallinna linna Lasnamäe Linnaosa Valitsuse bilansis eluruum XXX, Tallinnas, mille üürnikuks on HG. Samal aadressil omavad sissekirjutust veel GG, EG, EL G , F G ja A M G . Kostjaga üürilepingut sõlmitud ei ole. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 274 lg. 1 kohaselt, kui eluruumi üürilepingut tähtajaga üle ühe aasta ei ole sõlmitud kirjalikus vormis, loetakse leping sõlmituks tähtajatult. Elamuseaduse (ES) § 28 lg. 1 ja VÕS § 271 kohaselt on üürnik kohustatud maksma eluruumi kasutamise eest tasu (üüri). ES § 37 lg. 1 ja lg. 3 ning VÕS § 292 lg. 1 alusel kohustub üürnik lisaks üürile tasuma ka kõrvalkulude eest. Kostja üüri ja kõrvalkulude maksmise võlgnevus seisuga 31.05.2005.a. on Lasnamäe Linnaosa Valitsuse ees 150 751,85 krooni, mis ületab rohkem kui kolme kuu üüri ja kõrvalkulude summa. 2 20.02.2006.a. toimunud kohtu eelistungil viibisid H ja GG. Nende sõnade järgi kommunaalmaksete võlgnevus on tekkinud alates 01.04.
3. aastast. Pere on 10 last, kelledest kolm on veel alaealised. Eelistungil kohustas kohus kostjaid hagiavaldusele vastama ja esitada oma tõendid, dokumendid ja vastuväited hiljemalt kahe nädala jooksul. Kohus määras uueks eelistungi ajaks 05.05.2006.a. kell 14.
4. Kohus saatis kõigile kostjatele kohtukutsed, mille HG ja GG on isiklikult kätte saanud 24.03.2006.a. ja E G kutse on vastu võtnud ema HG. Seega on kõik kostjad teadlikud istungi toimumise ajast ja kohast. Kostjad kohtu määratud eelistungile ei ilmunud, kuigi olid istungi toimumise ajast ja kohast teadlikud. Mitteilmumise seaduslikest takistustest kostjad kohut teavitanud ei ole. Kostjaid on hoiatatud mitteilmumise tagajärgedest. Kostjad ei ole. kirjalikku vastust hagile esitanud Hageja esindaja palus teha asjas tagaseljaotsuse. Kohtuotsuse põhjendused Kohus juhindub esitatud hagi lahendamisel elamuseaduse (ES), võlaõigusseaduse, tsiviilseadustiku üldosa seaduse ja rahvusvahelise eraõiguse seaduse rakendamise seaduse (VÕSRS), tsiviilkoodeksi (TsK), võlaõigusseaduse (VÕS) ja tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) sätetest. TsMS § 410 kohaselt, kui kostja ei ilmu asja arutamiseks määratud kohtuistungile, teeb kohus kohale ilmunud hageja taotluse tagaseljaotsuse. Vastavalt TsMS § 413 lg 1 kui hageja taotleb kohtuistungile ilmumata jäänud kostja vastu tagaseljaotsuse tegemist, teeb kohus hageja kasuks tagaseljaotsuse tingimusel, et hagi on hagiavalduses märgitud ulatuses ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Kostjad kohtuistungile ei ilmunud, hageja on taotlenud tagaseljaotsuse tegemist. Tagaseljaotsuse tegemist välistavate asjaolude esinemist kohus ei tuvastanud. Tulenevalt TsMS § 444 lg 1 võib tagaseljaotsusest välja jätta kirjeldava osa. Põhjendavas osas märgitakse üksnes õiguslik põhjendus. Võlaõigusseaduse rakendmise seaduse (VÕSRS) § 2 järgi kohaldatakse asjaolule või toimingule, mis on tekkinud enne
5. juulit 2002, asjaolu või toimingu tegemise ajal kehtinud seadust, kui rakendamise seadusest ei tulene teisiti. TsK § 173 lg 1 kohaselt tuleb kohustised täita nõuetekohasel viisil ja kindlaksmääratud tähtajaks vastavalt seaduse, planeerimisakti või lepingu sätetele, selliste sätete puudumise korral aga vastavalt tavaliselt esitatavatele nõuetele. ES § 28 lg 1 kohaselt kohustub eluruumi üürileandja üürilepingu järgi andma eluruumi teise isiku (üürniku) kasutusse selles elamiseks kokkulepitud tähtaja jooksul ja tingimustel, üürnik aga kohustub kasutama üüritud eluruumi vastavalt selle otstarbele ja maksma üüri. VÕS § 271 kohaselt kohustub üürilepinguga üks isik (üürileandja) andma teisele isikule (üürnikule) kasutamiseks asja ja üürnik kohustub maksma üürileandjale selle eest tasu (üüri). VÕS § 292 lg 1 alusel peab üürnik lisaks üürile kandma muid üüritud asjaga seotud kulusid (kõrvalkulud) üksnes juhul, kui selles on kokku lepitud. Kohus on seisukohal, et hageja nõue üüri ja kõrvalkulude võlgnevuse saamiseks on põhjendatud, mistõttu tuleb kostjailt solidaarselt välja mõista üüri ja kõrvalkulude võlgnevus summas 150 751,85 krooni. Tagaseljaotsus on tagatiseta viivitamata täidetav kooskõlas TsMS § 468 lg 1 p
6. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku ja täitemenetluse seadustiku rakendamise seaduse § 3 kohaldatakse enne 01.01.2006.a alustatud menetluse puhul menetluskulude jaotamisele ja kindlaksmääramisele seni kehtinud TsMS sätestatut. Kuna menetlus käesolevas asjas on alustatud
7. aastal, siis juhindudes kuni 31.12.2005.a kehtinud TsMS § 60 lg 1 tuleb hageja kohtukulud välja mõista kostjalt. Kostjailt kuulub hageja kasuks väljamõistmisele riigilõiv summas 9000 krooni, seega kuulub igalt kostjalt hageja kasuks väljamõistmisele 3000 krooni. 3 Tulenevalt TsMS § 46 p 2 ja § 52 p 5 kuulub kostjailt väljamõistmisele riigituludesse kohtukuluna 211,50 krooni, mis seisneb asja läbivaatamiskulus ehk kostjatele menetlusdokumentide kättetoimetamise kulus. Seega tuleb igalt kostjalt kohtukuluna riigituludesse välja mõista 70,50 krooni Taimi Kollom Kohtunik 4