Kostjad leiavad, et hagejal puudub õigus vaidlustada nende tahteavaldust, kuna tegemist on ühepoolse tehinguga ja hageja ei ole ega saagi olla tehingu pooleks. Kostjad on seisukohal, et nende tahteavaldus ei tekita, muuda ega lõpeta hageja tsiviilõigusi- ega kohustusi. Ostueesõiguse teostamise korral loetakse ostueesõigust omava isiku ja müüja vahel sõlmituks müügileping samadel tingimustel, milles müüja ostjaga kokku leppis. Ostueesõiguse teostamine ei muuda kehtetuks ostjaga sõlmitud müügilepingut ega sellest tulenevaid kohustusi. Lisaks kostjad leiavad, et mõistlik tähtaeg kostjate ostueesõiguse avalduse vaidlustamiseks on möödunud. Hageja 26.05.2008 kirjalikus seisukohas kostjate vastusele selgitab, et tal on tuvastushagi esitamiseks põhjendatud õiguslik huvi. Ostueesõiguse olemasolu tuvastamisel selgub, kas kostjatel on ostueesõigus hagejale kuuluva kinnistu suhtes. Samuti selgub, kas kostjate soovitud eesmärgid tsiviilasja 2-07-26087 raames on saavutatavad või langeb nõude õiguslik alus ära. Hageja tuvastusnõue on põhjendatud, kuna tuvastamisele järgneda võivad nõuded on ilmselgelt otsustavad hageja kinnistu suhtes. Lisaks õigustab hageja huvi temale kuuluvale kinnistule Kibuvitsa 20 kinnistusraamatusse kantud eelmärge kostjate kasuks. Hageja soovib seoses huviga oma majandus- ja kutsetegevuse vastu välistada tegurid, mis takistaksid antud kinnistut kasutada ja käsutada majanduslikult otstarbekalt. Praegu on kinnistu sisuliselt võõrandamatu, kuna eelmärke tõttu ei ole notaritel võimalik kinnistut korteriomanditeks jagada ja puuduvad ostjad, kes nõustuksid eelmärkega kinnistut ostma. KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED 1. Kohus leiab, et hagi tuleb jätta läbi vaatamata. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (
) § 423 lg 2 järgi kohus võib hagi jätta läbi vaatamata, kui 1) hageja õiguste rikkumine ei ole hagi alusena toodud faktilistele asjaoludele tuginedes üldse võimalik, eeldades hageja esitatud faktiliste väidete õigsust, 2) hagi ei ole esitatud hageja seadusega kaitstud õiguse ega huvi kaitseks või eesmärgil, millele riik peaks andma õiguskaitset või kui hagiga ei ole seda eesmärki võimalik saavutada. 2.
lg 1 kohaselt hageja võib esitada hagi õigussuhte olemasolu või puudumise tuvastamiseks, kui tal on sellise tuvastamise vastu õiguslik huvi. Käesolevas asjas hageja soovib tuvastada õigussuhte puudumist, olemata ise selle õigussuhte osaliseks. VÕS § 244 lg 1 järgi ostueesõigus on õigus, mille teostamise korral loetakse ostueesõigust omava isiku ja müüja vahel sõlmituks müügileping samadel tingimustel, milles müüja ostjaga kokku leppis. Ostueesõiguse teostamine ei muuda kehtetuks ostjaga sõlmitud müügilepingut ega sellest tulenevaid kohustusi. Seega on ostueesõiguse teostamise tagajärjeks kaks sama sisuga müügilepingut ostueesõigusega koormatud eseme ostmiseks. Müügileping on võlaõiguslik leping, mille järgi on asja müümisel müüja põhikohustuseks asja valduse üleandmine ja ostjale omandi ülemineku võimaldamine, ostja põhikohustusteks aga ostuhinna tasumine ja asja vastuvõtmine (VÕS § 208 lg 1). Ostueesõiguse teostamisega kaasnevad seega müügilepingust tulenevad võlaõiguslikud nõuded 2 müüja vastu. Ostueesõiguslasel ostjana on õigus nõuda müüjalt tema kohustuste täitmist ning kohustuste rikkumise korral rakendada tema suhtes õiguskaitsevahendeid, mh nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 järgi. Müüjal on võimalik kohustus ostueesõiguslase ees täita, kui tal on võimalik ostetud asja valdus üle anda ja tagada ostueesõiguslasele omandi üleminek. Müüja ei saa aga omandit üle anda, kui selle on kehtivalt omandanud juba esialgne ostja. Sel juhul jäävad ostueesõiguslasele müüja suhtes muud õiguskaitsevahendid. Ostueesõiguslase ja esialgse ostja vahel ostueesõiguse teostamisest võlasuhet ei teki, st ostueesõiguslasel puuduvad nõuded esialgse ostja vastu ja vastupidi. Seega hageja õiguste rikkumine ostueesõiguse teostamise avaldusega ei ole võimalik ning sellest tulenevalt hagejal ei saa olla õiguslikku huvi ostueesõiguse tühisuse tuvastamiseks. 3. Hagiavalduse kohaselt müüjad 14.09.2006 avaldusega taganesid kostjate suhtes müügilepingust, kostjad vaidlustasid lepingust taganemise kohtus (tsiviilasi 2-07-26087). Seega müüjad on kostjate ostueesõiguse avaldust sisuliselt tunnustanud. Hageja on märkinud hagi esitamise eesmärgina muu hulgas seda, et ostueesõiguse tühisuse tuvastamise tagajärjel selgub, kas kostjate soovitud eesmärgid tsiviilasja 2-07-26087 raames on saavutatavad või langeb nende nõude õiguslik alus ära. Kohus leiab, et hageja poolt käesoleva hagi esitamist ei õigusta soov tuvastada, kas kostjatel oli teises menetluses, milles hageja esineb kolmanda isikuna, hagi esitamiseks õiguslik alus või mitte. Kohus leiab, et hagi läbivaatamata jätmine ei võta hagejalt võimalust oma õiguste efektiivseks kaitseks. Müügilepingust taganemise tühisuse tuvastamise menetlusse on hageja kaasatud kolmanda isikuna. Lepingust taganemise tühisuse tuvastamisel taastuvad müüjate müügilepingust tulenevad kohustused käesoleva tsiviilasja kostjate ees. Tulenevalt
lg-test 2 ja 4 on hagejal kolmanda isikuna võimalik esitada ostueesõiguse tühisuse vastuväiteid tsiviilasjas 2-07-26087 ja sellele menetlusele tuginedes hageja vastu hiljem algatatavates menetlustes. Samuti ei saa hageja õiguslik huvi ostueesõiguse tühisuse tuvastamise vastu tuleneda ka asjaolust, et tsiviilasjas nr 2-07-26087 on hagi tagamiseks kinnistusraamatusse kantud märge, mis väidetavalt takistab hageja majandustegevust ning hageja sooviks välistada tegurid, mis takistaksid antud kinnistut kasutada ja käsutada majanduslikult otstarbekalt. Seega ei ole hagi esitatud hageja seadusega kaitstud õiguse ega huvi kaitseks või eesmärgil, millele riik peaks andma õiguskaitset või kui hagiga ei ole võimalik seda eesmärki saavutada. 4. Eeltoodu alusel ja juhindudes
lg 2 p-st 1 ja 2 kohus jätab hagi läbi vaatamata.
lg 1 kohaselt hagi läbivaatamata jätmise loetakse, et hagi ei ole kohtu menetluses olnud ja hageja võib pöörduda hagiga sama kostja vastu samal alusel vaidluses sama hagieseme üle kohtusse. 5.
Heli Käpp Kohtunik 3
Tehisintellekti selgitus ametliku seadusteksti põhjal. Orienteeruv, ei asenda õigusnõustamist.