2-07-35488/4

KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja Kohtunik Piret Rõuk Määruse tegemise aeg ja koht

1. septembril 2008.a Tallinnas Tsiviilasja number 2-07-35488 Tsiviilasi LT avaldus XXX Tallinnas asuva kinnistu kasutuskorra kindlaksmääramiseks avalduse lahendamine kirjalikus menetluses Menetlustoiming Menetlusosalised ja nende esindajad Resolutsioon Avaldaja: LT(isikukood: XXX, elukoht: XXX) Avaldaja lepinguline esindaja: Leino Biin (OÜ Advokaadibüroo Leino Biin ja Partnerid, asukoht: XXX) Vastustaja: LY(isikukood: XXX, elukoht: XXX)
2. Rahuldada LT avaldus XXXTallinnas asuva kinnistu kasutuskorra kindlaksmääramiseks.
3. Määrata Tallinnas XXX(registriosa number XXX) kaasomandis olevate kinnistu kasutuskord kindlaks järgmiselt: 2.
4. Jätta LT ainukasutusse XXX kaasomandis oleval kinnistul asuv uuem elamu (kasuliku pinnaga 307,4 m 2) ja vanema elamu teisel korrusel asuvad tuba nr 11 (14,9 m2), tuba nr 12 (13,8 m2) ja esik (1,9 m2). 2.
5. Jätta LY ainukasutusse XXX kaasomandis oleval kinnistul asuva vanema elamu tuba nr 1 (17,6 m2), tuba nr 2 (11,1 m2), tuba nr 5 (3,7 m2), tuba nr 6 (1,5 m2), tuba nr 7 (3,1 m2), köök (7,3 m2). 2.
6. Jätta LT ja LY ühiskasutusse XXX kaasomandis oleval kinnistul asuva vanema elamu tuulekoda (nr 8), esik (nr 4), käimla (nr 10), trepp koos trepialuse ruumiga (nr 9). 2.
7. Jätta LT ainukasutusse XXX kaasomandis oleval kinnistu XXX.a eksplikatsioonil viirutamata ala suurusega 991,0 m2 . 2.
8. Jätta LY ainukasutusse XXX kaasomandis oleval kinnistu XXX.a eksplikatsioonil punaseks viirutatud ala suurusega 94,0 m2 . 2.
9. Jätta LT ja LY ühiskasutusse XXX kaasomandis oleval kinnistu XXX.a eksplikatsioonil roheliseks viirutatud ala suurusega 110,0 m
11. Lugeda käesoleva kohtumääruse lisadeks XXX elamu plaan ja ruumide eksplikatsioon (Tallinna Linnaarhiivi säilik nr. XXX) ning XXX.a katastriüksuse eksplikatsioon.
12. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele. Edasikaebamise kord ja tähtaeg Menetluskulude jaotus Kohtumääruse peale saab esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates käesoleva kohtumääruse kättetoimetamisest. Menetluskulud jätta avaldaja kanda. Menetluse käik ja poolte seisukohad 14.09.2007.a esitas LT Harju Maakohtule avalduse XXX Tallinnas asuva kinnistu kasutuskorra kindlaksmääramiseks järgmiselt: jätta avaldaja ainukasutusse kaasomandis oleval kinnistul asuv uuem elamu (kasuliku pinnaga 307,4 m 2) ja vanema hoone teisel korrusel asuvad tuba nr 11 (14,9 m2), tuba nr 12 (13,8 m2), esik (1,9 m2); jätta puudutatud isiku ainukasutusse kaasomandis oleval kinnistul asuva vanema elamu tuba nr 1 (17,6 m2), tuba nr 2 (11,1 m2), tuba nr 5 (3,7 m2), tuba nr 6 (1,5 m2), tuba nr 7 (3,1 m2), köök (7,3 m2); jätta poolte ühiskasutusse kaasomandis oleval kinnistul asuva vanema elamu tuulekoda (nr 8), esik (nr 4), käimla (nr 10), trepp koos trepialuse ruumiga (nr 9); jätta avaldaja ainukasutusse kaasomandis oleval kinnistu viirutamata ala suurusega 991,0 m2; jätta puudutatud isiku ainukasutusse kaasomandis oleval kinnistu rohelisena viirutatud ala suurusega 94,0 m2; jätta poolte ühiskasutusse kaasomandis oleval kinnistu oranžina viirutatud ala suurusega 110,0 m2 Esitatud avalduse kohaselt soovib avaldaja, kui üks XXXTallinnas asuva kinnistu kaasomanik määrata kinnistu kasutuskord kindlaks vastavalt kinnistusraamatus märgitud kaasomandi suurusele st avaldajale 7/8 osas ja puudutatud isikule 1/8 osas. Tegelik kasutuskord ei vasta kaasomanike osade suurusele ja pooled ei ole suutnud kasutuskorda kokkuleppeliselt kindlaks määrata. Puudutatud isik kasutuskorra kindlaksmääramisele avaldaja näidatud viisil vastu ei vaielnud. Kohtumääruse põhjendused AÕS § 72 lg 1 kohaselt kaasomanikud valdavad ja kasutavad ühist asja kokkuleppe või kaasomanike enamuse otsuse kohaselt, kui sellele enamusele kuulub suurem osa ühises asjas. Poolte vahel puudub vaidlus selles, et kaasomandi kasutuskord peaks vastama poolte osale kaasomandist. Kinnisturaamatu elektroonilisest registriosast nr 21216501 nähtub, et avaldajale kuulub 7/8 kaasomandist ja puudutatud isikule 1/8 kaasomandist aadressil XXX Tallinnas. Puudutatud isik nõustus avalduses esitatud kaasomandi kasutuskorra kindlaks määramisega. Kohus, hinnates kõiki tõendeid kogumis, asub seisukohale, et avaldaja avaldus kuulub rahuldamisele järgmiselt: jätta avaldaja ainukasutusse kaasomandis oleval kinnistul asuv uuem elamu (kasuliku pinnaga 307,4 m 2) ja vanema hoone teisel korrusel asuvad tuba nr 11 (14,9 m2), tuba nr 12 (13,8 m2), esik (1,9 m2); jätta puudutatud isiku ainukasutusse kaasomandis oleval kinnistul asuva vanema elamu tuba nr 1 (17,6 m2), tuba nr 2 (11,1 m2), tuba nr 5 (3,7 m2), tuba nr 6 (1,5 m2), tuba nr 7 (3,1 m2), köök (7,3 m2); jätta poolte ühiskasutusse kaasomandis oleval kinnistul asuva vanema elamu tuulekoda (nr 8), esik (nr 4), käimla (nr 10), trepp koos trepialuse ruumiga (nr 9); jätta avaldaja ainukasutusse kaasomandis oleval kinnistu XXX.a eksplikatsioonil viirutamata ala suurusega 991,0 m2; jätta puudutatud isiku ainukasutusse kaasomandis oleval kinnistu XXX.a eksplikatsioonil punasena viirutatud ala suurusega 94,0 m2; jätta poolte ühiskasutusse kaasomandis oleval kinnistu XXX.a eksplikatsioonil rohelisena viirutatud ala suurusega 110,0 m2 Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 172 lg-st 1 tulenevalt jätab kohus menetluskulud avaldaja kanda. Kohtunik: /allkiri/