KOHTUMÄÄRUS Kohus Tallinna Halduskohus Kohtunik Daimar Liiv Määruse tegemise 13. november 2008, Tallinn aeg ja koht Haldusasja number 3-07-2563 (liidetud) Haldusasi OÜ Artig KV kaebus Harku Vallavalitsuse 5.09.2007 ettekirjutus-hoiatuse nr 35 ja 5.10.2007 ettekirjutuse-hoiatuse nr 38 tühistamiseks Menetlustoiming Kaebuste liitmine, kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine RESOLUTSIOON 1. Liita käesoleva haldusasja juurde haldusasi nr 3-08-932 lugeda liidetud asja numbriks 3-07-2563 (liidetud). 2. Kinnitada menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromiss (kohtulik kokkulepe) ning lõpetada haldusasja nr 3-07-2563 (liidetud) menetlus. Kompromissi tingimused on järgnevad:
- a)Kaebaja kohustub tasuma Harku Vallavalitsuse arveldusarvele nr 1120159636 Swedbank trahvina ebaseadusliku ehitustegevuse eest ning muude kahjude katteks kogusumma 270 000 krooni, mis tasutakse Harku Vallavalitsusele hiljemalt 31.12.2009 järgmise maksegraafiku alusel: a. hiljemalt 10 päeva jooksul arvates käesoleva kompromissi kinnitanud kohtumääruse jõustumisest summa suuruses 54 000 krooni; b. hiljemalt 31.03.2009 summa suuruses 54 000 krooni; c. hiljemalt 30.06.2009 summa suuruses 54 000 krooni; d. hiljemalt 30.09.2009 summa suuruses 54 000 krooni; e. hiljemalt 31.12.2009 summa suuruses 54 000 krooni.
- b)Kaebaja kohustub esitama Harku Vallavalitsusele seaduses sätestatud vormis Rannamõisa külas Juku ja Andruse maaüksuse detailplaneeringu muutmise algatamise avalduse hiljemalt 30 päeva jooksul arvates käesoleva kohtumääruse jõustumisest.
- c)Pooled kohustuvad kooskõlas seadusega teostama mõistlikku koostööd, et võimalikult kiiresti seadustada Harjumaal Harku vallas Rannamõisa külas Andruse põik 3 korterelamu ning Edasikaebamise kord väljastada sellele kasutusluba. Harjumaal Harku vallas Rannamõisa külas Andruse põik 3 korterelamu seadustatakse käesoleval hetkel eksisteerivas ehituslikus seisukorras.
- d)Pooled kinnitavad, et korterelamu seadustamise menetluse ajal ei tee Harku Vallavalitsus takistusi Harjumaal Harku vallas Rannamõisa külas Andruse põik 3 korterelamus asuvate korteriomandite võõrandamisele, kasutamisele jne. Harku Vallavalitsus kohustub hiljemalt käesoleva kompromissi allkirjastamise päeval teatama Notarite Kojale, et pooled on saavutanud kohtuvaidlustes kompromisskokkulepe ning pooled teevad koostööd Harjumaal Harku vallas Rannamõisa külas Andruse põik 3 korterelamu seadustamiseks ning et Harku Vallavalitsus tühistab oma eelneva Notarite Kojale saadetud kirja.
- e)Pooled kinnitavad, et korterelamu seadustamise menetluse ajal ei tee Harku Vallavalitsus täiendavaid ettekirjutusi, trahve ega ei kohalda sunnirahasid vms kas haldus-, väärteo- või mõnes muus menetluses OÜ Artig KV või teiste isikute vastu seoses Harjumaal Harku vallas Rannamõisa külas Andruse põik 3 korterelamuga.
- f)Harku Vallavalitsus tunnistab käesolevaga kehtetuks oma 05.09.2007 ettekirjutus-hoiatuse nr 35 ning 05.10.2007 ettekirjutus-hoiatuse nr 38.
- g)Kaebaja loobub oma kaebustest haldusasjades nr 3-07-2563 ning nr 3-08-932 taotlustes ning palub nimetatud haldusasjades menetlus lõpetada käesoleva kompromissi kinnitamisega.
- h)Poolte õigusabikulud ja muud kohtuvaidluse menetlemisega seotud kulud jäävad poolte endi kanda. Pooled kinnitavad, et peale kokkuleppe sõlmimist ja kokkuleppe nõuetekohast täitmist ei ole nendel teineteise vastu muid taotlusi ega nõudeid.
- i)Pooled kinnitavad, et on teadlikud haldusasja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sh sellest, et menetluse lõpetamise korral ei saa kaebaja uuesti pöörduda kohtusse samas asjas. Pooled on kokku leppinud, et käesolevale kohtumäärusele edasikaebamise tähtaeg on 3 päeva arvates kohtumääruse kättetoimetamisest protsessiosalistele. 3. Lõpetada haldusasja nr 3-07-2563 (liidetud) menetlus HKMS § 24 lg 1 p 3 alusel. 4. Menetluskulud jätta menetlusosaliste kanda. 5. Sekretäril saata käesoleva määrus kaebajale ja vastustajale. Tulenevalt menetlusosaliste kokkuleppest võib käeoleva määruse peale esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Tallinna Halduskohtu kaudu 3 päeva jooksul, arvates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest (HKMS § 5, TsMS § 659, § 632 lg 4). ASJAOLUD 1. 18.12.2007 saabus Tallinna Halduskohtule OÜ Artig KV kaebus Harku Vallavalitsuse 5.09.2007 ettekirjutus-hoiatuse nr 35 tühistamiseks. 6.03.2008 määrusega võttis kohus kaebuse menetlusse. 2 2. 13.05.2008 saabus Tallinna Halduskohtule OÜ Artig KV kaebus Harku Vallavalitsuse 5.09.2007 ettekirjutuse-hoiatuse nr 38 tühistamiseks (haldusasi nr 3-08-932). 2.06.2008 määrusega võttis kohus kaebuse menetlusse. 3. 9.07.2008 kohtuistungil haldusasjas nr 3-07-2563 leidsid pooled, et võimalik on jõuda haldusasja lahenduseni kompromissi teel. Kohus andis pooltele aega kompromissi sõlmimiseks kuni 8.09.2008. 12.09.2008 esitas kaebaja taotluse kompromissi sõlmimise tähtaja pikendamiseks kuni 1.10.2009. 4. 10.11.2008 saabus kohtule menetlusosaliste poolt allkirjastatud kompromiss, milles nad taotlevad haldusasja nr 3-07-2563 ja nr 3-08-932 liitmist ühte menetlusse, kompromissi kinnitamist ja menetluse lõpetamist. 5. Menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromissi tingimused on alljärgnevad: 5.1. OÜ Artig KV kohustub tasuma Harku Vallavalitsuse arveldusarvele nr 1120159636 Swedbank trahvina ebaseadusliku ehitustegevuse eest ning muude kahjude katteks kogusumma 270 000 krooni, mis tasutakse Harku Vallavalitsusele hiljemalt 31.12.2009 alljärgneva maksegraafiku alusel:
- a)hiljemalt 10 päeva jooksul arvates käesoleva kompromissi kinnitanud kohtumääruse jõustumisest summa suuruses 54 000 krooni;
- b)hiljemalt 31.03.2009 summa suuruses 54 000 krooni;
- c)hiljemalt 30.06.2009 summa suuruses 54 000 krooni;
- d)hiljemalt 30.09.2009 summa suuruses 54 000 krooni;
- e)hiljemalt 31.12.2009 summa suuruses 54 000 krooni. 5.2. OÜ Artig KV kohustub esitama Harku Vallavalitsusele seaduses sätestatud vormis Rannamõisa külas Juku ja Andruse maaüksuse detailplaneeringu muutmise algatamise avalduse hiljemalt 30 päeva jooksul arvates käesoleva kompromissi kinnitanud kohtumääruse jõustumisest. 5.3. Pooled kohustuvad kooskõlas seadusega teostama mõistlikku koostööd, et võimalikult kiiresti seadustada Harjumaal Harku vallas Rannamõisa külas Andruse põik 3 korterelamu ning väljastada sellele kasutusluba. Harjumaal Harku vallas Rannamõisa külas Andruse põik 3 korterelamu seadustatakse käesoleval hetkel eksisteerivas ehituslikus seisukorras. 5.4. Pooled kinnitavad, et korterelamu seadustamise menetluse ajal ei tee Harku Vallavalitsus takistusi Harjumaal Harku vallas Rannamõisa külas Andruse põik 3 korterelamus asuvate korteriomandite võõrandamisele, kasutamisele jne. Harku Vallavalitsus kohustub hiljemalt käesoleva kompromissi allkirjastamise päeval teatama Notarite Kojale, et pooled on saavutanud kohtuvaidlustes kompromisskokkulepe ning pooled teevad koostööd Harjumaal Harku vallas Rannamõisa külas Andruse põik 3 korterelamu seadustamiseks ning et Harku Vallavalitsus tühistab oma eelneva Notarite Kojale saadetud kirja. 5.5. Pooled kinnitavad, et korterelamu seadustamise menetluse ajal ei tee Harku Vallavalitsus täiendavaid ettekirjutusi, trahve ega ei kohalda sunnirahasid vms kas haldus-, väärteo- või mõnes muus menetluses OÜ Artig KV või teiste isikute vastu seoses Harjumaal Harku vallas Rannamõisa külas Andruse põik 3 korterelamuga. 5.6. Harku Vallavalitsus tunnistab käesolevaga kehtetuks oma 05.09.2007 ettekirjutus- 3 hoiatuse nr 35 ning 05.10. 2007 ettekirjutus-hoiatuse nr 38. 5.7. OÜ Artig KV loobub oma kaebustes haldusasjades nr 3-07-2563 ja nr 3-08-932 ning palub nimetatud haldusasjades menetlus lõpetada käesoleva kompromissi kinnitamisega. 5.8. Poolte õigusabikulud ja muud kohtuvaidluse menetlemisega seotud kulud jäävad poolte endi kanda. Pooled kinnitavad, et peale kokkuleppe sõlmimist ja kokkuleppe nõuetekohast täitmist ei ole nendel teineteise vastu muid taotlusi ega nõudeid. 5.9. Pooled kinnitavad, et on teadlikud haldusasja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sh sellest, et menetluse lõpetamise korral ei saa kaebaja uuesti pöörduda kohtusse samas asjas. Pooled on kokku leppinud, et käesoleva kokkuleppe kinnitanud kohtumäärusele edasikaebamise tähtaeg on 3 päeva arvates kohtumääruse kättetoimetamisest protsessiosalistele. KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED 6. Liita käesoleva haldusasja juurde haldusasi nr 3-08-932 (TsMS § 374). 7. Halduskohtumenetluse seadustiku (HKMS) § 21 lg 3 järgi võivad menetlusosalised kuni asja läbivaatamise lõpetamiseni kohtuistungil või kirjalikus menetluses täiendavate taotluste ja tõendite esitamise tähtpäeva möödumiseni lõpetada menetluse kompromissiga ning § 21 lg 5 kohaselt kinnitab kohus kompromissi määrusega, millega lõpetab asja menetluse. 8. Kohus leiab, et menetlusosaliste vahel sõlmitud kokkulepe kujutab endast kompromissi vaidluse kohtuväliseks lahendamiseks. Menetlusosalised kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi (kokkuleppe) õiguslikest tagajärgedest. 9. Kohus ei ole tuvastanud kompromissi vastuolu heade kommete või seadusega, samuti ei riku kompromiss olulist avalikku huvi ning seda on võimalik täita. Kohtule esitatud kompromissi punktis 3.1. on pooled ekslikult viidanud haldusasjadele 3-07-2500 ja 3-08-930. Nähtuvalt kohtule 07.11.2008 poolte taotlusest ja 07.11.2008 Kompromissi enda pealkirjast ja sisust on ilmselgelt tegemist kirjaveaga, mis on põhjustatud tähelepanematusest samaaegselt mainitud asjades sõlmitud samasisulise kompromissi teksti alusena kasutamise tõttu. Kohus leiab, et tegemist on ilmselge kirjaveaga ja lähtub kompromissi kinnitamisel poolte tegelikust tahtest, mis nimetatud dokumentidest nähtub, ja protsessiökonoomika põhimõttest. Lähtudes eeltoodust kinnitab kohus esitatud kompromissi ning lõpetab haldusasja nr 3-07-2563 menetluse vastavalt HKMS § 21 lõigetele 3 ja 5 ning § 24 lg 1 p 3 ja lg 2. Daimar Liiv Kohtunik 4