2-07-45797/14

KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja Kohtunik Määruse tegemise aeg ja koht Tsiviilasja number Piret Rõuk

1. oktoobril 2008.a Tallinnas Tsiviilasi RS hagi DOÜ (endine ärinimi OÜ M ) vastu üürivaidluse uuesti läbivaatamiseks üürilepingu pikendamise nõudes ja DOÜ vastuhagi RS vastu kahju hüvitamises summas 77 419.50 krooni menetluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega Menetlustoiming 2-07-45797 Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja (vastuhagis kostja): RS(isikukood: XXX, elukoht: XXX) Hageja (vastuhagis kostja) lepinguline esindaja: vandeadvokaat Brigitta Mõttus (Advokaadibüroo Lillo & Lõhmus, asukoht: XXX) Kostja (vastuhagis hageja): DOÜ (endine ärinimi OÜ M ) (registrikood: XXX asukoht: XXX) Kostja (vastuhagis hageja) lepinguline esindaja: Merle Saaliste (Broadgate Development OÜ, asukoht: XXX) Resolutsioon
2. Lõpetada tsiviilasjas nr 2-07-45797 menetlus ja kinnitada poolte kompromiss järgmiselt: 1.
3. Pooled on nõude 1 osas ( RS on esitatud DOÜ vastu hagi, milles palub VÕS § 326 lg 2 alusel üürilepingu kehtivuse aega pikendada kolme aasta võrra) kokku leppinud, et DOÜ nõustub RS poolse taotlusega üürilepingu pikendamiseks selliselt, et üürileping pikeneb kuni 01.02.2009.a. Seega on pooled kokku leppinud, et üürileping pikenes VÕS § 326 lg 2 alusel kuni 01.02.2009.a. Ühtlasi on pooled kokku leppinud ning teatavad teineteisele, et ei soovi, et pärast nimetatud tähtaja möödumist üürilepingu tähtaeg pikeneks või üürilepingut pikendataks või muudetaks või muutuks Üürileping tähtajatuks. 1.
4. Nõude 4 osas (juhul, kui rahuldatakse RS hagi üürilepingu pikendamiseks VÕS § 326 lg 2 alusel, muuta üürilepingu tingimusi alates 19.07.2007.a selliselt, et nimetatud kuupäevast on üüri suurus 8000 krooni kuus, millele lisanduvad kõrvalkulud) on pooled kokku leppinud üürilepingu tingimuste muutmises ning RS nõustub ja pooled lepivad kokku, et alates 01.11.2008.a on üürilepingu järgse üüri (üür) suurus 4000 krooni kalendrikuus, millele lisanduvad kõrvalkulud (s.o kõik korteris tarbitud mõõdikuga mõõdetavad ning mõõdikuga mittemõõdetavad kulud). Pooled lepivad kokku, et jooksva kuu üüri tasub RS DOÜ-le jooksva kuu
5. kuupäevaks ning kõrvalkulud tasub RS otse vastavat teenust pakkuvale isikule. Üüri tasumisega viivitamisel tasub RS DOÜ-le viivist summas 0,5% tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest. 1.
6. Pooled kinnitavad, et perioodil 19.07.2007.a kuni 30.09.2008.a on RS tasunud DOÜ-le 7884.60 krooni, mille pooled loevad käesolevaga tasutuks kui nimetatud perioodil tasumisele kuuluva korteri üüri. 1.
7. Nõude 2 osas (tuvastada, et RS oli kohustus korter 19.07.2007.a vabastada ning kohustada RS andma vastuhagejale viivitamata üle korteri otsene valdus) on pooled kokku leppinud, et seoses kokkuleppe punktis 1.
8. viidatud üürilepingu pikenemise kokkuleppega kohustub RS korteri otsese valduse DOÜ-le üle andma hiljemalt
9. veebruaril 2009.a. Nimetatud kohustuse täitmisega viivitamisel tasub RSDOÜ-le leppetrahvi summas 3333 krooni iga korteri otsese valduse üleandmisega viivitatud päeva kohta ning lisaks tasub RS nimetatud aja eest üüri ning sellele lisanduvaid kõrvalkulusid. 1.
10. Nõude 3 osas (kohustada RS tasuma vastuhagejale kahjuhüvitisena summa, mis vastab korteri ühe kuu turuüürile summas 8000 krooni kuus alates 19.07.2007.a kuni korteri otsese valduse vastuhagejale üleandmiseni, arvates kahjuhüvitisest maha RS poolt igakuiselt vastuhagejale tehtud maksed summas 543.20 krooni) lepivad pooled kokku, et kuivõrd lepiti kokku üürilepingu pikenemises ning üüri suuruse tõstmises alates 01.11.2008.a, siis nõudest 3 DOÜ käesolevaga loobub. 1.
11. RS kinnitab, et RS ei ole kokkuleppe allkirjastamise hetke seisuga mingeid nõudeid ega pretensioone DOÜ vastu seoses korteri seisukorraga, üürilepingu täitmisega DOÜ poolt ega seoses ümberehitustöödega, mis teostati RS poolt korteris ajal, mis DOÜ ei olnud veel korteri omanik. RS loobub käesolevaga tasuta, tingimusteta ning tagasivõtmatult kõigist eelnimetatud nõuetest DOÜ vastu. 1.
12. DOÜ kinnitab, et DOÜ-l ei ole kokkuleppe allkirjastamise hetke seisuga mingeid nõudeid ega pretensioone RS vastu seoses korteri seisukorraga. 1.
13. Pooled lepivad kokku, et kumbki pool kannab ise oma tsiviilasjas tekkinud kohtukulud. 1.
14. RSkinnitab, et RSon teadlik sellest, et kohtu poolt määrusega kinnitatud kompromissleping on ühtlasi ka täitedokumendiks täitemenetluses ning selle alusel saab DOÜ käesolevas kompromisslepingus nimetatud kohustuste täitmata jätmise korral pöörduda oma nõuete sissenõudmiseks otse kohtutäituri poole. Edasikaebamise kord ja tähtaeg Kohtumääruse peale ei saa määruskaebust esitada. Menetluse käik ja määruse põhjendused 31.10.2007.a esitas RS hagi DOÜ (endine ärinimi OÜ M ) vastu üürivaidluse uuesti läbivaatamiseks üürilepingu pikendamise nõudes. 12.05.2008.a esitas DOÜ vastuhagi RS vastu kahju hüvitamises summas 77 419.50 krooni. 09.10.2008.a esitasid pooled kohtule kompromissilepingu. Pooled paluvad kohtul kompromiss kinnitada ja menetlus tsiviilasjas lõpetada. Pooled loobuvad määruskaebuse esitamisest. Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Poolte kokkuleppel ja TsMS § 661 lg 4 alusel ei ole võimalik määruskaebust esitada. Kohus leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommete või seadusega, ei riku olulist avalikku huvi ja seda on võimalik täita ning see kuulub rahuldamisele TsMS § 428 lg 1 p 4 ja § 430 alusel. Kompromiss kuulub kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas lõpetamisele. /allkiri/ Kohtunik: