KOHTUOTSUS TAGASELJAOTSUS Eesti Vabariigi nimel Kohtuasja number 2-08-49296 Otsuse tegemise aeg ja koht
- veebruar 2009, Jõhvi Kohus Viru Maakohus Kohtunik Helgi Vinni Kohtuasi SA Narva Linnaelamu hagi V. K., A.K., M. K., D. K., A. K., J. K. ja I. K. vastu munitsipaaleluruumi kasutusõiguse lõppenuks tunnistamise, asja ebaseaduslikust valdusest väljanõudmise, eluruumi vabastamise ning võlgnevuse 9 311,90 krooni nõudes. Menetluse staatus Kirjalik menetlus Tsiviilasja hind 9 311,90 krooni Menetlusosalised Hageja: SA Narva Linnamajandus (RK xxx) Hageja esindaja: J. P. (volikirja alusel) Kostjad: V. K. (IK xxx) I. K. (IK xxx) A. K.(IK xxx) M. K. (IK xxx) D. K. (IK xxx) J. K. (IK xxx) A. K.(IK xx) Kostja seaduslik esindaja: V. K. (IK xxx) RESOLUTSIOON
- Hagi rahuldada tagaseljaotsusega.
- Tunnistada kostjate V. K.´i, A. K.´i, M. K.´i, D. K.´i, A. K.´i, J. K. ja I. K.kasutusõigus eluruumile aadressil xxx, Narva linn lõppenuks.
- Nõuda eluruum aadressil xxx Narva linn V. K.´i, A. K.´i, M. K.´i, D. K.´i, A. K.´i, J. K. ja I. K. ebaseaduslikust valdusest SA Narva Linnaelamu valdusesse.
- Tõsta V. K., A. K., M. K., D.. A. K., J. K. ja I. K. välja eluruumist aadressil xxx, Narva linn koos kõigi nendega koos elavate isikutega ilma teist elamispinda vastu andmata. 1
(3)- Välja mõista V. K.´ilt, A. K.´ilt, M. K.´ilt, D. K.´ilt, J. K.´lt ja I. K.´lt solidaarselt SA Narva Linnaelamu kasuks võlgnevus summas 9 311 (üheksa tuhat kolmsada üksteist) krooni 90 senti.
- Jätta menetluskulud täies ulatuses kostjate kanda ja välja mõista V. K.´ilt, A. K.´ilt, M. K.´ilt, D. K.´ilt, J. K.´lt ja I. K.´lt solidaarselt SA Narva Linnaelamu kasuks hüvitatava menetluskuluna 3 750 (kolm tuhat seitsesada viiskümmend) krooni. Välja mõista A. K.´ilt SA Narva Linnaelamu kasuks hüvitatava menetluskuluna 100 (ükssada) krooni.
- Kohtuotsus kuulub täitmisele viivitamatult. Edasikaebe kord Kostjatel V. K.´il, M. K.´il, D. K.´il, A. K.´il, J. K.´l ja I. K.´l on õigus esitada tagaseljaotsuse peale kaja 14 päeva jooksul alates kostjale tagaseljaotsuse kättetoimetamisest, lisades kajale kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik ning tasudes Rahandusministeeriumi tagatiste arvelduskontole nr 10220034799018, viitenumber 3100057484 AS SEB Pank kautsjoni 1 000 (üks tuhat) krooni ja esitades kohtule selle kohta maksekorralduse. Tagaseljaotsus loetakse kostjale A. K.´ile avalikult kättetoimetatuks 30 päeva möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast. Kostjal on õigus 28 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse avalikult kättetoimetamisest taotleda kajas Viru Maakohtult menetluse taastamist, lisades kajale kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik ning tasudes Rahandusministeeriumi tagatiste arvelduskontole nr 10220034799018, viitenumber 3100057484, AS-is SEB Pank kautsjoni 1000 (üks tuhat) krooni ja esitades kohtule selle kohta maksekorralduse. ASJAOLUD Viru Maakohtu menetluses on SA Narva Linnaelamu hagi V. K.´i, A. K.´i, M. K.´i, D. K.´i, A. K.´i, J. K. ja I.K. vastu munitsipaaleluruumi kasutusõiguse lõppenuks tunnistamise, asja ebaseaduslikust valdusest väljanõudmise, eluruumi vabastamise ning võlgnevuse 9 311,90 krooni nõudes. Hagiavalduse kohaselt sõlmisid hageja ja kostja V. K. 15.11.2004.a eluruumi üürilepingu nr xxx, millega hageja andis kostjale ja tema perekonnaliikmete kasutusse korteri nr xxx, Narva linnas. Lepingu p 3.1 kohaselt üürnik kohustub maksma eluruumide kasutamise eest vastavalt esitatud arvetele. Lepingu p 3.2 kohaselt on üürnik kohustatud maksma üüri talle esitatud arve alusel üks kord kuus järgmise kuu 20-ks kuupäevaks. Arved on kostjale esitatud iga kuu. Alates 01.08.2006.a on kostja maksnud kõrvalkulude eest ainult 15 541,50 krooni, mittetasumise mõjuvatest põhjustest ei ole kostja hagejat teavitanud. Hageja esitas 26.03.2007 kostjale nõude võlgnevuse tasumiseks. 18.04.2008 esitas hageja kostjale nõude lepingu ennetähtaegseks lõpetamiseks ja eluruumi vabastamiseks. Kostja hageja nõuetele ei reageerinud. Eeltoodust tulenevalt lõppes kostja V. K.´iga sõlmitud eluruumi xxx, Narva üürileping 18.04.2008.a. Kostjatel puudub õiguslik alus nimetatud eluruumi kasutamiseks. Kostjad ei ole eluruumi vabatahtlikult vabastanud ega võlgnevust tasunud. Hageja palub tunnistada kostjate eluruumi kasutusõigus aadressil xxx, Narva linn lõppenuks; nõuda eluruum kostjate ebaseaduslikust valdusest hageja valdusesse; tõsta kostjad koos kõigi nendega koos elavate isikutega eluruumist välja ilma teist eluruumi vastu andmata; mõista kostjatelt solidaarselt välja võlgnevus summas 9 311,90 krooni ning mõista kostjatelt solidaarselt välja hageja poolt kantud menetluskulud summas 3 750 krooni. 2
(3)KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED Kohus, tutvunud toimiku kirjalike materjalidega, leiab, et hagi kuulub rahuldamisele tagaseljaotsusega. Tsiviilasja eelmenetluse käigus saatis kohus kostjatele hagiavalduse ärakirja koos sellele lisatud hageja nõudeid põhjendavate dokumentide ärakirjadega, kohustades kostjaid kohtule kirjalikult vastamata. Kostjatele I. K.´le, V. K.´ile (ka alaealise A. K.´i esindaja), J. K.´le, M. K.´ile ja D. K.´ile on hagiavaldus koos lisadega isiklikult kätte toimetatud. Kostja A. K.´ile on hagimaterjalid kätte toimetatud avalikult väljaandes Ametlikud Teadaanded avaldamisega 03.12.2008.a. Kostjad kohtule vastanud ja vastuväiteid hagile esitanud ei ole. Kostjaid hoiatati, et kirjaliku vastuse tähtajaks andmata jätmise korral on kohtul õigus tagaseljaotsusega hagi rahuldada. Kohtu poolt määratud tähtajaks kostjad ei vastanud ega esitanud ka vastuväiteid hagile. Tsiviilkohtumenetlusseadustiku (TsMS) § 407 lg 1 alusel võib kohus hageja taotlusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Hageja esitas taotluse hagi rahuldamiseks tagaseljaotsusega, kui kostjad ei vasta hagile kohtu poolt määratud tähtajaks või kui kostjale toimetatakse menetlusdokumendid kätte avalikult (tl. 70). TsMS § 444 lg 4 kohaselt võib kirjeldava ja põhjendava osa välja jätta ka tagaseljaotsusest ja kostja õigeksvõtul põhinevast otsusest, sõltumata hagihinnast /---/. Tagaseljaotsuse puhul võib põhjendavas osas piirduda ka üksnes õigusliku põhjenduse märkimisega. Hagi on tõendatud kostjate omaksvõtuga ning õiguslikult põhjendatud võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1; § 100; § 101 lg 1 p 1 ja p 4; § 102; § 108 lg1; § 271; § 316 lg 1 p 3; § 334 lg 1 ning asjaõigusseaduse (AÕS) § 80. Eeltoodu alusel ja juhindudes TsMS § 142 lg 2, § 174 1 lg 3, § 407, § 415, § 416, § 442 lg 1,§ 444 lg 4, § 468 lg 1 p 2 rahuldab kohus hagi tagaseljaotsusega. Menetluskulud Vastavalt TsMS § 173 lg 1, asja menetlenud kohus esitab menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. /---/. Kooskõlas TsMS § 162 lg 1 kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kohus rahuldas hagi täies ulatuses ning seega jäävad menetluskulud täies ulatuses kostja kanda TsMS § 174¹ lg 3 kohaselt kohus määrab hageja taotlusel tagaseljaotsuses kindlaks ka kostja hüvitatavad menetluskulud, kui hageja esitab kohtu määratud ajaks menetluskulude nimekirja. Hageja esitas taotlused menetluskulude 3 750 krooni kostjatelt V. K.´ilt, A. K.´ilt, M. K.´ilt, D. K.´ilt, J. K.´lt ja I. K.´lt solidaarselt väljamõistmiseks ning menetluskulude 100 krooni kostjalt A. K.´ilt väljamõistmiseks. Helgi Vinni Kohtunik: 3
(3)