) §-le 74 lg 7, palus kaebuse esitaja uue hindamise läbiviimiseks eksperdi määramist kohtult. Kohtutäitur on rahuldanud kaebuse ainult osaliselt, mis piirnes ebatäpsuste parandamisega. Kohtutäituri arvates puudub alus taotleda uue hindamise läbiviimiseks kohtult eksperdi määramist, kuna kinnisasja arestimise aktis on hinna määramisel lähtunud ta eksperdi poolt määratud hinnast. Kaebuse põhjenduseks on märgitud, et täituri otsus on vastuolus seadusega ja kahjustab kaebaja huve. Tõlgendatud on
Kaebuse esitaja ei ole nõus kohtutäituri seisukohaga, et võlgnikul ei ole võimalik vaidlustada täituri poolt määratud hinda, kui täitur on kasutanud hinna määramisel eksperti. Nimetatud paragrahv ei välista uue hindamise läbiviimiseks eksperdi määramist kohtu poolt.
Lõiked 1-6 reguleerivad asja hinna määramist, sh olukorda, kus täitur asja hindamise keerukuse tõttu kaasab hindamisel eksperdi. Lõiked 7-9 sätestavad aga sissenõudjale ja võlgnikule võimaluse vaidlustada täituri poolt lõigetes 1-6 viisil määratletud hinna, sh hinna, mille määramisel on lg 6 kohaselt kaasatud ekspert. Juhul kui võlgnik vaidlustab täituri poolt määratud hinna, tuleb täituril olenemata sellest, kas hindamisel oli kaasatud ekspert või mitte, taotleda kohtult eksperdi määramist uue hindamise läbiviimiseks. Lähtudes eeltoodust ning tuginedes
palub kaebuse esitaja tühistada kohtutäituri 3.07.2008.a otsuse täiteasjas nr 120/2008/734 ja määrata uue hindamise korraldamiseks ekspert. Kohtutäituri seisukoht Kohtutäitur leiab, et kaebus tuleb jätta rahuldamata. Kinnisasja sundvõõrandamise seaduse (KASVS) § 16 lg 4 kohaselt viiakse sundvõõrandatava kinnisasja erakorraline hindamine läbi sundvõõrandamisotsuse jõustumisel ja hindamisel lähtutakse maa hindamise seaduse § 8 lg 2 kehtestatud korrast. KASVS § 16 lg 6 kohaselt kirjutab kohtutäitur kinnisasja osa üles lähtudes
sätetest arvestades kinnisasja sundvõõrandamise seaduse erisusi. Sundvõõrandamisele kuuluvate osade hindamisel osaleb ekspert, kes omab maa hindamise seaduse § 4 lg 1 sätestatud tegevuslitsentsi. Seega tuleb seadusest tulenevalt sundvõõrandamismenetluses igal juhul kasutada eksperti. Täitemenetluse raames jääb kohtutäituri ülesandeks eksperdi poolt määratud hind fikseerida.
kohaselt toimub kinnisasja hindamine täitemenetluses tavaliselt poolte kokkuleppel ja kohtutäiturile on antud õigus hind määrata juhul kui kokkuleppele ei jõuta või üks täitemenetluse pooltest ei viibi täitemenetluse läbiviimise juures. Kohtutäitur jääb oma seisukoha juurde, et täitemenetluses saab vaidlustada kohtutäituri poolt määratud hinda. Seda seisukohta toetab
sõnastus, mille kohaselt tasub eksperdi kulud pool, kes täituri määratud hinnaga ei nõustunud. Seega kohtutäitur ei kaasa eksperti omal initsiatiivil, kuna ekspertteenus on kallis ja suurendab oluliselt menetluskulusid, mis omakorda kahjustab võlgniku huve. Vaidlus hinna üle saab toimuda siis, kui kohtutäitur on hindajaks. Sundvõõrandamismenetluses on eksperdikulude kandjaks sundvõõrandisaaja ja sellest tulenevalt on tal õigus kaasata eksperte, kes omavad litsentsi. Maa erakorralise hindamise korra p 16 kohaselt on majandus- ja kommunikatsiooni ministril õigus kaasata hindamisele erapooletuid eksperte. Sundvõõrandamismenetluses ei saa enam rakendada poolte kokkuleppel hindamist, kuna sundvõõrandamisotsusele eelnenud perioodil ei ole pooled hinna osas kokkuleppele jõudnud. Seaduses tulenevalt tuleb sellisel juhul korraldada erakorraline hindamine, millele järgneb kokkuleppemenetlus. Kinnisasja sundvõõrandamise seaduse § 24 lg 3 kohaselt lähtutakse läbirääkimistel hindamisaktis määratud hinnast ja pädevatel isikutel on õigus kaasata läbirääkistele eksperte. Kohtutäitur on seisukohal, et eksperthinnangu vaidlustamine saab toimuda just kokkuleppemenetluse raames, kus läbirääkimiste aluseks võetakse täitemenetluses koostatud eksperthinnangule toetuv kinnisasja fikseeritud hind. Antud juhul 2 on täitemenetluse aluseks majandus- ja kommunikatsiooni ministri käskkiri nr 134 22.04.2008, mille p 3 volitab eksperti hindamist läbi viima. Seda haldusakti ei ole kaebaja vaidlustanud. Samuti puudub kohtutäituril alus kahelda eksperthinnangu koostaja pädevuses. Kohtu seisukoht Kinnisasja sundvõõrandamise otsus on jõustunud ja seetõttu on olnud võimalik kinnisasja erakorraline hindamine (KASVS § 16 lg 4) vastavalt maa hindamise seaduse § 8 lg 2 korrale. Kinnisasja sundvõõrandamisele kuuluvate osade hindamisel osaleb ekspert, kes omab maa hindamise seaduse § 4 lg 1 järgi litsentsi. Eksperdi kasutamine on kohustuslik. Sundvõõrandamismenetluse käigus teeb kohtutäitur vajalikest toimingutes osa, sest tal tuleb juhinduda KASVS erisustest ja
sätestatust. Valitsuse 20.04.2008.a korraldusest nr 169 tulenevalt on täitemenetluse aluseks ministri 22.04.2008.a käskkiri nr 134, milles punkt 3 käsitleb tegevuslitsentsi omava eksperdi kaasamist. Täiturile on esitatud eksperthinnang ja seda on täitur kasutanud arestimise aktis. Selle on kaebuse esitaja kätte saanud. Sealt edasi on võimalik minna kokkuleppemenetlusse (KASVS § 22 lg 2), nagu ministri käskkirja 4. punkt käsitleb. KASVS § 24 lg 3 järgi lähtutakse läbirääkimisel hindamisaktis määratud hinnast ja pädevatel isikutel on õigus kaasata läbirääkimistele eksperte.
ei ole kasutatav antud juhul.
Seega saab vaidluse tõstatada, kui hinna on määranud kohtutäitur. Sundvõõrandamisel tasub kulud sundvõõrandisaaja (KASVS § 16 lg 10. Sellest tuleneb ka õigus kaasata litsentsi omavaid hindajaid. Maa erakorralise hindamise korra p 16 kohaselt on ministril õigus kaasata eksperte.
Tehisintellekti selgitus ametliku seadusteksti põhjal. Orienteeruv, ei asenda õigusnõustamist.