2-06-31406/18

KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Kohus Harju Maakohus Kohtukoosseis Kohtunik Mare Kõlvart Otsuse tegemise aeg ja koht 09.01.2009 a Kentmanni kohtumaja ,Tallinn Tsiviilasja number 2-06-31406 Tsiviilasi KÜ hagi OÜ Vvastu 100 395 krooni saamiseks Menetlusosalised ja nende Hageja KÜ (registrikood xxx,asukoht xxx) Hageja seaduslik esindaja juhatuse liige A V Hageja lepinguline esindaja vandeadvokaat Nigul Saar esindajad Kostja OÜ V(registrikood xxx,asukoht xxx) Kostja volitatud esindaja A Aamann Kostja lepinguline esindaja vandeadvokaadi abi Anton Filjajev Kolmanda isiku AS S seaduslik esindaja juhatuse liige R G Kohtuistungi toimumise aeg 18.11.2008 avalik istung Kohtuistungil osalesid Hageja seaduslik esindaja A V Hageja lepinguline esindaja vandeadvokaat Nigul Saar Kostja volitatud esindaja A Aamann Kostja lepinguline esindaja vandeadvokaadi abi Anton Filjajev Kolmanda isiku esindaja R G RESOLUTSIOON Hagi rahuldada. Välja mõista OÜ V(registrikood xxx,asukoht xxx) 100 395 (ükssada tuhat kolmsada üheksakümmend viis ) krooni KÜ (registrikood xxx,asukoht xxx) kasuks. Kohtukulude jaotus KÜ menetluskulud panna OÜ V kanda. Edasikaebamise kord Pooled võivad esitada otsusele apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest,kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel otsuse avalikult teatavakstegemisest. Asjaolud ja hageja nõue Hagiavalduse kohaselt on kostja Tallinnas,asuva 223,1 m2 üldpinnaga mitteeluruumi nr.2 omanik.Tegemist on erastamata mitteeluruumiga.Kostja on elu –ja mitteeluruumide erastamise kohustatud subjekt ja erastamata mitteeluruumid on kostja bilansis.Alates 13.01.1999 a. teostab haldamist Korteriühistu xxx.Elamu kohta käivad dokumendid on hagejale üle antud kostja õiguseelneja RAS E poolt.Tulenevalt Korteriühistuseaduse § 17 lg.2 on kostja KÜ liige.Hageja täpsustatud arvestuse järgi võlgneb kostja majandamiskulude eest ajavahemikus oktoober 2003 kuni oktoober 2008 a. 100 395 krooni.Hageja leiab,et kostja KÜ liikmena on kohustatud kandma majandamiskulusid ,mille suurus on kindlaks määratud KÜ üldkoosolekute otsustega.Hageja on arvestanud kostjale ka viivise ,kuid kohtuistungil loobus viivise nõudest ja palub kostjalt välja mõista põhivõlg summas 100 395 krooni ning panna menetluskulud kostja kanda. Kostja vastus Kostja hagi ei tunnista.Majandamiskulusid peavad kandma omanikud.Kostjat ei ole kinnistusraamatusse mitteeluruumide omanikuna kantud.Vaidlusaluseid ruume kasutab rendilepingu alusel AS S .Arveid kostjale ei ole esitatud ,kostja ei teagi ,mille eest peab maksma .Kostja ei ole kohustatud S eest maksma.Teenuste osutamine ei ole piisavalt tõendatud.Kostja palub jätta hagi rahuldamata. Kolmanda isiku AS S vastus Kolmas isik vaidlusaluste mitteeluruumide rentijana hagi ei toeta.KÜ ei ole teenuseid osutanud.Arveid ei ole õigeaegselt esitatud.Rentnik ei ole kohustatud maksma KÜ vaid kostjale. Kohtuotsuse põhjendused Kohus,kuulanud ära menetlusosaliste seletused kohtuistungil ja tutvunud asjas esitatud kirjalike tõenditega ning hinnanud tõendeid kogumis,leidis,et hagi kuulub rahuldamisele. Vaidlustamata asjaolud: Tallinnas,elamus asuva mitteeluruumi nr.2 üldpinnaga 223,1 m2 erastamise kohustatud subjekt ja erastamata mitteeluruumi omanik on OÜ V. Linnaplaneerimisameti poolt on 09.12.1997 a. väljastatud kasutusloa nr.386 alusel muudetud e keldriruumid sauna-ja puhkekompleksiks,mille suuruseks 16.06.2000 a.parandati 223.1 m

1. Eluruumide erastamise kohustatud subjekti OÜ Vpoolt 29.09.2003 a koostatud eluruumide ümberhindamise aktiga kinnitab Vtemale kuuluvate toitlustusruumide suuruseks 223,1 m
2. Nimetatud erastamata mitteeluruume kasutab AS E (OÜ V õiguseelneja) ja AS S vahel sõlmitud kasutusvalduslepingu alusel AS S . E haldamine ja majandamine on aktiga 13.01.1999 a.AS E poolt üle antud KÜ-le xxx. KÜ 15.05.2003 a. toimunud üldkoosoleku otsusega säilitati maja korrashoiuks (s.h halduskulud,remondifond,halduskulu,sanpuhastus jm) kehtestatud tariifid 2002 a tasemel s.o.7,5 krooni m2 kohta. Kostja leiab,et kuna ta ei ole omanikuna kinnistusraamatusse kantud ,ei ole ta kohustatud tasuma KÜ-le e majandamiskulusid. Korteriühistuseaduse (KÜS) § 17 lg.1 järgi vallasasjana erastatud või osaliselt erastatud elamu mõtteliste osade ühiseks valdamiseks ja kasutamiseks asutatud korteriühistu suhtes kohaldatakse käesoleva seaduse sätteid.KÜS § 17 lg.2 kohaselt korteriühistu liikmeks erastamata eluruumide osas on eluruumide erastamise kohustatud subjekt. Kohus leiab,et viidatud seadusesäte laieneb ka erastamata mitteeluruumide suhtes ja kostja näol on tegemist KÜ liikmega erastamata mitteeluruumide osas . KÜ põhikirja p.15 .2 tulenevalt on ühistu liige muu hulgas kohustatud tasuma tähtaegselt sihtotstarbelisi makseid (nn täishooldustasu) . KÜS § 15.1 lg.1 sätestab ,et majandamiskulud on korteriühistu vajalikud kulud vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta .Lisaks majandamiskuludele peab eluruumi omanik tasuma veevarustuse ,kanalisatsiooniteenuste ja soojavarustuseks vajaliku soojusenergia eest ning maksma maamaksu. Sama seadusesätte lõige 2 kohaselt loetakse eluruumi hoolduseks töid,millega hoitakse elamu kasutuskõlblikus seisukorras ja tagatakse elamu ümbruse korrashoid. Riigikohus tsiviilasjas nr 3-2-1-42-04 on avaldanud seisukoha ,et korteriühistusse kuuluvad mitteeluruumide omanikud on kohustatud KÜS § 15.1 loetletud teenuste tarbimise eest tasuma eluruumide omanikega võrdsetel alustel. Seega leiab kohus ,et kostja ,korteriühistu liikmena erastamata mitteeluruumide osas, on kohustatud kandma e hoolduseks ja remondiks tehtavaid majanduskulusid,mille suurus on kindlaks määratud korteriühistu üldkoosolekute otsustega. Kostja vastuväited on põhjendamata ja asjakohatud. Vastavalt TsMS § 230 lg.1sätestatule peab kumbki pool tõendama hagimenetluses neid asjaolusid,millele tuginevad tema nõuded ja vastuväited. Kohtu hinnangul on hageja nõue põhjendatud ja tõendatud ,mistõttu hagi kuulub rahuldamisele. Eeltoodu alusel leiab kohus,et kostjalt tuleb hageja kasuks välja mõista põhivõlg majandamiskulude katteks perioodil oktoobrist 2003 a kuni oktoober 2008 a. summas 100 395 krooni. TsMS § 162 lg.1 alusel hagimenetluse kulud kannab pool ,kelle kahjuks otsus tehti ,seega kostja. TsMS § 174 lg.1 kohaselt võib menetlusosaline nõuda asja lahendanud esimese astme kohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist lahendis sisalduva kulude proportsionaalse jaotuse alusel 30 päeva jooksul ,alates kulude jaotuse kohta tehtud lahendi jõustumisest. Hüvitatava summa kindlakstegemise avaldus esitatakse asja menetlenud esimese astme kohtule .Avaldusele lisatakse menetluskulude nimekiri ja kulusid tõendavad dokumendid. Mare Kõlvart kohtunik