s. Kuid juhatuse esimees keeldus V N seda summat hüvitamast. Ülaltoodu alusel palub hageja tunnistada ebaseaduslikuks esitatud summa 805 krooni suuregabariidilise prügi väljaveo eest ning sellelt summalt arvestatud viivis ning mõista korteriühistult välja 500 krooni majasiseses püstakus teostatud remonditööde eest. Kohtukulud palub jätta kostja kanda. Kohtule 02.10.2008.a esitatud avalduses täpsustas hageja, et arvet ennast ei palu ta ebaseaduslikuks tunnistada, vaid palub tunnistada ebaseaduslikuks nõue summas 805 krooni, s.t. selle summa osas, mis on kajastatud 31.03.
lg 1 kohaselt võivad korteriomanikud kokkuleppe alusel korraldada kaasomandi esemega seotud õigussuhteid (korteriomanike ühisus) käesolevas seaduses sätestatust erinevalt, välja arvatud juhul, kui seadus selle otse välistab. Kui korteriomanikud otsustavad asutada korteriühistu korteriühistuseaduse nõuete kohaselt, siis valitsevad nad kaasomandi eset korteriühistu õigusvõime tekkimisest alates korteriühistuseaduse järgi. Eelmises lauses sätestatud juhul kohaldatakse kaasomandi eseme valitsemise suhtes käesolevat seadust niivõrd, kuivõrd see ei ole vastuolus korteriühistuseadusega. Vaidlust ei ole, et elamu Tallinna mnt 29/31 kui kaasomandi eset valitseb elamus korteriomanike poolt loodud korteriühistu, kelleks on kostja KORTERIÜHISTU TALLINNA MNT 29/31. Korteriühistuseaduse § 2 lg 1 kohaselt on korteriühistu
s sätestatud korteriomanike loodud mittetulundusühistu, mille eesmärgiks on korteriomandi eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
lg 1 järgi korteriomanik tasub kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalik-õiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulutused ning saab kaasomandi majandamisest vilja võrdeliselt talle kuuluva kaasomandiosa suurusega. Korteriomanikud võivad sellest suhtest kõrvale kalduda kokkuleppe alusel. § 13 lg 2 kohaselt on korteriomanik kohustatud kaasomandi eseme korrashoiu ja valitsemise kulutused teistele korteriomanikele hüvitama käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud suuruses. Kohus tuvastas, et V N esitati arve 31.03.2007.a., mille kohaselt V N paluti tasuda 805 krooni suuregabaridiilise prügi eest (t.l. 8), 31.10.2007.a. arves on arvestatud viivist 18.50 krooni. (t.l. 9) ja 31.08.2008.a. on viivist arvestatud 22.85 krooni (t.l. 32). 24.03.2005.a korteriühistu üldkoosoleku protokolliga on tõendatud, et suuregabariidilise prügi väljaveo korraldamine on tehtud ülesandeks korteriühistule (t.l.46-47, 81-83). Üldkoosoleku otsusest on näha, et üks kord aastas korraldab korteriühistu suuregabariidilise prügi väljavedu, millest juhatuse teavitab vastava kuulutusega. Seotud suuregabariidilise prügi väljaveoga kulud võtta korteriühistu majandustegevuse plaani. Samuti otsustati suuregabariidilise prügi väljavedu teostada majandustegevust väljaspool prügi väljatoodud korteriomaniku arvel. 05.02.2007.a koostas korteriühistu juhatuse esimees Albina Izmestjeva tunnistajate kohalolekul akti, mille kohaselt korterist aadressil xxx tuuakse välja ehitusprügi (t.l. 48, 85). Tunnistaja Irina Serpuhhina ütlustega, kes on ka üks aktile allakirjutajatest on tõendatud, et nimetatud akt koostati. Tema ütlustega on veenvalt tõendatud, et ehitusmehed kes tassisid korterist prügi kinnitasid, et ehituspraht on hageja korterist, tunnistaja sõnade kohaselt järgneti koos korteriühistu esimehega ehitusmeestele, kes keeldusid korteriust avamast. Kohus peab tunnistaja ütlusi veenvateks, sest tunnistajal ei tekkinud kahtlusi, et ehitusprügi võidakse tuua mõnest teisest korterist kui hageja korterist. Asjaolu, et hageja väidab, et talle ei olnud teada 05.02.2007.a. koostatud akti olemasolu, ei tee olematuks koostatud akti õiguspärasust, milles oleks kohtul põhjust kahelda. 5 2-08-58854 Vaidlust ei ole, et samal ajal ka teised korteriomanikud on tassinud välja suuregabariidi prügi, mistõttu korteriühistu tellis OÜ Ekovir poolt suuregabariidi prügi väljaveo teenuse. 28.02.2007.a esitas OÜ Ekovir korteriühistule osutatud teenuste eest arve summas 4 979,90 krooni (t.l.49, 5051). Kostja on veenvalt põhistanud, et arvest summa 3 219,90 krooni oli jagatud suuregabariidi prügi väljatoodud korteriomanike vahel, nimelt korteriomandi aadressil Tallinna mnt 29-62, Tallinna mnt 31-39, Tallinna mnt 31-42 ja xxx omanike vahel, võrdseteks summadeks. Seega iga korteriomanik, kes vedas välja prügi, oli kohustatud maksma 805 krooni. Korteriühistu raamatupidamisõiendi kohaselt on kõik korteriomanikud peale hageja tasunud prügi väljaveo eest (t.l. 52, 86). Seega 24.03.2005.a. korteriühistu üldkoosoleku protokolliga oli sätitud suuregabariidilise prügi väljavedamine prügi väljatoonud korteriomanike arvel, kui seda tehakse korteriühistu majandustegevusest väljaspool. Korteriühistuseaduse § 13 kohaselt korteriühistu liikmete üldkoosoleku otsus jõustub otsuse tegemise ajast, kui üldkoosolek ei otsusta teisiti. § 13 lg 4 järgi on korteriühistu otsused elamu majandamise ja säilitamiseks vajalike toimingute tegemise ning majandamiskulude kandmise kohta kõigile korteriühistu liikmetele kohustuslikud. Korteriühistuseaduse § 15-1 järgi majandamiskulud käesoleva seaduse tähenduses on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, sealhulgas energiaauditi ja energiamärgise tellimise eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. Kohus tuvastas, et 24.04.2008.a korteriühistu üldkoosolekul otsustati kohustada hagejat maksma talle esitatud , aga seni maksmata, summa prügi väljaveo eest (t.l. 53-58, 87-92). Kostja leiab, et hageja nõude nõue ebaseaduslikuks tunnistamise osas on aegunud. Kuna kohus tuvastas, et hageja ei ole palunud tühistada korteriühistu üldkoosoleku otsust, siis ei ole põhjust kohtul kohaldada sätteid aegumise kohta. Kuna kohtus leidis tõendamist, et hageja korterist on välja veetud suuregabariidilist prügi, siis on kostjal kohustus tasuda korteriühistule prügi väljaveo arvest temale arvestatud osa 805 krooni. Hageja ei ole esitanud vastuväiteid summa 805 krooni arvestamise kohta. Seega ei ole hageja tõendanud, et talle esitatud arve koos viivistega on ebaseaduslik, sest ta ei ole välja vedanud suuregabariidilist prügi ja seetõttu tuleb jätta hagi rahuldamata, vastuhagi tuleb aga rahuldada ning V N tuleb välja mõista 805 krooni KORTERIÜHISTU TALLINNA MNT 29/31 kasuks. Hageja palub välja mõista kostjalt 500 krooni, millised ta tasus gaasipüstaku remontimiseks gaasilekke kõrvaldamise eesmärgil. Kohus tuvastas, et 27.04.2007.a. AS Alfatomi kirjast on näha, et AS Alfatomi Ehitus töötajad on teostanud keevitustöid gaasilekke kõrvaldamiseks majasiseses gaasipüstakus ja kinnitanud, et tehtud tööde eest on tasutud 500 krooni (t.l. 10-11) Kviitungist 16. aprillist 2009.a. on näha et korteriomanik xxx on tasunud AS-le Alfatom Ehitus 500 krooni (t.l. 12, 31). Korteriomand on
lg 1 järgi omand ehitise reaalosa üle, millega on ühendatud mõtteline osa kaasomandist, mille juurde reaalosa kuulub. Sama seaduse § 1 lg-st 2 ja 6 2-08-58854 § 2 lg-test 1 ja 2 tuleneb, et elamusisese ehitise osad ja seadmed, sh gaasipüstakud on korteriomanike kaasomandis. Korteriomanikud valdavad ja kasutavad kaasomanikena asjaõigusseaduse (AÕS) § 72 järgi püstakuid ühiselt ning vastutavad ühiselt ka nende korrasoleku eest. Asjaõigusseaduse § 75 lg 1 sätestab, et kaasomanik kannab vastavalt temale kuuluva osa suurusele ühisel asjal lasuvaid koormatisi, samuti selle asja alalhoidmise, valdamise ja kasutamisega seotud kahju ja kulutusi.
lg 1 järgi kaasomandi eset valitsevad korteriomanikud ühiselt, kui seaduse või korteriomanike kokkuleppega ei ole ette nähtud teisiti. § 15 lg 2 sätestab, et korteriomanikul on õigus teha kaasomandi eseme säilitamiseks vajalikke toiminguid teiste korteriomanike nõusolekuta ning ta võib teiste korteriomanikelt nõuda, et nad hüvitavad vajalikud kulutused kaasomandi kulude kandmise suhte alusel. Kostja on kohtule esitanud lepingu 03.03.2003.a. korteriühistu ja AS Alfatom Ehituse vahel, millise kohaselt AS Alfatom Ehitus teostab gaasisüsteemi hooldus- ja remonditöid (t.l. 59-60, 9395). Nimetatud lepingu p 3.2.3. kohaselt AS Alfatom Ehitus peab kooskõlastama kostjaga remonditööde teostamist ja selle maksumust. Vaidlust ei ole, et AS Alfatom Ehitus ei pöördunud kostja poole teostatud tööde ja maksumuse kooskõlastamiseks. Seega ei olnud AS-l Alfatom Ehitus põhjust osutada korteriühistule teenust hageja tellimusel ja esitada arve tasumiseks hagejale. Hageja ei ole tõendanud, et tal ei olnud võimalik pöörduda korteriühistu poole gaasilekke kõrvaldamise kohustamiseks. Seega ei olnud põhjendatud gaasipüstaku keevitamise tellimine ilma teiste korteriomanikega läbi rääkimata. Kohus ei saa pidada mõistlikuks, et iga korteriomanik ise otsustab majas võimalike tööde teostamise ja siis remondifondi rahade käsutamise üle. Kohtule ei ole esitatud tõendeid, et tegemist oleks olnud hädaolukorra ärahoidmisega, mida ei oleks saanud korteriomanikud ühiselt otsustada. Tõendatud ei ole, et teised korteriomanikud oleksid teadlikud olnud võimalikust gaasilekkest ja keeldunud vajalike kulutuste kandmisest, mistõttu tuli seda teha hagejal. Seega ei ole tõendatud hageja nõue korteriühistult 500 krooni väljamõistmise nõudes ja hagi tuleb jätta rahuldamata.. Kohus ei hinda pooltevahelist kirjavahetust. (t.l. 13-20), sest sellel ei ole asja lahendamisel tähtsust, vaidlust ei ole, et pooled pole vaidlust kohtuväliselt suutnud lahendada. Menetluskulude jaotus Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 173 lg 1, asja menetlenud kohus esitab menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. /-/. TsMS § 162 lg 1 kohaselt, hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kohus jätab hagi rahuldamata ja rahuldab vastuhagi, siis tuleb menetluskulud jätta täies ulatuses hageja/vastuhagi kostja kanda. Kohus selgitab, et lähtuvalt TsMS § 174 lg 1 võib menetlusosaline nõuda asja lahendanud esimese astme kohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist lahendis sisalduva kulude jaotuse alusel 30 päeva jooksul alates kulude jaotuse kohta tehtud lahendi jõustumisest. Kohtunik Iris Kangur-Gontšarov 7
Tehisintellekti selgitus ametliku seadusteksti põhjal. Orienteeruv, ei asenda õigusnõustamist.